会计经理/主管招聘
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岗位职责：1、准确、及时地做好账务和结算工作，正确进行会计核算，填制和审核会计凭证，登记明细账和总账，对款项和有价证券的收付，资产基金增减和经费收支进行核算；2、正确计算收入、费用、成本，正确计算和处理财务成果，具体负责编制公司月度、年度会计报表、年度会计决算及附注说明和利润分配核算工作；4、负责公司税金的计算、申报和解缴工作，协助有关部门开展财务审计和年检；5、根据规定的成本、费用开支范围和标准，审核原始凭证的合法性、合理性和真实性，审核费用发生的审批手续是否符合公司规定；6、及时做好会计凭证、账册、报表等财会资料的收集、汇编、归档等会计档案管理工作；任职资格：1、财务、会计专业本科以上学历，持有会计证；2、5年以上财务工作经验；3、熟悉会计报表的处理，会计法规和税法，熟练使用财务软件；4、良好的学习能力、工作细致，责任感强、独立工作能力和财务分析能力；
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获得中交集团放权的宋卫平把蓝城代建装进了绿城中国
日16:20&&来源：
　　人民网北京6月29日电 （余燕明）绿城中国（03900.HK）进一步对内整合代建平台。日前，绿城中国宣布向公司董事会联席主席宋卫平等股东收购蓝城房产建设管理集团有限公司的代建业务。
　　蓝城房产建设管理集团由绿城中国与宋卫平等股东分别持有35.4%、64.6%权益。
　　这次蓝城房产建设管理集团将公司代建与非代建业务剥离，设立“新蓝城”――杭州蓝城致信建设管理有限公司作为代建业务主体公司，绿城中国对价约9.5亿元收购宋卫平等股东持有“新蓝城”剩余64.6%股权。
　　非代建业务则继续保留在蓝城房产建设管理集团内，而绿城中国也把持有该公司35.4%的权益出售给宋卫平，代价约1.17亿元。
　　蓝城房产建设管理集团完成代建业务剥离及收购事项以后，蓝城代建业务将全部集中到绿城中国。
　　针对蓝城代建业务拆分与收购，绿城中国一位人士回复人民网记者称，绿城中国将进一步实施新蓝城与已有代建业务的整合，整体做优做强代建业务。
　　另一位接近绿城中国人士告诉人民网记者，绿城收购蓝城代建业务，主要是出于公司轻资产战略层面考虑，在公司报表处理上，蓝城房产建设管理集团已经是绿城中国的非全资附属公司并表处理。
　　绿城中国也在官方新闻里补充，绿城中国收购蓝城代建业务有利于分别系统整合绿城中国、蓝城集团的优质资源，进一步理顺绿城中国各业务管控体系，打造混合所有制企业，同时有利于蓝城集团集中精力发展其核心业务。
　　绿城中国代建业务整合去年已有收购动作。2015年绿城中国先后收购了“绿城鼎益”和“绿城时代”的股权，这两间项目管理公司的代建业务得以集中到绿城中国代建平台。
　　代建业务已经是绿城中国对外实施品牌、管理和资源输出的主体，并成为绿城中国的轻资产模式平台。绿城中国2010年启动了代建业务，包含商业代建、政府代建及资本代建。2015年，绿城中国对代建业务的规划包括“以此提升公司轻资产业务比重，加强项目开发全产业链整合，加快形成统一完整的代建品牌”，绿城中国去年为此组建了绿城房地产建设管理集团。
　　截至2015年，绿城管理集团下辖项目达到了60个，总建筑面积约1921万平方米，预计代建项目总可售金额约1363亿元，绿城管理集团预计可从中取得代建管理收入约50亿元，代建管理费率（以代建项目可售金额计算）约为3.7%。
　　2015年，绿城管理集团实现代建管理收入约3.36亿元，净利润约1.05亿元。项目管理收入反映在绿城中国去年公司业绩上更加可观，2015年绿城中国实现项目管理收入7.48亿元，较2014年的4.61亿元增幅超过6成。
