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如果房价真的暴跌，已经买房的人会怎样？
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不知不觉，阳春三月已到火辣的六月，出台限售的城市从一个已经扩大到30多个。限售的大风刮得越紧，苦等的人就会心越荡~限售十年，这个王炸又摊出来，哇咔咔~这回房价总该降了吧~但是真正的是什么样子？老打砸售楼部、维权事件急剧上升、买家毁约弃购、出现关店风波、放款周期、房企转型······如果没有这种迹象，小编建议你就不要听信风言风语了。如果房价真的暴跌，没有买房的人会怎样？现在房价涨到这个程度，国家每年会根据经济额度发行相应的货币，现在房价已经作为支柱产业把经济总量抬上去了，市场上层通着大量的货币。倘若房价跌到谷底，那么发行的货币必然要绑定给其他商品。物价会飞涨，你手里的钱会更不值钱，或许一个鸡蛋20也不是不可能，那时候穷人会更穷，就像08年超发了货币，08年以前可能1000块在某些地方足够一个人生活，超发后物价上涨，1000块养不起人了。所以在中国没有找到替代性的支柱产业，你们别指望房价跌，否则富人手里有美元和英镑，你手里有什么。如果房价真的暴跌，已经买房的人会怎样？举个例子：假如买了一套120万的房子，首付36万，剩余84万向，已经还了14万之后，房价下跌，剩余房子价格小于70万了，但是在银行还有70万的贷款，抵押物与借款不等值，银行就会把房子收走。这算来算去，如果房价真的暴跌，已经买房的人负债是会增多。房子被收回，辛辛苦苦偿还的那么多年的贷款就付诸一炬了，但要弄明白银行拿房子也不那么容易变现，银行最想要的还是你将贷款还清，如果能提供点相当于减少部分价值的担保，或者弥补上损耗的价值房子还是属于你的。事实上，通常的人还是会选择想办法还贷，不让银行收走房子，毕竟房子前期的装修心血成本也不少。但换成是投资者，他们拥有多套房产，房子也不是少有的一套住房，在房子价值缩水的情况下，他们最易选择方式就是断贷跑路，以避免更大程度的利益损耗。巴菲特说：只有退潮之际，才知道谁在裸泳。去年气势磅礴的楼市涨潮记忆尤新，但伺机而动中鱼龙混杂，小编一直以来都在巴望着适当的环境将某些不入流的房企打出原型，没有什么资本，却做着趁火打劫的勾当，有了风吹草动，自然他们也 最 先露出原形。所以，这个时刻，他们的楼盘房价下跌也在情理之中。而对于房价的整体趋势，小编不多说——我大清自有国情在此。在神一样存在的半计划经济维度里，别说了，连腰斩也做不到，而在国外房地产市场的历史长河中，也有过，房价掉了没多少，顶多顶多腰斩。限购、限售、限贷时不时来参与一下，房价能掉3分之1就不错，国家希望最多跌3成，就是买房者的首付钱。如果，我们更买不起，而我们买得起房的时候，楼市就不崩盘了。最 后，还是回归到现在的房子到底该不该买的问题上：房价不会暴跌，只会慢慢趋于稳定，如果打算长期长期入驻一个城市，就不需要管太多的房产周期，只要需要了，就买吧。
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贷款买房首付交多少 凑不齐首付款该怎么办
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
大部分的购房者买房都是，如果是的话一般首付要交30%，如果是就不止30%了。那么到底要交多少呢？如果买房凑不齐首付款又该怎么办呢？一、贷款买房要交多少首付贷款买房有很多种，有和。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套住房多为4成。又有差别。在贷款前，你要先知道自己的帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成，如果你要贷很多款，但是你的有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个多少钱，，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。二、买房凑不齐首付款怎么办（一）因银行贷不足或贷不了款，买方又凑不齐首期款而想的，买方应第1时间发函通知无法履行合同，而业主可考虑没收及获得一定赔偿的情况下协商及时解除合同，避免因造成更大损失。例如100万元的房子，价格下降到95万元，买方如果明确发函提出无力支付首期款无法履行合同，而业主继续拖时间导致到80万元，那么业主也是拿不到房价下降20万元的损失，而是5万元。（二）买方第1时间告知了卖方不能履行合同，那只是避免了因房价下跌导致业主的损失扩大，但如果在合同中没约定可以不继续履行合同，那么卖方还可要求买方继续履行。所以买方除了第1时间告诉卖方不能履行外，还可主动起诉业主要求解除合同。（三）协商赔偿也利于卖家。虽然在合同中约定了为房价的20%，但法院一般也会衡量买方违约给业主造成损失的实际大小，在损失较小的情况下买方可以请求法院降低违约金。打官司最少也要有3个月时间，房价的走势就更难预测。而卖方的房价损失是从签订合同开始到起诉之日起计算，就算几个月后胜诉了房价一旦下降幅度大，那很可能违约金加房价损失都不能弥补房价下跌的金额。（四）如果定金较多，如有十几、二十万元，卖家可以考虑吃定金解除合同立即转卖。如果定金仅有几万元，可跟买方协商再补一点金额作为赔偿，快速解决对于卖方来说也有好处。便民通道：
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2016年常州商业贷款首付比例是多少？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
&而今，随着的不断攀升，“居者有其屋”就成为众多购房者扎根城市的梦想，而对于绝大多数购房者，不能全款只能选择。 然而，贷款毕竟不是件小事，要充分考虑多方因素。即使这样，许多购房者在申请贷款时也忽视一些注意事项，今天2016年常州相关知识。 据获悉，日下午，央行银监会联合发布，在城市，家庭头次购买的商业性，较低首付款比例可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低首付款比例调整为不低于30%。
而后，记者随即致电常州各大银行，常州所有商业银行已正式执行，调整为较低20%。而关于，银行方面也均有所调整，也都依照央行新政调整为较低30%，但对于二套房利率，依旧执行原有，即需上浮10%，为5.39%。 直至现今，常州商业贷款首付比例20%一直在执行，大多数银行执行9折优惠，即就是4.9%（基准利率）*0.9=4.41%。二套房（首套房贷款未结清）首付比例是总房款的30%，二套房利率需上浮10%，即就是基准利率的1.1倍，为5.39%。 附日调查表：
