你们是怎么买房的？ - 知乎11627被浏览1768907分享邀请回答5.7K1229 条评论分享收藏感谢收起806636 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答28 个回答被折叠（）北京情侣年薪 30 万，无户口，租房还是买房？ - 知乎7156被浏览2652593分享邀请回答47489 条评论分享收藏感谢收起15840 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答8 个回答被折叠（）老婆在结婚前买了房子，老婆每个月需要还贷款。请问大家，我该怎么办？ - 知乎219被浏览136372分享邀请回答307 条评论分享收藏感谢收起2450 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答3 个回答被折叠（）　　　　楼市已经脑死亡，就差拔管子了。　　如果不是白住还升值，你愿意月供八千三十年来买，还是换着住又好又便宜的房子？我一直很感谢那些高价买房便宜租给我们的人，他们就是现时代的活雷锋。　　所谓刚需，也都是投机，哪有非买不能住的道理，只不过是想白住还升值。对成功套现的，我一直很羡慕，对那些套现付首付重新当房奴的，我倒是很看不起，这种投机，比那种貌似刚需的投机更损人不利己。　　互相踩踏，制造恐慌，放大成交量，拉高房价，作法自毙。　　楼市按下暂停键，这是给可以教育好的人民群众一个提醒。本轮调控的主要原因是，信贷总量已经无法支撑如此巨大的套现需求了，所以需要设置各种条件，把成交量降下来，如此才能让市场仍旧好看一点，而没有显出崩盘的样子。　　　　荐读一篇书摘，不要轻易当房奴这件事，终于有人说清楚了　　作者：阿蒂夫·迈恩（Atif Mian） 阿米尔·苏非（Amir Sufi）　　债务的一个基本特点是借款人必须承担与资产价格下跌相关的第一损失。住房抵押贷款发放人享有房屋的优先索赔权，因此他在房价下跌时是受到保护的。房产所有者享有次级索赔权，如果房价下跌，他将遭受巨大损失。全文共计6100字。　　我们每个人都面临一些可能改变命运的不可知威胁: 突如其来的疾病、恐怖的暴风雨、火灾。我们知道我们需要保护， 免受这些事情的影响，因此我们购买保险，以便在这些事情发生时获得赔偿，这是我们与金融市场发生关系的最普遍的方式之一。由金融体系整体来承担这些风险远比由个人来承担要好得多。　　我们两人中有一位(阿米尔) 是在堪萨斯州托皮卡长大的，那里的居民对龙卷风的威胁久久难忘。堪萨斯人从小就在学校进行龙卷风演习，小孩子们快速冲出教室涌向走道，他们按要求用手捂住脑袋和脖子，卷成球状，紧挨着墙。这样的演习每年至少有两次，校长们知道必须对龙卷风的不期而至做好准备。同样，堪萨斯的房主们也需要对龙卷风有所准备，确保他们的房屋一旦被龙卷风毁坏(但愿这不会发生)，他们购买的保险能够对此给予补偿。尽管这部分资金不足以完全弥补房屋损失，但可以确保一个家庭在绝望时刻能够重建生活。保险可以保护人民——这是金融体系存在的主要功能之一。　　尽管房价下跌一般不会导致受伤或者死亡之类的危险，但给房产所有者带来了另一种无法预料的严重风险。对很多美国人来说，房屋资产是他们唯一的财富来源，他们还指望用它来退休养老或支付孩子的大学教育费用。房价的急剧下跌就像摧毁堪萨斯小镇的龙卷风那样出乎人们意料。但是，一旦提到与房价相关的风险，金融体系对住房抵押贷款债务的依赖却扮演了与提供保险相反的功能: 它将风险完全集中到房产所有者身上。保险可以保护房产所有者，但债务将房产所有者置于危险境地。下面就是债务运作的机理。　　严峻的债务　　债务在经济中扮演着很普遍的角色，常常使我们忘记了它的残酷性。债务的一个基本特点是借款人必须承担与资产价格下跌相关的第一损失。