房屋农村建房每平米造价怎么计算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-09 15:04 标签： 农村框架结构房屋造价
农村自建房造价多少？包工头教你怎么算
我的图书馆
农村自建房造价多少？包工头教你怎么算
公司业务：现成别墅图纸出售、个性化别墅定制、旧房改造、新农村建设、欧式构件等。
关注我：最专业的设计团队、最实惠的价格、最贴心的服务。
& & & &在农村自建房屋，基础造价预算包括材料、人工等各种费用，今天我们就来说说工程预算造价到底该怎么算。
& & & &农村自建房施工一般分为2种模式，施工队包工包料和施工队包工不包料。包工包料的就不用自己做预算了，但是包工不包料的，房主们可要亲自盯着了！很多朋友都在问哪套房子预算多少，其实就算外观一样，当地的材料、细部、物价的波动也会很大程度上影响建房成本。先来看看自建房建造成本的构成部分。
材料费主要就是构成房屋实体的各种原材料、辅材、构配件、半成品等的费用。对于自建小别墅而言，材料费是其中最大的开销，基本上可以占到总成本的50%~60%。算法是材料消耗量x材料单价。材料单价就看当地工程造价主管部门（建委）定期发布的建材价格就可以了，但材料那么多，消耗量可不太好算了~
人工费就是直接从事工程生产和辅助生产的工人工资，大概占到总造价的30%~40%。按工时算工资难免造成工程拖沓，以每个工人的实际工程量为标准发工资，才能加快施工进程，有效控制成本！实物工程量人工单价还是在当地建委处获取。
机械费就是搅拌机、升降机等设备的租赁费用，省钱的小窍门就是与施工队协商，控制好各种设备的进场时间，不要一次性租齐造成资源浪费。&
措施费就是施工过程中非施工实体项目的各种费用，比较多而且比较杂，一般按照人工费的20%~30%做预算。&
自建小别墅快速估算价格参考自建小别墅快速估算价格参考
如果是毛胚房+精装修的造价估算： 砖混元/㎡，框架元/㎡， 当然精装修只是说按照一般的好的装修，奢华的装修就不是这个价格了，以上价格不包括前后花园栽花种草等费用。&
不过，由于不同地区估算单价不同，即使同一地区在不同阶段物价也可能存在较大波动，所以农村别墅建议大家具体的费用还是要结合当地当时的物价来进行计算。
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢造价与管理
&&&&&&&&&怎样评估房屋、建筑物的价值？
怎样评估房屋、建筑物的价值？
&&&&答：目前我国对房屋、建筑物的评估常采用重置成本法。
&&&&首先，应依据评估基准年份的同类房屋、建筑物的预算定额或每平方米造价，加上不同年份的增调系数及其他应计费用，确定现阶段每平方米的重置完全价位，则：
&&&&&&&重置完全价值=建筑面积×每平方米重置完全价值&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（1）
&&&&在评估中，将上题的公式（1）演变成：
&&&&&&&重估价值=建筑面积×每平方米重置完全价值K1×K2&&&&&&&&&&&&&&&（2）
&&&&但公式（2）仍有不完备之处，经改进为：
&&&&&&&重估价值=（重置完全价值&残值）×成新率-损坏折减价值+装修增值+残值&&&（3）
&&&&在实际评估中，如使用公式（3）时，可以公式（2）作为参考、对照，务使评估尽量考虑周密，做到尽可能的公平、合理。
&&&&另外应注意：
&&&&（1）上地征用费问题：土地征用费现在不包括在土地使用费中。在国营企业会计处理上。应包括在房屋、建筑物成本之中，在评估时按会计规定，列入固定资产成本。而在合营企业会计处理时，则不在固定资产成本内，应列为无形资产。
&&&&（2）投向合资企业的房屋、建筑物的评估：
&&&&①房屋、建筑物的造价以现行类似结构、规模的建筑单位面积造价为依据，适当加上5%~10%不可预计费用因素，作为每平方米单位计算基准。
&&&&②人工费占总造价8%~10%、材料费占65%~70%；人工部分人工费按每工8美元计算，材料部分的材料费用按增加15%的调价系数考虑。
&&&&③必须考虑造价中国内外人工的差别，折合成国外投资单位平方米造价去计算重量价值。
注：评论内容不得超过140个字&&
知识点记录
浏览次数：
编辑次数：1次&
最近更新：
[工程造价]热门知识造价计算公式_图文_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
造价计算公式
阅读已结束，下载文档到电脑
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，方便使用
还剩35页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢

我要回帖

更多关于 农村框架结构房屋造价 的文章

 

随机推荐