购买面积120平米，价格55万，但是房产证不足一年，我是首套房，卖方是3套房，请问分别需要缴多少税？ 手房交易税费怎么算？我是首套房_微博生活网
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购买面积120平米，价格55万，但是房产证不足一年，我是首套房，卖方是3套房，请问分别需要缴多少税？
购买面积120平米，价格55万，但是房产证不足一年，我是首套房，卖方是3套房，请问分别需要缴多少税？
匿名 5-05 10:28
90平以上2%、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户、房产证、结婚证，90平以上二手房过户需要买卖双方携带身份证。二手房过户是根据地税指导价收取，二套房面积90平以下，契税仍然1%.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房、户口本，其他一样；三套房及以上，按照以下比例：90平以下，契税1%，契税1
我买了一套房,3129元一平米总价,120平方,请问办房产证需要多少钱?首套房 ……
买方, 契税,.5%=5632 交易所得税,120*3=360 评估费,120*...二手房房产证过户 房产证不满5年,我是首套房,且面积小于90平,请问我要交多少税??? ……
一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) ...请问,对方卖家有五套房,我是首套房,房子127平米,总价60万,房产证满2年,请问所有税费我全交, ……
一般二手房交易需要交纳的税费: 　　一、 买房人应缴纳税费: 　　1、 契税:房款的1.5% (面积...淮北二手房200个平方过户费多少钱?房产证有4年了。买方首套房,卖方有2 ……
你需要根据你这个房子的评估单价,算出这个房子的评估总价 纳税就是你这个房子的评估总价 你还要看卖方名...买一套满两年不到五年的43万二手房具体要交多少税包括房产证过户一切费用?我是首套房,房子面积127 ……
卖方首套房且满二年免营业税,否则交5。6%。首套房且满五年免个人所得税,否则交1%。买方首套房,房子...房产证不到一年。面积174平,单价1380每平,总价24万,请问过户房产证和土地证一共需要多少钱?首... ……
正常过户费9.5%,但是过户非得按本地地税部门给出的市场指导价为准。举例,实际成交价24万,但地税可...国5条中对已经购买别人按揭的房子,我是首套房卖家上套房,现在又不能过户拿到房产证以后怎么处理? ……
你买的是二手房,而且是你的首套房,要是这样的话,你不会缴纳20%的个人所得税的。不用担心过户的问题,...请问,我父母房产证上写我名字,我自己又买了一套房子,这套房子要交税,是按首套房交税还是2套房交税?南... ……
只有证明你名下没有房产,购房时才能算首套,现在的情况,明显是你名下已经有一套和父母的共有房了,税和银...
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&【咨询帖】有什么房产上的问题可以咨询
来自：上海
发帖：1＋1
最近网上关于“国五条”的讨论铺天盖地。但毕竟现在地方实施细则尚未落地。
本人从事房地产业多年，各位如有任何房产方面的问题都可以问。本人将知无不言。
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...楼主...
来自：保密
发帖：57＋745
和父母有套房 2011年前的，再买房要交房产税吗？
-=此贴发送自[Android]=-
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这家伙是个白痴，什么也没有留下
来自：保密
发帖：89＋714
你好，问下额，我前段时间把自住一套小房换了另一套大房，卖出和买进正好是同时进行的，上下家合同签订好了两周，现在等下家公积金到账就进行过户，然后我还要去公积金贷款付我的上家的钱，现在问题就是我们上家是二手房，肯定有个20%的税差，会不会要付？毕竟是在还没明确规定前我们签订了合同，谢谢！
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平平淡淡才是真
来自：保密
发帖：62＋6943
想问下 现在谈的一套到9月份满5唯一，如果现在签合同 可以等到9月满5年了再过户吗？具体怎么操作以及规避房东违约风险呢？
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拯救世界不如点亮一切
来自：上海
发帖：63＋781
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：77＋581
你好，想问下 11年结婚，10年购买了一套房产 只有本人姓名，配偶两套房，一套产权，一套使用权。
如配偶预出售名下房产，算不算唯一用房，需不需要缴纳个人所得税？
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来自：上海
发帖：1＋2
和父母有套房 2011年前的，再买房要交房产税吗？ -=此贴发送自[Android]=-
房产税是按人均面积计算的，人均面积超过60的要加房产税。如果你和父母的那套房子总面积60平方米，产证上3人名字，那你再买一套房子，产证上你1个人名字，那么超过40平就要加房产税了。
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来自：上海
发帖：893＋9944
现在碰到一个贷款问题。
商业贷款可以咨询下吗？
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希望上天给我一颗平静的心接受我无法改变的东西。再给我一颗勇敢的心改变可以改变的东西.
