广州二套新政策不是首套房贷还清，二套房首付三成，未还清首付四成吗？
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广州二套有贷款，首付要七成，佛山二套有贷款就四成
1.商贷：首套还清，二套首付3成。首套没还清，二套首付7成2.公积金：首套还清，二套首付3成。没还清不能再贷二套首付4成是佛山、中山清远有实行
还清3成没有7成。佛山清远4成
第二套有没有还清都可以做到首付3成，还清了就还是基准利率，没还请在贷利率上浮30%。希望可以帮到你。
广州二套新政是首套房贷还清，二套房首付三成是没有错，但是首套未还清的话，二套必须七成。这是新政认贷不认房特点！
公积金贷款二套的话，首套没有还清，不给予贷款；首套还清了，可以再次申请公积金贷款，首付3成。商贷二套的话，只要首套还清了，就可以首付三成。未还清首付七成。
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首付贷等违规行为料再遭“严打” 个人房贷投放下滑
-& 12:42:39来源：中国证券报
[摘要]近日，“首付贷再现江湖”的消息一经报道便引发各界关注。知情人士对中国证券报记者透露，金融监管部门今年展开的一系列风险排查和整治行动中，关于房地产贷款的摸底和排查...
　　近日，“首付贷再现江湖”的消息一经报道便引发各界关注。知情人士对中国证券报记者透露，金融监管部门今年展开的一系列风险排查和整治行动中，关于房地产贷款的摸底和排查，是最为核心、重要的内容之一。预计接下来监管部门将加大对“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的检查和惩罚力度。　　同时，中国证券报记者整理上市银行中报数据发现，去年曾支撑银行业绩增长的个人住房按揭贷款业务，今年上半年增速“全线下滑”。　　专家和银行业内人士指出，个人房贷政策短期内料难松动，商业银行的信贷投放也将保持谨慎。不排除以一线城市为代表的个人房贷增速下滑，未来进一步向二三线城市蔓延。　　个人房贷投放下滑　　银行人士表示，除了配合宏观调控等因素，银行基于贷款收益的考量，未来将不断收缩个人住房按揭贷款的投入。　　上市银行中报显示，2016年风光无限的个人房贷业务已渐式微。以国有五大行为例，工行、农行、中行、建行和交行个人住房贷款上半年增速分别为11.6%、11.6%、9.28%、9.50%和8.56%。其中，中行上半年个人住房贷款同比增速下降7.7个百分点，农行同比增速回落21.2个百分点。　　从个人住房按揭贷款占全部新增贷款的比重来看，兴业、农行、中行、交行、招行、浦发、中信、民生、光大、北京银行、上海银行等多数银行都下调了对个人房贷的投放比重。　　不过，多位银行高管对记者表示，银行个人房贷政策短期内将保持平稳，不会更紧但也难以松动：首套房贷利率或仍以基准利率为主，热点城市的投放比重逐渐下降。　　“在工行今年上半年新增的个人住房贷款中，一二线城市和三四线城市的比例约为1∶1，但热点城市的比重逐渐下降。”工行行长谷澍表示，以一二线16个热点城市为例，今年上半年，新发放个人住房贷款在全行新发放个人住房贷款中的占比较去年年底下降13个百分点。　　建行副行长庞秀生表示，该行个人住房贷款业务严格执行差别化信贷政策，重点支持自住房信贷需求。他也承认，“受信贷政策和房地产政策的影响，个人房贷到位时间有所拉长。”　　实际上，一线城市上半年个人住房按揭贷款已“全线下滑”。央行营业管理部数据显示，6月末，北京市个人购房贷款新增额占人民币各项贷款新增额的25.6%，较2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分别下降14.7个、10.6个百分点。央行上海总部数据显示，上半年本外币个人住房贷款新增1189.23亿元，同比少增743.54亿元;深圳上半年住户部门中长期贷款增量占上半年人民币贷款增量的比例为30.8%，较去年52.6%的比例降幅明显。　　房贷违规频遭银监“罚单”　　值得注意的是，在银行个人房贷业务收缩的同时，监管部门对于银行房贷业务违规行为的打击也在升级。　　北京购房者李纯对记者表示，“现在市场价格降了一些，所以我想买一个稍大的两居，但是这样的话，首付就出现了部分缺口。”对此，房地产中介人员告诉李纯，“我们公司会给您找资金，您只要承担手续费就可以了。”电话那头的房地产中介表示可以为购房者解首付不够的“燃眉之急”，但对于首付贷资金的来源却是三缄其口。　　当记者以购房者身份咨询房地产中介工作人员时，也遇到了类似的情况。一位与记者熟悉的房地产中介门店负责人坦言，“现在监管部门查得严，没人会轻易给你说太多信息。以前有些和我们合作的银行干脆就不做了，因为被抓到就面临几十上百万的罚款。”　　