　　人民网记者进一步计算，2015年绿城中国分部收入中的项目管理收入占比集团营业收入不到3%，2014年占比更是只有1.4%。但对比之下，仅绿城管理集团去年实现的净利润就超过1亿元，绿城中国全年净利润约为12.6亿元。绿城管理集团2015年净利率达到了31.25%，远高于去年绿城中国整体不到5%的净利率水平。
　　兴业证券高级分析师鲁衡军在绿城中国的跟踪报告中指出，公司转型的任务任重道远，但公司推出了轻资产模式的代建管理服务，并且发展迅速，“代建业务这种轻资产运营模式充分利用了公司的品牌和管理能力，提升了公司整体价值。”
　　前述接近绿城中国人士解释，绿城中国在高端住宅产品力上有着丰厚经验，代建业务有利于发挥公司产品营造优势，公司也仍然以“提高毛利率”、“提升盈利水平”为发展诉求，并且中交集团成为公司大股东以后，对公司综合发展及转型提出要求。
　　目前，中交集团对绿城中国持股28.9%，为公司单一大股东；九龙仓集团对绿城中国持股25%；宋卫平及夏一波合计持股10.5%；寿柏年持股8%左右。
　　宋卫平持股绿城中国10.5%现为公司董事会联席主席及执行董事。近日，绿城中国行政总裁曹舟南强调，宋卫平依然是绿城的核心，将继续在绿城中国的未来发展中发挥核心作用，特别是在产品创新、服务创新和品牌塑造上将继续发挥领导作用。曹舟南同时兼任绿城房地产建设管理有限公司董事长。
　　“中交集团作为央企大股东对宋卫平等管理团队表现了充分信任，绿城中国倾注了宋卫平的心血，一直推动公司的轻资产转型与盈利能力提升，这次将自持蓝城的代建业务整合到绿城中国也是为了促进公司综合发展。”上述接近绿城中国人士评价说，“宋卫平之前退出绿城中国管理层一段时间，一直在筹划蓝城集团的发展，其中就包括代建、农业和小镇开发等业务。”
(责编：余燕明、伍振国)出纳员招聘
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高校房产代建模式的发展趋势与风险防控浅谈
　　摘要 ：高校基本建设发展势头强劲，如何实现对基建项目行之有效的管理，是高校基建部门的一个重要课题。本文分析评价了高校基建工程管理中运用代建制度的必要性，提出代建模式中风险防控的若干措施，以解决高校基建工程中存在的弊端，实现投资效益最大化和有效防治腐败滋生。 中国论文网 /2/view-7086031.htm　　关键词 ：代建制 高校 基建项目 腐败浪费 管理监督 　　一、代建制在我国的发展简述 　　在西方发达国家，工程项目的管理一般分为政府工程和私人工程两类。对于私人投资的工程项目，政府主要从规划、环保、质量和技术标准及消防等方面进行控制，只要不违法，一般不加干预。政府管理的重点是政府投资的工程项目，一般又分为经营性项目和非经营性项目。对于经营性项目，由于在运营后有盈利保证，一般都完全按私人工程的方式操作；而对于非经营性项目，一般采用政府直接管理的方式。虽然不同国家管理的方式不尽相同，但总体来说，国外的业主项目管理普遍采用“他人控制”的原则。从国外项目管理的发展历史来看，经历了设计--招投标--施工（DBB，Design-Bid-Build）、风险型建设项目管理（RISK-CM，Construction Management）、代理型建设项目管理（AGENCY-CM，Construction Management）和项目总承包（DB，Design-Build）模式等几个阶段。 　　国外统计数据显示，采用CM模式管理比DBB模式使招投标进度加快13%，使施工进度加快6%，使造价降低1.5%。故借鉴CM模式，结合我国国情，可以建立在诚信基础上适度竞争的代建管理模式。 　　