最后再给我一颗可以区分我可以改变和我不可以改变的心。&
来自：上海
发帖：1＋3
你好，想问下 11年结婚，10年购买了一套房产 只有本人姓名，配偶两套房，一套产权，一套使用权。
如配偶预出售名下房产，算不算唯一用房，需不需要缴纳个人所得税？
不算唯一用房，唯一用房是以家庭为单位的，你们家庭已经有2套房了，卖掉其中的任何一套，都需要缴纳个人所得税。
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来自：上海
发帖：1＋4
想问下 现在谈的一套到9月份满5唯一，如果现在签合同 可以等到9月满5年了再过户吗？具体怎么操作以及规避房东违约风险呢？
满5唯一的房子上家是没有税的（不受新政影响），如果现在签合同的话，建议让上家承诺他所说的情况（到9月满5唯一），因为如果9月之前上家或其配偶又买了一套房产或外地有房，那到时候就不是唯一了，要20%个税。
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发帖：1＋5
现在碰到一个贷款问题。 商业贷款可以咨询下吗？
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...10楼...
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发帖：1＋6
你好，问下额，我前段时间把自住一套小房换了另一套大房，卖出和买进正好是同时进行的，上下家合同签订好了两周，现在等下家公积金到账就进行过户，然后我还要去公积金贷款付我的上家的钱，现在问题就是我们上家是二手房，肯定有个20%的税差，会不会要付？毕竟是在还没明确规定前我们签订了合同，谢谢！
建议现在快去交税（细则落地之前），然后再慢慢做交易。
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...11楼...
来自：上海
发帖：5＋930
爸妈名下已有2套房子，我的名字没上去过，现在我外公这里有套房子要过户给我，是算我的首套房子还是算我家庭的第三套房子，本人未婚。
另外，其他长辈这里还有一套动迁房已开始动迁，拿的动迁款或者动迁房准备赠与我，能否上我的名字？帮忙解答下
谢谢。。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
来自：上海
发帖：893＋9945
在工商银行办理组合贷款。
听银行说上家房子好像是售后公房转商品房。
要上家到物业开一个“进户单”，有表1 表2什么的。
我搞不懂了，没听说过要开这个东西的，和进户单里的人应该没有关系吧。
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希望上天给我一颗平静的心接受我无法改变的东西。再给我一颗勇敢的心改变可以改变的东西.
最后再给我一颗可以区分我可以改变和我不可以改变的心。&
...13楼...
来自：保密
发帖：0＋7
现在住的房子是婚后和老公一起贷款买的,明年六月满五年,本打算满5年后卖掉,再换套大点的,但是问题是我父母那里的房子有我的名字..这样是不是我跟老公合买的房子就变成满五不唯一了.(PS:老公是唯一住房)
而且这种情况下,我父母的房子如果要卖是不是也变成满五不唯一了,按照新政是不是到时候如果换房子也要交20%的税.
要解决这个问题是不是只有把我在父母房产证上的名字先去掉?
忘LZ解答,谢谢.
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...14楼...
来自：上海
发帖：7＋263
父母一套房，上面有我的名字。 09年又买一套，又有我的名字。11年结婚。算每个家庭一套还是两套。09年的房子等到14年卖可以避税么？谢谢！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...15楼...
