南京房价会暴跌吗？请看最新数据分析
腾讯房产南京站
腾讯房产讯（编辑 徐丽）上周，南京楼市风生水起、夺人眼球，一石激起千层浪。限贷新政正式落槌，二套房首付被提高至50%，另外，史上最严“土地出让令”突击南京，土地竞价方式改变，当地价达到最高限价的90%时，需现房销售等等，有业内认为，限贷新政较为温柔，而即将执行的土地出让规则无疑是史上最严！开发商们面临着重新洗牌。那么，接下来南京房价将要面临什么样的严峻形势？房价会跌吗？请看腾讯房产南京站的最新数据分析。南京房价不会暴跌！给你8点理由:1、南京房价连涨17个月！涨幅全国第三，仅次于厦门、合肥今天上午，国家统计局7月70城房价数据新鲜出炉，南京新建商品住宅价格环比涨3.6 %，同比上涨 34.9 %，排全国第三，仅次于厦门、合肥 。这也是南京房价自去年3月以来连续17个月上涨，看来等到南京房价下跌，难度系数不是一般大。2、当下南京2.2万套低位库存 去化周期不足2个月截止到8月17日下午16点26分，南京新房库存为22351套，仍然处于低位。按照南京目前新房去化速度来看，最多只够卖2个月，物以稀为贵，房源少到完全跟不上市场的强大需求量，自然而言房价也就降不下来。3、有盘超半年未出货 区域房荒愈演愈烈在南京，买房难这件事人人皆知，但有些开发商们却比较淡定，不急于推新。据了解，近半年没有房源推出的项目并不少。譬如江宁九龙湖的骏景华庭，自1月中旬卖完一批房源之后，就一直处于“空窗期”，近7个月没有新房源推出，其收官楼栋5号楼什么时候拿出来卖，似乎成了一个谜。另一个位于河西南部的升龙天汇，自3月初到现在，就一直处于无房可售的状态。此外，南京多个区域都存在类似现象，老盘供应明显不足，区域房荒愈演愈烈，无房可售了已经，房价怎么能跌得下去？4、土拍新政让开发商压力倍增 或短期内影响新房上市量南京即将执行的新土地出让规则，被外界指为南京史上最严“土地出让令”。根据土地新规，当地块网上竞价达到预售限制起始价时，申领预售许可证应达到以下施工进度：7层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；8层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。而当地块网上竞价达到现房销售起始价时，该地块所建商品住房必须现房销售。有业内人士指出，此次南京土地出让新政十分严格，申领销许门槛的提高，将会对房企的资金流回转速度产生比较大影响，甚至会在短期内影响新房上市量。没有上市，也就没有买卖，没有买卖，房价谈何降不降呢？5、限贷新政温柔力度不够大？大多数人竟没有贷款！限贷新政提高了二套房首付比例，变为50%，但对于一些高端客群，这个温柔政策似乎影响不大。本周，记者走访了全市多家热门楼盘，并在一线采访到一些购房者告诉记者，“手上没有贷款，新政对我影响并不大。”啊……多么痛的领悟！限贷新政在大多数人眼里竟是温柔的，房价能降下来？6、今年已诞生21幅万元地 未来南京将告别2万/平今年南京土地市场一路高歌猛进，成为房价上涨的助推剂。据腾讯房产南京站统计，截止目前，南京楼市今年已诞生21宗万元地。其中，板桥的地价已经过万，麒麟、江北地价已破2万，上坊也逼近2万。换句话说，明年，这些万元地入市之后，最低单价也要卖到近3万元/平米，南京房价只高不低，因为开发商不会折本卖房。有专家预测，未来南京土地市场2万地价是常态，多个板块的房价会普遍上3万，江宁、城北全面破3万，江北2-3万，河西4-5万稳稳的。7、南京被定位成为特大城市，有大量资金流入南京被定位特大城市，未来城市发展规模会整体推进。首先，经济发展空间会得到提升，作为长三角的特大城市肯定会受到政策扶持的影响，其中很关键的就是用地等。另外，对于南京来说，城市服务功能也会更加完善，吸引更多的人才进来。再者，就是南京的发展机制，各方面的机制或将灵活，像深圳一样，能够促进更快发展。再加上一线城市被限购，开发商和买房人的资金顺其自然地大量流入南京，房价短时间内降不下去。8、南京常住人口823万 基数大住房需求多7月底，市统计局最新公布了南京市2015年1%人口抽样调查主要数据公报，全市常住人口为823万人，其中女性人口为399万人。和5年前相比，女性比例有所上升，老龄人口增多，人口受教育程度明显提高。那么，这么多人要留在南京，居住成了首个重要问题，家是中国人心中最美的港湾，买房子首当其冲，那么，房价呢？结语：南京常住人口基数大，楼市需求量旺盛，却无货可出，供不应求现象明显，房价要暴跌？应该从何说起？！
