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如何选择健康住宅
舍不得“地皮”逮不着“健康”
&&&&总工程师陈丛恩比较厦门与国内外健康住宅的差距&
&&&&厦门建明集团总工程师陈丛恩说，厦门住宅小区目前一个很糟糕的趋势是“见缝插针”，腾出一块地就赶紧盖一幢房子，有限的土地上，住宅盖得多，公共用地少。
厦门经济型小区不错，高尚住宅不理想&
&&&&住宅小区目前有三种类型——高尚住宅、普通居民区和经济型小区。高尚小区一般对园林绿化、配套设施，整个建筑档次要求都比较高。厦门目前的高档住宅区跟深圳比就逊色了，从规模上讲，一个面面俱到的高尚小区，用地至少要五六万平方米才可以像样，但现在厦门只有几千平方米就搞房地产。这样的小区，绿化面积自然就小了，而且房子也容易搞得太密，人口密度高，容积率也相对较高。好的小区，容积率和人口密度不能太高，比如广州的碧桂园，有几十万平方米，里头的公共空间很大，光公园就比我们厦门一个高尚住宅区所有面积都大，厦门暂时是无法做到这一点的。深圳新发展的小区，也都是往高档的方向发展。&
建健康住宅，1万平方米的地只能拿1500平方米盖房子&
&&&&陈丛恩认为，厦门的住宅小区在设计上与深圳、上海的高尚住宅比，在健康方面还有很大差距。首先从密度上讲，健康住宅密度应该在15%左右，就是10000平方米的地只能拿出1500平方米来盖房子，其他的8500平方米用作绿化、道路、锻炼场地等等。可目前厦门小区的密度都在30%左右，有的甚至达到40%。他说，你可以想象，假如我们的房子周围都是花园、绿地，那感觉就很好，如果都是水泥建筑，当然感觉就压抑了。&
&&&&他说，健康型小区，一定要满足几个控制指标。总的要求是：&
&&&&一是密度要低，不要超过15%；至于容积率，要看是高层还是多层。高层容积率可以大些。&
&&&&二是要有比较大的公共空间，配套一定得有园林小品，配备一定的体育锻炼场所和服务设施，包括商店、休闲场所。他说，韩国济州岛有个乐天花园，用地有几十公顷，在世界上都是很有名的小区，它把80%的地拿来做花园，里面游泳池一个接一个，走进去就好比走近自然生态花园，人住在这里，自然感觉返璞归真、心旷神怡。
&&&&三是房子的朝向，最好是南北朝向，特别是厦门，更要注意空气流通。居民一般喜欢板式结构建筑，板式建筑深度一般不超过14米，如果太深，就会造成光线不够。点式住宅就是一梯多户，比如一梯六户，这样采光和通风都会受影响，而且居住密度也比较高。&
&&&&陈丛恩介绍说，国外的住宅，比较不计较板式还是点式，因为国外城市的房子多半时间是关闭的（尤其是欧洲，气候寒冷，门窗常年都是关闭的），这些房子不依赖自然通风，而是靠机械通风——国外住宅一般都配备24小时机械通风设备，配备机械通风设备一套房子只要多花几千元，能保证长年累月空气新鲜。&
厦门工资跟上海、深圳没法比，阻碍了健康住宅的发展&
&&&&另外，健康住宅要强调生态环境，比如现在厦门后江埭一带的亿力花园，引进新的概念，就是每家每户有个阳光室，可以种花种草，太阳长时间照到。筼筜湖的港澳中心，给每一户送一个大露台，可以种花种草。大露台的概念跟阳台不一样，它的功能在于把自然生态引进单元房，它的面积比阳台大，可以供人们休闲和绿化，带来更高级的享受。他认为，将来厦门健康住宅发展方向是在房屋密闭情况下，解决通风问题、光线问题。&
&&&&厦门的购房者挑房子，很多人希望靠山、靠海、靠湖。其实太靠筼筜湖也不好，因为筼筜湖上空空气不好，底下污泥散发的沼气对人身体也不好，而海边的房子相对比较好，空气富含负离子，对人身体好。&
