房产中介陷阱 不知不觉签买卖合同
　　买二手房，意向金交给中介，如果你不买了这笔钱一般也别指望收回来;交意向金时签居间协议，殊不知，你签下名字的同时，附在后面的买卖协议也同时生效了，你即便没买成房也要交中介费。
　　今年上半年，受楼市限购政策影响，房产中介状告客户的案件数量激增。早报记者昨日从上海市房地产行业协会法律事务部主任陈世福处获悉，仅一家律师事务所，今年上半年就接到40多件与二手房交易纠纷相关的案件，其中绝大多数都是属于房产中介人员误导看房者签订有关协议，最终却要看房者承担违约责任的情况。记者调查了解，不止一位法律界人士遇到上述现象，看房者没买房却被追讨中介费现象普遍。
　　陷阱一：
　　误导客户签房屋买卖协议
　　去年，分别作为房屋买卖双方的黄娟和罗静在达成初步意向后，在某大型房产中介公司保德门店签订了一份居间协议(相当于&意向合同&)，但最终并没有交易。然而，让他们想不到的是，当他们签订居间协议时，所附录的房地产买卖协议已同时生效。2010年12月，黄娟和罗静收到了法院的通知，原来中介公司已将两人告上法庭，要求支付佣金。2011年1月，闸北法院就此案件开庭审理，2月18日，法院作出判决，以黄娟和罗静签署了《房地产买卖居间协议》，根据其中条款规定，附录《房地产买卖协议》同时生效，判决黄娟和罗静败诉，并向房产中介支付中介费和诉讼费。
　　黄娟和罗静遇到的问题其实也困扰了很多人，他们都签订过类似的 《居间协议》和附件
《房屋买卖协议》，记者调查了解到，上述买卖双方遇到的房产中介的做法，目前已越来越普遍。
　　记者在采访中了解到，不少房产中介在让客户签订意向协议时，一边是居间协议，另一边则是房屋买卖协议作为附件，让客户签名的时候，说只是签意向协议，但事实上，看房者却同时签了意向协议和房屋买卖协议，如果最终未进行房屋交易，就需要承担违约责任，而且还需要向房产中介支付佣金。
　　&联系客户、带客户看房、帮买卖双方谈条件，我们在中间做了很多工作，但一些客户却没有诚信，说跳价就跳价，说不买就不买，最终交易达不成，我们的工作都是白费，最后一分钱都赚不到。&一位房产中介人员说，如果客户在签订意向协议的同时，就将房屋买卖协议也签掉，那么最后就算交易达不成，也必须付佣金，这样中介的努力就不会白费。
　　一大型地产公司某门店的负责人坦言，他们现在用的新版居间协议就是这种，一面是居间协议，另一面是房屋买卖协议，客户签名时两份协议同时生效。
&只要买房人有买房意向，我们就希望能促成这笔交易。说实话，我们中介付出的成本也是比较高的，总归是希望能从中赚钱。&他说，如果买房人交了意向金又不想买了，那中介一分钱都赚不到。因此，一般情况下，如果买房人没有特意提出异议，一些房产中介就会让买房人同时签订两份协议。
　　上述房产中介负责人提到的新版居间协议在今年4月开始启用。
　　&我们公司的居间协议和房屋买卖协议本来就是同一份。&
另一家大型房产中介公司的某物业顾问坦言，只要签了，就具备同等法律效应，而房屋买卖协议本身条款，对买卖双方、房产中介都有约定，在保障中介利益的同时，也对客户有一定的保障。&不过交了意向金不买的客户占比不高，一般是5%-10%左右。&他表示，如果遇到不诚信的客户，中介的利益就完全得不到保证，所以一些房产公司就会在居间协议上直接附加房屋买卖协议，并在协议中加入一些条款。
　　陷阱二：
　　恶意将意向金转为定金
　　除了误导客户在不知情的情况下签订房屋买卖协议，部分中介还恶意将买房人缴纳的意向金转为定金，让最终未达成交易的买房人不仅无法要回意向金，还要承担违约责任。
　　一般来说，在正常情况下，买房人通过房产中介看房，看房后如果对房源比较满意，中介就会要求看房人缴纳一定的意向金(一般为房屋总价的1%)，并签订一份由中介出具的居间协议，达成房屋交易买卖的一种意向。其间，买房人也可以提出一定的交易条件，再由中介去和房东商讨，如果价格谈不妥，或者买房人由于自身情况发生变化而不想买这套房子，那么中介应退还意向金。
