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年济南房地产市场投资分析及未来发展前景预测报告
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年济南房地产市场投资分析及未来发展前景预测报告亚博中研研究院 () 【日期：】 【打印】 【关闭】【报告编码】：28688【关 键 字】：济南房地产【出版日期】：2014年3月【报告格式】：电子版或纸介版 【交付方式】：Email发送或EMS快递【订购热线】：010-【中文价格】：印刷版6500元 电子版6800元 印刷版+电子版7000 & 分享到： 0【报告目录】***章　房地产行业相关概述1.1　房地产概念阐释1.1.1　房地产的定义1.1.2　房地产的特征1.1.3　房地产的自然形态1.1.4　房地产的类别1.2　房地产行业概述1.2.1　房地产行业的定义1.2.2　房地产行业的主要领域1.2.3　房地产行业的特点1.2.4　房地产行业的地位1.3　房地产市场分析的内容和特点1.3.1　房地产市场分析的层次1.3.2　房地产市场分析的内容1.3.3　房产地市场分析的特点1.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径第二章　年中国房地产市场的发展2.1　年中国房地产行业发展综述2.1.1　发展状况概述2.1.2　行业呈现短周期化特征2.1.3　行业整体利润率超过30%2.1.4　行业泡沫浅析2.2　2013年中国房地产行业的发展2.2.1　开发状况2.2.2　行业运行2.2.3　发展特征2.2.4　热点回顾2.3　2013年上半年中国房地产行业的发展2.3.1　开发状况2.3.2　行业运行2.3.3　发展特征2.3.4　热点回顾2.4　年中国房地产行业面临的问题2.4.1　当前需注意的问题2.4.2　行业面临的危机2.4.3　市场供需结构明显失衡2.4.4　回升过快或将带来不利影响2.5　中国房地产行业的对策及建议2.5.1　主要对策分析2.5.2　市场调控应走法制化道路2.5.3　制度改革和市场发展的对策2.5.4　规范税收管理的对策第三章　年济南房地产行业发展环境分析3.1　房地产经济周期研究3.1.1　经济周期理论3.1.2　房地产经济周期理论3.1.3　美国、日本房地产经济周期研究3.1.4　中国房地产经济周期研究3.2　中国房地产周期性波动的取决因素3.2.1　国民经济运行态势3.2.2　体制因素3.2.3　政策因素3.2.4　城市化进程3.3　年济南市宏观环境概述3.3.1　地理环境3.3.2　行政区划3.3.3　交通运输3.3.4　产业结构3.4　年济南市经济社会发展3.4.1　经济增长3.4.2　居民收入3.4.3　物价水平3.4.4　对外贸易3.5　济南市城市建设及规划3.5.1　济南重大城市建设事宜3.5.3　济南城市建设管理发展再提速3.5.4　“十二五”济南将推进低碳城市建设3.5.5　济南市城市总体规划（2006年-2020年）第四章　年济南房地产市场的发展现状4.1　年济南房地产市场综述4.1.1　济南房地产市场变化显著4.1.2　济南房地产市场现状概述4.1.3　济南房地产市场呈现快速发展态势4.1.4　济南房地产的竞争态势和对投资“过热”的贡献4.2　2010年济南房地产市场回顾4.2.1　总况回顾4.2.2　供应剖析4.2.3　成交状况4.2.4　价格走势4.3　2013年济南房地产市场分析4.3.1　整体表现4.3.2　供求分析4.3.3　发展特点4.3.4　大事回顾4.4　2013年上半年济南房地产市场分析4.4.1　整体概述4.4.2　供给分析4.4.3　成交分析4.4.4　价格分析4.5　年济南房地产市场的问题及对策4.5.1　济南房地产开发资金对银行的依赖性较大4.5.2　济南房价涨势疯狂或将陷入“有价无市”4.5.3　济南房地产行业发展的对策分析4.5.4　济南房地产市场实现和谐健康发展的建议第五章　年济南土地市场5.1　2010年济南土地市场回顾5.1.1　供应5.1.2　