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2017天津限价房，天津限价房介绍
时间： 10:27 来源： 点击：
　　2017天津限价房，天津限价房介绍。限价房是保障中等收入家庭住房利益的，它是一种普通的商品住房，是一种介于经济适用房和商品房之间的混合体。北京、天津等城市为了解决城市住房问题发行限价房，限价房是我们说的商品房价格，价格低于商品房的市场价格，主要是解决公租房的问题。天津限价房
　　限价房对房屋的价格有一定限制。它与经济适用房不同，限价房是政府规定的价格，开发商不可以任意调价。一般来说，限价房的成本略高于经济适用房。通常，同地段的房子，限价房价格要比经济适用房贵一些，因此限价房面向的人群大多属于中档人群。
　　限价房之所以被称作两限房是因为它是限价和限套型(面积)的。这点国家并没有统一硬性标准，根据各地政府政策不同限制也不一样。
　　限价房是五年后才允许上市交易，只是除去土地出让金的部分，只要给政府35%的销售差价就可以了，其产权属性也是商品房产权。
　　天津限价房申请条件
　　限价房最大的优势就是低价，但是并非人人都可以申请购买限价房，要购买天津市限价房，需要满足以下几个条件：
　　1. 具有天津市非农业户籍;
　　2. 武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县非农业户籍人员，必须在市内六区、环城四区工作并连续缴纳社会保险1年以上;
　　3. 收入要求：三人或以上的家庭，年人均收入低于4.5万;2口之家年人均收入低于6.75万元;单身年收入低于6.75万元。
　　4. 财产要求：四人及以上家庭，人均财产低于10万元(含);三口之家的，人均财产低于11万元(含);2人或以下家庭，人均财产低于13万元(含)。
　　5. 家庭住房建筑面积不得高于60平米。
(责任编辑：安居乐业网小迪)
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2017年北京限价商品房申购政策
北京限价商品房申请条件：
1、北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。
2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。
申请北京限价商品房所需资料
1、到户口所在地的街道办事处领取限价房申请表；
2、身份证的复印件；
3、户口本复印件，集体户口需户口管理单位另开具户口证明；
4、婚姻证明；
5、住房证明；
6、单位出具的收入证明。
申请北京限价商品房流程
1、申请：申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。
2、初审：街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。
3、复审：区县住房保障管理部门对申请家庭材料进行复审，并将符合条件的申请家庭情况进行公示，无异议的，报市住房保障管理部门备案。
4、备案：市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案。
优先配售对象
1、 解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上(含60周岁)老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭；
2、对其他符合条件的家庭，按照住房困难程序，优先配售给无房家庭；
3、对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上(不含3年)的申请家庭，区县住房保障管理部门可直接为其配售。
综上所述，我们可以得知北京限价房新政策一般来说是解决北京市低收入群体的住房困难，它优先解决的是在满足限价房申请条件，并且满足家庭成员中包括60岁以上的老人、严重伤残人士等等特别困难的家庭。不过从条件中也能体现公平性，缓解社会矛盾，优先帮助的是最困难的群体。
2017年北京限价商品楼盘信息
1、绿海家园
预售证号：京房售证字(2016)限26号；
地理位置：昌平区城南街道旧县村
开盘时间：2017年3月预售中
平均价格：12800.00
预售证号：京房售证字(2016)限24号；
地理位置：朝阳区东坝南区
开盘时间：2017年3月预售中
平均价格：15000.00
3、国瑞熙墅家园
预售证号：京房售证字(2016)限29号；
地理位置：昌平区北七家镇GZT-05-1地块
开盘时间：2017年3月预售中
平均价格：12000.00
4、滨河馨居
预售证号：京房售证字(2016)限30号；
地理位置：怀柔区怀柔镇张各长村村东
开盘时间：开盘
平均价格：9500.00
5、通用博园
预售证号：京房售证字(2017)限1号；
地理位置：密云区十里堡镇双井村北侧
开盘时间：开盘
平均价格：8900.00
6、国瑞熙院家园
预售证号：京房售证字(2017)限2号；
地理位置：昌平区北七家镇GZT-05-2地块
开盘时间：开盘
平均价格：12000.00
7、翡萃家园
预售证号：京房售证字(2017)限3号；
地理位置：昌平区北七家镇[中心起步区
