房产抵押贷款的骗局逾期

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-11 11:07 标签： 房产抵押贷款相关法律
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常见问题：
关于房产抵押银行贷款，逾期未还银行该怎么处理&
关于房产抵押银行贷款，逾期未还银行该怎么处理
提问者：REN***
城市：石家庄
提问时间:& 15:12
三年前用房产在银行做生意，结果生意赔钱了，现在没有能力还清贷款，欠银行利息已经一年了，下了催款书了，银行联系不上当事人，是不是有权强行拍卖呢
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融360 - 平台 版权所有我该拿你怎么办！我亲爱的房产抵押贷款逾期标
最近这段时间，借款人可能已经被各种P2P平台的负面消息连番轰炸了。关注互联网金融行业的人们，越来越担心起平台安全这样的问题。哪怕是以房产抵押贷款为主的那类较安全平台也可能爆发出种种问题。那么，今天我们就来科普一个房产抵押贷款的小知识，房产抵押贷款标逾期了怎么办？希望大家感兴趣。
房产抵押贷款之前之所以被太多贷款人投资人青睐，那是因为这是重资产抵押品，一般来说价格比较稳定，逾期坏账的可能性不高。但是，凡事总有例外，一旦遭遇这种问题，投资了相关标的的投资人就会很头痛。正是因为它的重资产特性，使得融资金额一般都不小，一旦发生问题会造成更大的损失和更多的受害人。目前国内外的P2P平台针对这类房产，主要采取的是抵押房产证的做法。但是，就算抵押房产价值搞过贷款标的，有时候对解决逾期帮助不大，因为房产买卖本身的流程较长，资金往往难以及时到位。所以建议大家，最好都能选择那种提供保本保息承诺，出现逾期能够主动先行偿付的大型P2P平台，这可以解决大部分的问题。
如果金额超过了平台的偿付能力了，而平台方面又不愿意积极兑现又该怎么办？这种极端情况下，投资人可能更需要自身的力量，倘若单个标的发生问题，损失较大的话。同一批受害的投资人不妨联合起来，目前市面上有第三方的催债公司甚至上了新三板，找他们有时候也是一种很有效的解决途径。这类公司一般都有着丰富的法律经验，多数情况下还是能解决问题的。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。今年江城楼市很火，武昌居民张颖（化名）的心情却很窝火：几年前，她以表哥的名义在武昌江边买了一套房子，没想到表哥因急需用钱，私自将房子抵押借高利贷，眼下因表哥逾期未能还清借款，市值300多万元的房子已被小贷公司便宜卖了。表哥私下将房子抵押贷款30多岁的张颖家住武昌，经商多年，家境殷实。2012年，她在武昌江边蓝湾俊园2期看中了一套160.33平方米的房子，因自己名下有多套房产，她就以表哥雷某的名义买下这套房子，并以雷某的名义办理了两证。“用表哥名义买房，一是考虑到表哥人比较老实，有正当职业。另外，表哥当时是单身，家庭情况简单，以后再将房子过户到自己名下也很方便。”张颖告诉记者，房子买下后，一直是表哥住在里面，她也没怎么过问。今年来，武汉房价猛涨，今年1月，张颖让表哥把房子过户给自己，但表哥总以抽不出时间等各种理由推诿，后来再三追问，表哥才道出实情：因自己做生意资金紧张，2014年底，他私自将房子抵押给武昌的一家小贷公司进行贷款，因到期未能还清贷款，房子已被该公司给卖掉了。贷款百万1年本息250多万11月1日，记者见到了张颖的表哥雷某。46岁的雷某告诉记者，日，因做生意欠下外债，他与这家小贷公司的祁某签订抵押借款合同，借款人民币100万元整，借款期限12个月。借款抵押物为他在蓝湾俊园2期的房子。同日，他与祁某还签订了委托书，约定如果逾期未能还清本息，自日至日由祁某代为出售该房子，委托书随后还做了公证。