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
读完这篇文章后，您心情如何？
201520163月
(都市圈8600元/平方米)
(江宁530万元/套)
(江宁9000元/平方米)
(江宁600万元/套)
(都市圈5680元/平方米)
(仙林24000元/平方米)
(城东35000元/平方米)
(江北20000元/平方米)
(都市圈8000元/平方米)
(江北11000元/平方米)
(江北14000元/平方米)
(河西31000元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(江北13000元/平方米)
(江宁17500元/平方米)
(都市圈6100元/平方米)
(江宁11500元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(城东15000元/平方米)
(江北14000元/平方米)
(都市圈6988元/平方米)
(都市圈8200元/平方米)
(城南17000元/平方米)
(城北22000元/平方米)
(江北19000元/平方米)
(江宁13000元/平方米)
(江宁9200元/平方米)
(城北21000元/平方米)
(江北16000元/平方米)
(仙林21000元/平方米)
(江宁10800元/平方米)
(都市圈6800元/平方米)
(江北17000元/平方米)
(河西26700元/平方米)
(江宁22000元/平方米)
(江宁15000元/平方米)
(河西30000元/平方米)
(城中35000元/平方米)
(江宁20000元/平方米)
(河西36000元/平方米)
(江宁22000元/平方米)
(城东11500元/平方米)
(江宁350万元/套)
(江宁10500元/平方米)
(都市圈7800元/平方米)
(江宁9200元/平方米)
(城北16800元/平方米)
(江北13200元/平方米)
(江宁14000元/平方米)
(都市圈6300元/平方米)
(都市圈7000元/平方米)
(城中700万元/套)
(河西30000元/平方米)
(城南15000元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(江北21000元/平方米)
(江宁300万元/套)
(江宁36000元/平方米)
(江宁350万元/套)
(城中34000元/平方米)
(城南30000元/平方米)
(江宁17000元/平方米)
(都市圈6900元/平方米)
(城东28000元/平方米)
(城东12000元/平方米)
(都市圈22000元/平方米)
(江北7000元/平方米)
(河西935万元/套)
(城北15000元/平方米)
(江宁13900元/平方米)
(城南22000元/平方米)
(江宁14500元/平方米)
(城北25800元/平方米)
(城东25000元/平方米)
(城北27000元/平方米)
(城南19500元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(都市圈15万元/套)
(城南50000元/平方米)
(河西30000元/平方米)
(城北20000元/平方米)
(江宁14500元/平方米)
(河西32000元/平方米)
(都市圈12000元/平方米)
(城南30000元/平方米)
(江北20000元/平方米)
(城南24000元/平方米)