开盘时间：2017年3月预售中
平均价格：12000.00
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【相关问答】
1、北京限价房五年满后如何转让？
【答】北京限价房五年满后如何转让的问题，相关情况如下：
①、《北京市自住型商品住房预售合同》中，包括提示买受人自取得房屋所有权证书之日起，原则上5年内不得转让；
②、买受人取得房屋所有权证书5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款；买受人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房等都做了特别提示。
③、按照现行规定，限价商品房在取得房屋所有证或契税完税满5年的，可以上市作为二手房交易。&满五年&限价房再上市时，须按届时同地段普通商品住房指导价与限价房购买价格之差的35%向政府上缴土地收益金，也就是说，这些挂牌限价房35%的增值收益需要向政府缴纳，但规定中并未明确这笔费用的承担者是买方还是卖方。
④、不光是这35%的增值收益，有的案例中发现，接手的多数限价房都不是家庭唯一住房，交易时还需要差额缴纳20%的个税，使得&不唯一&限价房55%的增值收益须缴纳。
2、2016年已购两限房，2017年4月刚办理完契税，还未拿到房本，因孩子上学父母要过户房产（学区房）到我夫妻名下，请问这种情况，会对已购置的两限房有影响吗？因两限房要求夫妻名下无房产，在未拿到两限房房本前，是否可以购置或者过户房产到名下？
【答】网签以后对家庭收入、住房情况不再复核。
3、本人13年在朝阳购买一套1居室，由于家人比较多，父母、夫妻、2个孩子，共计6口人，人居住房面积不足8平米。目前政策买不起新房，可以通过其他方式换套3居室吗？可以把原住房交换政府。
【答】如果是配售的限价商品住房不可以换3居室，也可咨询区县住房保障管理部门 。“北京限价商品房”由北京社保网收集整理编辑。转载注明出处：相关信息相关评论北京社保办事指南社保局公积金养老保险医疗保险生育保险失业保险工伤保险相关问题最新推荐【2017年限价房申请条件】- 融360
2017年限价房申请条件
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
2017年限价房申请条件－攻略
限价房申请条件有哪些？限价房申请流程是什么？
限价房又称限房价，这种f房屋对价格、面积都有一定限制，它主要解决了中低收入家庭住房困难的问题，也是目前限制高房价的一种临时性举措，正是因为这样，有很多人都希望能申请一套限价房，不用花大价钱也能解......
限价房又称限房价，这种f房屋对价格、面积都有一定限制，它主要解决了中低收入家庭住房困难的问题，也是目前限制高房价的一种临时性举措，正是因为这样，有很多人都希望能申请一套限价房，不用花大价钱也能解决自己的住房问题，但是很多人都不了解限价房申请条件以及限价房申请流程有哪些，那下面就让我们一起去看看限价房申请条件和流程有哪些。
限价房申请条件：
1、申请人持有房屋所在市的户口。
2、申请人家庭年人均收入低于三万元。
3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。
4、属于首次购房。
5、原则上家庭人口在两人以上（包括两人）。
限价房申请流程：
1、申请。由具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，到户籍所在区房管局提出申请并填写《限价商品住房购买申请审核表》，同时携带以下要件：本人身份证(原件和复印件);家庭成员户口簿(原件和复印件);家庭现居住情况有关证明材料(住房权属证明和住房租赁合同为原件和复印件，其余为原件);家庭成员户籍所在地住房证明。
2、初审。区房管局对申请家庭户籍、人口、住房等情况在5日内进行初审，对符合限价商品住房购买相关条件的，开具《家庭收入核查单》并交申请人。
3、收入核查。申请人持区房管局开具的《家庭收入核查单》及家庭成员收入证明材料，到户籍所在区民政部门进行收入核查。
4、审核。区房管局根据区民政部门送交的《家庭收入核查单》在5日内对申请人资格进行审核，经审核符合限价商品住房购买条件的，纳入公示范围。
5、公示。区房管局将申请人家庭人口、收入、住房等情况进行公示，公示期为10日。对公示核实不符合条件的，由区房管局书面通知申请人。
6、发证。公示无异议的，由区房管局向申请人开具《限价商品住房购买资格证明》，《限价商品住房购买资格证明》有效期为1年。
7、购房。申请人持《限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价住房销售单位购买限价住房。
总结：现在有很多人认为限价房就是经济实用房，其实不然，经济实用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点，对于中低收入家庭的来说是可以承受的；而限价房则是国家给的硬性指示，就是死的价格，其他人没有权利更改。这两者是有一定区别的，大家可不要混为一谈了哦！
限价商品房申请条件有哪些？限价商品房申请政策
住房是国人的一件大事，高额的房价让许多的老百姓无力承担。也正因如此，任何与房产相关的政策都会受到广泛的关注，......