&&&&陈丛恩认为，厦门的设计师不太注意品牌问题，只要设计出来能盖出房子、卖得掉就行了，设计没有创新，没有自己的特点。国外的设计师很注意这点，国内其他城市也有很多住宅专家，我们厦门还很少有公认的这方面的专家。&
&&&&当然，要达到健康住宅的标准，环境、空气、空间、装修材料、自然生态等方面都能达到要求，这样的住宅价格也肯定不菲。在上海，1平方米一两万元的房子可以卖得掉，如果在厦门呢，能卖得动吗？陈丛恩觉得，厦门的工资跟上海、深圳没法比，这也是阻碍厦门高尚、健康住宅发展的一个原因。
&&&&什么样的住宅叫“健康”&&&&总建筑师李德川谈住宅的健康指标&
&&&&厦门市中合现代工程设计有限公司的总建筑师李德川说，国家2001年就提出了健康住宅的概念，后来又出了一个健康住宅技术要点。&
&&&&住宅有4个基本要素，即适用性、安全性、舒适性和健康性。舒适性和健康性是相辅相成的，舒适有益健康，健康的住宅也让人感觉舒适。&
&&&&李德川认为，住宅健康性有物质方面和精神方面的要求，包括生理、心理和社会等要求。健康体现在哪几个方面呢？我国的健康住宅技术要点说得很清楚，一是环境的健康性，主要内容是我们选择居住区的用地要求空气没有污染、水文地质好、噪声小、交通便利等。&
&&&&第二个是从住宅空间看，要有一定的面积和空间。如果住宅太小太拥挤，就不舒服，但也不是越大越好，健康住宅要求面积让家庭有一定温馨感。这方面有一个指标，一般三口或者四口之家，比较适合的面积是100平方米。厅最小要有16平方米，餐厅最少7平方米，主卧室要有14平方米，次卧11平方米左右，厨房大约5－6平方米。卫生间也不能太小，大约要4－5平方米。以上说的都是使用面积。除此之外，还要考虑住宅私密性，不能窗对窗、户对户，从空间来说，要注意安全性，尤其是老人和孩子。有的人家里装修得奇形怪状的，老人和小孩住在其中不太安全。&
&&&&第三是空气环境，健康住宅室内的空气质量要好，特别是要保证厨房的通风换气。在装修材料上，要符合国家环保指标。在声环境上，健康住宅要求低噪音，对住宅来说，室外的噪音不能超过55分贝，每户之间的隔音效果，不能小于50分贝。光的环境方面也有要求，主要指标是日照，每一套住宅最少要有一间房间是朝南的。&
&&&&健康住宅强调邻里关系和正常的社交，这些也会促进身心健康。小区的安全性也要好，否则人心不安，根本就谈不上健康；此外，健身设施、文化娱乐设施、医疗救护设施也要配套。&
&&&&李德川认为，厦门目前多数开发商把赢利看得太重，楼盘搞得很拥挤，同时拼命降低造价，这样的房子，很难达到健康要求，建筑设计师也很为难。当然，厦门目前新开发的楼盘也重视舒适性，但大多是为了销售而做一些面上的文章。
&&&&老外眼中的健康住宅
来自澳大利亚的伯明坦&&&&&外国人真正喜欢的住宅一般都在10层以下&
&&&&来自澳大利亚的工程人员伯明坦先生3个月前刚被派到厦门湖里一家企业，参与技术创新，谈到健康住宅，他说，湖里的空气不好。&
&&&&伯明坦先生说，很多人以为国外都是摩天大楼，其实，只有在美国曼哈顿等少数地区才有这样的情况，外国人真正喜欢的住宅一般都在10层以下，尤其是一些三四层的楼房，是最有钱人才住的。因为楼房越高，住的人越多，而且安全性能也越不可靠。在他眼里，健康住宅首先要安全，如果不用坐电梯，对他来说，是一种很高档的住宅了。他讨厌电梯，尤其讨厌在厦门听到人们炫耀自己住在二三十层的房子里，他觉得很不可思议。&
&&&&伯明坦先生在澳大利亚住的地方是租的，因此，可以经常换地方，一般一两年就换一个地方，搬家较多考虑的是交通问题。&
来自日本东京的本间将太&&&&&喜欢住在郊区和市区之间&