(都市圈8500元/平方米)
(城南28000元/平方米)
(都市圈5900元/平方米)
(江北12000元/平方米)
(江北7300元/平方米)
(江北13500元/平方米)
(江北23500元/平方米)
(江北13900元/平方米)
(江北16200元/平方米)
(都市圈5600元/平方米)
(江北4700元/平方米)
(江北20000元/平方米)
(江北17500元/平方米)
(城南19000元/平方米)
(江宁19000元/平方米)
(城东18500元/平方米)
(都市圈500万元/套)
(仙林28000元/平方米)
(江北13000元/平方米)
(城东23000元/平方米)
(城北22000元/平方米)
(城北26000元/平方米)
(城北30000元/平方米)
(江北20500元/平方米)
(城北17500元/平方米)
(城北17000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved假如南京房价真的下跌 会发生什么？
统计数据显示，南京停止了自2016年12月以来的6连跌，首次价格环比持平，同比上涨13.6%，6月卖房量并不大，比5月份少了0.1%，同比去年少了4成。南京二手房房价也进入了平稳期，同比仅上涨0.6%。
但买房的人却不见减少，一房难求的现象也时常出现。面对过去一轮房价上涨，刚刚缓过劲的围观群众纷纷发问，涨的这么厉害，万一跌了呢？
今天，我们就做个大胆不负责的假设吧。
如果房价真的暴跌，会发生抢房现象吗？
其实，就如同股市“追涨杀跌”一样，房价上涨时，大部分人会着急入市，担心以后房子会更贵，所以抢房现象频发。当房价下跌时，大多数人会持续观望，期待房价再跌一些。想象中的抢房现象并不会发生。
如果房价真的暴跌，二手房供应量会大幅上涨吗？
中国房屋空置率普遍很高，大部分空置房屋都是投资房，如果房价下跌，投资者会大举抛房，有可能导致二手房供应量大幅度上升。
如果房价真的暴跌，会出现类似香港的大量贷款违约吗？
1997年，香港楼市大跌时，很多贷款买房的香港人因为房价下跌严重，房屋价格已经比银行贷款低很多，选择了“弃房”，不再向银行支付月供，任由银行收走抵押的房屋。
（当房价下跌时，贷款额度比房子价格还高，不少人选择不再还贷，让银行收走房子）
因为大陆严格限制了首套房和二套房的比例，所以“弃房”的，应该会在少数。但如果出现全国性的房价下滑，就会传导到其他领域，导致经济下滑、失业等问题，对金融机构造成其他形式的冲击。
如果房价真的暴跌，会影响哪些行业？
中国的钢铁、水泥等行业本身就处于过剩状况。如果房价下跌，对钢铁、水泥、建材等行业都将造成影响。并且，房地产行业的下游行业，比如装修、家居、家电等行业，也将陷入泥潭。加上受冲击的金融部门，可能会给经济造成灾难性的影响。
如果房价真的暴跌，对政府有哪些影响？
土地出让收入一直以来都是政府的命根子，房价如果下降，地方政府财政收入可能会受到非常大的影响。由房价下跌导致的地价下跌，会导致地方政府在银行的抵押物价值缩水，最终导致地方债务难以为继。
房价，不但是房子的事情，还是有关民生和经济发展的大事。所以，政府是最不愿意看到房价大幅度下跌的。政府调控房价的时候都说：“要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”，从来都没有说过：“我们要坚决把房价降下来！”。调控，只是“控制”涨幅多少和快慢问题。
房价下跌真的可能会发生吗？
巨大的人口红利，是房价上涨的主要动力之一。人口数量，尤其是青年人数量多，房屋需求量就会大。
另一方面，就是城镇化进程。城镇化推进速度加快，城市规模扩大，对住房的需求增大，房价自然上涨。只有当城镇化水平较高时，农业农村人口对住房的需求才会有所减少。
部分来源于搜狐财经
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点南京房价下跌
在售均价（元/m?）
城佐营小区
18318元/m?
18318元/m?