成交5.1.3　价格分析5.2　2013年济南土地市场分析5.2.1　供应面积5.2.2　成交面积5.2.3　交易价格5.3　2013年上半年济南土地市场分析5.3.1　整体概述5.3.2　量价分析5.3.3　动态分析5.4　济南土地市场未来发展预测4.4.1　济南土地成交量将进一步提升4.4.2　未来济南地价或将出现猛涨现象4.4.3　济南地价将出现上涨趋势4.4.4　济南土地市场成交热点仍将是中部和东部第六章　年济南住宅市场6.1　2010年济南住宅市场回顾6.1.1　市场综述6.1.2　供应6.1.3　成交与均价6.1.4　区域市场分析6.2　2013年济南商品住宅市场分析6.2.1　整体概述6.2.2　成交量解析6.2.3　各城区成交分析6.2.4　月度成交均价6.3　2013年济南各城区住宅市场分析6.3.1　市中区6.3.2　历下区6.3.3　历城区6.3.4　天桥区6.3.5　槐荫区6.4　2013年上半年济南住宅市场分析6.4.1　整体概况6.4.2　供应状况6.4.3　成交状况6.4.4　价格走势6.5　济南居住小区建筑景观分析6.5.1　居住区建筑景观的重要性6.5.2　济南地产楼盘建筑风格现状分析6.5.3　济南住宅小区建筑景观现状分析6.5.4　济南建筑景观发展趋势及总结第七章　年济南商业地产市场7.1　商业地产的相关概述7.1.1　商业地产的定义7.1.2　商业地产的分类7.1.3　商业地产发展规模分级7.2　年中国商业地产的发展7.2.1　开发模式7.2.2　运行综述7.2.3　发展特征7.2.4　市场动态7.3　2010年济南商业地产市场回顾7.3.1　供应7.3.2　成交面积7.3.3　成交额7.3.4　市场动态7.4　2013年济南商业地产市场分析7.4.1　供应7.4.2　成交面积7.4.3　成交额7.4.4　产品供应结构及销售均价7.5　2013年上半年济南商业地产市场分析7.5.1　整体概述7.5.2　供求情况7.5.3　价格分析7.5.4　市场动态7.6　济南商业地产专业市场的投资分析7.6.1　升级式开发市场基础好7.6.2　客户资源稳定抗风险能力强7.6.3　项目定位须准确7.6.4　交通是关键7.6.5　是否以经营为中心第八章　年济南写字楼市场8.1　年中国写字楼市场分析8.1.1　整体概述8.1.2　供应状况8.1.3　成交分析8.1.4　价格走势8.2　年济南写字楼市场总体特征8.2.1　济南写字楼发展阶段8.2.2　近年来济南写字楼发展态势8.2.3　济南写字楼板块划分及特征8.3　2010年济南写字楼市场回顾8.3.1　供应量分析8.3.2　租赁及出租情况分析8.3.3　自建办公物业状况分析8.3.4　三级市场发展特点总结8.4　2013年济南写字楼市场分析8.4.1　销售及租赁分析8.4.2　发展特点8.4.3　行情解析8.4.4　投资价值显现8.5　2013年上半年济南写字楼市场分析8.5.1　发展形势8.5.2　运行特点8.5.3　价格走势8.5.4　市场动态8.6　年济南写字楼项目需求特征分析8.6.1　购买类客户特征分析8.6.2　租赁类客户特征分析8.6.3　投资类客户需求特征分析8.7　投资写字楼的风险及建议8.7.1　投资写字楼的三大风险8.7.2　中国写字楼市场投资存在风险8.7.3　投资写字楼需注意的问题8.7.4　个人投资写字楼的八个要点8.8　济南写字楼市场的前景及趋势分析8.8.1　济南写字楼市场前景将持续向好8.8.2　济南写字楼市场主要板块的发展方向8.8.3　商务综合体是济南写字楼市场未来趋势第九章　年济南二手房市场9.1　二手房的相关概述9.1.1　二手房的概念及种类9.1.2　二手房专有名词的概念9.1.3　分析二手房升值的特点9.2　年中国二手房市场综述9.2.1　整体概述9.2.2　供应情况9.2.3　成交分析9.2.4　市场动态9.3　2013年济南二手房市场分析9.3.1　发展概况9.3.2　成交情况9.3.3　交易价格9.3.4　市场特点9.4　2013年上半年济南二手房市场分析9.4.1　发展概况9.4.2　成交情况9.4.3　交易价格9.4.4　