广州出台旧楼加装电梯新办法 按楼层分摊费用-中新网
广州出台旧楼加装电梯新办法 按楼层分摊费用
日 19:43　来源： 　
　　广州8月24日电(王华 李洁)广州市法制办24日发布《广州市既有住宅增设电梯办法》(下称《办法》)，明确接楼层分摊费用。这对容易产生矛盾的中国城市旧式住宅楼宇加装电梯问题，提供了解决方案。
　　随着中国人口老龄化和市民生活环境改善的需要，旧楼加装电梯成为难题，北京、上海、广州、武汉等多地对此展开探索。日，广州市颁布了《试行办法》，4年间审批通过加建电梯的既有住宅2500幢。其中，审报率不高、审批不成功的原因多是上下楼层居民就费用分摊、补偿标准、遮光围蔽等问题未达成一致。至今年7月，《试行办法》)“过期”，陷入政策断档。
　　据广州市法制办介绍，针对争议焦点，如增设电梯可能产生的损害补偿及费用分摊问题，此次新《办法》提供操作性强的出资分摊系数作为参考依据。如规定，由业主协商约定分摊比例共同出资的，以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2，以此类推。
　　同时，居民还可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金；属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金。
　　据了解，《办法》用了两个“2/3”规定：即既有住宅增设电梯应当经该单元或房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。对剩余1/3业主的意见处理，广州市法制办回应称，居民可通过公示异议处理程序，由业主自行协商；协商不成可请求居委会、原房改售房单位、业主委员会等第三方组织协商或调解；进一步可提起民事诉讼。
　　广州市特种设备行业协会收集了12家企业名单，广州市质监局门户网站也将公布具有相关资质的企业供市民选择。(完)
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> 谢天谢地！加装电梯分摊费用终于有规定了！我家女儿再也不用爬楼
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谢天谢地！加装电梯分摊费用终于有规定了！我家女儿再也不用爬楼梯了~
好的学校都集中在老城区！为了我家亲女儿着想，三年前，我们卖掉原来在住的旧屋，买了一栋越秀区省重点学校的学位房！虽然这房子房龄足22年，很旧了，还没有电梯！但它自带学位啊~隔壁方太也是冲着学位房买的！本以为旧式居民楼，加装电梯也是很容易的！因为楼上楼下很多老人家~我家刚好在9楼，每天孩子都跟我说爬楼梯很辛苦！谁知道真要装的时候，楼下一、二、三楼的好几户居民又不愿意加装了！说他们装电梯又用不着，居委也来协调过，记者也来访问过，可他老人家就是不肯出钱！就在上个月，旧居民楼加装电梯分摊费用规定终于出来了！我家女儿这次再也不用爬9层楼梯了！有需要的街坊赶紧往下看！1，加装电梯仍需2/3业主同意首先“应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。”这一条仍然保留！增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意！2，要公示10日 让街坊都知道增设电梯的建筑设计方案应当在拟增设电梯所在物业管理区域及本幢、本单元主要出入口公示，征询业主的意见，公示期不少于10日，公示的相关费用由申请人负责！3，出资分摊比例参照终出台以第三层为参数1，第二层为0.5，第一层为0；从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数；即第四层1.1，第五层1.2，第六层1.3，并依此类推出资比例；同一楼层各户的出资比例按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。另外，还规定增设电梯方案的梯井(或连廊)与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间(卧室或起居室)窗户的正投影净距小于6米,可视为严重遮挡。4，引进第三方协调矛盾众所周知，加装电梯时经常会引起高层和低层住户矛盾激化，简而言之就是吵架啊！对于这种情况，官方首次引入了第三方参与协调。条款对街道办事处、居民委员会、原房改售房单位、业主委员会、增设电梯咨询服务机构、公证机构等第三方参与既有住宅增设电梯的申请、协调、协商以及见证、公证等工作进行了分别规定。还提到，业主之间发生争议，向基层人民调解组织请求调解的，基层人民调解组织应当依法组织调解。5，别忘申办建设工程规划许可证新规里说明：增设电梯的既有住宅，除不需办理许可证外，应当向规划行政主管部门申请办理建设工程规划许可证~所以临门一脚千万不要忘记申办啊亲！
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此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~
就算便宜了还是不肯出钱怎么办...
