高高兴兴付了百万买婚房 过户时才知房子被法院保全
浙江在线08月30日讯到一半，152万元中的100万元已经付出，可是却突然被告知，由于房东欠钱，这套房子被法院保全不能交易，买家孙女士(化名)说，出了这个事情，全家人几乎精神都要崩溃了，女儿的婚事也因此耽搁到了现在。而从2010年底买房至今，事情不仅没有往好的方向发展，反而越来越糟。高高兴兴付了百万买婚房过户时才知房子被法院保全为了给女儿准备婚房，2010年底，孙女士在三墩铭雅苑看中了一套房子。“我们夫妻两个都是普通的工薪阶层，攒点钱买房真当是不容易，当时房价还在上涨，我看了有木佬佬，一直没有合适的，就这一套，我感觉特别好，房东(王先生)是衢州江山人，女儿在读书，偶尔来住住的。”孙女士说，这套房子在3楼，西边套，112平方米，总价152万元，户型什么的都比较方正，所以半小时就下单了。很快，在日，双方签订了转让合同。“签完合同以后，房东王先生的老婆毛女士跟我说，虽然房产证上写的是王先生的名字，但实际上他们已经离婚了，离婚协议上写好的，这套房子卖了之后的钱归她。”孙女士回忆，当时毛女士说，她前夫外面欠了很多钱，吃不消帮他再还债了，所以才离的婚。“我想想这是他们夫妻俩的事情，反正三证我也看到了，而且特意又签了份补充协议。”随后，孙女士将房款分两次，100万元和52万元打到了中介华邦地产的账户里。根据合同约定，日，中介将其中的100万元支付给了房东。“我们买房子真是太诚心了，银行贷款都不贷的，全款啊！”孙女士边说边不住的摇头，很心痛很心痛的样子。2010年年底，在中介的带领下，买卖双方到了余杭区瓶窑房管所办理过户手续。“当时工作人员说，要15个工作日才能办好，于是我们就回去等消息了。”孙女士说，还没过几天，也就是日，中介通知她，房子被江山人民法院资产保全了，交易不能进行。“我气得要命，简直感觉是五雷轰顶。”孙女士说，她连契税2.28万元都已经交了，契证和发票都有，怎么会出现这样的情况呢！原房东玩失踪半年手捏补偿协议，法官却已上门眼看着房子不能交易，于是孙女士一个电话打给房东和他的前妻毛女士，想让对方还钱。“姓王的当时说，的确是欠了别人的钱。他前妻说，100万中的一部分已经还了银行贷款，剩下的没多少了。”孙女士气愤地说，中介当时也觉得束手无策。“那段时间简直像疯了一样，感觉整个人都变态了。”孙女士很激动，“不停打电话给房东，我和老公后来还专门跑到江山去，可是他们就是不出来见我们。”孙女士说，他们甚至想去找房东女儿的麻烦，可最后还是忍住了。好话歹话说尽，2011年6月，房东王先生和前妻毛女士出现了。“我们约着一起到中介门店，又签了一份补偿协议。”在这份补偿协议中，记者看到，孙女士要求拥有铭雅苑这套房子的使用权；要求退还仍在中介账户中的52万元；待王先生处理好法院相关事宜之后，再将剩余款项打给对方；如果日前没有将问题解决完毕，王先生需要退还100万元，并且支付违约金30万元。就这样，孙女士一家拿到了这52万，并搬进了这套房子，“今年元旦我就打电话给房东他们了，催他们办理这件事，可是没有一个人接电话的。”直到今年7月份，余杭人民法院的法官上门了。“当时法官说，是江山人民法院委托他们来处理这套房子，问我为什么住在这套房子里。”这一下，孙女士彻底慌了，说是说现在房子归自己住，可是毕竟100万的真金白银拿了出去，而过户手续却没完成，三证中还有两个证上写的是人家的名字，这拖下去可真不是办法。原房东再也“联系不上”债务未清，过户仍悬空中记者也尝试跟房东王先生以及他的前妻毛女士进行联系，不过一个电话停机，一个就是不接电话。在全国法院被执行人信息查询系统中，输入王先生的身份证后，一共跳出了4个被执行的案子，被执行标的一共有965830元，其中已结的有603530元，还有362300元还在执行中。