想在嘉兴秀洲高新区买房子，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-07 15:00 标签： 嘉兴市秀洲区人民法院
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房子别买亏了！揭秘嘉兴买房潜规则
各行各业都有潜规则。所谓“潜”，便是深藏于水面之下，内行人深谙各中因果，外行人却如雾里看花，不得真切。买房子也是一样，就算购房者做足功课，也不可能面面俱到。今天，小编就为各位讲一讲嘉兴买房的潜规则。1、赠送面积可能不受法律保护“赠送面积”这个词成了目前嘉兴市场上很多开发商的营销手段。户型图里某块区域被圈上了红线，便成了赠与客户的“蛋糕”。在有些楼盘里，额外附赠的部分，不需要交契税，也不需要交物业费。这对一部分购房者的诱惑力是极大的。但是，赠房面积也可能不受法律保护。在购买这类房屋时，购房者一定要弄清“赠送面积”是否包括在房产证的建筑面积之内。如果没有的话，这部分获赠的面积是无法受到法律保护的，不能用于投资抵押，就算拆迁了也得不到补偿。2、“低开高走”原则这在嘉兴也很常见。新开楼盘一期二期往往在价格上比较便宜，越往后面越贵。很可能的就是购房者买了前两期的房子，在未来的两三年里，后续工程在建，业主们则要忍受噪音以及粉尘的污染。当然，如果不着急住的话，也可以购买此类“低开”的房子，放在那里慢慢装修。装修好了，再晾个半年也不为过。这样既可以用相对较低的价格购房，又能错过后续工程的施工现场。3、看周边这里说的周边，不仅仅是繁华商圈、便利交通之类。直接关乎到健康的，是附近的绿化和污染源。随着嘉兴政府所做的大量工作，目前嘉兴大气环境质量整体上有所好转，但PM2.5超标率仍旧较高。研究表明，绿化对环境的改善作用是极大的。在嘉兴，石臼漾湿地、姚家荡公园、中央花园等都是不错的选择。需要注意的是附近有没有垃圾焚烧站或是污水处理厂。不然的话，每天光闻闻味道都会闹心。4、学区房不一定能上名校现在的开发商往往会打上“某某名校学区房”、或者是“近某某名校”之类的广告。但是，这类房子并不能和名校划上等号，某些时候，还需要视具体情况而定。比如：房子交房日期，孩子什么时候上学、学校的具体招生计划、教育局文件等等。这个时候就需要家长和开发商、学校和教育局多方询问和沟通。毕竟如果学校突设门槛，耽误了孩子上学就不好了。5、精装里面的玄机《浙江省绿色建筑条例》5月1日起实施。该条例规定，到2020年底，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修。在精装风盛行之下，购买这类的房子也需要长个心眼。有的开发商把样板房造得很好，然后在不起眼的位置写上“非交付标准”，交房时和样板房相差很大；或者是在前期的宣传中写上很多名牌，实际交房时换成了“同价位产品”。所以，购买精装房还是选择大品牌、信誉好的开发商，毕竟抱着“大腿”才比较安心。
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