浦东路4号大院
扬子十八村
天和园小区
安居客南京房价下跌频道，提供2015年最全、最及时、最精准、最权威的2017南京房价下跌的楼盘，南京房价跌幅最新消息。及时了解南京房价下跌了吗？南京房价会不会跌以及南京楼盘下跌的楼盘。
更多特色楼盘
南京房价：
城市房价：
手机新房房价：
手机二手房房价：
我们将为您保密个人信息！
请填写您接受订阅的手机号码：
看房团通知
恭喜您订阅成功！
恭喜您订阅成功！
您订阅失败！请重新尝试一次
收藏成功！
若您留下联系方式，我们将免费推送本楼盘最新动态。
如果您是买房用户，希望安居客组织您期望的看房团，请填写：
我们将定期发送优惠楼盘至您的邮箱：
为了邮件成功送达，请将安居客：添加为您的联系人
留下联系方式，开启属于您的专车之旅：
请填写您的手机号码，以便置业顾问联系您看房。
正在加载中，请稍后...这8个理由告诉你南京房价不会暴跌！
腾讯房产南京站
腾讯房产讯（编辑 徐丽）南京房价连涨17个月！7月新房价格涨幅3.6%位居全国第三。随着限贷新政正式落槌，二套房首付被提高至50%，另外，史上最严“土地出让令”突击南京，土地竞价方式改变，当地价达到最高限价的90%时，需现房销售等等，有业内认为，限贷新政较为温柔，而即将执行的土地出让规则无疑是史上最严！开发商们面临着重新洗牌。那么，接下来南京房价将要面临什么样的严峻形势？房价会跌吗？请看腾讯房产南京站的最新数据分析。南京房价不会暴跌！给你8点理由:1、南京房价连涨17个月！涨幅全国第三，仅次于厦门、合肥今天上午，国家统计局7月70城房价数据新鲜出炉，南京新建商品住宅价格环比涨3.6 %，同比上涨 34.9 %，排全国第三，仅次于厦门、合肥 。这也是南京房价自去年3月以来连续17个月上涨，看来等到南京房价下跌，难度系数不是一般大。2、当下南京2.2万套低位库存 去化周期不足2个月截止到8月17日下午16点26分，南京新房库存为22351套，仍然处于低位。按照南京目前新房去化速度来看，最多只够卖2个月，物以稀为贵，房源少到完全跟不上市场的强大需求量，自然而言房价也就降不下来。3、有盘超半年未出货 区域房荒愈演愈烈在南京，买房难这件事人人皆知，但有些开发商们却比较淡定，不急于推新。据了解，近半年没有房源推出的项目并不少。譬如江宁九龙湖的骏景华庭，自1月中旬卖完一批房源之后，就一直处于“空窗期”，近7个月没有新房源推出，其收官楼栋5号楼什么时候拿出来卖，似乎成了一个谜。另一个位于河西南部的升龙天汇，自3月初到现在，就一直处于无房可售的状态。此外，南京多个区域都存在类似现象，老盘供应明显不足，区域房荒愈演愈烈，无房可售了已经，房价怎么能跌得下去？4、土拍新政让开发商压力倍增 或短期内影响新房上市量南京即将执行的新土地出让规则，被外界指为南京史上最严“土地出让令”。根据土地新规，当地块网上竞价达到预售限制起始价时，申领预售许可证应达到以下施工进度：7层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；8层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。而当地块网上竞价达到现房销售起始价时，该地块所建商品住房必须现房销售。有业内人士指出，此次南京土地出让新政十分严格，申领销许门槛的提高，将会对房企的资金流回转速度产生比较大影响，甚至会在短期内影响新房上市量。没有上市，也就没有买卖，没有买卖，房价谈何降不降呢？5、限贷新政温柔力度不够大？大多数人竟没有贷款！限贷新政提高了二套房首付比例，变为50%，但对于一些高端客群，这个温柔政策似乎影响不大。本周，记者走访了全市多家热门楼盘，并在一线采访到一些购房者告诉记者，“手上没有贷款，新政对我影响并不大。”啊……多么痛的领悟！限贷新政在大多数人眼里竟是温柔的，房价能降下来？6、今年已诞生21幅万元地 未来南京将告别2万/平今年南京土地市场一路高歌猛进，成为房价上涨的助推剂。据腾讯房产南京站统计，截止目前，南京楼市今年已诞生21宗万元地。其中，板桥的地价已经过万，麒麟、江北地价已破2万，上坊也逼近2万。换句话说，明年，这些万元地入市之后，最低单价也要卖到近3万元/平米，南京房价只高不低，因为开发商不会折本卖房。有专家预测，未来南京土地市场2万地价是常态，多个板块的房价会普遍上3万，江宁、城北全面破3万，江北2-3万，河西4-5万稳稳的。7、南京被定位成为特大城市，有大量资金流入南京被定位特大城市，未来城市发展规模会整体推进。首先，经济发展空间会得到提升，作为长三角的特大城市肯定会受到政策扶持的影响，其中很关键的就是用地等。另外，对于南京来说，城市服务功能也会更加完善，吸引更多的人才进来。再者，就是南京的发展机制，各方面的机制或将灵活，像深圳一样，能够促进更快发展。再加上一线城市被限购，开发商和买房人的资金顺其自然地大量流入南京，房价短时间内降不下去。8、南京常住人口823万 基数大住房需求多7月底，市统计局最新公布了南京市2015年1%人口抽样调查主要数据公报，全市常住人口为823万人，其中女性人口为399万人。和5年前相比，女性比例有所上升，老龄人口增多，人口受教育程度明显提高。那么，这么多人要留在南京，居住成了首个重要问题，家是中国人心中最美的港湾，买房子首当其冲，那么，房价呢？结语：南京常住人口基数大，楼市需求量旺盛，却无货可出，供不应求现象明显，房价要暴跌？应该从何说起？！