合同签完办过户才发现房子被法院查封，这个情况在实际操作中多不多？杭州一家知名中介公司的资深经纪人告诉记者，一般来说，如果房子被法院资产保全了，是不能进行网签合同备案的，“看这个情况，应该是签合同时还没有被法院保全，直到办三证时才被法院保全，里面有个时间差。”那么为什么被法院保全的房子，还能办出契证呢？余杭瓶窑房管所相关负责人说，地税的系统里是查不到法院查封的相关情况的，所以才出现孙女士手上有契证的情况。“契税是不具有物权属性的，只能说明你交过税了，而房屋和土地都还没有过户。现在应该及时起诉原房东，因为债权关系是平等的，如果这个房子被拍卖了，孙女士不会因为有契证而享有优先权。”北京大成律师事务所杭州分所朱洪鹤律师认为，从目前的情况来看，余杭区瓶窑房管所和中介没有什么责任，“办证机关在规定的办理时间内发现这个问题，而付款方式也是根据合同约定来的。”“目前要搞清楚，原房东到底欠了多少钱，又是欠谁的，如果只是上面提到的36万多元，那么可以跟对方协商能否将房子解封，然后从剩余房款中的52万元中拿出这部分钱，付给对方，再去办理过户手续。”浙联律师事务所主任律师戴和平建议，如果前面的路子行不通，应该立刻上法院起诉原房东。“出了事情到现在，我自己的父母还有我公公婆婆都不敢告诉他们，就怕他们担心身体不好。更让我难受的是，现在房子不敢装修，又觉得晦气，我女儿的婚事也耽误了。”孙女士很沮丧。
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房子被保全了还能住吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房子被保全了还能住吗－攻略
第三套房能住房公积金贷款吗
这个要看你所在地区的房产局有没有和公积金中心那边网，查不查得到你的购房信息了，因为现在有很多城市已经严格执行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款的政策，就是认房不认贷的.但是也有一些小城市信息整理没有那么及时的，还是以你银行贷款记录为主，你之前没贷过款就OK！其实最确切的就是直接去你们那里的在售楼盘问就可以知道的很清楚了！
公积金是职工用于购买自住房,一份公积金只能贷一份款,而且贷款额是有限的,一般不超过30万,当然不能贷二套房了。如果前一套用公积金贷的款已还清,第二次再购房仍可用公积金贷款的形式,以此类推。
不可以的。
我有两套房，但从没用住房公积金贷款，如果现在买房，算三套房吗，能不能用住房公积金贷？从你的情况看，不能用公积金贷款了。北京最新的公积金贷款政策是，只有在第一套房人均建筑面积低于北京市平均标准的情况下，买第二套房才能用公积金贷款，而且第二套房还不能是别墅、公寓等类。你已经有二套房了，再买第三套，肯定不给贷款了。关于家庭，目前的标准是父母及未成年子女，一般也就是3人，偶尔有4人的。比较极端的例子，就是你的两套房都是小户型，加起来也没达到人均建筑面积的标准，但是能破例的可能性极小。
您好，看您要在哪里购买第三套房子了，如果是成都不在主城区是可以用公积金贷款买房的。
名下如果已经有2套房子了那不管是公积金还是商贷是都不能贷款的如果卖掉一套那就可以了
武汉市购买第三套房不可以用公积金贷款。如果楼主要买第三套房，可以直接凭借购房合同提取，但是都是每三年提取一次，而且总共提取总额不能超过房款；如果楼主不准备买房，可以拿着原来的购房发票以及两证办理提取。
什么是毛坯房？毛坯房能住人吗？
什么是毛坯房？毛坯房是什么意思？毛坯房能住人吗？这样的房子大多屋内......