最近想在名雅花园置业，有没有人告诉我，这小区的物管如何呀。以前住的小区不行。谢谢了。。
这是要换房换小区的节奏么
┅┅七大核心卖点┅┅1;【百万大城】200万方广佛城市综合体2;【广佛焦点】千灯湖、广佛双城交汇3;【繁华动脉】地铁／轻轨／高铁／高速多维路网4;【百亿配套】共享国际品牌购物城／国际教育／医疗／休闲娱乐5;【国际品牌】新加坡丰树集团与嘉邦控股联手打造6;【国际标准】新加坡EAE商务模式，超甲级写字楼标准7;【投资洼地】9字头邀你做房东，共乘升值快车道佛山千灯湖9字头的写字楼,月收租6000元起,200亿打造华南新加坡城，周边住宅、商业配套非常完善，地铁上盖 & & & & & & & & & & & & & & &联系电话: & & & & & &王生 & & & &微信同步
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加装电梯费用分摊标准
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加装电梯费用分摊标准
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现在楼房已经占据了大部分的城市规划之中，但是，在很多地方也有不少十分老旧的住宅，而老住宅一般楼层较低，且就建造时期的工艺问题，没有安装的很多，但是这样的老房子仍旧在使用中却很多，而且大多数居住者都是一些年岁高的用户，上下就成老年人的难题，为了解决这个麻烦的问题，有意向加装电梯的业主还是蛮多的，不过，加装电梯费用分摊也是要遵循标准的。接下来为大家介绍加装电梯费用分摊标准。加装电梯费用分摊标准：现行的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》于2012年颁布实施，将于日试行期届满。试行三年多，全市已批准增设电梯工程1300余宗。修订草案规定，既有住宅增设电梯的意向和方案应当充分听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。修订草案说明中称：政府无权针对属于需要通过民事法律法规规范的民事补偿或赔偿以及需要通过当事人协商确定的费用分摊制定标准。修订草案规定，业主认为因增设电梯侵犯其所有权和相邻权等民事权益而提出补偿等要求的，由业主之间协商解决。街道调解委、相关行政部应当应业主请求，依照组织调解，促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。业主之间协商或调解不成的，可依法通过民事诉讼途径解决。修订草案规定业主应当协商约定出资分摊比例，没有约定或约定不明的，可以参照以下分摊比例确定出资、维护和养护分摊：以第三层为参数1，第二层为0.5，第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1，第五层1.2，第六层1.3，并依此类推出资比例；同一楼层各户的出资比例按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。旧楼加装电梯纠纷中，重要原因即高低层业主对“严重遮挡”理解不一。修订草案附带的《既有住宅增设电梯技术规程》对此作出界定：增设电梯方案的梯井(或连廊)与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用(或)窗户的正投影净距小于6米，可视为严重遮挡。以上是对加装电梯费用分摊标准的具体介绍，不少有意向加装电梯的用户多是住在的老年人，老年人上下楼梯毕竟比较麻烦，有电梯生活会方面很多，当然，加装电梯也有可能是原有的电梯无法满足人员需求而造成的的。不管是哪种情况加装电梯可能出现的最大的问题就是费用平摊方面的问题了。以上是已经推出了一系列政策依据，在实际中可以按照这些标准执行。
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一万套装修案例旧楼装电梯 电梯维保费用如何分摊？-中新网