举例来说，如果一个房产所有者利用8万美元的住房抵押贷款购买了一幢价值10万美元的房屋，那么房产所有者在房屋上的资产净值为2万美元。如果房价下跌20%，房产所有者将损失２万 美元(他的全部投资)，然而住房抵押贷款的发放人却毫无损失。如果房产所有者以８万美元这个新的价格卖掉房子，他必须用其全部收益偿付住房抵押贷款，这样他将一无所有。用金融术语来讲，住房抵押贷款发放人享有房屋的优先索赔权，因此他在房价下跌时是受到保护的。房产所有者享有次级索赔权，如果房价下跌，他将遭受巨大损失。　　但是在这个例子中，我们不应该将住房抵押贷款发放人作为一个独立的个体来考虑。在经济体中。住房抵押贷款发放人使用的是储户的钱，储户将钱以存款、债务或权益的方式给银行，因此是住房抵押贷款银行的最终拥有者。当我们说住房抵押贷款发放人拥有房屋的优先索赔权，我们真正所指的是经济体中的储户拥有房屋的优先索赔权，那些高净值的储户在面对房价下跌时所得到的保护要比借款人多得多。　　我们退一步，看看经济整体中的借款人和储户。当房价整体下跌２０％ 时，损失全部集中到经济体中的借款人身上，考虑到在价格暴跌前借款人已经是低净值者(这就是他们为什么要借款的原因)，损失完全集中到他们身上将恶化其财务状况。他们已经没有多少净资产，现在他们的净资产变得更少。与之相比，储户一般拥有较多的金融资产，并且基本没有住房抵押贷款，房价下跌时，其净资产价值不会有多大损失。这是因为他们通过存款、债券及持有的资产，最终享受经济体中房屋的优先索赔权。尽管房价可能下跌很多，优先索赔权也可能遭受损失，但他们比借款人遭受的损失要低得多。　　因此，损失完全集中在债务人身上将不可避免地与财富不平等联系在一起。当高债务水平的经济体的房价出现下跌，那么这种下跌将放大财富的不平等。因为低净值家庭承担了大部分损失。尽管储户也可能受到负面影响，但他们在经济中的相对地位提高了。在上面的例子中，在房价崩溃前，储户占有房屋价值的８０％，而房产所有者占有房屋价值的２０％，但房价崩溃后，房产所有者的房屋所有权被完全排除，而储户百分之百占有房屋价值。　　大衰退期间的债务与财富不平等　　大衰退期间，房屋价值减少了5.5万亿美元，这个数字是很巨大的，特别是考虑到美国经济的产值也才约为14万亿美元。面对如此巨大的打击，房产所有者的净值遭受明显的损失， 但是损失的分配情况如何呢？借款人的境遇究竟又是如何变得更糟糕的呢?　　首先来考察2007年美国净值的分布情况。一个家庭的净值主要由两类资产组成: 金融资产和房屋资产。金融资产包括股票、债券、支票和储蓄存款以及居民拥有的其他业务收益。资产净值的定义就等于金融资产加上房屋资产减去所有债务。住房抵押贷款和房屋权益负债是目前家庭债务的最主要组成部分。截至2006年末占所有居民债务的80%。　　2007年美国不同家庭在净值的组成和杠杆(债务总额) 上存在巨大差异。在净值分布中位于底层20%的房产所有者——也是最穷的房产所有者——是高度杠杆化的。们的杠杆比率或总债务与总资产的比率，接近80% (就像上面房屋价值为１0万美元的例子)。而且，最穷的房产所有者的净值几乎完全依靠房屋资产。因此，贫穷的房产所有者几乎没有金融资产用以应对经济衰退，他们只有房屋资产，而且是高度杠杆化的。　　而富人在两个方面有所不同。首先，衰退到来时他们的债务要少得多，与最穷的房产所有者高达80%的杠杆比率相比，最富的20%的房产所有者的杠杆比率仅为７％。其次，他们的净值绝大多数都放在了非房屋资产上。穷人是4美元的房屋资产对应着1美元的其他资产，而富人恰恰相反，是1美元的房屋资产对应1美元的其他资产，比如货币市场基金、股票和债券。　　这一点都不令人惊讶，穷人的债务就是富人的资产。既然最终都是富人通过金融体系借贷给穷人，因此当我们从贫穷的房产所有者成为富裕的房产所有者时，债务就会减少而金融资产就会增加。