什么是毛坯房？毛坯房是什么意思？毛坯房能住人吗？这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。带着这些疑问我们看下文。
什么是毛坯房？
１、在房地产市场中毛坯房依然占据着主角位置，虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，还需要对毛坯房的验收标准有所了解。毛坯房是什么意思？就是几乎不带装修的房子。
２、毛胚房又称为&初装修房&，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
３、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
毛坯房怎么入住？
１、如果是毛坯房，现在想入住，可以简单地处理一下，达到起码居住的条件。处理或者装修时，水电是必须的，因此，首先要先接通水和电。其次是卫生间，地面须处理一下，贴贴瓷砖，防止露水，影响房屋安全。对于卧室的墙面，你可以用布单挂一下。其它室内的墙面，如果你有条件，可以进行简单的粉白。
２、其它的根据你的条件而决定。毛坯房的主要材料是钢筋、水泥、砖，所用合成材料比较少，所以污染也比较少。但是不是说就没有一点空气污染，因为砖、水泥等使用不当，未装修的毛坯房也会存在污染，毛坯房内的具体成分是含氨气体，对人体伤害不会太大。
什么是毛坯房，毛坯房通俗的来说就是清水房，没有经过任何装修。关于毛坯房能不能住人重点还是要看个人吧，个人条件有限情况下是可以选择入住的。
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房子被保全了还能住吗-问答
抵押的房子能保全吗？
最高人民法院关于适用若干问题的意见第一百零二条规定：“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权。”根据该条规定，对已抵押的财产可以进行财产保全，但不能对抗抵押权人的优先受偿权。以上信息仅供参考，希望能对您的疑问有所帮助。
房子保全了，还能获得银行贷款资格吗。
你好不可以的
已抵押的房产如何保全？
最高人民法院关于适用若干问题的意见第一百零二条规定：“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权。”根据该条规定，对已抵押的财产可以进行财产保全，但不能对抗抵押权人的优先受偿权。以上信息仅供参考，希望能对您的疑问有所帮助。
宅E贷做过房子还能住吗
你好可以住的
房子查封和财产保全有什么区别
区别很大，就跟违规和犯法
大家还在搜【房子被保全了该怎么办】- 融360
房子被保全了该怎么办
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房子被保全了该怎么办－攻略
有房有车中产阶层 家庭财富如何保全
【客户档案】 　　林先生，48岁，某国企副总，年收入50万元（税后）。林太太，47岁，某医院的主任医师，年收入20万元（税后）。夫妻两人每天私车上下班，林先生每年都会乘飞机出差数次。夫妻二人均有......
【客户档案】 　　林先生，48岁，某国企副总，年收入50万元（税后）。林太太，47岁，某医院的主任医师，年收入20万元（税后）。夫妻两人每天私车上下班，林先生每年都会乘飞机出差数次。夫妻二人均有社保，另有单位统一购买的商业保险。有一独生女儿22岁，正在国外读大学，明年毕业，暂时不打算继续深造；暂无任何商业保险。　　【家庭资产状况】　　有房两套，一套市值300万元，自住；另一套市值120万元，父母居住；林太太曾于2007年金融市场前景很好的时候购买股票型基金，现值30万元；银行储蓄大概100万元。家庭的开销状况：家庭生活开支大概20万元/年（涵盖父母赡养费用），另女儿的学费和生活费加总22万元左右（剩余一年）。　　【家庭风险分析】　　任何没有考虑健康保障和意外风险的理财规划都是不完美的，因为一旦遭遇风险，所有辛辛苦苦赚的钱或理的财都将付之东流，因此每个家庭都必须规避重大事故和重疾风险。　　同样，林先生夫妇虽然工作稳定、收入较高，仍然担心有什么重大变故，而影响家人未来的生活质量，建议林先生优先为家人考虑意外保险和重大疾病保险，这是稳健理财的首要前提。　　女儿虽然已经长大成人，林先生夫妇依然需要适当的寿险保障，毕竟他们还承担着相互的扶养责任和双方父母的赡养费用，加之考虑到其自身的社会价值。　　【家庭财务分析】　　林先生的家庭是典型的中产家庭。对于中产家庭来说，不仅要重视家庭资产的稳健回报、增值保值，还应该及早考虑遗产规划、财富保全。