来自：上海
发帖：1＋7
爸妈名下已有2套房子，我的名字没上去过，现在我外公这里有套房子要过户给我，是算我的首套房子还是算我家庭的第三套房子，本人未婚。
另外，其他长辈这里还有一套动迁房已开始动迁，拿的动迁款或者动迁房准备赠与我，能否上我的名字？
帮忙解答下
谢谢。。。
你外公的房子过户给你，算你首次购房（90平以下按1%交契税，90平以上按1.5%交契税）。动迁房的话是签《动迁协议》的，不知你是否有动迁权益？
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...16楼...
来自：上海
发帖：1＋8
求教LZ 现在住的房子是婚后和老公一起贷款买的,明年六月满五年,本打算满5年后卖掉,再换套大点的,但是问题是我父母那里的房子有我的名字..这样是不是我跟老公合买的房子就变成满五不唯一了.(PS:老公是唯一住房) 而且这种情况下,我父母的房子如果要卖是不是也变成满五不唯一了,按照新政是不是到时候如果换房子也要交20%的税. 要解决这个问题是不是只有把我在父母房产证上的名字先去掉? 忘LZ解答,谢谢.
对的，你和老公合买的房子不是唯一房。只有把你父母房产证上你的名字去掉，就可以了。
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...17楼...
来自：上海
发帖：0＋7
老婆婚前和她爸一起公积金贷款过40W，不过一直只扣她爸的，她的账户未扣，我本人无房无贷，现在婚后我买房，要算二套首付60%了吗。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...18楼...
来自：保密
发帖：12＋203
委托我爸爸全权代理房屋卖出的公证手续，大概需要多少钱啊？
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...19楼...
来自：保密
发帖：62＋6944
感谢提醒。。 引用：
想问下 现在谈的一套到9月份满5唯一，如果现在签合同 可以等到9月满5年了再过户吗？具体怎么操作以及规避房东违约风险呢？
满5唯一的房子上家是没有税的（不受新政影响），如果现在签合同的话，建议让上家承诺他所说的情况（到9月满5唯一），因为如果9月之前上家或其配偶又买了一套房产或外地有房，那到时候就不是唯一了，要20%个税。
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拯救世界不如点亮一切
...20楼...
来自：上海
发帖：1＋9
在工商银行办理组合贷款。 听银行说上家房子好像是售后公房转商品房。 要上家到物业开一个“进户单”，有表1 表2什么的。 我搞不懂了，没听说过要开这个东西的，和进户单里的人应该没有关系吧。
这个表1，表2是一定要的。有没有关系要看你具体办贷款的银行（具体的不能多说，你懂得），最好你问一下你的中介或帮你办贷款的人。
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...21楼...
来自：上海
发帖：5＋931
爸妈名下已有2套房子，我的名字没上去过，现在我外公这里有套房子要过户给我，是算我的首套房子还是算我家庭的第三套房子，本人未婚。
另外，其他长辈这里还有一套动迁房已开始动迁，拿的动迁款或者动迁房准备赠与我，能否上我的名字？
帮忙解答下
谢谢。。。
你外公的房子过户给你，算你首次购房（90平以下按1%交契税，90平以上按1.5%交契税）。动迁房的话是签《动迁协议》的，不知你是否有动迁权益？
我的户口在动迁房内，不知这样子是否算有动迁权益？
这样子的话，拿到2套动迁房是否会在限购范围内，或者需要上交很多的税金？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...22楼...
来自：上海
发帖：1＋10
委托我爸爸全权代理房屋卖出的公证手续，大概需要多少钱啊？
几百元就可以了
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...23楼...