正如我们上面所提到的，债务的使用和财富不平等是紧密相连的。富人向穷人提供融资本身不是什么善恶的事情，但关键要记住这种借贷是以债务融资的方式实现的。当富人拥有一家银行的股票和债权时，他就拥有这家银行所发放的住房抵押贷款支付的利息也通过金融体系从房产所有者流向了富人。我们需要牢记几个关键事实，最穷的房产所有者也是杠杆化最高的，面对房地产业风险的暴露也是最大的，同时他们几乎没有金融资产。当高杠杆、高房屋风险暴露和缺乏金融资产这几点组合在一起时，对于社会中最弱势的家庭来说是灾难性的。　　穷人是如何变得更穷的　　从2006 年到2009年，全美房价整体上下降了30%，并且一直保持在低位。到2012年末仅有小幅恢复，标准普尔,500指数从2008年到2009年初急剧下降，但之后强力反弹。用先锋全债券市场指数(Vanguard Total Bond Market Index) 来衡量，在衰退期间，市场利率急剧下降，债券价格强力反弹：从2007 年至2012年间，债券价格上升了30%多。面临大衰退，任何家庭只要持有一定债券都可以完美地对冲经济崩溃。但正如上文所示，仅有经济体中最富有的那部分人才持有债券。　　房价下跌对低净值家庭的打击最为沉重，因为他们的财富完全与房屋资产相关联。但这仅是故事的一部分，事实上由于低净值家庭拥有非常高的债务负担。这将放大其净值的减少程度。这种放大就是杠杆乘，用数学语言来讲，杠杆乘数描述的就是房价的一定下降怎样导致有债务杠杆家庭的净值出现更大幅度的下跌。　　为了理解其原理，我们回到使用过的例子，其中房产所有者在一套价值10万美元的房屋中拥有20%的净值，因而贷款/ 价值比为80%(因此有一笔8万美元的住房抵押贷款)。如果房价下跌20%，那么房产所有者在房屋上的净值下降的百分比是多少呢? 需要提醒的是: 要比20%大得多! 在房价下跌之前，房产所有者拥有2万美元的资产，当房价下跌之后，房屋仅值8万美元，但住房抵押贷款仍然是８万美元，这就意味着房产所有者的资产被完全毁坏掉了，是100%的下降。在这个例子中，杠杆乘数是５，房价下降20%，导致房产所有者的资产下降100%放大了５倍。　　从2006年到2009 年，尽管全美房价下降了30%，但因为贫穷的房产所有者是杠杆化的，所以他们的净值下降更多，实际上，因为低净值家庭的杠杆比率高达80%，房价下降30%毁掉了他们的所有净值。一个事实常常被忽略: 当我们谈到房价下降30%时，由于杠杆乘数的存在，负债的房产所有者净值下降的幅度将大得多。　　上述事实可以确切地告诉我们哪一部分房产所有者在大衰退期间受到的打击最为沉重。贫穷的房产所有者几乎没有任何金融资产，他们的财富几乎完全由房屋资产构成，而且他们对房屋资产也仅享有次级索赔权，因此房价下跌受杠杆乘数的影响而进一步放大。尽管金融资产价格得到恢复， 但贫困家庭并未由此得到任何收获。　　贫穷的房产所有者的净值在大衰退期间绝对受损，从2007年到2010 年，他们的净值从3万美元下降到几乎为零。其中杠杆乘数发挥了作用，大衰退期间净值的减少几乎完全侵蚀掉了年间获得的收益。考虑到贫穷的房产所有者对房屋资产的依赖以及庞大的债务负担，这种结果是我们完全可以预料到的。富裕的房产所有者的平均净值从320万美元下降到290万美元。尽管从金额上看这样的损失还是比较可观的，但下降的百分比几乎可以忽视，他们基本上毫发无损。这种下降并未大到足以抵消年间获得的收益，富人们的生活依然滋润，因为他们持有的金融资产在衰退期的表现比房屋资产要好得多，而且很多金融资产本身享有房屋的优先索赔权。　　高负债再加上房价大幅下跌，进一步拉大了美国富人和穷人间本已悬殊的差距。的确，穷人原本就贫困，但由于债务将房价的所有下跌直接集中到他们的净值上穷人失去了一切。这就是债务的基本特征: 它将房价下跌的巨大损失强加到了那些本来就身无分文的家庭身上。而那些富足家庭的处境要相对好得多。