日，国务院出台了《关于投资体制改革的决定》，指出：“加强政府投资项目管理，改进建设实施方式……对非经营性政府投资项目加快推行‘代建制’，即通过招标等方式，选择专业化的项目管理单位负责建设实施，严格控制项目投资、质量和工期，竣工验收后移交给使用单位”。代建制越来越受到人们的关注。 　　随着我国经济发展和综合国力增强，国家对高等教育事业发展越来越重视，对高校基建投入不断增大。特别是实施“985工程”、“211工程”、“2011计划”以来，我国高等教育实现了跨越式大发展。为满足不断增长的办学空间需要，新建筑和新校舍不断涌现，新校区建设成为热潮。而工程建设管理是一个系统工程，其专业性、复杂性、综合性给高校带来了极大的挑战。高校如何根据自身条件及工程项目特点，寻求行之有效的工程管理模式，确保工程项目保质保量按时完成投入使用，成为迫切需要解决的问题。 　　二、项目代建制引入高校基本建设的可行性分析 　　1.有效减少腐败浪费 　　高校基本建设实行代建制将打破现行体制中“投资、建设、管理、使用”四位一体的基本模式，使各个环节彼此分离和互相制约，这将有利于遏制项目建设过程中腐败现象的发生，有效降低建设成本。 　　代建单位按照法律、法规以及合同要求，凭借自身管理经验和优势，本着经济、实用、节约的原则在自己权限范围内进行项目管理，并对工程实施方进行监督，有利于消除施工方和材料供应商通过各种不正当手段获得最大利益的现象，减少项目实施过程中的腐败问题。 　　最后，由代建机构作为建设单位的代理人选定设计单位、建筑公司、设备供应商等，等于设置了防止腐败的隔离墙，可以从源头上防止腐败，充分发挥招标投标制度的积极作用。 　　2.项目管理科学化 　　高校通过招标选择的代建单位是专业从事项目投资建设管理的咨询机构，它们拥有大批专业人员，具有丰富的项目建设管理知识和经验，熟悉整个建设流程。咨询机构代为行使业主职能对项目进行管理，在项目建设中发挥主导作用，协调参建各方单位关系，合理安排工作，能极大地提升项目管理水平和工作效率。 　　中标的代建单位往往在人力资源方面拥有一定优势，他们成为项目建设顺利开展的重要保证。 　　代建机构具有相应的专业资质，可以对项目的可行性研究、勘察、设计、施工等全过程进行专业化管理，可以保证工程质量、加快建设周期、提高投资效益。代建制可以从投资、质量和工期上优化施工过程，实现专业化管理。 　　3.项目监督规范化 　　高校基本建设实施代建制将增强项目参建各方的积极性和责任意识。高校成为独立的项目决策者和监督者，在提出项目使用要求和功能要求后，其主要工作任务就是加强对代建单位的监督管理，使项目能按照合同约定保质保量的完成。在代建制下，高校根据合同约定，按照项目进度拨付工程款，更加重视项目资金的筹措和使用计划，排出项目实施的轻重缓急，循序渐进，量力而行。 　　高校基建部门负责监督代建机构的实施过程，签订委托代理合同及与供应商的一些关键合同，进行验收等。高校其他监督部门如财务、审计、纪检等从不同角度对代建项目进行管理和监督，计划并及时拨付工程资金，依法查处建设工程中的违法乱纪现象。代建机构受业主委托，履行委托合同中所规定的职责，一般包括项目定义和策划、协调各个参与方、组织和管理施工、监控项目的实施和管理等。 　　三、基建工程代建的风险防控措施 　　随着高校基建工程规模的日益扩大，高校面临着前所未有的复杂建设背景和环境，实施基建工程代建制便不可避免地存在着错综复杂的风险。不同阶段有不同的主控风险，项目建设过程中必须对这些风险采取一些必要的防控措施。 　　1.项目前期阶段的主要风险防控 　　项目前期阶段的主要风险包括可行性研究编制风险、初步设计与概算风险以及勘察设计招投标风险。代建单位重点要做好以下风险防范工作： 　　（1）可行性研究要特别注意对政策风险的防范。建议签订合同过程中将可行性研究风险进行部分转移，技术性风险应该由编制单位控制。 　　