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商铺产权转让与按揭转让问题咨询
-& 08:41:10 来源： 游客
?编号：591136
?标题：商铺产权转让与按揭转让问题咨询
?形式：看房
?处理人/部门：----
?提问者：游客
?提问时间： 08:41:10
三个人合伙按揭买商铺，现其中一人想要吧他占的三分之一转让给其中另外一人，剩下的按揭也转让给他，请问应该怎么解决具有法律效应呢？
记者跟进：
你好，可以找律师给你写份协议，根据协议要求，如果到时过户协商不成，可以起诉。税收问题，建议咨询税务局。
解决方案：
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您的位置：
以后 房子还能办理么？
渋啦啦鱼&&&&
北京履厚律师所
你这个问题其实可以这样做: 先找银行帮你做.这个是可以的. 之后银行出钱,找到担保公司,去把楼赎出来过户. 之后办理抵押登记. 这样的好处是。 1.你不用东借西凑把全款付上.只需要先付2到3成的首期. 2.直接就把之后的按揭银行找到了.他帮你把剩下的付了 3.你先找银行做按揭.这个叫做交易按揭.一般可以下调.而且容易做 4.如果你先把全款付了.在做按揭.这个叫抵押消费.利息能不能下调就难说了,而且现在的银行对这个管的很严厉!
历史的尘埃
这个问题你办错了!应该是谈好二手房交易签订合同后找银行办理按揭贷款,而且应该是找中介办,中介明白如何办理,而且中介熟悉银行,过户...中介还有正规文本的合同,银行相信他们,否则除非你自己可以沟通银行,看来你们没有这种关系,所以还是应该找中介,只不过这样可以和中介讨价还价,降低,不过这个钱是应该花的,值得,把握...即使是托人办贷款也需要人情啊是不?更重要的是安全可靠,速度快节省时间,少走弯路...
其实我不帅的
办不了的，都是先贷款后过户的。
1.商业贷款是先审贷，贷款资格审核通过之后办理过户，过户后办抵押，然后等银行放款2.公积金是在审核符合公积贷款资质和金额后，先过户，后办贷款3.所以只能选择 了 但是涉及到费用 和利率都会高
光学与分析
按揭贷款要见到银行的批贷函才可以过户,过户后房产证,10个工作日左右给房东放款,只要确认银行批贷了,贷款就肯定能到位。连银行都不相信了,还能相信谁呀。
你最好把你的问题描述详细点，正常过户后半年之内都能贷款，贷款主要是按费的发票时间不超过6个月。如果你公积金贷不了，还可以商业贷款呀，如果你是信用不良，只要不是恶意的，去和银行沟通，应该不是问题的。
1、购房（买方）需提交夫妻双方或个人、代为还款人、委托人身份证的原件及复印件；户口簿（须盖单位章）；结婚证或（复印件）；收，由银行提供规范格式；夫妻双方或个人、代为还款人、委托人的私章；如果委托人代为办理，需提供公证委托书。
1.买卖双方提交的资料： （1）买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；
（2）买卖双方签订的《购房意向书》； 2.购房人（借款人）需提交的资料： 1）； （2）身份证和户口簿及婚姻状况证明； （3）配偶身份证； （4）若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料； （5）若购房人无常住户口，还需提供暂住证及北京市中心开具的证明文件。
3.售房人需提交的资料： （1）售房人（含共有人）身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证； （2）房屋共有人同意出售的书面文件； （3）所售房屋的文件； （4）若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件； （5）若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件
含清含芳dici
你这个问题其实可以这样做:先找银行帮你做按揭.这个是可以的.之后银行出钱,找到担保公司,去把楼赎出来过户.之后办理抵押登记.这样的好处是。 1.你不用东借西凑把全款付上.只需要先付2到3成的首期.2.直接就把之后的按揭银行找到了.他帮你把剩下的付了3.你先找银行做按揭.这个叫做交易按揭.一般利息可以下调.而且容易做4.如果你先把全款付了.在做按揭.这个叫抵押消费.利息能不能下调就难说了,而且现在的银行对这个管的很严厉!