因为他们对经济体的资产享受优先索赔权。美国的这种不平等在衰退之前就已经十分严重了，在2007年，净值分配中前10%家庭占有经济体71%的财富，比1992年的66%有进一步上升，而2010年前10%家庭的财富占比进一步上升到74%。这与上面表述的情况是一致的，富人依旧富足，而穷人更加贫困。　　很多人讨论收入变化趋势与财富的不平等，但他们常常忽略了债务在其中所发挥的作用。一个金融体系过度依赖债务，那么它将放大社会财富的不平等。尽管通过分析债务的作用，我们可以从中了解很多不平等产生的原因，但是我们的关注点在于损失分配的不平等是如何影响整体经济的。　　止赎与大甩卖索赔权　　大衰退期间，债务的负面影响远不止对债务人本身。当房价暴跌时，与过度杠杆相关的问题会扩散到整个经济体，这种溢出效应包括失业率增加、建筑业破产。但是，最直接的后果就是止赎出现惊人上升。长期以来，经济学家一直都在关注资产价格崩溃时，债务对个人的影响，以极大的折扣甩卖资产可能是最常见的原因。甩卖是债务人或债权人愿意以远低于市场价值的价格出售资产时才会出现的情况。从住房市场看，甩卖一般出现在止赎之后: 当银行从拖欠贷款的购房者手中收回房屋后，他们以极低的折扣价格出售房屋。　　房屋出售后，其他购房者和评估师就会按照甩卖价格来评估该地区其他房屋的价格。由此造成的后果就是，该地区所有房屋的价格都会受损，甚至根本没有债务的房产所有者也会感到他们房屋的价值出现下跌。因此，财务状况健康的房产所有者可能也无法为其住房抵押贷款进行再融资，也无法以一个公平的价格出售其房屋。在过去的几年中，房产所有者利用房屋进行再融资时，评估价之低令人惊讶。这样的低评估价很显然是因为评估师按照止赎房屋的甩卖价格来评估临近地区所有房屋的价值。　　债务融资潜在的最大危害就是止赎的外部性。用经济学术语来讲，无论什么时候只要双方的私人交易对其他人产生了负面影响，就会产生负的外部性。在止赎情况中，出售房屋的银行并不承担甩卖房屋所产生的负面影响，但该地区的其他房产所有者却得承担。所以，尽管社会从总体上并不希望银行降低价格出售房屋，但是银行非常乐意这么做。　　在大衰退期间，止赎使下行的住房市场进一步恶化。 年，美国的房屋止赎达到了空前水平，而大衰退之前的一个高峰出现在2001 年，当时在全部住房抵押贷款中，约有1.5%出现止赎，而在此次大衰退中，止赎情况是以前的3倍: 2009 年，在全部住房抵押贷款中，约有５％存在止赎的情况。有学者估算， 年间，在全部销售的房屋中约有30%—40% 是止赎房屋或短售房屋。　　在我们与其他学者合作的研究中，我们估算了止赎所产生的负面影响。我们使用了美国部分州比其他州有更为宽容的止赎规则这一现象。例如，在一些州，贷款人必须通过法院才能将欠款人从所住房屋中赶出；另外一些州则不需要法院的介入，于是这些州的银行止赎速度更快。因此，在大衰退期间，这些州的止赎情况比其他州要多，而这种差异可以用来评估止赎对当地经济的影响。　　在经历了与年相似的房地产发展轨迹后，止赎较容易的州，其房价下降得较多，那些拥有司法止赎程序的州，房价下降了25%，而那些没有司法止赎程序的州，房价下降了超过40%。很清楚，那些没有司法止赎程序的州，房价下降相对较快。使用美国各州的这种差异，我们的研究发现，在年间，面临止赎的房产所有者每增加１,个百分点，房价将下降19 个百分点；而且止赎不仅使房价下降，还抑制了消费和住房建设。　　债务引致的抛售还不仅限于住房市场。在20世纪80年代末的杠杆收购浪潮后，也出现了抛售现象。在那个时期，一些杠杆非常高的公司被迫以极低的折扣价出售其资产，同时也降低了企业所有抵押品的价值。约翰·吉纳科普洛斯对资产抛售进行了大量研究，其工作展示了违约怎样意味着将对一个人(借款人) 来说价值很多的资产转移到另一个人(贷款人) 身上，而这笔资产对后者来说一文不值。