中国证券报记者发现，今年以来，银监会启动“三三四”风险排查后，各地银监局开出“罚单”的数量和金额确实增多。其中，房贷业务违规成为被处罚的“重灾区”。比如，上海银监局就对花旗银行开出一张千万级“罚单”，创下8月“罚单纪录”。主要违法违规事实(案由)是花旗银行(中国)有限公司2015年1月至10月，经该行审批同意，其辖下部分分行在发放部分房地产贷款时，违反利率规定。同时，该行对低风险客户的信用卡发卡授信管理不审慎，截至2015年末逾期未改正。　　此外，中国邮政储蓄银行深圳分行因“个人综合消费贷款被挪用做本行个人住房按揭贷款首付”被深圳银监局罚款20万元;上海银行深圳分行因“个别房地产住房按揭贷款违反国家房地产信贷调控政策”被深圳银监局罚款20万元;浙江泰隆商业银行“贷款资金被挪用，用于购房等”被台州监管分局罚款70万元等。
责任编辑：李嘉敏
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房掌柜官方微信买房交完首付贷款批不下来 专家这样说
来源：羊城晚报
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买别墅的200万元首付已交，但却因个人信用问题银行未批准其贷款申请。准业主阿民（化名）遭遇买房窘境，被地产公司诉至法院催债。26日，记者从受理此案的佛山市南海区法院了解到，阿民为此付出69万元左右的额外“损失”。银行不批贷 买家陷窘境2014年5月，阿民与南海山水桃园房地产有限公司签订购房合同，购买一套别墅，总房价约680万元，在支付完200万元左右的首付款后，依约向银行申请办理按揭手续。岂料，阿民随后收到银行“因个人信用问题贷款不予批准”的通知。焦急的阿民与地产公司进行协商，分笔支付余款。但截至当年7月31日，仍有375万元余款无法凑足。同年10月27日，地产公司发律师函要求阿民支付375万元及违约金。后来起诉至法院，诉讼中，阿民同意继续履行购房合同，南海区法院判决阿民支付剩余购房款375万元及从日起至实际清偿日止按每日万分之三计算违约金。判决生效后，阿民四处筹资周转，但仍无法付清款项，于是他向地产公司发函请求解除合同，地产公司未予答复，而是向法院申请强制执行。日，阿民向法院提起诉讼，请求解除购房合同。2015年12月，法院经审理认为，阿民与地产公司签订的购房合同约定，买方不能及时支付购房款的，合同解除权在地产公司而不是买方，因此，阿民单方面要求解除合同，地产公司不同意，则法律无法支持阿民的请求。虽然双方约定以按揭贷款的方式支付剩余购房款，但付款方式不能按照约定实现并非约定的或法定的解除合同的理由，故阿民支付剩余购房款的义务仍需继续履行。额外违约金 要交60万元由于阿民未能及时履行生效判决，日，地产公司向法院申请强制执行，阿民购买的房屋被评估公司估价仅365万元多，竟还不够履行判决书要求的375万元购房余款及违约金。阿民对过低的评估价格提出异议，却被评估公司驳回。执行法官于是约谈阿民，希望他能尽量筹足款项履行判决，因为如果通过拍卖的方式执行判决书，显然对阿民极为不利。无奈之下阿民只能继续四处筹措资金，终于在发出拍卖公告日期的前两天——今年4月12日，及时付清了欠地产公司的购房款及违约金。“这事给我造成的额外损失达69万多元”，阿民告诉记者，以375万元为本金自日起计至付清日止的违约金约60万元，执行费、评估费合约5.7万元，地产公司起诉阿民要求支付购房款及违约金、阿民起诉地产公司请求解除合同这两场诉讼均是阿民败诉，诉讼费合约3.5万元。法官建议按揭购房签合同前 先到银行咨询清楚该案主审法官告诉记者，所谓按揭购房，其实涉及三方主体、两份合同，业主与地产公司签订房屋买卖合同，形成买卖合同关系，业主与银行签订抵押贷款合同，形成抵押合同关系。业主购房款的一大部分来源于抵押合同中银行提供的贷款，但抵押合同不成就并不直接导致买卖合同的解除。因此，建议按揭购房的买方在与地产公司签订买卖合同前，先去银行咨询清楚个人贷款条件能否成就，以免因银行不批准贷款而陷入窘境。
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要看贷款合同的约定，
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建议你还是做个吧。首先二手房要马上的，如果在你们没有领取结婚证前就把的话，那么这套房产算你男朋友的婚前财产，就是你们在结婚后一起还贷，那么也只能按债权来处理，也就是说如的话，你男朋友只会给你你们贷款十二万元的一半也就是六万，而且你们在过户的时候最好做一个共有权证，这样，如果碰到你说的情况。这套房产就会有你的一半。
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