市场特点第十章　济南房地产业重点企业10.1　山东鲁能亘富开发有限公司10.1.1　公司简介10.1.2　鲁能亘富位列济南房企20强榜首10.1.3　山东鲁能亘富以三大特色扩大品牌10.1.4　山东鲁能亘富精心打造品牌内涵和魅力10.2　鲁商置业股份有限公司10.2.1　公司简介10.2.2　月鲁商置业经营状况分析10.2.3　月鲁商置业经营状况分析10.2.4　月鲁商置业经营状况分析10.3　山东中润投资控股集团股份有限公司10.3.1　公司简介10.3.2　月中润投资经营状况分析10.3.3　月中润投资经营状况分析10.3.4　月中润投资经营状况分析10.4　上市公司财务比较分析10.4.1　盈利能力分析10.4.2　成长能力分析10.4.3　营运能力分析10.4.4　偿债能力分析10.5　其他企业10.5.1　济南市房地产发展集团总公司10.5.2　济南阳光壹佰房地产开发有限公司10.5.3　山东天业房地产开发集团有限公司10.5.4　齐鲁置业有限公司10.5.5　济南绿地泉景地产股份有限公司第十一章　年房地产市场营销分析11.1　年中国房地产营销概况11.1.1　中国房地产营销已进入第三轮变革时代11.1.2　中国房地产行业危中有机的销售转型之途11.1.3　中国房地产营销存在的问题11.1.4　中国房地产营销的方向及趋势11.2　房地产企业的绿色营销分析11.2.1　房地产绿色营销的界定及其特点11.2.2　房地产企业实施绿色营销的必要性11.2.3　房地产绿色营销中存在的问题分析11.2.4　房地产企业实施绿色营销的销售途径11.3　房地产企业网络营销分析11.3.1　房地产企业开展网络营销的优势11.3.2　房地产企业开展网络营销的问题11.3.3　房地产企业实现网络“赢销”的主要策略11.4　房地产市场营销策略探讨11.4.1　房地产市场营销价格策略分析11.4.2　新形势下房地产的服务式营销11.4.3　房地产低成本营销策略分析11.4.4　房地产项目的小众营销模式分析第十二章　年济南房地产市场投资分析12.1　年中国房地产行业投资现状12.1.1　投资市场规模12.1.2　投资增速较快12.1.3　投资吸引力12.1.4　投资特点12.2　年济南房地产市场投资现状12.2.1　投资现状12.2.2　投资增速12.2.3　投资特点12.2.4　投资动态12.3　房地产投资风险分析12.3.1　利率风险12.3.2　购买力风险12.3.3　资金变现风险12.3.4　中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势12.4　济南房地产市场投资风险12.4.1　土地成本增加企业上行风险增大12.4.2　竞争加剧企业存活风险增加12.4.3　投资分散房地产业资金来源可能受限第十三章　年中国房地产市场融资分析13.1　年中国房地产融资现状13.1.1　融资状况13.1.2　主要特点13.1.3　融资渠道13.1.4　融资趋势13.2　房地产上市企业资本市场融资方式比较13.2.1　资本市场融资方式比较13.2.2　资本市场融资结构分析13.2.3　比较之后得出的结论分析13.3　中国房地产融资存在的问题及对策13.3.1　中国房地产企业融资存在的问题13.3.2　中国房地产信托存在的主要问题13.3.3　中国房地产企业融资对策分析13.3.4　发展我国房地产融资渠道的对策和建议13.4　房地产企业提升融资能力的对策建议13.4.1　提高房地产企业内源融资能力13.4.2　提高房地产企业权益融资能力13.4.3　提高房地产企业合作融资能力13.4.4　提高房地产企业负债融资能力第十四章　年济南房地产市场政策背景分析14.1　年中国房地产政策回顾14.1.1　2010年中央调控政策概述14.1.2　2010年地方调控政策概述14.1.3　2013年初房地产第三轮调控序幕拉开14.1.4　2013年房地产调控重要政策解读14.2　2013年上半年中国房地产政策分析14.2.1　调控政策坚定实施14.2.2　土地政策14.2.3　金融***政策14.2.4　行政法规14.3　