贷款人并不想要这类资产，而借款人又支付不起这笔资产。其结果是，贷款人被迫降低价格出售这类资产。这就导致一个恶性循环，当资产价格暴跌时，违约就会上升。但是贷款人要处理资产，因此违约的增加就会形成低迷的甩卖价格。当资产价格降低引致更多借款人违约时，就会进一步导致更多的违约。　　毫无疑问，在住房市场泡沫破灭后，经济资源需要重新配置。过去太多的租客成了购房者，太多的购房者住进了他们根本负担不起的房屋里， 同时也建造了太多的房屋。但是，当住房市场崩溃时，受困于负债的经济体再也不能以有效的方式来再配置资源。因此，债务导致了资产的抛售，加剧了净值损失。　　债务： 反保险　　每年美国要发生约35万起住宅火灾。如果一个家庭在火灾中失掉了房屋，损失可能是毁灭性的。他们不得不从零开始重建生活，孩子的教育可能被耽误，或者彻底放弃大学教育， 一些必需的疾病治疗可能就得去无名诊所，因为这些家庭再也负担不起这笔支出了。龙卷风和火灾只是我们每天都要面对的众多风险的例子。让个人来承担这些风险毫无意义，相反，一个健全的金融体系可以让我们以集体保险的方式来应对这些任何个人无法控制的风险。对我们来说，定期互保方式的成本较低，并且长期来看对大家都有利。当一个家庭在灾难发生后举步维艰的时候，保险可以照顾他们的孩子，继续他们的工作，，我们整个社会的经济生产率和幸福感都会得到提升。　　债务是反保险的。债务并没帮助人们分担与房屋所有权相关的风险，而是将风险集中到社会上风险承担能力最低的人群身上。正如上文所述，在大衰退期间，债务显著地放大了财富分配的不平等，它还通过止赎压低了房价。房价一旦下跌，便毁掉了负债购房者的净值，进而带来灾难性的后果———他们停止了消费。
楼主发言：577次 发图： | 更多
　　本先生一来，傻多们如临大敌。
　　如果不是白住还升值，你愿意月供八千三十年来买，还是换着住又好又便宜的房子？
　　@密码2
19:17:13　　如果不是白住还升值，你愿意月供八千三十年来买，还是换着住又好又便宜的房子？　　-----------------------------　　既然你觉得租房比买房不知道合算多少　　那房价涨跌跟你有啥关系，你又不买
　　现在楼市风向变了，一些高位接盘的现在想卖别人也没法买了，比如深圳，简直就是套牢他
　　建议房奴们看看，想办法批判一番。　　
　　lz无房族，活的潇洒，呵呵。你小孩上学咋办？大城市房子和户籍关系密切。年轻人，不要拿资本主义比社会主义。祝一辈子租房。　　
　　@frankiesinger
00:01:47　　lz无房族，活的潇洒，呵呵。你小孩上学咋办？大城市房子和户籍关系密切。年轻人，不要拿资本主义比社会主义。祝一辈子租房。　　-----------------------------　　事情是这样滴，房地产产权绑定的公共服务，通过正常缴纳社保之类就可以得到，租房不影响子女入学，择校不需要买房，单纯买房也解决不了户口和入学的问题，顶多是个分量不大的加分项，蓝印户口早就取消了。
　　可以，看完了。　　总之，花月收入70%以上贷款高价买房的人是挺危险。　　
　　回顾一下08年深圳房价崩盘是一种怎样的体验?　　2007年中，深圳商品房均价曾经攀升至18000元/平方米，达到全国最高水平； 2008年，深圳市一手住宅成交均价12800元/平方米，同比下跌44%，不少楼盘价格跌幅甚至达到50%；2009年初，房价却跌至接近10000元/平方米。不到500天的时间里，深圳房价几近腰斩！　　2008年，深圳楼市上演了一场降价小区业主针对开发商的集体维权潮：万科第五园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺德国际、锦峰森邻、宏发领域、甚至包括目前的“豪宅”半岛城邦……此外还爆发了小规模的断供现象。
　　“凭自己本事借来的钱，为什么要还?”