来自：上海
发帖：893＋9946
引用：在工商银行办理组合贷款。听银行说上家房子好像是售后公房转商品房。要上家到物业开一个“进户单”，有表1 表2什么的。我搞不懂了，没听说过要开这个东西的，和进户单里的人应该没有关系吧。这个表1，表2是一定要的。有没有关系要看你具体办贷款的银行（具体的不能多说，你懂得），最好你问一下你的中介或帮你办贷款的人。
中介没能力，这个贷款是我自己找的。
中介说他以前办的没要求过这个东西。
难道要我送啥东西才可以。
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希望上天给我一颗平静的心接受我无法改变的东西。再给我一颗勇敢的心改变可以改变的东西.
最后再给我一颗可以区分我可以改变和我不可以改变的心。&
...24楼...
来自：上海
发帖：47＋951
咨询一下lz。
最近刚买的房子，目前交易还在进行中，我的上家满五但是不唯一。两周前先审了上家的税，因为是杨浦区，所以上家只需要承诺唯一，税已经审好了，没有税费。昨天刚刚送进去审我的契税，要十天以后出结果才可以过户。
请问进行到这步还有可能受到新政影响吗？
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KDS特点: 1.平均工资号称20K。2.电动小车关心油价。3.红白喜事上山发帖。4.三校素质鄙视硬盘。5.意淫小说分外抢眼。6.霍胖撩菜格外痛快。7.认识富贵脸上贴金。8.挤挤地铁拍拍黑丝。
...25楼...
来自：保密
发帖：89＋715
引用：你好，问下额，我前段时间把自住一套小房换了另一套大房，卖出和买进正好是同时进行的，上下家合同签订好了两周，现在等下家公积金到账就进行过户，然后我还要去公积金贷款付我的上家的钱，现在问题就是我们上家是二手房，肯定有个20%的税差，会不会要付？毕竟是在还没明确规定前我们签订了合同，谢谢！建议现在快去交税（细则落地之前），然后再慢慢做交易。
上下家都还没过户，请问交什么税？谢谢
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平平淡淡才是真
...26楼...
来自：上海
发帖：7＋264
父母一套房，上面有我的名字。 09年又买一套，又有我的名字。11年结婚。算每个家庭一套还是两套。09年的房子等到14年卖可以避税么？谢谢！
lz拜托了！！！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...27楼...
来自：上海
发帖：25＋2309
你好~我家拆迁分到3套房子，后来卖掉一套重新买入了一套，现在想结婚，想把那套买入的卖掉换套大点的，问题是这样的话算我的第几套？要交多少税收？三套房子都有我的名字。谢谢楼主！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...28楼...
来自：上海
发帖：1＋11
咨询一下lz。
最近刚买的房子，目前交易还在进行中，我的上家满五但是不唯一。两周前先审了上家的税，因为是杨浦区，所以上家只需要承诺唯一，税已经审好了，没有税费。昨天刚刚送进去审我的契税，要十天以后出结果才可以过户。
请问进行到这步还有可能受到新政影响吗？
没有影响了
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...29楼...
来自：上海
发帖：1＋12
爸妈名下已有2套房子，我的名字没上去过，现在我外公这里有套房子要过户给我，是算我的首套房子还是算我家庭的第三套房子，本人未婚。
另外，其他长辈这里还有一套动迁房已开始动迁，拿的动迁款或者动迁房准备赠与我，能否上我的名字？
帮忙解答下
谢谢。。。
你外公的房子过户给你，算你首次购房（90平以下按1%交契税，90平以上按1.5%交契税）。动迁房的话是签《动迁协议》的，不知你是否有动迁权益？
我的户口在动迁房内，不知这样子是否算有动迁权益？
这样子的话，拿到2套动迁房是否会在限购范围内，或者需要上交很多的税金？
你有动迁权益的，那么动迁安置房要上你的名字就需要在签订动迁协议时其他所有权益人放弃权益就可以了。动迁安置房不属于限购范围。
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...30楼...
来自：上海
发帖：1＋13
父母一套房，上面有我的名字。 09年又买一套，又有我的名字。11年结婚。算每个家庭一套还是两套。09年的房子等到14年卖可以避税么？谢谢！
09年的房子有你父母的名字吗？
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...31楼...