住房是国人的一件大事，高额的房价让许多的老百姓无力承担。也正因如此，任何与房产相关的政策都会受到广泛的关注，相信不少人也都非常关注限价商品房，那么限价商品房申请条件有哪些呢，限价商品房申请政策是什么呢？
限价商品房申请条件有哪些
一、符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房：
1、申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍。
2、家庭上年人均收入低于3万元。
3、家庭住房建筑面积不超过60平方米。
4、家庭人口原则上在2人（含）以上，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。
二、家庭人口
1、申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定。
2、申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房。
3、在计算家庭上年人均收入时，2人（含）以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。
三、家庭住房
1、申请人及其家庭成员在本市以外的住房不认定。
2、家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1.3计算；平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1.15计算。
限价商品房申请政策是什么
日开始执行限价商品房新规，有效期为5年，下面以海口为例为您解读限价商品房的申请是什么？
1、申请人购买的限价商品住房在取得房地产转让完税证明或者取得房屋所有权证届满 5 年后上市转让的，在同等条件下，市住房保障实施机构或市政府指定的单位可优先回购。
2、市政府放弃回购，上市交易的，转让方应当按房屋交易缴纳契税课税价格与该限价商品住房原配售价格差额的 30%向市政府缴交土地收益价款等上市交易收益调节款，限价商品房受到政府定价的影响，在价格上具有很大的优势，购房者在购买时要注意相关配套设施的情况以及房屋周边环境问题。
对于政府指定的相关政策都是有时效限制的，政府为限价商品房的申请和交付出台了更加人性化的政策,为中低收入人群改善居住环境提供了条件。限价商品房政策的落地实施，将大幅减轻中低收入家庭的还款负担。
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2017年限价房申请条件-问答
接力贷申请条件2017年？
接力贷是个人住房接力贷款的简称。接力贷指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。农业银行、中信银行等都有推出接力贷业务。接力贷业务中，子女作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女可以作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。也就是说，银行可按照所有借款人的累计收入之和为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，通过父子合力以“接力贷”方式来圆购房梦。接力贷优点在于可将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制；缺点在于父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。 不过，申请个人住房“接力贷”需要具备一定条件：作为共同借款人的父母和子女均具有稳定职业和收入，共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力，父母中年龄较大的一方不超过60岁。关于贷款利率，对所购房屋为子女第一套住房的，可按照第一套住房贷款利率执行。需要特别提醒的是，接力贷仅能用于新楼盘贷款，不能用于二手房房贷。另外随着房贷的收缩，个别银行的该业务有可能暂停办理，如有此需求，朋友们可向银行先行询问。
2017年杭州摇号的条件？
初步设想，符合以下条件的个人可以申请增量指标，个体工商户申请增量指标按照个人申请增量指标规定执行：（一）居住地在本市，包括：1．本市户籍人员；2．驻杭部队（含武装警察部队）现役军人；3．持有效身份证明并在本市连续居住两年以上，且每年累计居住9个月以上的港澳台地区居民、华侨和外国人；4．持有效的本市居住证或者暂住证，并在本市连续两个年度以上缴纳（不含补缴）社会保险的非本市户籍人员。（二）已取得有效机动车驾驶证。（三）名下没有在本市登记的小客车或者名下小客车在本市均登记为强制注销。（四）名下未持有有效的小客车指标或者不具有更新指标申领资格。（五）两年内没有发生逾期未使用以摇号方式取得的增量指标的行为。
2017广州摇号申请条件？