　　&但现在的问题是，在达不成交易的情况下，很多中介并不退还意向金。&陈世福律师告诉记者，从他接到的案件情况来看，部分房产中介通过设置&陷阱&将最终未达成交易的买房人事先缴纳的意向金据为己有，买房人反而要承担违约责任。
　　记者了解到，看房人将意向金交给房产中介时，中介一般都会让看房人签一份居间协议，而在这份协议中，会规定&当意向金交给卖房人时，自动转为定金&的条款，而根据我国规定，定金规则发挥效用自实际交付为准。但部分房产中介在收到买房人要求退回意向金的通知后，一般欺骗买房人说意向金已经交给卖房人变成定金了，买房人如果不买房就是违约。一位从事房产中介行业多年的人士表示，确实有一些中介把意向金&坑&掉。&坦率地说，只要交了意向金，只要不是中介本身的问题，一般都不会退还给买方了。&该物业顾问坦言，买方并没有任何证据，来证明中介是否已将意向金交给卖方转为定金。
　　为什么有这么多具备买房意向的人，最终却不想买了要取回意向金?陈世福律师表示，从他接触的这些二手房交易纠纷案件来看，主要还是受房地产调控政策的影响比较大，特别是限购、限贷政策，不少买房人在交了意向金之后，才发现自己不能买房或者没有足够的贷款额度。另外，因中介隐瞒房屋本身状况而造成买房人放弃买房打算的情况也不少。&希望买房人签协议慎之再慎。&
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经营性网站前几天发了帖子说我准备卖现在还在住着的江宁的房子。虽然是在胜太路上，地铁附近，大环境很好。可是我家小区比较老，房龄也有12年了，而且五楼没电梯，164平面积太大。这些都让我家的房子变得没那么好出手！
信息挂网上1个月左右吧，总共也没几个中介感兴趣给我打电话的。更没有一个想说来看看房子的！我曾经去我爱我家要他们独家代理算了，省了我的麻烦，天天在网上挂着等遥遥无期的感觉，人家都还不愿意做独家！说我家房子不好买！
昨天中广置业给我电话要帮我家做独家代理，承诺3个月之内把房子卖掉我就签了！省得烦，还得天天去刷新帖子。而且好像这家中介也算大公司了！回来后我一个朋友说千万别给人家独家代理，我不知道为什么？有卖房经验的来说说啊？
我也是听我一个学生说要想快点卖掉就找个中介做独家，他们会尽力帮你推，她一个朋友就是这样，房子3个月就卖了，我觉得这样不是蛮好的嘛！要不我家搞不好1,2年也卖不掉呢！
PS：我之所以那么急的要卖江宁的房子源于两个星期前外婆的去世。本来我就打算卖掉江宁的房子搬到外公外婆家附近好经常去看看他们，我外公92了，外婆90。可是两个星期前8点多钟表姐给我电话说外婆不行了，前一天晚上还好好的，吃饭什么的都很好。然后我马上起床打车连赶十赶，路上还接到表姐的电话喊我快来，医生说都来见最后一面吧，可是一路堵车我心急如焚，赶去医院外婆已经走了！这事后我更加恨住在江宁了，外公也92岁了，这样的高龄我再不靠近他，都怕再留下遗憾。所以更加急着卖房子了。我2岁开始和外公外婆生活到28岁结婚，我对他们的感情远远超过对其他任何亲人！
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发表于：14-03-12 11:32
你们有没有写如果卖不掉怎么说？他赔你钱吗？
&&&&&&&&&&&&陪你一辈子――
&&&&&&&只为在那些冰天雪地的夜晚，
&&&你孤独而坚毅的背影?????
发表于：14-03-12 11:34
签都签了，再多说也没什么意思了。
不晒熊猫了，晒晒熊猫宝宝~~
发表于：14-03-12 11:37
以下是引用 第2楼 @一条河豚鱼 的话：
你们有没有写如果卖不掉怎么说？他赔你钱吗？ ...