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
201520163月
(都市圈8600元/平方米)
(江宁530万元/套)
(江宁9000元/平方米)
(江宁600万元/套)
(都市圈5680元/平方米)
(仙林24000元/平方米)
(城东35000元/平方米)
(江北20000元/平方米)
(都市圈8000元/平方米)
(江北11000元/平方米)
(江北14000元/平方米)
(河西31000元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(江北13000元/平方米)
(江宁17500元/平方米)
(都市圈6100元/平方米)
(江宁11500元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(城东15000元/平方米)
(江北14000元/平方米)
(都市圈6988元/平方米)
(都市圈8200元/平方米)
(城南17000元/平方米)
(城北22000元/平方米)
(江北19000元/平方米)
(江宁13000元/平方米)
(江宁9200元/平方米)
(城北21000元/平方米)
(江北16000元/平方米)
(仙林21000元/平方米)
(江宁10800元/平方米)
(都市圈6800元/平方米)
(江北17000元/平方米)
(河西26700元/平方米)
(江宁22000元/平方米)
(江宁15000元/平方米)
(河西30000元/平方米)
(城中35000元/平方米)
(江宁20000元/平方米)
(河西36000元/平方米)
(江宁22000元/平方米)
(城东11500元/平方米)
(江宁350万元/套)
(江宁10500元/平方米)
(都市圈7800元/平方米)
(江宁9200元/平方米)
(城北16800元/平方米)
(江北13200元/平方米)
(江宁14000元/平方米)
(都市圈6300元/平方米)
(都市圈7000元/平方米)
(城中700万元/套)
(河西30000元/平方米)
(城南15000元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(江北21000元/平方米)
(江宁300万元/套)
(江宁36000元/平方米)
(江宁350万元/套)
(城中34000元/平方米)
(城南30000元/平方米)
(江宁17000元/平方米)
(都市圈6900元/平方米)
(城东28000元/平方米)
(城东12000元/平方米)
(都市圈22000元/平方米)
(江北7000元/平方米)
(河西935万元/套)
(城北15000元/平方米)
(江宁13900元/平方米)
(城南22000元/平方米)
(江宁14500元/平方米)
(城北25800元/平方米)
(城东25000元/平方米)
(城北27000元/平方米)
(城南19500元/平方米)
(都市圈6000元/平方米)
(都市圈15万元/套)
(城南50000元/平方米)
(河西30000元/平方米)
(城北20000元/平方米)
(江宁14500元/平方米)
(河西32000元/平方米)
(都市圈12000元/平方米)
(城南30000元/平方米)
(江北20000元/平方米)
(城南24000元/平方米)
(都市圈8500元/平方米)
(城南28000元/平方米)
(都市圈5900元/平方米)
(江北12000元/平方米)
(江北7300元/平方米)
(江北13500元/平方米)
(江北23500元/平方米)
(江北13900元/平方米)
(江北16200元/平方米)
(都市圈5600元/平方米)
(江北4700元/平方米)
(江北20000元/平方米)
(江北17500元/平方米)
(城南19000元/平方米)
(江宁19000元/平方米)
(城东18500元/平方米)
(都市圈500万元/套)
(仙林28000元/平方米)
(江北13000元/平方米)
(城东23000元/平方米)
(城北22000元/平方米)
(城北26000元/平方米)
(城北30000元/平方米)
(江北20500元/平方米)
(城北17500元/平方米)
(城北17000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved