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房主伪造房产证一房多卖 二手房买主需警惕陷阱
-当代生活报记者卢荻&通讯员李芝渺&刘孙丽&核心提示买主交纳定金和首付款后，房主竟伪造假房产证，并找机会将存放在中介公司里真的房产证进行调换后，堂而皇之将房屋转卖给别人，变成一房多卖；一市民购买一套二手房已有1年多时间，但却发现房子并不属于自己，买主和卖主为此闹上法庭&&购买一套称心如意的房子，是许多人的梦想。但有些市民由于囊中羞涩，于是，把目光盯上了价格相对低廉的二手房。可是，购买二手房相对风险也比较高，一不小心就会落入陷阱。9月5日，记者采访到了两个因购买二手房引发刑事、民事纠纷的案例，希望对打算或准备购买二手房的市民起到一个提醒的作用。案例一　　看中一套二手房2006年8月，玉林市的谭某在南宁市园湖北路某房产中介公司看到一条房屋转让信息：位于民族大道某小区有一套房子要转让，总价是39万元。谭某去看房子后，觉得房子还不错，决定买下该房子。谭某就向中介公司交纳了1万元定金。交定金时，在中介公司的联系下，谭某和这套房子的房主张某见了面。当时，定金就由中介公司直接以现金的形式交给了张某。之后，由于该中介公司出了些问题，中介公司在征求谭某和张某的同意后，将这单生意转交给另一个房产中介公司（以下简称中介公司）继续处理交易事宜。日，张某、谭某、中介公司三方买卖契约、房产转按揭款及担保合同、买卖中介服务合同。这些合同约定内容是张某向中介公司借款19万元用于偿还银行按揭，房子才能过户。签订了合同后，中介公司就开始办理房屋交易的相关手续。日，谭某以现金的形式将购房的首付款8万元交给了中介公司。遭遇&一房多卖&2007年1月，该中介公司的业务员梁某突然打电话告诉谭某，张某的房子还欠着开发商的购房款，而且，张某已经两年没有还银行的按揭了，银行准备将张某的房子拿去拍卖，问谭某愿不愿意用8万首付款先帮张某解决这些问题，到时这些费用可以折算进购房款中。谭某考虑了一下，同意了。之后，谭某就开始等办理房屋的过户手续，但等了很久都没有消息，于是找到梁某问还没有办过户的原因。这时，梁某告诉谭某一个晴天霹雳的消息：在帮张某还完开发商和银行的钱后，她就找不见张某了！着急的谭某立即打电话跟张某联系，想找她谈办房子过户的事情。但张某一直找各种理由和借口推脱，回避着房子过户的事情。此后，谭某一直找不见张某，房子过户的事一拖就是1年的时间！2008年1月，谭某再也坐不住了，将张某起诉到南宁市青秀区人民法院。2008年3月，法院进行一次调解，但没有调解成功。2008年4月，谭某去房产局查询，发现这套房子已于日过户给一个叫阿强（化名）的人！真房产证被调包让谭某觉得奇怪的是，当时张某的房子明明没有房产证的，是谭某出钱帮张某还了开发商的钱之后才办得房产证。办好房产证后，谭某和中介公司说好，张某的房产证一定要放在中介公司保管。&房产证明明在中介公司存放，张某怎么还能把房子转卖给他人呢？&百思不得其解的谭某当即找到中介公司的工作人员询问到底怎么回事。这时，工作人员却拿出了张某存放在那里的一本房产证。此时的谭某更加觉得奇怪了！事情太蹊跷了！谭某的律师和中介公司的工作人员立即一起拿房产证到南宁市房产局查询。没想到，房产局的工作人员很明确地告诉他们：这房产证是伪造的！这时，谭某才意识到被骗了！但此时张某却玩起了失踪，找不到人。日，谭某终于找到张某，并将张某扭送公安机关处理。原来，张某为了得到存放在中介公司真的房产证，而伪造了一本假的房产证，之后在中介公司带其房产证去柳州做公证时，叫他人乘机把真假房产证对换，并利用真的房产证将该房子卖给了阿强。近日，张某涉嫌伪造国家机关证件罪被南宁警方执行逮捕。案例二　　房子迟迟不过户2007年，南宁市的陈某夫妇共同以按揭的方式在兴宁区购买了一套商品房，房款总价34万余元。之后，陈某夫妇因资金不足，无法支付月供按揭房款。2007年6月，陈某夫妇将该套房子转让给了邓某。邓某买下这套房子后便按陈某与银行签订的个人住房借款合同，向该银行按揭月付款至今，一共付房款12万元和房屋契税5000元，并在装修该房后住进该房。可是，1年多过去了，陈某夫妇一直未协助邓某办理房屋过户登记手续。邓某多次要求陈某夫妇去办理房屋过户登记手续，但均未果。花钱买下的房子竟然不属于自己的！邓某急了，决定拿起法律武器维护自己的合法权益。购房者怒告旧房主2008年7月，气愤的邓某向南宁市兴宁区人民法院提起诉讼，请求法院判令买主和卖主双方签订的房屋买卖合同有效，并判决陈某夫妇协助其办理房屋过户手续。