符合以下条件的个人可以申请增量指标：（一）住所地在本市；（二）已取得有效机动车驾驶证；（三）名下没有本市登记的中小客车或名下中小客车在本市均登记为强制注销；（四）名下没有持有有效的中小客车指标或不具有更新指标申领资格；（五）两年内没有发生逾期未使用以摇号方式取得的增量指标的行为。住所地在本市的情形包括：（一）本市户籍人员；（二）驻穗部队（含武装警察部队）现役军人；（三）持有效身份证明并在本市连续居住两年以上，且每年累计居住9个月以上的港澳台居民、华侨和外国人；（四）在穗已申报有效居住登记，持有效《广东省居住证》，并在本市连续两年以上缴纳（不含补缴）基本医疗保险的非本市户籍人员；（五）在本市行政区域内工作并已取得市高层次人才工作管理部门有效证明的高层次人才。
2017杭州摇号申请条件？
（一）居住地在本市，包括：1、本市户籍人员；2、持有效的本市《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》的非本市户籍人员；3、持有效的本市《浙江省临时居住证》且近两年（含）连续在本市缴纳（不含补缴）社会保险的非本市户籍人员； 4、驻杭部队（含武装警察部队）现役军人；5、持有效身份证明并在本市连续居住两年以上，且每年累计居住9个月以上的港澳台地区居民、华侨和外国人（二）年满18周岁。（三）名下没有在本市登记的小车或者名下小客车在本市均登记为强制注销。（四）名下未持有有效的指标或者不具有更新指标申请资格。（五）两年内没有发生逾期未使用以摇号方式取得的增量指标的行为。个体工商户申请增量指标按照个人申请增量指标规定执行。
各银行贵宾卡条件2017？
1，招行金卡：招行资产一旦上5万就可以申请，并且即刻可领，没有费用，异地取款手续费减半；2，招行金葵花卡，招行资产一旦上50万就可申请，大概需要一周的时间才可以拿到。需要有五十万的资产存放在建行，一般包括，存款、基金、利得盈、汇得盈。原则上在建行贷个百八十万的人也能办白金卡，申办金卡需要有二十万的资产。这些是办理必须的条件，但至少要3个月后才能办理，因为银行对这个账户还有一段时间的观察期。如果需要办理的话，请你带上你的身份证原件以及你的卡直接去银行柜台办理就可以了。
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羊城晚报讯 记者孟庆利，通讯员岳佳综报道：近日，广东省物价局、住房和城乡建设厅、国土资源厅联合起草的《关于运用价格政策促进限价商品住房开发建设的意见》印发各地执行。这是广东首个关于限价房的全省规范性文件。《意见》明确，限价房销售价格实行政府指导价。
据介绍，限价房主要是为缓解“夹心阶层”住房困难，“这部分中等偏低收入群体既不符合经济适用住房的购买条件或廉租房的租住要求，又无能力承受市场商品房的价格”。广州是最早推出限价房小区的城市，目前已出让限价房用地面积44公顷，截至去年底已批准预售限价房7555套，今年正在建设的约800套也将在年内全部推售。
“但是，多年来，有关限价房的政策，特别是对其性质、地位、销售对象、销售价格、操作方式等，国家尚没有明确的规定。”省物价局副局长杨骁婷表示，此次发布的《意见》是广东首个关于限价房的全省规范性文件。
《意见》明确，“限价房”指的是由政府主导的，严格执行有关限定销售对象、套型结构、销售价格等条件的中小套型住房。
《意见》确定了限价房的定价原则：“限价房销售价格应当充分考虑特定销售对象的经济承受能力，并按照低于同一时间、同一地段、同一类型普通商品住房市场价格的一定比例合理确定，具体比例由地级市政府确定”。
《意见》指出，限价房销售价格实行政府指导价。省物价局住房与市场价格监管处处长庄振锡介绍，限价房享受了政府提供的土地优惠政策，“根据广州的调查，用于限价房建设的地块价格要比周边的土地价格便宜一半”，因此限价房需执行政府指导价相关规定。
孟庆利、岳佳综
　　政府“定价”会否偏离市场？
问：政府都不知谁要买限价房，怎么定价？
刘瑞萍（省住建厅住房发展与房地产市场监管处副处长）：现在建设的和以后将建设的限价房，我们都是有“需求支撑的”。我们和广州市都向社会公布了限价房需求意向的申请，我们根据调查对土地等作出相应安排，这也是下一步建设限价房的一个依据。政府出让土地时会对户型、价格等方面作出规定，但是发展商是通过竞争来确定销售价格的，发展商的竞价弥补了政府对市场了解的不足。
问：限价房开发商的建设成本如何控制？
庄振锡：限价房价格的形成跟其他的政府定价是有很多不同的地方，因为它是通过竞拍、竞争来形成的这个价格。开发商在竞拍的过程中，会充分考虑他们所需要的成本，作出慎重的决定。
广州限价房拟试“政府自建”
广州限价房建设又将领先全国。除了由开发商建限价房外，今年广州还将启动政府主导的限价房建设。
市住房保障办副主任黄信敬4月份曾透露，广州限价房有两种，一种是由开发商主持建设，另一种则是政府主导限价房建设，“这是今年广州市政府的一大举措，在全国首开先河”。
据悉，2006年，广州率先通过“竞地价、竞房价”出让了几个地块，由开发商建设限价房，但2008年建成之后推售时，恰逢楼市低潮，限价房的优势没有得到显现。基于此，广州决定尝试由政府主导限价房建设，以更好地调节市场。
“通过政府主导限价房，不管市场变化怎么样，限价房可以持续地建。楼市走高的时候我多推，楼市平稳的时候我定量推，楼市下滑的时候我不推，可作为其他经济适用房、租赁房，实现这三者的有机转换。”黄信敬说。
本文来源：金羊网
责任编辑：王晓易_NE0011
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