门面一直转让,门面转让费是什么意思出租方一直没收,到时可否收门面吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-06 21:59 标签： 门面转让费
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门面在租期内被人转让，并且收了转让费，房东能收回吗？
湖北－恩施&12-01 15:48&&悬赏 5&&发布者:sanmei…… & 回答:(2)
我有一个门面，于2011年8月租给杨，租期两年，租金一万五，合同写了如需转让需征得我的同意，否则有权收回门面。
在9月时杨把门面转给了姚，收了一万五，私下还收了了所谓的货物损失钱，具体我不知道；
10月时姚把门面转给了周，收了两万。当时姚给我打电话说收的是两万，里面包括了装修的钱，我就同意了。
后来我才知道还收了两万八所谓的货物损失钱，我就不同意了&。现在我要姚退给周两万八，否则我就收回门面。
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如果你没有财产损失，转租又经过了你同意，没必要收回房屋啊
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你可以收回门面。
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门面转让费的故事：出租变成转让 高价转让费套牢承租者
　发布时间： 09:20 --
&&& 2010年4月,小许从一个姓吴的老板手里租来一间两层楼的门面,地址在沙市区白云路,一楼约20平方米,二楼约150平方米,每月租金为1600元。小许觉得租金还比较划算,就拿下来决定做室内装修生意。
&&& 经吴老板同意后,小许把一楼和二楼的门面全部重新进行了装修,共花去门面装修费用六七万元。小吴说,当时,看到白云路的新门面装修好后,他以为从此可以安心地做生意了,还非常开心。
&&& 没想到今年3月,吴老板找到小许,表示要把门面转让给他,转让费为10万元,否则不租给他了。小许一听惊呆了,认为吴老板要转让门面可以,但转让费实在是太高了。吴老板却表示门店也是他从别人手里转过来的,当时跟别人交了转让费,肯定也要收转让费。
&&& 为此,小许很气愤。他称,去年4月,吴老板把门面租给他时,门店里面什么都没有,而且不能直接使用,他辛辛苦苦把门面装修好后,吴老板却提出要转让,还开出高额的转让费,这让他接受不了。他还说,吴老板从别人手里把门面转让过来后,本人并没有使用,而是一直用于出租,作投资使用,其从加收的租金中已经得到一定的回报。现在他开出10万元的转让费,太离谱了。
&&& 因为意见不合,小许和吴老板之间产生了矛盾纠纷。近日,小许分别找到房东和相关部门工作人员,想解决该问题,但是小许自己也知道,该问题不是短时间就能解决的。(记者 黎双)
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国家信息产业部备案 鲁ICP备商铺转让费
更新日期：
商铺转让费定义
门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。
目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。
商铺转让费具体解释
1、商户A把店铺转租给下家B，转接过程中，由于店铺装修、设备和货物的转移等原因，向B收取费用，这笔费用即店面转让费。
2、同时A与房东的租赁合同结束，由B开始向房东支付租金。
3、店面转让费是租铺开店最常见的一种费用，少则两三万，多则几十万甚至数百万都有可能。
店铺转让为什么要收转让费
一、真正的旺铺转让
现有铺主A不想做了，想把位置转出去。例如深圳东门太阳百货楼下的大卡司奶茶，5平米的位置，特别旺，2013年的转让费是50w。这种铺有，但是非常少，要拿下需要一定经济实力，还须有相关人脉。
二、亏本经营的转让
这种情况是最多的，现承租人铺主B玩不转，生意不好，合同期还远未到，如果此时退出要交违约金，或者是押金拿不回来，所以想找个冤大头看看能不能转出去。例如某商业广场一排小咖啡馆，业态萧条，很多都没生意，于是贴一个旺铺转让，30平米的铺空转30w，基本够他一年的租金和装修了，不赔不赚。还有比较坏的，本来生意投入不足10w，收20w转让费，兴许还能赚个10w。
三、门面到期的转让
现有铺主C合同即将到期，因为种种原因不想继续租了，但是又想捞一笔，于是就贴个转让，如果有冤大头没搞清楚，交一笔冤枉钱。这种时候，铺主C一般会和业主有一个共识，转出去的话就给业主几成，所以业主也不声张。
四、业主的假转让
现有铺子到期空出，业主D为了从中额外捞一笔，空铺子临时找一个卖大促销的或者卖全场10元小商品的，造成这个铺还有人在租的假象，然后榨新租客一笔转让费。
五、中介/个人的无良投机
有很多中介或者个人，提前租下/甚至没有租下（只是有铺子钥匙）一些空铺，然后开始对外转让骗转让费，赚投机的钱。
六、业主试价
租客租约未到期，业主想要涨租，通过中介放出转让信息试水，借机要挟现有租户涨租，如果有人愿意付转让费，业主会要求转出去。
总之，绝大多数的转让费都是不合理的，是目前垄断式商铺和高地价高铺租带来的畸形现象，这样的结果就是租客开店的前期成本过高，回本遥遥无期，导致恶性循环，只好也转出去骗骗人，将恶果转嫁到后面的租客身上。这已经不是北上广深的特色，全国现在都一个乱象，诸位想要开店的朋友只能自己擦亮眼睛，不要被骗。
一、别信旺铺转让，没有旺铺会轻易转让的。
二、别信自己的直觉，找铺多看多比较，算人流算收益，不要轻易出手。
三、别信中介，同一个铺可以找找两三家中介问问情况。
四、别信私人老板，选择大商场或者统一物业比私人老板靠谱。
五、别信口头承诺，签正规合同，与业主谈判时做一些必要录音。
六、别信“开店就能致富”，不要为了开店而开店。
店铺转让收取转让费合法
目前法律法规方面尚没有明确规定不能收取转让费，那么根据我国民法“法无禁止即自由”的精神理念，店铺转让是可以收取转让费的。
高额转让费风险规避
高额转让费让继任经营者面临很大的风险，如何规避这一风险?根据我国合同法的规定，承租人转让承租权，必须经房主同意，否则转让合同无效。据此，房主有权对未经自己同意的转让行为叫停。对于承租人来说，在继承租赁关系时，必须见到房主，与房主签订租房协议，并且在协议中注明自己有转租权。但即使这样，也不能保证承租人顺利地把店铺转让出去并且收取相应的转让费。而在现实中，有些转租人为了转嫁风险，往往私下将店铺转让，收取转让费用后便销声匿迹。
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商铺转让费相关知识
8:30:34 标签：
商铺投资的持续火爆，使得投资者对于优质商铺的竞争越来越激烈。不少投资者也看到这一点，于是有些精明的投资者将商铺租下后，经营一段时间立即转让，从中赚取高额转让费。商铺转让费目前已经成为众多商家和投资者不得不说的“秘密”。
11:55:10 标签：
商铺门面转让费是一个普遍存在却一直未被学界和实务界专门关注的问题。但是由于没有明确的法律规定，实践中发生很多涉及商铺门面转让费的纠纷，影响了经济活动的诚信和稳定。
18:04:59 标签：
“旺铺转让，价格面议”在市区大街小巷，总会不时地看到有关商铺转让的信息。电话打过去，一般对方都会告诉你除了房租外，还要承担一笔转让费。
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