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交了首付贷款批不下来怎么办 算违约吗？
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买房的时候，可能会遇到一种情况，那就是你支付了首付，签订了贷款合同，但是贷款因为各种原因批不下来，遇到这种情况怎么办?首付款能退回吗? 批不下来能否退回首付款? 一般房地产会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你还款期限。 想就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为签了就有效。 不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。 签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，的话是相当快的 尽量，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息,如果是国家原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合的都是可以贷款的。 买房办不下来的原因 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得或销售不具备使用条件的,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及,并要求开发商支付相应的损失。 2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。 买房按揭贷款办不下来的处理办法 1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。 2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。 律师提醒：签前确认资信情况 广大购房者在购房时，如果需要从银行办理按揭贷款，一定要在签订购房合同前弄清楚自己是否具备购房的资格，是不是被限购，或是名下借款有没有大数额未付清、资信有没有问题。 如果是因购房者个人的资信或问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔违约金。 银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。 另外，就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。 根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款系买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。 律师提醒，目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。而在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。 采用何种方式能够保护购房者利益，避免承担因按揭不成而产生的违约责任? 为了避免因按揭不成产生纠纷，保护购房者的合法权益，建议购房者从以下三点入手将风险控制在较低限度： 第1、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。 第2、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。 第三、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。
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买房首付比例是多少
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说起买房大家都很关心的就是首付问题，其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是有很大关系的，如果是就得给的多，如果是因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些，那买房是多少，计算方式是怎样?下面，我们来了解。首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的(90平方米及以下的普通住房是享受税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房买房首付比例是多少?对于头次购房者来说，最关心的莫过于首套房买房首付比例。看好房了，谈好价了，买房首付比例较低多少呢?根据目前全国的多数城市的银行政策规定，头次购房需首付三成。同时，首套房买房首付比例和购房面积及贷款人的信用记录等因素也密切相关。对于购买小户型，即以下的首套房且信用良好被银行认为是优质客户借款人，买房首付比例要求可能会稍微放宽。反之，对于购买非普通住房的大户型房产或是在银行记载有不良信贷记录的客户，买房首付比例反而会更加严格。虽然各地在不断微调中，但总体来说，一般首套房买房首付比例不低于总的三成，首套房利率较低为央行规定的。在我国对于首套房的买房首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房买房首付比例来实施，所以对于首套房的买房首付比例是一个掌握的难点。那首套房买房首付比例一般是多少?一、以家庭为单位，如果是头次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那较高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业时，就算二套了)。二、以家庭为单位，如果是头次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(头次较高可达80%)总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款买房首付比例是三成，首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款买房首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房买房首付比例的相关信息就和大家分享到这里了。推荐阅读：
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