&&&&来自日本东京的本间将太先生，目前在厦门大学学习中文，他说日本年轻人一般喜欢住公寓，那里离上班的地方比较近，而且房子租金便宜。中老年人比较喜欢在郊外住，那里空气比较安静。以他个人来讲，他喜欢住在介于郊区和市区的地方，这样交通比较方便，又不会太吵。对于日本年轻人来讲，工作压力大，节奏紧张，住得太远的话不利上班。&
&&&&他说，在日本，只有高档住宅才配备游泳池之类的设施。他只要求住的地方有卖日常用品就可以了，是否有游泳池不考虑，因为这样的房子费用会很高。他在日本郊区有一幢两层的房子，但其实他经济并不是很宽裕。中国与日本住宅给他感觉最大的区别是，在日本五层以上的房子一般都会配备电梯，而中国好像要七层以上的才有。
&&&&他理解的健康住宅，首先是房子要比较明亮，空气流通好，最好每一间都配备洗手间和阳台。他说，中国的房子有的没有阳台，他一个朋友住在厦大附近的公寓楼，就没有阳台。他觉得他住的小区里面，只要有点绿化就行，不需要太多花花绿绿的植物，否则容易滋生虫子。&
来自马来西亚的陈谞凯&&&&&健康住宅应该跟自然比较接近&
&&&&来自马来西亚的陈谞凯也在厦门大学读书，他说，健康住宅应该跟自然比较接近。他希望小区要整洁，住得要舒服，要自然一点，绿化要非常好，感觉环境很优美。他尤其强调空气污染的问题，认为小区环保工作一定要很到位，车子也不能太多，小区配备的设施一定要有游泳池、公园、绿化和便利店。&
&&&&陈先生说，马来西亚比较热，每个房子都有空调，但他认为房子不应该有空调，使用空调空气不好，还是自然一点比较好。他很欣赏鼓浪屿的建筑风格和居住环境。他去过欧洲一些地方，感觉那些地方环保意识特别强，居住环境很清洁。
&&&&住到哪里环境最好&&&&环保专家教你挑健康房子&
&&&&要称得上健康住宅，首先必须是环保住宅。厦门市环保局的专家在接受记者采访时说，一个环境受到严重污染的住宅小区，即使房子盖得再豪华，设施再齐全，南北通透，阳光普照，人同样都不会健康的。&
&&&&那么，在厦门，哪些地方的环境是比较符合环保指标，适合人们居住的呢？厦门市环保局的专家向记者介绍说，一个环保小区，它的环境主要看环境空气质量、声环境、水环境三方面。厦门市去年修订了新的环境功能区划，对环境功能区的范围、使用功能、目标值进行了适当调整，分期控制，近期为2004－2010年，远期为2011－2020年。&
空气：一类功能区内的住宅空气比较好&
&&&&专家说，厦门的环境空气质量功能区划分为2个类别。一类功能区总面积约605.6平方公里，该区执行环境空气质量一级标准。它包括大屿－鸡屿白鹭自然保护区、鼓浪屿－万石山风景区和厦门大学校园、天竺山森林公园、翔安区北部及东部山体保护区，还有灌口西北侧山体和厦门莲花国家森林公园等山体、林地。&
&&&&从空气质量看，这些地方的环境空气质量是最符合环保要求的，市民选择的住宅区如果是靠近这些地方或者位于这些区域，作为健康住宅的一个指标——空气质量指标，就会优越于其他区域。&
&&&&厦门市辖区内，除一类区以外的区域都属于二类区，二类区执行环境空气质量二级标准。这些地方的空气也不一定就是受到污染，但显然要比一类区域差些。&
&&&&此外，厦门市属国家酸雨控制区，为削减二氧化硫排放量，全市使用燃料含硫量必须小于1%，其中厦门岛（包括鼓浪屿）范围内划定为禁止燃煤和使用高污染燃料区域；岛外建成区范围内，禁止工业企业以外的单位和个人燃煤。但因为厦门市还有个别单位和个人违反规定燃煤，导致这些地方局部空气受到污染，从这个角度讲，健康型住宅所在的小区必须避免出现这样的情况。&
声环境：最好选白天噪音小于55分贝夜里小于45分贝的地区&
&&&&从声环境角度来看，我市将辖区内的声环境质量标准适用区划分为4大类，即1类：居住、文教区；2类：居住、商业、工业混杂区；3类：工业区；4类：交通干线道路两侧。港区则套用声环境质量标准中的工业区标准。&
