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多家银行“额度用完了”：房贷渐成鸡肋
经济参考报日13:50分类：
核心提示：一位股份制银行主管贷款的部门负责人告诉记者，“今年资金面趋紧，吸收存款和同业借款的成本高企，银行必然要将钱用在收益较高的领域，而不是微利的房贷业务。”
记者近日走访北京市多家营业网点了解到，商业性房贷业务整体收紧，有的银行甚至早就暂停了房贷业务，部分尚在经营房贷业务的银行表示&额度用完了&，还要等一等。购房者面临的资金压力急剧增加。业内专家表示，银行对于房贷业务投入有限，全年贷款额度的不平衡的问题存在多年仍未能很好解决。房贷收紧容易造成&刚需&购房者积压，不利于房地产市场的稳定。相关部门还需加强引导，给予政策支持，避免误伤&刚需&。
北京房贷业务收紧　多家银行&额度用完了&
记者近日以购房者的身份走访北京多家商业银行的营业网点发现，不少银行已经停止经营房贷业务，多家银行给出的理由是&额度用完了&，有的银行则表示房贷利润太低，早就不做了。一边是房价大幅上涨，一边是房贷业务收紧，不少购房者感到十分无奈。
&兴业银行有的支行经营房贷业务，但办理起来一向很难。&兴业银行广安门支行客户经理告诉记者：我们银行今年的房贷额度已经用完了，现在很难申请到了。浦发银行宣武支行一位客户经理表示，现在银行的贷款额度都比较紧，办理房贷可能要等一段时间。
在记者走访的多家商业银行中，只有国有四大银行对于可申请房贷的时间给予明确答复。中国农业银行一家二级支行大堂经理韩先生表示，办理房贷要等到四季度，因为三季度额度用完了。首套房、二套房都可以办到贷款，但利率比此前会有所上浮。
各大银行对于房贷业务兴趣不大，与此项业务利润较低关系很大。中国民生银行北京广安门内支行一位客户经理告诉记者：&从2010年起，我们就不做房贷业务了。因为管得严，对贷款额度有限制，房贷又不赚钱，银行不会把这么宝贵的额度给房贷。&
我爱我家地产中介右安门内门店的梁经理告诉记者：现在首套房和二套房都不好贷款了，大多数银行都取消了利率优惠。我爱我家还可以通过个别银行办理贷款，因为长期合作关系比较好，但现在银行审核比较严格，时间可能会延长。
&虽然目前各银行官方口径并无相关公告，但事实上的确有多家银行已经基本暂停房贷业务。&中原地产市场研究部总监张大伟表示，&目前，尚在经营房贷的银行的放款时间也都在1个月左右，相比年初延长了很多。预计从10月底开始，各大银行的贷款额度会更紧张。&
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多地房贷降温：银行称年底额度紧张 房贷审批降速
来源：中国经营报
11月28日，天津、上海两地同时出台房地产市场调控新政。
多地房贷降温：银行称年底额度紧张
随着津沪两地限购限贷调控政策的升级，以及“年关”这一金融业具有节点意义的时间临近，近期不少购房人遭遇了贷款难的问题。
由于许多购房合同将交付时间和银行放款时间挂钩，有房产中介公司表示，每天都能接到大量来自客户的焦虑问询。
而与客户的焦虑反应不同的是，银行方面对新政表现较为平淡。分析人士认为，房贷收益较低，银行收益主要集中在对公业务。此外，房贷调控新政发力点在需求端，未触及其敏感部位，因此银行反应平淡也在意料之中。业内人士则指出，临近年底信贷趋紧司空见惯，且在房贷市场中，银行对于该业务的态度较为被动。
房贷审批降速
11月28日，天津、上海两地同时出台房地产市场调控新政。
其中，天津将首套普通住宅的首付款比例由20%提高到30%，将二套房首付款比例由30%提高到了40%。同时，对非天津户籍购买天津市区及武清区房产的购房者，规定了40%的首付比例。值得注意的是，天津新政还制定了阶段性放款管理的规则，确保房产交易的真实性。
与天津类似，上海新政也提高了首付款比例。新政对于首套普通住宅的首付款比例上调至35%。对于二套房购房者，如果其购买的是普通自住房，首付款比例为50%，如果购买的是非普通自住房，则首付款比例为70%。