“到日，我借款到期准备偿还借款剩余本金及利息时，该小贷公司却在我已支付本金416666元的情况下，要求我再支付剩余本金及利息共计2162406元。”雷某说，这个金额明显过高，违背了借款合同约定，其中一项是“罚息”，即每月还款日到期后，逾期一天罚息8000元。他就此事与该公司进行交涉期间，今年1月11日，祁某将房子过户给公司员工唐某，作价100万元，并办理了两证。4天后，唐某又将房子卖给武昌市民吴某，吴某随后办理了房产两证。武昌区房地局交易记录显示，唐某将房子卖给吴某的价格为80万元。而记者在吴某与唐某之间签订的购房合同上看到，房子交易金额为190万元。房产抵押借高利贷风险大因房子在不知情的情况下被小贷公司卖掉，雷某一直没有搬出蓝湾俊园的房子。“这套房子当时买时花了70多万元，现在小区里同样的房子市值300多万元。”雷某郁闷地说。因雷某迟迟不搬走，今年2月，吴某向武昌区人民法院提起诉讼，认为雷某严重侵害了自己合法房子所有权与居住权，请求法院判决雷某退出蓝湾俊园的房子。随后，雷某也向武昌区人民法院提起诉讼，认为这家小贷公司与公司员工祁某、唐某恶意串通，将自己的房子出卖给唐某，严重侵害了自己的利益，请求依法确认其与唐某的房子交易无效，并确认唐某与第三人吴某签订的《武汉市存量房买卖合同》无效。目前，此案正在审理中。湖北尚卓律师事务所秦前坤律师指出，就本案来看，小贷公司一开始就做好了随时变卖贷款人房子的准备，并在短短不到一月的时间里将房子两次转手，给贷款人追回房子带来困难。“最近一两年，我接触的类似雷某这种以房子抵押借高利贷，最后钱没了，房子也没了的情况越来越多，市民千万不要因为‘救急、周转’等原因借高利贷，以免财物两空。”责编：ZB解决法律问题很容易
> 用房屋抵押贷款逾期，银行起诉怎么办？
用房屋抵押贷款逾期，银行起诉怎么办？
- 回答:(5)
2007年用个人房产在工商银行作抵押贷款，现在由于经济拮据逾期了，银行已起诉。问像此种情况法院会如何判？房子会收走吗？我没有其他居住地。谢谢！
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律师对“用房屋抵押贷款逾期，银行起诉怎么办？”的解答：
您好，我们是北京优典律师事务所，我是助理律师陈龙，您的问题我已经帮您查看了一下。首先，如果您没有能力偿还剩余贷款，房子是会被收回的。但是，法院和银行会根据您的情况在给您找一个地方居住。这点是肯定的。房子被收回后银行会进行拍卖，拍卖款会偿还剩余贷款。
如果您还有什么问题想要咨询，可以电话与我联系，陈龙： 北京优典律师事务所
回复时间: 10:45:06
该咨询为金币咨询，只有发布人有权查看
普通会员回复
[北京-西城区]电话:
需要看对方的起诉要求和你们当初所签署的合同的具体约定；即使合同中有约定，对方要求按照合同约定实现抵押权， 在诉讼中还是有和解的可能性的，对方的目的是收回贷款，只要能设法偿还贷款，对方不会一定要拍卖房屋。
回复时间: 13:23:05
热心网友解答
你好，我们是北京优典律师事务所，我是助理律师陈龙，您的问题我帮你查了一下。首先，如果您没有偿还能力还款，房子是会被收回的，但是法院和银行会根据您的情况给您再找一个地方住，这点是肯定的。房子被收回后银行会把房子拍卖，拍卖款会偿还剩余贷款。
如果您还有什么问题可以电话联系我，陈龙
回复时间: 10:34:16
你好，我们是北京优典律师事务所，我是助理律师陈龙，您的问题我帮你查了一下。首先，如果您没有偿还能力还款，房子是会被收回的，但是法院和银行会根据您的情况给您再找一个地方住，这点是肯定的。房子被收回后银行会把房子拍卖，拍卖款会偿还剩余贷款。
如果您还有什么问题可以电话联系我，陈龙
回复时间: 10:34:23
我在银行用一套房屋抵押贷款。现在已逾期快一个月了。可是我已还了一半贷款。我现在无法偿还另一半。现在怎么办。
回复时间: 18:25:04
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