对于中高端家庭来说，没有遗产规划的理财规划是不完美的；没有财富保全的财务规划是不科学的。　　林先生夫妻都比较繁忙，没有较多时间打理家庭的闲余资金，现有的理财方式较为单一（现在集中在风险型的房产、基金和保守型的储蓄），而且女儿即将毕业，负担减轻，家庭年度盈余资产会大幅上升，因此建议家庭其他的投资务必以稳健型的理财方式为主，且可适当增加稳健型理财工具的比例。稳健型理财方式包括理财保险、偏债型定投基金等。　　华人首富李嘉诚谈到家庭理财时曾说：&所谓理财就是追求长期而稳定的收益&&。这句话阐述了理财的两大要点：1.稳健理财；2.注重长期收益。分红型理财保险兼具这两大特点。　　理财保险的功用：可以作为养老补充金，提升林先生夫妇二人的老年生活质量，实现家庭的财务自由。　　总之，保险是当代家庭财务规划的重要组成部分，是科学合理理财规划必不可少的工具之一。保险产品在家庭财务中的作用主要表现在两个方面：1.保险是财富的&守门员&。保险可以有效规避家庭的财务风险（司法风险、税收风险等），保障家庭的财务；2.保险是稳健的理财工具。理财型保险具有稳健理财、保值增值的功能（因为理财型保险可以分享机构投资者的投资组合优势，利用机构投资团队的专家智慧，分享保险公司的投资收益）。　　【理财方案设计】　　建议林先生：　　1.把20%的现有银行存款用于购买国债；　　2.把20%的现有银行存款用于购买债券型基金；　　3.25%的现有银行存款用作明年女儿的学费和生活费储备，剩余资金灵活进行定、活期银行存款；　　4.规划家庭年收入25%左右的资金用于办理保险：　　
林先生：重疾保障30万元；普通意外保障150万元；意外保障300万元；理财险50万元；　　
林太太：重疾保障20万元；防癌险保障额度10万元；意外保障100万元；理财险50万元；　　
女儿：重疾保障20万元；意外保障50万元；分红型理财险20万元。
房产抵押贷款后还能保全吗
可以银行是第一抵押人，你是第二抵押人，如果债务人不能受偿债务，该房子将被拍卖，拍卖价款首先偿还银行的贷款，然后，如有有剩余，将清偿您的债权。由于房价在不断上涨且银行一般只贷总房价的70%，因此，条件许......
可以银行是第一抵押人，你是第二抵押人，如果债务人不能受偿债务，该房子将被拍卖，拍卖价款首先偿还银行的贷款，然后，如有有剩余，将清偿您的债权。由于房价在不断上涨且银行一般只贷总房价的70%，因此，条件许可，查封债务人的房产不失为保护债权的一个方法。
　　被保全后的房产抵押，需要征得债权人的同意，提供担保后解除保全才能抵押。既然法院判决了，和原告协商用房产折价或拍卖后清偿债务。　　法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》　　第二百三十条　在执行中，双方当事人自行和解达成协议的，执行员应当将协议内容记入笔录，由双方当事人签名或者盖章。　　申请执行人因受欺诈、胁迫与被执行人达成和解协议，或者当事人不履行和解协议的，人民法院可以根据当事人的申请，恢复对原生效法律文书的执行。　　第二百三十一条　在执行中，被执行人向人民法院提供担保，并经申请执行人同意的，人民法院可以决定暂缓执行及暂缓执行的期限。被执行人逾期仍不履行的，人民法院有权执行被执行人的担保财产或者担保人的财产。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第102条：“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权。”也就是说，将被告房屋拍卖之后所得款项先用于偿还担保公司，剩余部分才能分配给你。如果拍卖的房款不足以偿还担保公司的贷款的，你就拿不到钱了。
我认为要看财产的价值，如果抵押物的价值远大于之前担保的数额，是有可能可以抵押的，按照等级顺序先后顺序行使抵押权，例如原来使用了价值两千万的楼抵押贷款1000万，那么就是说还可以抵押一次一千万的，只要对方同意即可。
复议期间不停止裁定的执行。法律:被抵押给银行的房屋，能否在诉讼中申请财产保全?中顾法律网律师解答:《最高人民法院关于适用lt中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第102条规定“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权”。根据此规定，也就是说赵女士可以对该房屋申请财产保全，但将来银行有优先受偿权。相关法律知识:财产保全的担保《国家赔偿法》规定，财产保全错误而产生的赔偿，由人民法院负担。所以，在实践操作中，当事人提交财产保全申请时，法院一般会要求申请人提供相应的担保。担保方式一般为现金或实物的抵押。如果当事人没有足够的现金和相应的实物，也可申请由担保公司提供担保。担保公司提供担保一般为信用担保，不用办理抵押手续。《北京市高级人民法院关于财产保全若干问题的规定》第四条规定:“申请人申请财产保全可以以下列方式提供担保:申请人提供物的担保或现金担保第三人提供信用担保、物的担保或现金担保专业担保公司提供信用担保。”