旧楼装电梯 电梯维保费用如何分摊？
　　越秀区梅花路33号九层的楼房3年前加装了电梯。
　　越秀区梅花路33号九层的楼房3年前加装了电梯。
　　有的成立业主管理小组 有的委托物业公司 费用分摊成关键
　　旧楼加装了电梯，费尽九牛二虎之力闯过了资金关、邻里关和审批关，加装成功后，又面临电梯维保困局。有些旧小区没有物管方，谁来负责维护电梯？近日，记者走访多个已加装电梯的小区，探访旧楼新梯的维护现状。
　　文/广州日报记者肖桂来 图/广州日报记者高鹤涛
　　走访 旧楼加装电梯 维保有哪些招？
　　沙太南路天河北苑：成立应急管理小组
　　去年10月，沙太南路天河北苑二街8号楼业主们经历“审批波折”后，终于如愿加装了电梯。“加装后，我们电梯加装筹备小组就转型为电梯应急管理小组。”业主张先生表示，该管理小组承担起电梯日常维保问题。
　　据了解，该小区原属于燕塘牛奶公司的房改房，目前由燕塘物业公司管理，物业管理费每月每平方米0.65元。“物业管理水平比较差，楼道卫生都打扫不干净，我们经过权衡，决定由电梯应急管理小组负责，没有委托物业公司。”张先生介绍，电梯厂家承诺在两年内提供免费维保服务。“前两年，业主只需筹集每年3000元的电梯年检费。”张先生表示，过了免费维保期后，业主们会进一步讨论电梯维保问题。目前，大致有两个方案，一是委托给小区物业公司管理，二是继续由电梯应急管理小组委托电梯公司去管理。“目前，电梯公司给我们做了一个3年优惠方案，3年维保费用一共约2万元。我们还要进一步开会讨论费用分摊问题，低层用户、高层用户如何平衡是一个关键。”张先生表示。
　　白云区景泰云苑南社区：暂未考虑后续维保
　　白云区景泰街云苑一街是一片敞开式老住宅楼，建于1989年，原属于某企业开发，后来企业破产。2008年，该小区物业公司也撤离。前年10月，该小区20号楼房成功加装了电梯，成为该小区第一个“吃螃蟹者”。
　　对于电梯维保问题，80岁的业主陆伯说，目前，加装的电梯还在电梯公司免费维保期限内。“今年10月份，才开始有偿维保。现在，我们暂时还没有考虑后续维保问题。“以后的事情需要业主讨论后再决定。”陆伯表示，现在电梯维保工作做得细致，也从来没有发生故障。
　　金兰花园：移交物业公司 管理费提高0.8元
　　广信金兰花园位于白云区白云大道南，是一个封闭式管理的小区，楼龄有10多年时间。近年来，该小区16号楼、20号楼加装了电梯。对于电梯维保问题，该小区管理处王先生表示，加装电梯后，业主就把电梯管理移交给了管理处。
　　“目前，电梯还在免费维保期。我们通过提高使用电梯业主的物业管理费方式筹集维保费用。现已和业主谈妥，物业管理费由每月每平方米0.7元，提高到每月每平方米1.5元。”王先生称，有些楼虽然加装了电梯，但是个别楼层业主没有参与加装，也不使用电梯，这些业主的管理费就没有提高。
　　在走访过程中，记者发现这些新加装电梯一般都设置了“嘀卡”功能。在广信金兰花园20栋楼前的电梯就设有嘀卡功能，非筹资加装者不能乘坐。在白云区景泰街云苑一街，该楼电梯虽没有嘀卡功能，但却安装了电子门禁系统。该楼业主先进入门禁，才能乘坐电梯。
　　焦点 电梯维保费用如何分摊？
　　记者了解到，对于旧楼加装电梯问题，2012年4月，广州出台《广州市既有住宅增设电梯试行办法》对旧楼加装电梯的条件、办理程序作出了规定。但是对于旧楼加装电梯后续养护问题却未作出规定。谁是加装电梯的维保责任主体，维保费用的来源，以及费用分摊如何安排等等，都没有指导性规定。
　　“目前，旧楼加装电梯维保问题的解决，一般套用国家有关电梯楼管理规定，或业主协商自行委托维保公司解决。”广州某维保公司人员称，旧楼加装电梯引发的养护问题是目前电梯管理监管的一大盲点。
　　电梯维保费用最终要落到业主头上，费用分摊就是首当其冲的问题。2009年8月，海珠区紫山大街11号楼是广州较早加装电梯的个案。2012年，加装的电梯过了三年保修期，该楼业主摸索出根据楼层高低分摊维保费用的方法。