近日，兴宁区人民法院审理后认为，按约定为购房者办理所购房屋的过户登记手续，是卖房人在交房之后应当履行的一项合同义务。因此，在该案主办法官的调解下，双方当事人达成了调解协议：陈某夫妇答应尽快协助邓某办理诉争商品房过户至自己名下相关登记的一切手续。旧房主应协助办过户手续那么，法官又如何看待这起民事纠纷案呢？据承办该案的法官介绍，这起案件涉及两个法律问题，一是如何认定房屋买卖合同的效力问题，二是办理房产证是否属于房屋买卖的附随义务问题。法官认为，双方应按合同约定履行合同，本案中，房屋买卖合同的目的应当是买房屋实物，而不是买房产证。可见，交付房屋是合同的主义务，办房产证是附随义务。并且，双方虽未办理产权过户手续，但陈某夫妇已将房屋交付予邓某，邓某也依合同支付了大部分房款，并实际占有、使用该房至今，双方实际上已形成了房屋产权转让的客观事实。因此，本案讼争房屋的产权及相关权益应归属于邓某，陈某夫妇作为出卖人，应协助邓某办理该房过户登记的相关手续。　　律师提醒市民购买二手房要了解交易程序房主伪造房产证进行&一房多卖&、二手房买下来后，房子的产权却迟迟不过户&&这些二手房引发的刑事案件和民事纠纷案可以说是触目惊心。那么，市民在购买二手房时，应该注意什么问题？市民又如何避免一些陷阱？在采访中，警方向记者介绍了一些因二手房引发的刑事案件。据民警介绍，不法分子的作案手段主要有&一房多卖&。民警解释说，那就是不法分子以一套房屋为诱饵，然后分别与多人签购房合同，骗取首付款；骗子伪造房产证实施诈骗，将虚构房屋出卖，骗取房款；转让已被法院查封的房子，从中骗取房款。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述情况常常会被购房者忽略，一些不法分子铤而走险，通过一些中介公司转让已被法院查封的房产，骗取房款后溜之大吉。那么，市民应如何避免这些陷阱呢？万合律师事务所的杜培荣律师就此提醒大家：一是必须了解二手房屋交易的程序。购买二手房时必须到房产交易中心，认真核查所购二手房的房产证产权所有人及真假。在办理委托手续时，一定要看清合同条款，避免中介陷阱。同时，还得查清楚拿证件的人是不是产权证上登记的人。二是购房者必须按正规途径办理手续。一定要选择有合法手续的中介公司，不要轻信个人。另外，也需要审查中介的资质，看中介是否拥有《经纪机构资质证书》等证件，并到房管部门查询。三是必须注意付款方式，如双方约定在签订买卖合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介等。四是合同明确注明房屋交验时间，交验前和交验时产生的费用由谁承担，双方的其他约定也需在合同注明。&
编辑：黄伟&
作者：卢荻 李芝渺 刘孙丽】
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& 买个二手房，原房主拖着不肯搬走怎么办？
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当时在网上看到这套房觉得不错，当天晚上就去看房，第二天就和房东砍了三万元签了合同，这么贵的东西我们一晚上就定了，我都担心是不是草率了，毕竟我们也是踮着脚买的，压力好大。结果，签完合同第二天以前看过该房的买家要原价买，这时房东就不淡定了，觉得卖我们卖亏了，又不愿赔违约金，所以这办过户手续时各种拖，直到现在，四个多月了，总算全办完了，我们问原房东什么时候交房，他先说想等高考后搬走，我等房子住没同意，后改口要一个月的时间慢慢搬。怎么办？这个月我们已经开始付贷款，搬进去后我们现在住的房子可以出租，现在搞得我们又得还贷款又亏了房租，怎么能让他早点搬？
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合同未必没有写交付时间.？可以要他赔钱
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告撒，法院强制执行
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禁， 发表于
合同未必没有写交付时间.？可以要他赔钱
写了，收到全款就交房，但现在他就是要拖一下，烦死了
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阳光住过的街 发表于
告撒，法院强制执行
上法院太夸张了吧，他又不是不搬走，就是要拖，我们就希望快点
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ice7793 发表于