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved淘宝店铺出售出去买方用来贷款怎么办
现在，要想在电商平台做大做强，就需要一定的资金投入，所以不少商家会选择贷款的方式让自己获得更多经济动力，促进网店的良性循环。淘宝店铺出售方式开店日益得到认可，但也会有卖家担心淘宝店铺出售出去买方用来贷款怎么办？今天51店铺网就给大家分析下：
一、淘宝店铺出售出去买方用来贷款怎么办
淘宝店铺出售前专业的第三方平台一般都会要求卖家关闭店铺的贷款功能的，以避免网店交易过程和交易后出现不必要的经济纠纷。
二、淘宝贷款关闭需注意什么？
淘宝贷款权限一旦关闭，淘宝贷款所属所有产品权限将会关闭（包含但不限于订单贷款，信用贷款，聚划算贷款，提前收款等），同时后续无法再次开启!同时请注册人不要擅自将身份证借于他人，以免产生后续风险情况。
三、淘宝店铺出售后买卖双方担心的问题有哪些
1、卖家担心买家来从事不法的活动。
由于淘宝店铺转让属于买卖双方的行为，同样会担心店铺转让以后，接收方会利用原来的卖家身份来从事一些不法的活动，对卖家会带来非常严重的影响。而提供一份店铺转让的合同，就不单纯是单一的来保护某个权益，对买家来约束，要是买方违约，就会来承担法律责任的。
2、买家会担心卖家恶意来找回网店。
由于淘宝官方对网店采取的是实名认证制，网店申请成功，原始的身份认证信息是无法来修改。因此，在淘宝店铺转让以后，就有可能会产生卖家恶意来找回网店。那么作为专业的第三方淘宝店铺转让平台，在双方买卖网店时，都需要签订一份有法律效应的店铺转让合同的，以此来约束卖家的不法行为。一旦违约，还需要来承担一定的法律责任。
3、卖店担心拿不到钱，买家担心付款得不到店铺。
由于当前淘宝店铺转让活动大多是通过第三方网店转让平台来合作完成的，一般买方是先把钱打入第三方平台的，那么卖家担心的是店铺给买家后，却收不到平台的购店款;买家也担心付款后，卖家却不给店铺。对此，作为专业的第三方网店转让平台往往都不会因为一棵树而失去整片森林。
4、买卖双方都担心自身的身份信息泄漏。
因为 淘宝店铺出售 买卖双方是需要严格来依照第三方平台的转让流程来进行的。转让时，买卖双方是各自需要来提供自身的身份信息的，这便导致买卖双方担心自己的身份信息，是不是有泄漏的情况。店铺转让合同也都能有效来保护双方的权益。淘宝店铺出售，就选51店铺网。
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商铺过户关于贷款，怎么办按揭？
二手商铺能办按揭吗？到哪儿办理？需要哪些手续？
您好，二手商铺可以办理按揭贷款，到银行去申请办理，递交申请材料、银行受理调查、银行核实贷款、双方办理手续、发放贷款。
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抵押管理科 25411
权证管理科 15436
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综合业务科 29070
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办公室 98522
政策法规处 98403
规划科技处 98418
耕地保护处 98428
地籍管理处 98430
南京市规划局
综合管理处
测绘管理处
规划处 3843
人事教育处银行按揭中的商铺{还没有供完}可以出租或转让吗
提问者:热心网友
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支付租赁店铺的转让金是不能申请贷款的,至少银行贷款是不可能的,你手上的3间房子如果是产权房可以考虑用来申请消费贷款,或企业流动资金贷款的担保抵押.
按揭是指以你的商铺为质做抵押向银行贷取一部分资金交付给开发商，也叫个人融资服务。和将来你对该商铺的处理权是没有关系的，你是这份财产的合法拥有人，有处理的决定权，所以有没有供完和你出租是没有关系的。可以出租。转让的话和楼上的一样，但是产权证不满五年手续费用会更高。
产权是否已下，你转让的话要您自己提前把贷款还清，再办理过户手续。
首先，出租完全没有问题，跟贷款没有关系；其次，转让是可以的，具体有两种情况，就是你们商铺的产权证是否已经办理下来。如果是，那么你可以提前还清贷款后，与买方进项交易过户，他也可以选择过户；如果没下来，只有你还清贷款后，先签协议，将来下来产权证进行交易。另外，商铺的转让成本很高，契税按着4%，营业税以及附加5.6%，个人所得税20%，你们要在合同中明确费用负担。
可以做,一般跟开发商买的话就可以直接做按揭,如果是买的2手的话,需要评估公司出具该物业的评估报告,然后才可以做按揭,手续如同2手住房.另外商铺.门面的按揭首付是5成以上,贷款年限不超过10年.
按揭是指以你的商铺为质做抵押向银行贷取一部分资金交付给开发商,也叫个人融资服务。和将来你对该商铺的处理权是没有关系的,你是这份财产的合法拥有人,有处理的决定权,所以有没有供完和你出租是没有关系的。可以出租。转让的话和楼上的一样,但是产权证不满五年手续费用会更高。
你好！如果你的产权证在银行按揭的话建意你先把商铺转让的消息发出去，找到买主，确定后，如果你自己去不能去还清贷款的话，可以让买主先交一部份款给你，你去还清后，注销抵押就可以转让过户了
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