　　在电梯电费方面，由于在建成时就设立了单独的电表，使用电梯的住户根据电费的多少再按楼层的不同划分三个缴费档次，4层以下为第一档，5、6层为第二档，7、8层为第三档，二、三档分别加收10%、20%，以每户为单位进行分摊。在电梯维修、年检方面的费用，业主通过物管公司联系到一家电梯维护保养公司，经过协商，该电梯维修费为每月300元，一年下来就是3600 元，而年检费为每年1000多元。由此产生的4600元的费用，由3、5、6、7、8五个楼层的住户按10%的递增进行分摊。
　　对此方式，沙太南路天河北苑二街8号楼业主张先生有自己的看法。“无论楼层高低，大家使用电梯的机会相对均等的，平均分摊不一定合适，但费用分摊的差距也不会像安装费用一样差别那么大。”张先生说。
　　维保模式
　　就一般电梯楼小区而言，电梯的产权归使用居民所有，居民向物业公司缴纳电梯运行费（包含在物业管理费中），物业公司委托有资质的电梯公司进行维保，小区物业代为监管电梯的日常维保。加装电梯的旧楼，维保模式则不同。对此，广州嘉立电梯有限公司的黄先生表示，可行的模式一般有成立业主管理小组和移交物业公司两种模式。
　　模式1：
　　业主成立电梯管理小组
　　一般是由加装电梯楼房的业主自愿成立电梯维保管理小组，并经业主协商设立电梯维保基金，各业主分摊一定费用，一般基数为2万元。管理小组与电梯厂家指定的电梯维保公司签订维保合同，维保公司提供日常维保服务。“因为由业主协商选出，这个小组具有法律效力。该小组由业主代表担任负责人，并负责与维保公司日常沟通。”
　　黄先生表示，一台电梯一年维保费用约4800元。“主要包括了维保的人工费，每月到现场维保两次，这些费用不包括电梯零件更换费用。就一般情况而言，新装电梯5年内零件不会出现什么问题。”黄先生说。
　　模式2：
　　委托物业公司请人维保
　　一般是电梯加装验收合格后，经过业主讨论决定移交给物业管理公司，物业公司再委托电梯厂家指定的维保公司提供日常维保服务，双方签订维保合同。在实际操作中，维保费用一般由增收物业管理费的方式筹集。
　　业内人士
　　已装电梯的老楼
　　1/3无物管公司
　　广州梯井电梯配套工程有限公司是一间专门提供为旧楼加装电梯服务的公司。昨日，该公司负责人李先生告诉记者，在广州，老楼加装电梯是一项非常迫切的民生工程。“广州的商品楼发展早，早期开发的一些7层以上楼房不少是没有装电梯的，这在全国都少见，像北京、上海等城市几乎没有7层以上的无电梯楼房，广州情况则不一样，甚至有一些9层高的老楼也是没有电梯的。”
　　李先生还表示，这些有加装电梯需求的老楼多分布在荔湾、越秀、白云等地区。“特别是三元里地区，因为过去都是城乡结合部，上世纪八九十年代，此处集中建起不少敞开式的小区，都是连片分布的。一些老楼是房改房，居住者多为老人，基于上下楼的方便，他们加装电梯需求很强烈。”李先生说。
　　李先生还表示，这些敞开式小区有一个共同特征，即没有物业管理方。“有些楼房最初是一些企业建设的，本来就没有物业公司，只是请了看门保安。有的小区后来请了管理公司，但是因为物业纠纷等因素，管理方最后无奈退出。”李先生表示，广州1/3已加装电梯的老楼是没有物业管理公司的。
　　一台电梯一年需要花1万多元
　　以安装一台6层电梯为例，初装费用在20万元以上，年检费每年大约1200元、维保费用一年5000元左右（每月约400元）、电费一年约5000元（每月200~300元）等，预计每年共要1万多元。
　　5万栋旧楼估计已加装5000栋
　　根据广州市规划局的数据，截至2013年底，全市有加装电梯需求的既有多层住宅达5万多栋。2011年6月底，广东省电梯协会通报：广州老城区未装电梯的旧楼超过5万栋，但近几年加装电梯数量累计仅800台，不到总数的2%。昨日，广州梯井电梯配套工程有限公司李先生表示，预估当下已加装电梯的老楼有5000栋左右。
【编辑:陈明】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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