有关房贷首付新政策问题,首付一般多少

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首付增加了5% 按揭贷款做不下来 想要退回6万元定金是个问题
日 09:15:43 住在杭州网
【摘要】买房前售楼处说可以按总房款的25%付首付,于是邹先生与开发商签订了一份《定金协议书》,并付了6万元的定金。在此之后,邹先生去银行咨询了按揭贷款情况,被告知他无法做按揭贷款。邹先生想把钱拿回来,却遇上了烦恼。
  买房前售楼处说可以按总房款的25%付首付,于是邹先生与开发商签订了一份《定金协议书》,并付了6万元的定金。在此之后,邹先生去银行咨询了按揭贷款情况,被告知他无法做按揭贷款。邹先生想把钱拿回来,却遇上了烦恼。 
  邹先生:25%房款首付
  十天一过增加到了30%
  10月14日那天本是邹先生与房产公司签订《商品买卖合同》的日子,但因为退定金的事情没签成。邹先生告诉记者,他一直在上海工作,10月2日来到临平看房子,在赞成&龙兴道一号看上了一套88.52平方米的房子,总价为1437000元。&在签定协议书之前,售楼处跟我说,我买房子可以按总房款的25%付首付,我觉得可以接受,所以就签了协议。而且我也和他们说了,我在昆山已经买过一套房子。&根据售楼处的要求,他付了6万元的定金。12日那天,邹先生带着首付款到售楼处。售楼处的工作人员告诉他首付要付总房款的30%。&工作人员告诉我,这是银行政策有变,所以首付要提高。&随后,邹先生来到临平光大银行咨询按揭手续情况。银行在查询他的个人情况之后告诉他有逾期记录,不能做按揭。&我去人民银行拉了个人征信报告,我名下的多张信用卡都有逾期记录。&邹先生说,25%首付款的钱他是借来的,现在银行按揭做不下来,那房子也买不成了,于是想退回6万元的定金。
  邹先生来到售楼处说明情况后,售楼人员告诉他,现在首付30%的房款就可以按揭了。邹先生认为,当初协议上写的是付25%的首付款359000元,就应该按照签订的协议来,如果不行就退定金。之后,他因为这事多次找售楼处协商,但都没有处理结果。
  销售经理:银行按揭政策有变动,
  退款要走法律途径
  14日当天上午,记者与邹先生的表弟一同来到售楼处,进一步了解情况。销售沈经理给出了解释,说:&现在邹先生付款的金额由原来总房款的25%提高到30%,这是根据银行按揭的政策来定的。我们都是按照流程来的,如果客户有疑义,我们还是按照协议来履行。现在能保证的是房子的面积和单价不变,银行按揭是有政策变动,我们不能保证,如果银行按揭办不下来,我们会通知客户增加首付金额。至于说退保证金,不是我能说的算了,因为双方都签了协议。如果有什么疑义的话,只能走司法程序。协议上也写明了,如果在规定的时间内,客户没有来签《商品房买卖合同》,我们会发催信函通知,重新再约时间签合同,如果还不来办理,按照协议上写的,房产公司有权没收所交的定金。&
  律师:解除合约需分清情况
  带着问题,记者咨询了浙江振业律师事务所的律师马洁。记者把邹先生与开发商签订的《定金协议书》给了马洁律师,马律师在看完之后发表了自己个人的观点。&要解除合约是要分情况的,如果仅仅是因为首付25%和30%解除的话,就要看当时买房子的首付款是不是符合国家规定的政策、应该付多少的首付款。如果房产公司和银行有特别约定的,是约定现在变更的话,那么房产公司是有责任的。如果是因为房产公司给出的首付款规定,大家都在执行的,那么后来政策发生变化,是一种不可抗力,谁都不承担责任。如果是客户自身的信用问题,不管是首付的25%还是30%都贷不出款的,那自己是有很大一部分责任的。&根据这些,马洁律师建议,从情理上房产公司在今后签售房屋协议时应多问一句客户的个人征信有无不良记录,也可以告知后果,这样就避免了一些麻烦。
  对于房款首付的比例到底是多少,记者咨询了光大银行的工作人员。工作人员称:&首套房征信里没有任何按揭的是可以享受25%的房款首付,二套房要付50%的房款首付,这个政策是上个月28日执行的。原来房子有过按揭记录但现在还清了,可以付30%的房款首付,如果没结清,还是要付50%的房款首付。个人征信有6次以上逾期记录,按揭做不来,如果要证明是非恶意的,需要有银行的证明。&
来源:余杭晨报  作者:杨荣  编辑:张筱
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关于房贷问题,总价62万的房子,贷款30年,是首付多一点好,还是少一点好呢?
考虑通货膨胀,长期的每月还贷相对会贬值,但是家里不想负担太重,想在首付比例上多交一点,因为谁也不可能真正的还上30年,但是究竟是哪个比较好,划算,还望大师们给予专家级的决定!谢谢!
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二手房经纪人
看自己情况而定 必定货币是一直在贬值的
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
都刻意的去
二手房经纪人
首付多了,贷款少了,后期利息也少了,没有好不好,根据自身情况,因为只有3次的提前还款的机会,而且要买房后一年才可以提前还款,货币贬值的问题是因为通货膨胀,除非国家抑制了通货膨胀,,其实您考虑的有点多了,因为房子在升值,
二手房经纪人
首付多一点好的!
二手房经纪人
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二手房经纪人
尽量多贷款了
现在月供3000和5年以后的3000压力明显不一样
还贷款总共有三次大额还款
建议多贷款
低首付 前期月供压力大点
以后会好的
二手房经纪人
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