　　现在深圳很多房子租售比1:1000 三四线城市倒是还稍微合理一点1:300左右　　
　　@frankiesinger
00:01:47　　lz无房族，活的潇洒，呵呵。你小孩上学咋办？大城市房子和户籍关系密切。年轻人，不要拿资本主义比社会主义。祝一辈子租房。　　-----------------------------　　@密码2
00:05:16　　事情是这样滴，房地产产权绑定的公共服务，通过正常缴纳社保之类就可以得到，租房不影响子女入学，择校不需要买房，单纯买房也解决不了户口和入学的问题，顶多是个分量不大的加分项，蓝印户口早就取消了。　　-----------------------------　　你家孩子到了小学招生的时候，你就这样跟学校老师说，看看学校收不收。
　　如果自己一直住，再涨多少，也是纸面上的数字，只有真正卖了，钱落袋为安，才是赚。
　　@密码2
13:56:44　　本先生一来，傻多们如临大敌。　　-----------------------------　　　　
　　@密码2
10:24:20　　如果自己一直住，再涨多少，也是纸面上的数字，只有真正卖了，钱落袋为安，才是赚。　　-----------------------------　　你的房子价值100万时。　　可以向银行抵押借贷60万。　　你的房子价值1000万时。　　可以向银行抵押借贷600万。　　即使是你一直自住，房子升值了，这部分升值的钱你一样可以随时变现。
　　@密码2
23:51:48　　建议房奴们看看，想办法批判一番。　　-----------------------------　　　　　　建议不懂经济学的同学们先看看。　　想办法学点东西。
　　现在房价这么贵，你想当房奴还没资格呢　　
　　@密码2
19:17:13　　如果不是白住还升值，你愿意月供八千三十年来买，还是换着住又好又便宜的房子？　　-----------------------------　　汽车不白开，还一直贬值。　　不妨碍大多数都市人都想拥有自己的私家车。
　　@我爱乔巴-09 00:15:43　　可以，看完了。　　总之，花月收入70%以上贷款高价买房的人是挺危险。　　-----------------------------　　月供超过家庭收入的50%。　　银行就不会放贷。　　银行不是慈善机关，不会借钱给穷人的。　　呵呵。
　　@密码2 　　有人问《明朝那些事儿》的作者当年明月：　　你研究了这么多年历史，能不能说说我们都应该从历史中吸取什么教训？　　他答：　　我们应该吸取的教训是，我们从来没有从我们的历史中吸取到任何经验教训。　　柏杨先生在《柏杨曰》的自序中写道：　　常常被问起一个问题：读历史，人能够从中取得教训吗？　　我在1998年7月台北远流出版公司出版的《柏杨曰》第一集序中曾说：历史的教训，因为人类的健忘和野心家的篡改，而微乎其微。现在我补充：原因是经验无法传承，事非经过不知难。这是上帝创造人类开的一项最大的玩笑。尽管人性古今一致、中外不分，可是每一个人的生存基因中都同样有非常顽强的自我毁灭因子，既无法从历史借镜，也很不容易自我克制。　　想起去年很多人不知道什么是熔断，结果市场很快就给所有人解释了熔断的含义。　　唉，还是那句话，兴百姓苦，亡百姓苦。　　这种专业文章，市场火爆的时候会被人忽略，市场惨淡则为时已晚。　　渔夫和金鱼的故事一再上演，得这么想：只要人还在，依然以打渔为生也还好。
　　进入21世纪了，居然还有人觉得银行借钱给你是为了害你？　　呵呵，真是天大的笑话。　　这些人大概从来没进过银行的门吧？　　你知不知道为了借到一笔钱，有人愿意下跪，有人愿意陪睡？　　如果你觉得银行愿意贷款给你是件可怕的事。　　那我建议你还是不要开口谈经济了。　　因为你没有这个资格。
　　楼主，你在一线高端社区的每月房租支出是多少？
　　@密码2
10:24:20　　如果自己一直住，再涨多少，也是纸面上的数字，只有真正卖了，钱落袋为安，才是赚。　　-----------------------------　　翻翻你回帖，卡看怎么打你的脸　　作者： 时间： 15:50:27　　密码2 好吧，假定你有房，且全款的，既然你看空，就赶紧抛掉，等崩盘了你在买回来更大的，还赚了一大笔，别告诉我你不稀罕钱哦。 还有，你既然是全款买的，崩盘后，你资产损失更严重，赶紧抛掉，等崩盘，然后接回来，有更高端的更满意的生活，还赚有一笔现钱。 　　先解释你为什么不这样做　　不这样做，你就是陀屎　　@密码2：