“银行告诉我们的消息是，他们受到监管层的约束，要降低房贷的额度和审批速度，所有购房者都要‘排队’等放款。”上海某房产中介公司信贷部的一位工作人员这样告诉《中国经营报》记者。
据其了解，具体负责放贷业务的支行每两周可以获得一批额度。而目前，部分9月末及10月初申请贷款的购房者还未得到放款。由于许多购房合同将交付时间和银行放款时间挂钩，因此他每天都能接到大量来自客户的焦虑的问询。“银行是有钱的，也没有理由不放贷，信贷员更是希望能及早完成业务，因此目前贷款审批放缓主要是政策收紧所致。”该工作人员表示。
记者就此致电上海多家银行的信贷员，得到的回答主要集中在业务指标方面。
建设银行上海某支行的一位客户经理表示，房贷额度紧缺是上海银行(25.740, -0.56, -2.13%)业的普遍现象。“额度是总行决定的，我们正在争取通过其他各种渠道解决放贷问题。”
招商银行上海某支行的一位零售经理则表示，由于今年下半年房贷放款数量较多，该支行的指标已接近完成。“银行每年就只有这么多的钱可以放出去，今年指标完成了，所以就没钱了。往年也出现过类似情况。”她说。
从趋势来看，上海个人住房贷款的增速确实在放缓。来自上海银监局的数据显示，今年下半年以来，上海地区银行业房贷增量连续4个月出现萎缩。6月至9月，上海地区个人住房贷款分别增加了335亿元、229亿元、210亿元和204亿元。
多家大型股份制商业银行的相关负责人也向记者表示，其未接获来自总行、上海银监局或中国人民银行关于收紧个人住房贷款的通知。此外，由于目前还未着手编制来年计划，因此难以评估新政对来年信贷的影响。
被动的供给方
除上述出台楼市调控新政的两地以外，类似于“银行停止发放房贷”的消息引起了市场的高度关注，并迫使监管层出面辟谣。
就在津沪两地宣布楼市调控新政的同一天，山东济南曝出消息称，驻济各大银行的分支机构陆续接到上级下发的紧急通知，将从11月28日至30日全面暂停住房贷款的发放，不论是首套房还是二套房。有媒体报道称，这一消息或许与山东银监局在济南各大银行驻点专项检查有关。
不过，央行在第二天即出面辟谣，称相关消息“并不属实”，其从未要求商业银行停止发放个人住房贷款。同时，山东银监局亦发表回应称，中国银监会和山东银监局均未出台任何关于济南市全面暂停房贷业务的政策要求。
对于购房者关心的额度收紧或用尽的问题，上海某股份制银行总行人士向记者解释道，由于“一城一策”的差异化房贷政策，银行总行一般不会制定统一的规则，更不会“分配额度”。因此，不存在“房贷额度”这种指标。
“上海地区的银行执行上海银监局和央行的政策，除此以外，按揭贷款的实际发放数量是由市场需求决定的。某些银行说额度用尽，指的应该是总体的信贷额度。而在年底，这是很正常的现象，几乎每年都有。”他说。
同时，该股份制银行人士还指出，银行在房贷的发放端其实是处于被动地位的，因为房贷是所有贷款中较为特殊的一类。与公司贷款、项目贷款、信用卡等不同，房贷伴随房产交易发生，银行不可能向客户销售房产，因此也无法主动营销房贷。楼市调控新政出台后，将抑制购房买房需求。“新政对于客户的影响是最大的，没有人来申请贷款，银行房贷（业务量）自然就下来了。”
有分析人士则认为，对于银行而言，零售业务主要的组成部分是个人按揭贷款，但是按揭贷款业务收益较低。同时，目前国内大部分商业银行的收益主要还是来自对公业务，银行对于房贷的变动并不敏感。
“不过，对于想进军零售业、扩大这一业务占比的银行而言，政策收紧或许是一个利好。毕竟，如果大家都收紧了房贷，你只要松开一点点，很快就能产生规模效应。”该分析人士补充道。
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公积金贷款审批贷款金额是银行决定还是公积金管理
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公积金管理。
不知道下面这条知识能否帮助到您
公积金贷款将为不少人减轻购房首付和利息压力,提高购买力,也为一部分需要租房、买房装修的人打开了方便节约的门。然而,办理公积金贷款并不没有想象中的那么容易。今天就来列举一下建行公积金贷款条件有哪些?建行公积金贷款审批流程又是什么?