（2）初步设计与概算风险以及勘察设计招投标风险。对这些风险的防范措施主要是转移风险，可通过提供履约担保、履约保函等控制其风险，当风险发生的时候可以通过索赔等措施降低风险。 　　2.项目建设实施阶段的主要风险防控。 　　项目建设实施阶段的主要风险包括项目进度控制风险、投资控制风险、质量控制风险、项目设计质量风险、工程变更风险等。代建单位对这五个风险重点要做好以下风险防范工作： 　　（1）风险控制，包括风险事前、事中、事后控制等。在对风险充分分析的基础上，采取有效的防范措施。如在代建招投标过程中对施工单位的资质等条件进行严格审查，杜绝不合格的施工方浑水摸鱼。 　　（2）减少风险损失，当风险损失发生的时候，采取各种可能措施遏制损失继续扩大，降低风险损失。 　　（3）风险转移措施，如让合同另一方提供一定数额的履约保函，当风险发生的时候，按照合同约定由履约保函来转移风险。 　　（4）风险自留措施，对于自己的职责范围内工作，严格工作流程和程序，减低风险发生的非必要性概率，同时采取一些备用措施。如对进度风险，要充分做好进度计划，严格采购、招投标等工作，实时对进度计划进行调整等。 　　（5）采取索赔措施，当风险发生的时候，如不是由己方原因造成的，可根据合同或国家法律规定采取索赔措施来降低风险损失。 　　四、结论 　　代建制适用于高校的工程建设，特别是建设管理专业水平不高的高校，实行代建制可以降低投资风险及质量风险，通过运行机制和制度约束可以采取相应的风险防范措施。高校工程建设管理单位要根据本校的目标和特点，利用实行代建制带来的契机，克服长期以来超投资和超规模建设的问题，减少腐败浪费。探索既适合高校工程建设特点又行之有效的代建管理模式是今后努力的方向。 　　作者简介 　　俞前（1976-），女，浙江杭州人，硕士。研究方向：高教管理。
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未来房企将裂变为三种，我们只专注于最后一种
/ 作者：小易
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工匠精神是工匠们对自己的产品精雕细琢、精益求精的精神。——理查德?桑内特(美国学者)在2016年的政府工作报告中，李克强总理说“要鼓励企业开展个性化定制、柔性化生产，培育精益求精的工匠精神，增品种、提品质、创品牌”。对于产品品质、产品质量的要求已经成为各决策层共识，写进政府工作报告，更是显得尤为难得和宝贵。力
彑-1-“折腾”式的建筑
小过去10年间，中国房地产行业经历了爆发式的迅猛增长，住宅、商业、城市综合体等不断出现，城市功能也因此而发生变化，一切都在野蛮生长。然而，与此相伴而生的则是在建了拆、拆了建之间“折腾”的重复性建筑，它们使用周期短，浪费严重；从另一个角度来说，这些房地产建筑的品质远远没有达到人们的预期。中国是世界上每年新建建筑数量最大的国家，每年新建面积达20亿平方米。然而，中国建筑的平均寿命仅有25至30年，远远低于欧美国家上百年的标准。无怪乎国人要“崇洋媚外”了！曾几何时，中国建筑也是众人称颂的对象。故宫、苏州园林、丽江古城等叫得上名字的建筑都有几百年，即使在今天，这些建筑依然广受大家喜爱。当然，他们所耗费的精力和建造的品质更加让人叹服，再对比今天不时出现的“短命建筑”，结果不免让人唏嘘。在这个物欲横流、金钱至上的时代，拥有精雕细琢、精益求精的“工匠精神”实属难能可贵，这样做事的房企更是凤毛麟角，但不管如何稀缺，这个世界上总有人有着更高的追求，希望可以学到“前辈们”百年建筑的长寿秘诀，进而建造出传世的作品，得到大众的喜爱与认同。一如恒大对于精装的追求，一如绿城对于品牌的追求，一如柏利对于全流程服务品质的追求。闻道有先后，术业有专攻。未来的房企会更加注重“工匠精神”，逐步建立起专业分工和资源整合的模式——专业对口、专事专人，而不是像现在这样什么都自己干。力