“国十一条”解读14.3.1　政策背景14.3.2　政策回顾14.3.3　政策要点14.3.4　政策解读14.4　“新国十条”解读14.4.1　政策调控背景14.4.2　政策出台起因14.4.3　政策要点细读14.4.4　对市场的影响14.5　“新国八条”解读14.5.1　新增内容14.5.2　***监管方面14.5.3　金融政策方面14.5.4　土地交易方面14.5.5　交易税费方面14.6　年济南房地产市场的政策环境14.6.1　政策环境综述14.6.2　住房限购政策14.6.3　重要政策解读14.6.4　相关政策概述14.7　***房贷新政下济南购房者心态调查14.7.1　调查背景及结果要点14.7.2　调控政策消费者反馈14.7.3　实施情况认知14.7.4　购房者特征描述14.8　中国房地产法律法规介绍14.8.1　《中华人民共和国土地管理法》14.8.2　《中华人民共和国城市房地产管理法》14.8.3　《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》14.8.4　《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》14.8.5　《中华人民共和国物权法》14.8.6　《中华人民共和国建筑法》14.9　济南房地产法律法规介绍14.9.1　《济南市房屋登记条例》14.9.2　《山东省城市房地产开发经营管理条例》14.9.3　《山东省商品房销售条例》14.9.4　《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》14.9.5　《济南市划拨土地使用权管理办法》14.9.6　《济南市经济适用住房管理办法》14.9.7　《济南市城市房屋拆迁管理办法》14.9.8　《山东省物业管理条例》第十五章　济南房地产行业的前景趋势分析15.1　中国房地产行业的发展前景及趋势15.1.1　中国房地产市场将逐渐步入理性发展15.1.2　未来中国房地产行业或将转型15.1.3　“十二五”中国房地产业发展趋势预测15.1.4　中长期中国房地产市场发展展望15.2　济南房地产市场的发展前景及趋势15.2.1　济南房地产业发展空间巨大15.2.2　济南未来房地产业发展面临机遇与挑战15.2.3　济南房地产市场的发展趋势15.2.4　济南房地产市场未来大有可期图表目录：图表　2009年1月-2010年12月全国房地产开发景气指数趋势图图表　月房地产开发企业完成投资及增速情况图表　月商品房销售面积和销售额增长情况图表　年国房景气指数图表　年房地产开发投资及增速图表　2013年房地产市场资金来源结构图表　年房地产销售情况图表　年6月房地产开发投资增速图表　月份东中西部地区房地产开发投资总量及增速图表　年6月全国房地产开发企业土地购置面积增速图表　年6月全国商品房销售面积及销售额增速图表　年6月全国房地产开发企业本年到位资金增速图表　月份全国房地产开发和销售情况图表　月份东中西部地区房地产开发投资情况图表　月份东中西部地区房地产销售情况图表　2010年济南市居住及商业供应土地统计分析表图表　济南市商品房用地供应宗数及平均面积走势示意图图表　2010年济南市居住及商业供应土地月度走势示意图图表　2010年济南市分区域土地供应情况图表　济南市居住及商业成交土地面积走势示意图图表　济南市居住及商业成交土地总金额走势示意图图表　济南市居住及商业成交土地平均地价走势示意图图表　济南市居住及商业成交土地平均楼面地价走势示意图图表　2010年济南市居住及商业用地成交区域分布统计分析表图表　年济南市居住及商服供应土地统计分析表图表　年济南市商品房用地供应宗数及平均面积走势示意图图表　年济南市居住及商业供应土地月度走势示意图图表　2013年济南居住及商服用地供地性质分析图表　2013年济南市土地供应区域分布统计表图表　年济南居住及商服用地成交情况对比图表　年济南居住及商服用地成交面积走势图表　年济南市居住及商业成交土地总金额走势示意图图表　年济南市居住及商业成交土地平均地价走势示意图图表　年济南市居住及商业成交土地平均楼面地价走势示意图图表　2013年济南居住及商服用地成交性质分析图表　2013年济南市居住及商业用地成交区域分布统计分析表图表　2010年济南市商品房批准预售面积统计分析表图表　2010年济南市商品房批准预售面积示意图图表　2010年济南市商品房批准预售区域统计分析表图表　2010年济南市商品房批准预售区域示意图图表　2010年济南市商品住宅新增供应统计分析表图表　2010年济南市各形态物业供需统计分析表图表　2010年济南市商品房新增供应各户型供需统计表图表　2010年济南市商品房各面积区间供应走势示意图图表　2010年济南市商品房各价格区段供需统计表图表　月济南市商品房批准预售总量统计分析表图表　2013年济南市商品住宅新增供应统计分析表图表　2013年济南市各形态物业供需统计分析表图表　2013年济南市商品房新增供应各户型供需统计表图表　2013年济南市商品房各价格区段供需统计表图表　年济南商品住宅成交面积对比图表　年济南商品住宅成交均价对比图表　年济南商品住宅量对比图表　年济南商品住宅销售量月度走势图表　年济南商品住宅月度成交均价走势对比图表　2010年济南商品住宅月度成交均价增长比例走势图表　2010年济南市各区域商品住宅成交统计表图表　2010年济南市商品住宅产品成交面积区间统计表图表　2010年济南市商品住宅产品成交单价区间统计表图表　2010年济南市商品住宅产品成交总价区间统计表图表　2010年济南市普通住宅成交统计图表　2010年济南市普通住宅成交走势示意图图表　年济南商品住宅成交面积对比图表　年济南商品住宅成交均价对比图表　年济南商品住宅量对比图表　年济南商品住宅销售量月度走势图表　年济南商品住宅月度成交均价走势对比图表　2013年济南商品住宅月度成交均价增长比例走势图表　2013年济南市各区域成交统计表图表　2013年济南市商品住宅产品成交面积区间统计表图表　2013年济南市商品住宅产品成交单价区间统计表图表　2013年济南市普通住宅成交总量统计图表　2013年济南市普通住宅成交面积区间图表　2013年济南市普通住宅成交单价区间图表　2013年济南市花园洋房成交总量统计图表　2013年济南市花园洋房成交面积区间图表　2013年济南市花园洋房成交单价区间图表　2013年济南市公寓成交总量统计图表　2013年济南市公寓成交面积区间图表　2013年济南市公寓成交单价区间图表　调查楼盘列表图表　调查楼盘风格示意图图表　济南住宅小区现代欧式风格的建筑（一）图表　济南住宅小区现代欧式风格的建筑（二）图表　济南住宅小区现代欧式风格的建筑（三）图表　济南住宅小区现代欧式风格的建筑（四）图表　济南住宅小区现代欧式风格的建筑（五）图表　济南住宅小区现代欧式风格的景观（一）图表　济南住宅小区现代欧式风格的景观（二）图表　济南住宅小区现代欧式风格的景观（三）图表　济南住宅小区现代欧式风格的景观（四）图表　济南住宅小区现代欧式风格的景观（五）图表　济南住宅小区现代简约风格的建筑（一）图表　济南住宅小区现代简约风格的建筑（二）图表　济南住宅小区现代简约风格的建筑（三）图表　济南住宅小区现代简约风格的建筑（四）图表　济南住宅小区现代简约风格的建筑（五）图表　济南住宅小区现代简约风格的景观（一）图表　济南住宅小区现代简约风格的景观（二）图表　济南住宅小区现代简约风格的景观（三）图表　济南住宅小区现代简约风格的景观（四）图表　济南住宅小区现代简约风格的景观（五）图表　济南住宅小区新中式风格的建筑图表　济南住宅小区新中式风格的景观（一）图表　济南住宅小区新中式风格的景观（二）图表　济南住宅小区新中式风格的景观（三）图表　济南住宅小区新中式风格的景观（四）图表　济南住宅小区新中式风格的景观（五）图表　济南住宅小区新中式风格的景观（六）图表　2010年济南市花园洋房成交面积区间统计表图表　2010年济南市花园洋房成交单价区间统计表图表　2010年济南市花园洋房成交总价区间统计表图表　2010年济南市别墅成交面积区间统计表图表　2010年济南市别墅成交单价区间统计表图表　2010年济南市别墅成交总价区间统计表图表　2013年济南市别墅成交总量统计图表　2013年济南市别墅成交面积区间图表　