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提问者:&&2Y1DQN8&|[江苏 南京];& 14:00:00
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你已经尽了管理人的责任，可以免责的。
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这种事情如果到法院处理，法官多数会判你承担一部分责任，房主承担大部分责任。
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外墙漏水是谁的责任？开发商：不存在质量不过关问题
来自：信网
日期： 10:11:26
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新房墙面漏水发霉，地板也因潮湿变形，开发商表示，小区已经通过单体验收，不存在外墙防水质量不过关的问题，业主的质疑毫无根据。外墙漏水可能有多种原因，有可能是外墙体施工质量问题，也有可能是业主使用不当导致外墙体破坏。根据合同质量保修规定，遇到此类问题建筑单位都应尽快维修。”
2013年6月，张女士购买了中南世纪城一期的一套住房，合同约定2014年12月交房，但实际交房时间为2015年5月。小编了解到，当青岛市民张女士2016年1月装修完工入住时，却发现主卧墙面漏水发霉，地板也因潮湿变形，她多次找到物业说明情况，开发商表示，小区已经通过单体验收，不存在外墙防水质量不过关的问题，业主的质疑毫无根据。
交房不到一年主卧墙面漏水发霉
2013年6月，张女士购买了中南世纪城一期的一套住房，合同约定2014年12月交房，但实际交房时间为2015年5月。交房后，正在待产的张女士担心新房空气影响宝宝发育，就没有立即入住。
2016年1月入住时，她发现主卧墙体发霉，地板也因潮湿变形，她多次找到物业说明情况，都没有维修。“刚买的新房室外墙就漏水，防水质量也太差了。”
根据张女士签订的《青岛市商品房预售合同》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为五年。房地产开发企业对购房人购买的商品房屋的保修责任从房屋交付之日起承担，保修期自房地产权利转移之日起，不得少于两年。
物业公司的工作人员表示，他们早已将情况上报，张女士家未过质保期，他们将联系施工单位进行维修。“此前也接到过几起类似投诉，都是因为室外墙漏水，有的修了三五次也修不好。”
中南世纪城称没有额外赔偿
既然漏水非特例，那么，是否外墙防水质量有问题?开发商青岛中南世纪城房地产业投资有限公司工作人员告诉记者，中南世纪城一期已经通过单体验收，不存在外墙防水质量不过关的问题，业主的质疑毫无根据。
为何小区频繁出现外墙漏水呢?该工作人员称并非通过后验收就一定不会存在问题，“如果验收通过后不会出现任何问题，就不需要质保期了。”这名工作人员表示，其过未质保期，如果确实为外墙漏水，肯定会维修好。“据我所知，近期施工方已经派人处理，有没有张女士家需要联系物业核实。”工作人员说，像张女士家的情况一般只会派人维修恢复，没有额外赔偿。
通过单体验收不代表质量没问题
对于此事，记者咨询了青岛市建筑工程质量监督站，工作人员表示，通过单体验收并不意味着质量不会存在问题，“根据规定，通常的验收分为检测、分项工程验收等许多部分，一般都不是全式检验，而是抽样检验。这就产生了一定的风险，可能会漏掉一些有问题的点，这就不排除出现质量问题的可能。”
工作人员说，墙体的外保温和防水体系不允许人们随意在墙体钻孔，但是有些业主不清楚这一点，有时会出现在装修时凿破了室外墙的情况。“此前遇到过业主装修凿破了室外墙，一旦下雨就可能渗到室内。”
“外墙漏水可能有多种原因，有可能是外墙体施工质量问题，也有可能是业主使用不当导致外墙体破坏。根据合同质量保修规定，遇到此类问题建筑单位都应尽快维修。”工作人员说，已将问题记录，将联系中南世纪城方面核实。
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水电钟点工完工后俩个月后漏水到楼下责任在钟点工吗没请没有签订合同。
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水电钟点工完工后，俩个月后漏水到楼下责任在钟点工吗？没请，没有签订合同。
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A：一般20-30一个小时吧、可以长期和他合作的，可以优惠，到赶集网上吧，有很多的。记得给个采纳奥，谢谢。
A：是的，这也是为了保护自己的劳动成果，如果业主拿到报价单大概价格了解了，然后不让出报价的公司做，另外找人，对装修公司来说就太不公平了。
A：多找几家装修公司，比的是服务，设计理念，施工标准，材料环保等等，主要在签订合同里注意。
A：大家都好关注钟点工...而且模式都差不多哈。我们家的也是一个星期来一次，一个月200元，带烧晚饭。没有具体的时间限制，做完活为止。自己找的，没从中介走。大家觉得价格高不高？我也搞不清市场。不过是个小姑娘，活做的还很细。还会做饭，怪难得的，和我差不多大真让我汗颜。不爱说话，都做了一年了吧，我还是比较满意的
尽量多签补充条款，把你想到的都写进去
详细的列出装修中涉及的主要建材的品牌，规格，价格，型号等;列出每个施工项目的单价，总价，施工工艺等;详细的施工图纸：
室内尺寸图；家具布置图；水电改造图；吊顶图；门的具体样式；家居细部的图纸(如电视背景墙等需要现场制作项目的立面图
细部结点图)；整体家居风格的效果图等。
合同要盖公章，并由主管部门公证
合同签订时候要注意以下几个方面：
工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。
中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。
增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。
还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用
保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。
水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。
按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。
监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
A：签定装修合同三大窍门
关于设计图纸：很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解，由于没有较为详细的图纸，可能设计师和消费者在理解上会有一些差距，有的项目由于图纸不明确，在具体尺寸上会存在差距。因此，在签合同的时候，尽量把图纸准备齐全，避免开工以后再进行这些方面的工作，出现不必要的麻烦。
关于合同文件：一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外，还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。而施工工艺，是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。因此在合同中应有详细的施工计划，主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是，而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题，所以，一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。现在很多的家装合同对于合同甲乙双方的材料采购单都不太重视，尽管合同里做了一些规定，但是大多比较粗浅，主要反映在对于材料的品牌、采购的时间期限以及验收的办法、验收人员没有做出明确规定。因此，上述在家庭装修合同中一般容易忽视的一些文件尽量不要遗漏。
避免做不到的条款：有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量，有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内环境条款。如一位业主在合同的附加条款中要求“装修完工后，请专业检监测机构对室内环境进行监测，要求室内绝对环保”。但什么是“绝对环保”？首先在概念上搞不清楚，更何况凡是装修过的住宅都会不同程度的存在一定的环境污染问题，任何人或任何公司都做不到“绝对环保”。因此，国家有关部门在进行合民认证时对这一要求一般不予支持。
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