彑-2-想要精益求精 就要专门聚焦
小现在的房企从前期拿地，到房子规划设计，再到建设施工，再到卖房子，甚至是物业管理、售后服务等，全都有涉及，或许还会做房地产方面的金融，不但业务领域广，而且服务面多而杂，即便是大的、成熟的房企能够精益求精，实现精细化管理，但距离“工匠精神”所要求的精工细作依然有很大差距。从这一层面来说，“术业有专攻”，就显得尤为重要。简单来说，如果房地产开发的所有环节都由不同的专业性企业来共同完成：土地开发商负责土地开发，地块划分商负责地块规划设计，中介经纪商负责销售策划，保险机构负责抵押信用风险、产权保险风险，抵押机构负责房屋抵押贷款的后续管理。如此一来，不同企业根据自己的专业特长只专注于某一个细分的产品市场，自然在这个领域可以做得非常精。那么，在此种模式下，企业将更加注重产品品质和后续价值的维系。而作为房地产企业，其专业的运营能力将成为关键。力
彑-3-未来房企将裂变为三种
小虽然目前排名靠前的房企规模还在急剧扩大，但从整体环境来看，行业发展会逐步向纵深过渡。现在“全面开花”的房企未来也会向不同的领域倾斜，并在该领域内发挥特长，形成自己的市场特色。具体说来，大致可分为三种：一、土地整理行业中国实行的是土地国有制，在一线和热门的二线城市，新增的优质土地数量十分有限，更多的是需要通过城市更新来腾挪出土地。但是，土地的获取需要大量的资金支持和存在不确定风险，这就需要一个熟悉当地市场，和地方政府、金融机构等沟通顺畅，关系紧密的中小企业，『土地整理行业』应运而生。二、地产金融行业未来，只单纯的依靠房产销售来扩大企业规模，从而成为行业巨头的可能性越来越小。但是做地产基金、信托基金等，却有很大的空间。它们既可以为开发提供资金，还可以做存量市场。类似这样的金融创新必然要有专业的人和公司来做。三、地产开发服务行业在房地产行业，有一种创新型的、轻资产化的运营模式，叫“房地产代建”。简单来说，就是基于一块已经存在的土地去做跟房屋开发所有相关的综合服务。这种模式下，代建管理服务商不出钱，只接受委托，最后从中收取一定比例的管理费。柏利建设作为房地产代建管理领域的领军企业，为政府机构、商业机构等提供房地产项目全流程代建管理服务，包含从市场调研、项目评估、金融支持、土地获取、项目启动、工程营造、建设管理、项目营销、竣工交付等全部或部分代建管理服务。其中的政府代建服务，通过与政府安置房、人才房、经适房、公租房等保障性住房及公共服务设施等政府投资项目对接，由柏利建设承担项目建设管理，并根据国家相关规定，按照项目总造价收取一定比例的管理费，其中更多的是出于对社会的回馈、使命和责任。在这个急功近利的社会，各行各业都在追求 “短、平、快”（投资少、周期短、见效快）带来的即时利益，从而忽略了产品的品质灵魂。中国房地产业快速发展至今，早已应该开始思索放“慢”，追求精益求精与品质完美，相信以柏利、绿地等为代表的“工匠”们，肩负社会责任，以品质为先，必能成为具备全球竞争力的行业领军企业。马上点击下方阅读原文，获得更多柏利建设项目信息吧！~北京柏利建设管理有限公司是柏利集团旗下专注于房地产全流程开发代建管理机构，是国内房地产代建管理及开发领域的大型知名品牌公司。集团以大型综合房地产开发、房地产项目代建管理、金融投资、基础设施建设、绿色资源开发为主开展多元化运营，旗下拥有经营专业领域的相关公司近20家，业务遍布于北京、上海、湖北、广东、江西、云南等全国重要城市和海外国家。柏利建设地产开发全流程服务商柏利建设(gh_6)
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