上法院太夸张了吧，他又不是不搬走，就是要拖，我们就希望快点
那你就找JC叔叔咧，或者找当时的中介。
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你就说屋里晓得买了房，亲戚朋友要来参观，天天这个来了那个来，还可以叫亲戚冒充装修滴今天来量个尺明天来化个线，你懂滴。
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只能看租房合同了，或协商解决，不就是要点钱嘛。
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梦宝宝2006 发表于
你就说屋里晓得买了房，亲戚朋友要来参观，天天这个来了那个来，还可以叫亲戚冒充装修滴今天来量个尺明天来化个线，你懂滴。
没钥匙没法量房啊，确实要简装下，他不搬走也没法量
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楼主强势点。都花钱买了就是你的。这房东也太稀烂了。
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ice7793 发表于
没钥匙没法量房啊，确实要简装下，他不搬走也没法量
好把，我的意思是说你们没事的时候就找些借口去敲门骚扰。
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态度强硬点，是不是你太好说话，所以才会这样，你直接说，你不按合同规定做，就法院见，看他什么说法，而且过户后还有好多事要办，物业，天然气，水电，门禁卡，迁户口，所以你无需被他牵鼻子走
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你买房了没给你钥匙？那你急着给全款干嘛，现在只能不停催了
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楼主实在是太好说话了
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我们买的二手房直接先付定金 然后过户 在付首付 交钥匙 最后搞的贷款 你这个情况 建议你克找中介 让中介克找原房主协商
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直接强行赶人啊，这还问
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好把，我的意思是说你们没事的时候就找些借口去敲门骚扰
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站着打瞌睡 发表于
我们买的二手房直接先付定金 然后过户 在付首付 交钥匙 最后搞的贷款 你这个情况 建议你克找中介 让中介克找原房主协商
你也是找的中介吗？怎么我们中介说的流程是定金，首付，过户，贷款，交房。现在到交房了，然后我们就被拖着了，中介找原房主，他要中介不管，他和我们协商，然后跟我们说他租的房子月底才能入住所以月底搬，我说希望他快点，我们一大家子等着住，他说快不了，我就不知道怎么继续了，我也觉得我很包子。
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ice7793 发表于
你也是找的中介吗？怎么我们中介说的流程是定金，首付，过户，贷款，交房。现在到交房了，然后我们就被拖着了，中介找原房主，他要中介不管，他和我们协商，然后跟我们说他租的房子月底才能入住所以月底搬，我说 ...
那只能说中介没做到位 我们还蛮顺利滴 多多沟通吧
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版权所有& Powered by& 我在北京郊区购买了一套二手房，该房属于卖主的第二套房，如何缴纳税费？
我在北京郊区购买了一套二手房，该房属于卖主的第二套房，如何缴纳税费？
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房东是否为二套，仅与是否有1%个税有关，但如果他的房本不满五年，也是有个税的，还多了一个营业税，一共6.6%
契税的缴纳，与您购买的面积和您是否为首套房有关。
二手房购买大额税费，就三个，契税、个税，营业税。
待解决问题
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