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发表于：14-03-12 11:38
以下是引用 第4楼 @仙杜昵娜 的话：
赔500块...
晕，这么少啊
南风知我意，吹梦到西洲~~~~
好玉兆翡翠专家&&&&&&&版号：671841
欢颜手镯之都&&&&&&&&&版号：1341281
我的微信：&&&&&&&&&&&huanyanjj520&
新浪微薄：&&&&&&&&&&&好玉欢颜
发表于：14-03-12 11:41
以下是引用 第5楼 @欢颜欢语 的话：
以下是引用 第4楼 @仙杜昵娜 的话：赔500块...晕，这么少啊 ...
其实就是一个动力而已，也不会说赔多少了，以前在我爱我家问也是说赔500的
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发表于：14-03-12 11:42
签了中介会大力卖你的房子，不好就是只能在他家卖别的中介没机会了，有好有坏吧
等待是一种习惯，
他自由生长，而我，
无力抵抗。&
发表于：14-03-12 11:44
不过也同时说明了你家房子好，价格也不过，不然不会签
等待是一种习惯，
他自由生长，而我，
无力抵抗。&
发表于：14-03-12 11:50
亲们，我也有套小户型房子卖27万打算给中介代理说收我2000，贵不贵？
发表于：14-03-12 11:54
以下是引用 第9楼 @俊一熙 的话：
亲们，我也有套小户型房子卖27万打算给中介代理说收我2000，贵不贵？ ...
中介不是都只收买家的钱不收卖家的嘛？
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发表于：14-03-12 11:56
我给你个中介电话，他们专门卖胜太路附近的房子，你可以咨询他下。。反正他们出房子的速度还是挺快的。
其实我不会做锅贴
我只会做装修
发表于：14-03-12 11:58
中介说她帮我代理卖掉，我付她代理费2000，难道不需要付费？？
发表于：14-03-12 12:06
以下是引用 第12楼 @俊一熙 的话：
中介说她帮我代理卖掉，我付她代理费2000，难道不需要付费？？ ...
反正我签的没要任何钱，我就出个净得价，他们只收买家的钱。我问好了的
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发表于：14-03-12 12:06
以下是引用 第11楼 @正宗七家湾牛肉锅贴 的话：
别签。。我给你个中介电话，他们专门卖胜太路附近的房子，你可以咨询他下。。反正他们出房子的速度还是挺快的。 ...
我已经签过了哎
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发表于：14-03-12 12:09
以下是引用 第12楼 @俊一熙 的话：
中介说她帮我代理卖掉，我付她代理费2000，难道不需要付费？？...
别上当了，不需要
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&&&&&&&只为在那些冰天雪地的夜晚，
&&&你孤独而坚毅的背影?????
发表于：14-03-12 12:09
真不要签。
昔日寒山问拾得曰：世间谤我、欺我、辱我、
&&&&&&笑我、轻我、贱我、
&&&&&&&&恶我、骗我、如何处治乎？
拾得云：只是忍他、让他、由他、避他、
&&&&&&&&耐他、敬他、不要理他，
&&&&&&&&&&&再待几年你且看他。
发表于：14-03-12 12:18
签不签无所谓的！我以前也签过
发表于：14-03-12 12:20
回复 第15楼 的 @一条河豚鱼：
中介说卖掉之后再给她钱！
发表于：14-03-12 12:24
签了不蛮好的嘛，中介会帮你主推这套房子的，也省的你自己老是挂心在上面了，只是自己的利益要看好了，不要有什么对自己不利的就行。。。
婚宴酒店：海上海酒店
婚纱摄影：米兰（已拍完，等待选片）
婚庆策划：半岛婚庆（性价比还是超高的哈）
结婚钻戒：钻石小鸟（钻戒+对戒已定）+周生生+周大福+宝庆银楼
婚纱礼服：GG（婚博会在瑞璞定制滴），我滴：斯嫁丽
婚房装设：我跟我们家LPP一起设计的，去年已经装修完毕。
蜜月旅行：麻袋（我最喜欢滴地方啊）
※结婚一族※
发表于：14-03-12 12:33
如果楼主房子不好有硬伤，或者急于出手，当然还是签独家的好。 要是没这么些要求，爱卖不卖，挂着等行情，那就不要独家。
杀气腾腾&旁若无人
放眼天下&唯我一人
发表于：14-03-12 12:46
中介也叫我签独家，不过我没同意
发表于：14-03-12 12:48
以下是引用 第21楼 @文德小玉 的话：
中介也叫我签独家，不过我没同意...