2013年济南市别墅成交单价区间图表　2013年济南市别墅成交总量图表　2013年济南市别墅成交面积区间图表　济南商业物业区域划分图表　2013年度济南商业地产预售量和新增供应量图表　2013年度济南各区域商业地产新增供应量图表　2013年度济南商业地产在售供应量图表　2013年度各月济南商业地产成交面积变化走势图表　2013年济南各区域商业地产成交总量图表　2013年度济南各区域商业地产成交面积变化走势图表　2013年济南市写字楼主要板块分布图图表　2013年济南市写字楼供应量分析图表　2013年济南市写字楼各板块供应面积及比例图图表　2013年济南市写字楼成交量分析图表　2013年济南市写字楼各板块成交量及成交比例图图表　2013年济南市写字楼各板块成交量分析图表　2013年济南市写字楼成交价格走势图表　2013年济南市写字楼各板块成交价格走势图表　山大路片区写字楼主要入驻企业图表　山大路片区写字入驻企业分析图图表　泺源大街片区写字楼主要入驻企业图表　泺源大街片区写字楼入驻企业分析图图表　纬二路片区写字楼主要入驻企业图表　火车站片区写字楼入驻企业分析图图表　二环东路片区写字楼主要入驻企业图表　东外环片区写字楼入驻企业分析图图表　月鲁商置业主要财务数据图表　月鲁商置业非经常性损益项目及金额图表　2008年-2010年鲁商置业主要会计数据图表　2008年-2010年鲁商置业主要财务指标图表　月鲁商置业主营业务分行业、产品情况图表　月鲁商置业主营业务分地区情况图表　月鲁商置业主要财务数据图表　月鲁商置业非经常性损益项目及金额图表　2009年-2013年鲁商置业主要会计数据图表　2009年-2013年鲁商置业主要财务指标图表　月鲁商置业主营业务分行业、产品情况图表　月鲁商置业主营业务分地区情况图表　月鲁商置业主要会计数据及财务指标图表　月鲁商置业非经常性损益项目及金额图表　月中润投资主要财务数据图表　月中润投资非经常性损益项目及金额图表　2008年-2010年中润投资主要会计数据图表　2008年-2010年中润投资主要财务指标图表　月中润投资主营业务分行业、产品情况图表　月中润投资主营业务分地区情况图表　月中润投资主要财务数据图表　月中润投资非经常性损益项目及金额图表　2009年-2013年中润投资主要会计数据图表　2009年-2013年中润投资主要财务指标图表　月中润投资主营业务分行业、产品情况图表　月中润投资主营业务分地区情况图表　月中润投资主要会计数据及财务指标图表　月中润投资非经常性损益项目及金额图表　2013年上半年济南房地产上市公司盈利能力指标分析图表　2013年济南房地产上市公司盈利能力指标分析图表　2010年济南房地产上市公司盈利能力指标分析图表　2013年上半年济南房地产上市公司成长能力指标分析图表　2013年济南房地产上市公司成长能力指标分析图表　2010年济南房地产上市公司成长能力指标分析图表　2013年上半年济南房地产上市公司营运能力指标分析图表　2013年济南房地产上市公司营运能力指标分析图表　2010年济南房地产上市公司营运能力指标分析图表　2013年上半年济南房地产上市公司偿债能力指标分析图表　2013年济南房地产上市公司偿债能力指标分析图表　2010年济南房地产上市公司偿债能力指标分析图表　济南与北京受访者国家政策关注情况对比图表　对各项政策支持度比较图表　对各项政策影响力的比较图表　消费者对首套房贷政策的态度图表　首套房贷政策对平抑房价的影响图表　消费者对二套房贷政策的态度图表　二套房贷政策对平抑房价的影响图表　消费者对三套房贷政策的态度图表　三套房贷政策对平抑房价的影响图表　消费者个人住宅消费税政策的态度图表　三套房贷政策对平抑房价的影响图表　消费者对特定居民暂停放贷政策的态度图表　特定居民暂停放贷政策对平抑房价的影响图表　对以上政策的执行力度的看法图表　对以上政策具有信心的情况图表　房价***点认知图表　以上政策是否对消费者购房计划有影响图表　以上政策对消费者购房计划影响情况图表　购房次数情况图表　购房者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