&&&&除了第一、三、四类区域外，其他的区域属于第二区域。专家说，要是健康住宅，声环境至关重要，环保部门每天接到的关于噪音扰民的投诉很多，这些说明，如果声环境不达标，居民是无法安居的。&
&&&&这类区域最好的当然是第一类区域，它的环境噪音标准是白天噪音小于55分贝，夜里小于45分贝。而第四类区域这些指标分别为70和55分贝。了解了这些信息，居民选择健康住宅，更能心中有数。&
水环境：筼筜湖水体属于污染严重的第四类海水水质&
&&&&一般来讲，我市几乎没有小区在一类海区，这些地方多数是珍惜动物保护区域，也不允许大兴土木。而可供选择的是第二类海区，它指厦门东部海域、南部海域东侧海区（胡里山炮台至屿仔尾连线东侧）等地区，这些地方的海水质量相对较好，在这些地方周边居住，水环境也相对较好。如东部海区位于澳头至五通连线东南侧，厦门本岛东侧，外港白石炮台遗址－青屿－岛美连线以东，及小嶝岛—金门—浯屿连线以西。本区尚未充分开发利用，现状为新鲜海水来源。主导功能为新鲜海水供应；旅游、浴场、航运；兼顾承纳污水。
&&&&“不居当冲口处”的道理&&&&古民居研究专家谈古民居建筑原则的现代应用&
&&&&厦门古民居研究专家龚洁先生说，他参观过我国各地的古代民居，这些民居的共同特点是临水而建。这个水必须是活水，因为人无论是饮用、盥洗，还是种地、养花，都离不开常用常新的水。现代房屋中都有良好的供水、排水系统，人们似乎已经克服了门前水的依赖，但可能是一种惯性心理，还是有人喜欢一出门就见到水，这样会心情舒畅，所以厦门筼筜湖周围的房价就很高。&
&&&&古民居的另外两个原则是“背山”、“向阳”，背山在当时被认为是有靠山、有宝藏的象征，因为背后有山，山上会有木材，还可以圈养牛羊、玩耍奔跑，等等，而且靠山还可以挡住北方吹来的寒风。这一点在现代建筑中的体现就是在楼的北方有更高的楼层，也可以起到挡风的作用。另外，“向阳”是从采光和取暖的角度说的，因为我们居于北半球，所以面向南的房屋能接受更多的光和热，古民居一般都建在山的南面。现在可能一层楼有几户人家，无法像古代那样门窗都开向南面，不过现在朝南的房子，价格一般会比朝北的高。&
&&&&另外，古代民居在长期的房屋建筑实践中总结出了十个不宜建房子的地方，这也与现代建筑的选址不谋而合。比如说“不居当冲口处”，就是不能正对着大路，尤其是宽阔的路，因为宽阔的车道会有很多车辆往来，一出门就是奔驰的车辆迎面而来，会让人产生心理恐慌感，现在很少有选在路当口建住宅楼的；像“不居草木不生处”，现在有一些建筑商在选址的时候一般不会选择草木不生的地方，因为这样的地方可能岩层活动频繁，容易产生地震、地裂等问题；还有“不居城门口处”，古时的城市都有高大的城门和起落的大门，进进出出都要“查证件”，会经常引起争执，还会很喧闹，如有战事，也会累及附近居民。现在城门没有了，但是很多人不愿意居住在菜市场旁边，是同一个道理，因为菜市场经常会有讨价还价声，很喧闹，另外菜市场的气味也让人受不了。&
&&&&其实古民居的很多听起来有点玄的说法，都是人们长期经验的总结，龚洁说，清华建筑系的学生不久前才开了环境学，其中有很多内容就是关于风水的。不管什么说法，只要是有利于人类居住的因素，我们都可以应用到现代的房屋建造中。&
&&&&医生把脉健康住宅要素
&&&&“非典”爆发以来，人们日益重视住宅的健康，因为要抵御突如其来的病害只有两个途径：提高自身免疫力和改善生活环境，而房屋就是人们所处时间最长的环境。
&&&&厦门市中医院传染科吴晓陆医生说，病毒和细菌等主要是附着在细小的颗粒上，漂浮在空气中。如果建筑设计不好，没有注意自然通风，这些携带有毒物质的细小颗粒不能及时排出室外，被吸入（或食入）就会对人体造成危害。使用中央空调的大楼，这一问题尤其突出，除了需要经常开窗通风透气以外，空调自身的过滤设备也需要改善。&