你家房子要是不愁卖不掉当然可以不签
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&&&&&&什么你都了解了&
发表于：14-03-12 13:33
我卖房也上婚版求助过签独家代理的问题，大家也建议不签，后来没签，房子大楼层高，硬是挂了半年卖掉了。
发表于：14-03-12 15:37
我买的房子是独家代理的，是我爱我家，
发表于：14-03-12 15:40
急卖可以签，因为中介会力推，但是也有可能别人看中了又不想通过那家中介就有点麻烦了。
发表于：14-03-12 16:12
麻烦在于如果别人看中了你的房子，或者别的中介就没法推荐人来买了，个人觉得你还是广撒网比较好
南京人在英国&直邮爱他美、牛栏、惠氏、喜宝
发表于：14-03-12 16:14
签独家有个好处就是：每次快报会打你房子广告，中广是这样操作的，中广总部在管家桥，老总姓稽。录属力联集团，董事长姓翟。Ps：中广属于南京，还是可信的。
宝贝，我爱你！
发表于：14-03-12 16:55
房子的事不懂，遗憾的是你外婆走的时候如果你不打车，坐地铁估计都比打车快，地铁不会堵车。
发表于：14-03-12 16:59
以下是引用 第28楼 @超爽客服1 的话：
房子的事不懂，遗憾的是你外婆走的时候如果你不打车，坐地铁估计都比打车快，地铁不会堵车。 ...
我走到地铁站要5分钟，关键到外婆家是得到大行宫下，等于到新街口下来走上不少路去转个2号线坐一站路，然后下来还得走，当时心急如焚哪有那个心思这样倒腾啊？总想着打车快点，唉！
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发表于：14-03-12 17:08
以下是引用 第4楼 @仙杜昵娜 的话：
以下是引用 第2楼 @一条河豚鱼 的话：你们有没有写如果卖不掉怎么说？他赔你钱吗？ ...赔500块 ...
能签，不过赔的钱真少。
宜言饮酒，与子偕老。
琴瑟在御，莫不静好。
发表于：14-03-12 17:53
你把房子租掉先租一个靠近老人的呢
卖房收款买房过户交接也要几个月呢
岁月静好,现世安稳
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签了居间协议，上家不卖房了，还需要支付中介费吗
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上海律师法律咨询 139 （杜律师）
签了居间协议，上家不卖房了，还需要支付中介费吗
最近随着银行政策和房地产政策的影响，在签订居间协议后，由于买方或卖方原因导致的违约情况大量出现，房屋中介为了保护自己的利益，会在居间协议里面约定中介费以保护自己的利益。《合同法》对居间行为有明确的规定，《合同法》 第四百二十七条　居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
8月19日，上海市第一中级人民法院终审判决了一桩蹊跷的服务费官司，确认一家房产中介公司在自定的格式合同中自立的“规矩”无效，并驳回中介公司向委托售房者索讨佣金的诉讼请求。
　　“霸王条款”埋下伏笔：房子没买成，中介费跑不了？
　　2002年，郭先生花了160万元，买下上海虹桥怡景苑一套房子。2003年7月，他委托上海中原房产中介公司出售该房屋。
　　经中原房产中介公司推荐，郭先生与孙女士达成买卖意向，三方于是签订《房地产买卖居间协议》。这一由该公司制订的格式合同第九条约定：双方的“房地产买卖合同”无法签订的，违约方或合意解除方应向中介公司支付服务费5．46万元。
　　后由于孙女士无法办出贷款，郭先生的房子没有卖成，双方于是又在中介主持下签订解约协议。不料，协议解除后，中原房产公司向郭先生“酌情索要”解约补偿3．9万元。在被拒绝后，该公司在2003年9月将郭先生告上法庭。一审判决部分支持了中介公司的诉请。郭先生不服，上诉到一中院。
　　庭审中，郭先生在法庭上大呼上当。据他介绍，当时，是中介公司推荐孙女士买房，买卖不成时，又是中介公司撮合他们签订了解约协议。反过来，中介公司又利用该解约协议要求他支付报酬，却没有向真正的违约方―――孙女士要钱。
　　而且，虽然孙女士已被法院追加为第二被告，但因为当初中介公司对她的身份情况疏于审查，致使诉讼中孙女士下落不明。郭先生认为，该中介公司与孙女士有恶意串通之嫌。郭先生同时主张，中介公司并未实际促成该笔交易，故其居间行为没有完成，依法不得收取居间报酬，当初居间合同中的第九条约定违反了法律规定，应为无效。
　　居间成否均可获酬？霸王条款被判无效
　　根据《合同法》规定，居间以促成委托人与第三人订立合同为目的，在居间成功后可取得合同约定或者法律规定的报酬。