来自：上海
发帖：4＋26
求教LZ 现在住的房子是婚后和老公一起贷款买的,明年六月满五年,本打算满5年后卖掉,再换套大点的,但是问题是我父母那里的房子有我的名字..这样是不是我跟老公合买的房子就变成满五不唯一了.(PS:老公是唯一住房) 而且这种情况下,我父母的房子如果要卖是不是也变成满五不唯一了,按照新政是不是到时候如果换房子也要交20%的税. 要解决这个问题是不是只有把我在父母房产证上的名字先去掉? 忘LZ解答,谢谢.
对的，你和老公合买的房子不是唯一房。只有把你父母房产证上你的名字去掉，就可以了。
这种情况去名字算三分之一产权交易？还是可以约定个比例？
另，新政下，去名字会涉及20%吗？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...32楼...
来自：上海
发帖：7＋265
引用：父母一套房，上面有我的名字。 09年又买一套，又有我的名字。11年结婚。算每个家庭一套还是两套。09年的房子等到14年卖可以避税么？谢谢！09年的房子有你父母的名字吗？
两套房都是一家三口名字，没有加老公的名字。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...33楼...
来自：上海
发帖：0＋45
-=此贴发送自[wap]=-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...34楼...
来自：上海
发帖：1＋14
引用： 引用：你好，问下额，我前段时间把自住一套小房换了另一套大房，卖出和买进正好是同时进行的，上下家合同签订好了两周，现在等下家公积金到账就进行过户，然后我还要去公积金贷款付我的上家的钱，现在问题就是我们上家是二手房，肯定有个20%的税差，会不会要付？毕竟是在还没明确规定前我们签订了合同，谢谢！建议现在快去交税（细则落地之前），然后再慢慢做交易。
上下家都还没过户，请问交什么税？谢谢
先审上家的税呀（凭合同、产证及相关材料到交易中心去办）
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...35楼...
来自：上海
发帖：170＋1277
我家情况是这样的，现在这个节点上请帮忙分析：
我妈64平二室去年卖掉了，我47平一室下个星期出下家产证，也卖掉了。
现在家里名下无房产。
去年和今年买了两套动迁房，一套62平，一套125平，都要到今年7，8月份过户，要满3年，所以我现在急也没用。
1、一套62平的准备过户给我（卖家动迁房卖了3套，都准备今年7，8月份过户），到时过户我会有20%的个税吗？
2、一套125平给我妈，单亲，上海唯一住房应该没有房产税吧？
3、另外125平的卖家家里动迁拿了4套，有他名字的有两套，都还没有办产证，准备今年7，8月份的时候先办出那套125平的产证过户给我，这样算唯一吗？有20%个税吗？
4、请问我这样过户合理吗？愿闻其详，谢谢。
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...36楼...
来自：上海
发帖：170＋1278
4、请问我这样过户合理吗？愿闻其详，谢谢。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...37楼...
来自：上海
发帖：1＋15
引用： 引用：父母一套房，上面有我的名字。 09年又买一套，又有我的名字。11年结婚。算每个家庭一套还是两套。09年的房子等到14年卖可以避税么？谢谢！09年的房子有你父母的名字吗？
两套房都是一家三口名字，没有加老公的名字。
那肯定都算2套的。
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...38楼...
来自：上海
发帖：170＋1279
4、请问我这样过户合理吗？愿闻其详，谢谢。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...39楼...
来自：上海
发帖：1＋16
老婆婚前和她爸一起公积金贷款过40W，不过一直只扣她爸的，她的账户未扣，我本人无房无贷，现在婚后我买房，要算二套首付60%了吗。
二套房是认房认贷的，也就是说就算你以前贷过款且全额还清，再买房贷款就算二套，目前是首付6成，政策落地后就是首付7成。
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...40楼...