建行公积金贷款条件 建行公积金贷款审批流程
是国家法律，法规规定的:天津公积金新政规定，如买首套房，可以贷余额的20倍，如买二套，只能贷余额的10倍；第三个值是额度上限，借款人本人公积金贷款上限60万，如夫妻双方共同还款，可贷80万。
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前几个月买的二手房，已经过户办理了抵押贷款，但是银行以没额度为由迟迟不能放款该怎么办了？你好，前几个月买的二手房，已经过户办理了抵押贷款，但是银行以没额度为由迟迟不能放款，并且要求加息才能放款，该怎么办了？提问者：ask****|联系手机：159********|河北-廊坊| 17:22
地区：河北-廊坊帮助网友：861人次律所：河北贾俊清律师事务所爱心积分：1927分第一先找亲戚朋友周转一下，等到下个月再申请，等到放款之后再让还给亲戚朋友；
　　第二先与银行的信贷经理沟通说明情况，让他去同行里沟通帮把贷款额度申请下来。额度再紧也会有预留的，会把预留的额度留给特别着急的贷款客。如果沟通不畅那只能先礼后兵，向银行投诉是要直接去行里面找领导面谈这一招也是管用的银行会觉得你是真的着急用这笔贷款但要把握住尺度；
　　第三如果以上方式都无法解决那建议再换一家银行去申请贷款但现有这家银行的贷款不要取消如果在新申请的这笔贷款期间原银行能正常放款了就能拿到钱总之多一家银行意味着多一个选择。 11:02
当事人评价
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1、房东违约。
2、如合同约定违约金，可按合同约定主张；不过若违约金约定过高，法院会调整的。
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用户行为分析：用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !下月起，公积金使用政策适当收紧 二次贷款额度减半审批发放
记者 嵇尚东　　从6月1日起，我市住房公积金部分使用政策将进行微调。昨天，市住房公积金管理中心下发《关于调整我市住房公积金部分使用政策的通知》。据悉，公积金提取政策将适当收紧，适当下调还款能力系统，适当限制贷款对象和贷款次数。　　提取限本人及配偶　　不包括其他直系亲属　　新政 适当收紧提取范围。所有涉及住房消费类提取（包括购买、建造、翻建大修自住住房，拆迁安置房，还，支付房租和物业费等），提取范围只限职工本人及配偶。　　解读 “目前，我市公积金住房消费类提取政策较宽。涉及购买、建造、翻建大修自住住房，拆迁安置房，还房贷，支付房租和物业费等情况，子女可以提取父母公积金账户余额，父母也可以提取子女公积金账户余额。”市住房公积金管理中心业务处处长表示，从下月起，涉及住房消费类提取公积金，提取范围只限职工本人及配偶，不包括其他直系亲属。　　还款能力系数下调　　或影响贷款额度　　新政 适当下调还款能力系数，将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.4下调为0.3。　　解读 住房公积金贷款还贷能力系数是计算贷款额度的一个系数。职工申请公积金贷款，计算公式因素包括个人公积金缴存额度、可贷年限和住房公积金贷款还贷能力系数；下调住房公积金贷款还贷能力系数，会对贷款额度有一定影响。　　二次贷款额度减半　　贷款对象也受到限制　　新政 适当限制贷款对象和贷款次数。住房公积金贷款对象，只限购（建）自住住房的职工本人及配偶；符合二次以上（含）贷款条件的，贷款额度减半审批发放。　　解读 据介绍，去年9月1日起，我市出台规定，对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付比例为20%；目前政策是符合二次以上（含）贷款条件的，贷款额度全额审批发放。　　热点追问　　公积金政策为何调整？　　全市积压8亿公贷　　徐建国表示，住房公积金使用政策调整，主要是考虑当前全市住房公积金资金流动情况，为防范资金流动性风险。截至目前，全市共有8亿元公积金贷款已批待放，其中城区管理部积压5个亿。此外，全市还有2亿元公积金贷款正在审批之中。　　从去年5月起，我市推出16亿元额度“公转商”贷款，到3月底已经用完。因为公积金资金运行紧张，我市还对个贷比相对较低的江都、高邮公积金进行了统筹使用；仪化、油田还拆解了2亿元，缓解其他分部、中心的资金紧张。　　据介绍，收紧提取范围、下调还款能力系数、限制贷款对象和贷款次数，是阶段性的政策。一旦公积金运行紧张得到缓解，会适时恢复原有政策。　　新闻链接　　上月公积金净流出2.32亿　　已连续10个月资金外流　　截至4月底，我市公积金资金已经连续第10个月呈现资金外流状况。　　《4月份扬州住房公积金运行分析报告》显示，全市4月份共向1586户家庭发放贷款5.06亿元，同比分别增长39.1%和55.1%，环比分别下降7.4%和7.5%。　　从资金流动性上看，4月份，全市住房公积金资金流入6.10亿元，其中归集4.64亿元，回收贷款1.46亿元；全市住房公积金资金流出8.42亿元，其中放贷5.06亿元，提取3.36亿元，合计资金净流出2.32亿元。　　据介绍，我市公积金资金已经连续第10个月呈现资金外流状况，且4月份流出幅度环比进一步扩大。4月末，全市住房公积金资金结余-8.01亿元，同比减少18.41亿元，环比减少2.32亿元，结余资金持续下降。
（责任编辑： HN666）
05/24 16:1605/24 09:4605/24 01:1205/21 05:4705/20 04:0305/18 11:0105/18 05:5505/17 11:14
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