&&&&厦门市疾病控制预防中心的相关负责人说，建筑地点选择不当，建筑布局、结构不合理，建筑、装修材料不符合要求，就会使完工后的建筑不符合卫生学要求，达不到健康住宅的标准。这样的建筑对人体健康造成的危害，按世界卫生组织的划分，主要有两种：一种为不良建筑综合征，主要表现为：注意力不集中，抑郁，嗜睡，疲劳，头痛，烦恼，易感冒，胸闷，皮肤、眼睛刺激等，一旦离开这种环境，症状会自然减轻或消失；另一种为建筑相关疾病，主要有呼吸系统感染疾病、心血管疾病及各种癌症（如肺癌）等，即使离开了引起相关疾病的环境，疾病症状也不会消失。&
&&&&中医院传染科主任刘家俊说，现在的楼房建造得越来越密集，每一层的高度也一再被压缩，从健康角度来说，楼与楼之间的距离应该比楼层高度要大才行，每一层高度最好能够达到3米，等等，才能让大家生活更舒适、更健康。
&&&&藏风 聚气 采光&&&&从传统建筑原则谈选房&
&&&&随着生活水平的提高，人们的房子也越买越大，以前七八十平方米就已感到很宽松，现在有人住在一百五六十平方米的房子里，还说“不觉得大”。&
&&&&房子是不是越大就越健康、越舒适呢，专门研究中国传统文化的李天爵先生说，住宅是人休息、生活的地方，也是人生活中呆的时间最长的一个地方，因此对人的影响非常大。但是住宅的舒适度和房屋大小的关系并非正比例关系，通常卧室的大小应在10到20平方米左右，房子太小了人活动不开，一是生活起来不方便，二是产生心理压抑感。我们现在很少注意房屋给人带来的心理影响，因为这一影响是间接的，一般人很少注意到。但是这方面的影响有时往往是致命的，比如有些人身体没有什么疾病，但却总是精神恍惚，容易疲劳，注意力不集中，换到另一处大一点的住房居住，这些问题很快就消失了。&
&&&&房子太大了就聚不住气，用现在的话来说就是房屋里的空气难以调节，温度等都不好控制，就好像在寒冷的冬天，一群人挤在一个小房子里，就会感到暖和，而一个人呆在一个大房子里则会感到寒冷。中国传统文化讲究一个“气”字，每个人身体周围都有一个气场，这是生命力的象征，若是周围的空间太大，人的气就会显得稀薄，长期下来，人就会感到不舒适。古代帝王会把皇宫建得很大、很豪华，但是通常他们的卧室都不会建得太大，这也是为了不让气散去。&
&&&&李先生谈到，中国传统的房屋建筑原则就是“藏风”、“聚气”、“采光”。“藏风”是让房屋能够通风，但是不能对冲，也就是两扇窗户或者门和窗户不能正对着，而通风是让风能够在房子里迂回而出，这样既能保证室内各处空气清新，又不至于因风速太快而无法调节。另外，我国一般是夏天刮南风，冬天刮北风，因此，古建筑一般坐北朝南，可以夏天纳风，冬天挡风。“聚气”也就是前面所说的聚人气。再一个原则是“采光”，因为我们处于北半球，我们看到的太阳的方向是从东至南再到西，因此房屋坐北朝南有利于采光。&
&&&&另外，李先生说，现在的房屋建筑和以前差别很大，以前都是独门独户，而现在都是高楼大厦，所以很多原则也发生了变化。比如以前造房子讲究依山傍水，“依山”是为了让人有安全感，“傍水”是为了生活便利，这在城市里不太现实，因此这种原则可以模拟为“高一寸为山，低一寸则为水”，假如我们所住楼的后方有另一栋更高的楼，我们就把它当山，同样也能给我们以安全感；而现在的公路就可以理解为水，出门不远就有路，则交通便利。其实，楼前方是一块平地，会让人一出门就视野开阔，心情舒畅，而如果一出门就被一幢高楼所阻，也会造成心理的不舒服。现在很多楼房都是围着一块广场或者花园而盖，就是这一原则的应用。(厦门晚报&&陈进容)
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