来自：上海
发帖：7＋266
引用：引用：引用：父母一套房，上面有我的名字。 09年又买一套，又有我的名字。11年结婚。算每个家庭一套还是两套。09年的房子等到14年卖可以避税么？谢谢！09年的房子有你父母的名字吗？ 两套房都是一家三口名字，没有加老公的名字。那肯定都算2套的。
谢谢哦，那我把老公加进去能不能算小家庭第一套啊？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...41楼...
来自：上海
发帖：65＋622
lz看看这个帖子。里面怎么说卖掉满5唯一的房子后，1年内在买入还要把上套的个税交掉呢？
/xwcb/html//content_424602.htm
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...42楼...
来自：上海
发帖：0＋8
承诺唯一是撒情况 青浦区是不是可以
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...43楼...
来自：上海
发帖：170＋1280
我为什么准备7，8月份两套房子这样过户，
因为我想今后如果想置换房子的话，可以把我名下的62平的房子卖掉后又变首套购房了，我妈那套125平的在她手里没房产税的话就一直放着，125平放我手里不合适，想长期住的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...44楼...
来自：上海
发帖：65＋623
lz看看这个帖子。里面怎么说卖掉满5唯一的房子后，1年内在买入还要把上套的个税交掉呢？
/xwcb/html//content_424602.htm
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...45楼...
来自：上海
发帖：1＋17
我家情况是这样的，现在这个节点上请帮忙分析： 我妈64平二室去年卖掉了，我47平一室下个星期出下家产证，也卖掉了。 现在家里名下无房产。 去年和今年买了两套动迁房，一套62平，一套125平，都要到今年7，8月份过户，要满3年，所以我现在急也没用。 1、一套62平的准备过户给我（卖家动迁房卖了3套，都准备今年7，8月份过户），到时过户我会有20%的个税吗？ 2、一套125平给我妈，单亲，上海唯一住房应该没有房产税吧？ 3、另外125平的卖家家里动迁拿了4套，有他名字的有两套，都还没有办产证，准备今年7，8月份的时候先办出那套125平的产证过户给我，这样算唯一吗？有20%个税吗？ 4、请问我这样过户合理吗？愿闻其详，谢谢。
1、细则没出之前我不能肯定回答你，但根据以往经验我估计是要加20%的。
2、有房产税的。
3、上家除了这4套动迁房外，如果他处无房，就可以。
4、个人以为如果家庭和谐的话，62那套过户给你母亲，125那套给你（产证上把配偶和孩子名字都写上，这样可以避掉房产税）
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...46楼...
来自：上海
发帖：7＋1167
结婚前家里有2套房，都是75平方，房产证上是，父+母+我，三个人的名字。
现在结婚了，是不是再买房，房产证上不能加我名字了？如果卖掉一套房子再买是不是就可以加我名字了？
如果原有的2套房中的一套去掉我的名字，在不缴房产税的情况下，我+老婆（名下没有房产）+女儿（不满一岁） 最多可以买多大的面积？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...47楼...
来自：上海
发帖：160＋4756
我自己的房子，贷款已还清。如何给小孩加名字？一般会产生要多少费用呢？谢谢
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PSN港服：yiyeqiu
...48楼...
来自：上海
发帖：1＋18
求教LZ 现在住的房子是婚后和老公一起贷款买的,明年六月满五年,本打算满5年后卖掉,再换套大点的,但是问题是我父母那里的房子有我的名字..这样是不是我跟老公合买的房子就变成满五不唯一了.(PS:老公是唯一住房) 而且这种情况下,我父母的房子如果要卖是不是也变成满五不唯一了,按照新政是不是到时候如果换房子也要交20%的税. 要解决这个问题是不是只有把我在父母房产证上的名字先去掉? 忘LZ解答,谢谢.
对的，你和老公合买的房子不是唯一房。只有把你父母房产证上你的名字去掉，就可以了。
这种情况去名字算三分之一产权交易？还是可以约定个比例？
另，新政下，去名字会涉及20%吗？
去掉名字肯定是三分之一买卖了。新政下，部分买卖（去名，加名）都会涉及20%。
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