已经在银行办理抵押贷款的房产可以申请法院进行诉讼保全。法条依据：《民事诉讼法》第一百二十七条第一款的规定：“人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回”。
被法院进行财产保全的不动产不能再行抵押贷款。
一、房产证在法院做了抵押，用来申请财产保全，不能再用这本房产证贷款。
二、待财产保全的案件了结、房产证领回后，方可用房产证办理申请抵押贷款。
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在收房的时候总会有各种各样的问题，稍不留神就掉进陷阱了。那么，在收房的过程中我们都要注意哪些问题？怎么做才可以避开那些收房中的陷阱？...
房子被保全了该怎么办-问答
你好，请问我的房子已经被保全了，而我的房贷到期还不上了，银行会怎么办？
你好不还款可能会拍卖的建议你按时还款不要逾期
抵押的房子能保全吗？
最高人民法院关于适用若干问题的意见第一百零二条规定：“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权。”根据该条规定，对已抵押的财产可以进行财产保全，但不能对抗抵押权人的优先受偿权。以上信息仅供参考，希望能对您的疑问有所帮助。
房子保全了，还能获得银行贷款资格吗。
你好不可以的
已抵押的房产如何保全？
最高人民法院关于适用若干问题的意见第一百零二条规定：“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权。”根据该条规定，对已抵押的财产可以进行财产保全，但不能对抗抵押权人的优先受偿权。以上信息仅供参考，希望能对您的疑问有所帮助。
房子被保全，我现在要用它贷款怎么办？
房子被保全以后就没法贷款了，因为从法律角度看这房子以后是谁的还很难说，想想别的办法吧。
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想做房产保全,该怎么做
想做房产保全,该怎么做
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你好,财产保全有两种:诉前财产保全,和诉中财产保全。申请财产保全的条件要求: 1.必须是情况紧急,不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害; 2.必须由利害关系人向财产所在地的人民法院提出申请,法院不依职权主动采取财产保全措施; 3.申请人必须提供担保否则法院将驳回申请。 4.案件必须有给付内容,属给付之诉; 5.必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的; 6.必须在诉讼过程...
你好,财产保全有两种:诉前财产保全,和诉中财产保全。申请财产保全的条件要求: 1.必须是情况紧急,不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害; 2.必须由利害关系人向财产所在地的人民法院提出申请,法院不依职权主动采取财产保全措施; 3.申请人必须提供担保否则法院将驳回申请。 4.案件必须有给付内容,属给付之诉; 5.必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的; 6.必须在诉讼过程中提出申请。法院在必要时也可以依职权裁定采取诉讼财产保全措施; 7.申请人提供担保。法院未责令提供担保的不在此限。财产保全的程序 诉讼中财产保全应当由当事人提出申请,人民法院进行审查,作出财产保全的裁定,根据裁定采取财产保全措施。人民法院也可以根据案件的实际情况,依职权主动作出财产保全裁定,采取财产保全措施。 人民法院接到申请后,对情况紧急的,必须在48内作出裁定,并开始执行。 诉前财产保全,一概由申请人提出申请,并且提供担保。人民法院对诉前财产保全申请,必须在接受申请后的48内作出裁定,并立即开始执行。 财产保全裁定一旦作出立即生效,当事人或者利害关系人可以申请复议一次。复议期间,人民法院不停止财产保全裁定的执行。
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