　　同时，依据法律规定，居间人应当本着诚实信用的原则，履行向委托人如实报告的义务。郭先生基于对该中介公司的信赖委托其寻找下家，中介公司理应如实告知。但中介公司不仅未能尽到这一义务，而且又在郭孙双方未能签订买卖合同后，就将孙女士交付的10万元定金返还，而后又以此人下落不明为由，单独向郭先生主张居间报酬。
　　“这个所谓的‘买家’，与中介公司关系可疑。”郭先生的代理人律师指出。
　　就曾收取定金及返还这一事实，在审理中，中原房产中介公司也始终未能提供任何凭证。法院认为，这些事实势必引起郭先生对孙女士与中介公司之间关系的合理怀疑。法院同时认为，中介公司与郭先生、孙女士三方签订的居间协议第九条约定的内容明显加重了买卖双方的责任，而使中介公司居于无论居间是否成功，均可取得相应报酬的有利地位，此约定明显与法律规定相悖。故上海市一中院作出终审判决，确认该条款无效，对中介公司主张居间报酬的请求不予支持。
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签了房屋买卖中介服务协议不愿意卖房了，要付违约金和中介费吗？
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房屋买卖中介服务协议上有约定的哇，
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双倍押金。
&没办事就要钱，想得倒美的，一分也没有&
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光子 发表于
双倍押金。
那中介费呢，没成功也要给吗，
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淡然517 发表于
房屋买卖中介服务协议上有约定的哇，
约定是有的，一定要给吗，还有中介费也要吗，不是没成功交易吗，现在就是中介也要钱
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伊人秋水 发表于
那中介费呢，没成功也要给吗，
你不给，他不给你房产证，商量商量少给点，说点好话，下次买房还找他。
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你是房东吗？个人感觉不想卖了要退还买方定金，违约的话应该支付点买方损失，至于中介费房东本身就不承担中介费，中介费本来也是成功了才能给
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中介也不是慈善机构 ， 当然要收取费用个 ，只能商量少给点。
总评分:&金钱 + 5&
金钱5243 ￥威望0 点魅力1562 点券0 ￥金币210 块经验5422 点在线时间950 小时精华0帖子积分11847阅读权限80最后登录UID61622
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买家付你多少定金，你再多付一倍给他，具体么商量，中介费么你承担，多少么看中介
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棒棒小葵 发表于
买家付你多少定金，你再多付一倍给他，具体么商量，中介费么你承担，多少么看中介
是这样的，前几天一客来讲，去年想把一套房卖掉，收了人家25000定金，看看房价飞涨，不想卖了，后来除退还定金以外，又赔了人家25000违约金，赔了10000中价费
&傻了，他以为房价还会涨啊？&
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头衔：极速传说
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必须的& && &赔偿双倍的费用& &如果你定金交了2万& &房东不想卖了就必须赔偿你4万
&有何依据？&
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斯内克 发表于
你是房东吗？个人感觉不想卖了要退还买方定金，违约的话应该支付点买方损失，至于中介费房东本身就不承担中 ...
就是碰到了黑中介，一定要给
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都要赔的 中介费不赔 产权证不会还你的 法律明文规定的
哪条法律 ，
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