　　全款成本价买的，为什么要卖？你说说？　　花开花落云卷云飞
15:58:34 　　请问你现在的居住状态是啥？　　密码2： 16:00:01 　　租住在一线城市的高端社区。　　（这个打你的脸够么？死贱货）
　　由此看见，这个贱货 @密码2 就是一个蠢货穷屌无能的贱垃圾，连踏空的资格都没有，不学无术，精分的厉害
　　房地产是所有投资中最容易成功的投资。　　如果有人投资房地产都搞到要去跳楼。　　那这种人可能不适合任何投资。　　------不炒语录
　　密码2：　　 11:51:19
评论　　记住这句话：穷人的负债，就是富人的财富。　　不炒不热闹：　　 11:52:49
评论　　评论 密码2：那富人的负债呢？是谁的财富？　　密码2：　　 11:53:31
评论　　评论 不炒不热闹：不还就是财富。　　不炒不热闹：　　 11:55:44
评论　　评论 密码2：不还就是失信，失信其实是件很可怕的事。有借有还，信用才是财富。呵呵。跟你说这些，你现在未必懂，将来一定有懂的一天。 　　----------------------　　居然有人觉得借钱不还是赚到了？　　真是奇文共欣赏。　　呵呵。
　　@密码2 　　作者：密码2 时间： 09:58:00　　@任志強 11楼
08:50:00　　傻逼空大概不清楚09年减税降首付降利率后发生什么事了吧？不过也不排除当年观望错过而傻眼，后来拿钱去炒股又亏光的，现在眼看别人又有机会购房了，而自己只能干瞪眼，哈哈哈。。。　　—————————————————　　前段时间一直担心开发商跑路，这下放心了，安置房两套到手之后就卖给傻多。　　==============================、　　傻多谢谢你！
　　来个猛料：防火防盗防房闹。　　
　　@密码2
12:29:50　　来个猛料：防火防盗防房闹。　　　　-----------------------------　　房闹年年有。　　今年未必多。　　2008年、2012年。　　中国的房地产市场都出现过20%幅度的调整。　　当年的房闹，现在坟头上的草都一尺高了。　　呵呵。
　　@frankiesinger
00:01:47　　lz无房族，活的潇洒，呵呵。你小孩上学咋办？大城市房子和户籍关系密切。年轻人，不要拿资本主义比社会主义。祝一辈子租房。　　-----------------------------　　@密码2
00:05:16　　事情是这样滴，房地产产权绑定的公共服务，通过正常缴纳社保之类就可以得到，租房不影响子女入学，择校不需要买房，单纯买房也解决不了户口和入学的问题，顶多是个分量不大的加分项，蓝印户口早就取消了。　　-----------------------------　　往教育局门口一躺就啥都有了
　　@密码2
23:51:48　　建议房奴们看看，想办法批判一番。　　-----------------------------　　@不炒不热闹
10:59:24　　　　　　建议不懂经济学的同学们先看看。　　想办法学点东西。　　-----------------------------　　彼德.林奇这本书出版于1989年，后面经过几次大的改动。　　这一节里最后的几句话很有意思：难怪人们在房地产市场上赚钱而在股票市场上赔钱。他们选择房子时往往要用几个月的时间，而选择股票只用几分钟。事实上，他们在买微波炉时花的时间也比选择股票时多。　　而他在这一节里详细描述用20%首付款购买一套价值十万美元的房子时，只计算了房产每年升值的结果，没有计算反之的结果。这也难怪，1989年和2008年相差20年的时间。　　而楼主的转的变篇，正好把彼德林奇没写的这部分给补齐了。　　这两篇合在一起，非常值得认真做投资的人仔细阅读。　　我个人觉得，一个成熟的人不管是做投资还是做别的，事前最好两方面都要考虑一下。　　比如：　　在某个点位买股票，不要只考虑接着涨下去的收益，也要考虑如果万一下跌之后，需要承担多大的风险，最好量化。　　在某个价位买房，不要只考虑接着涨下去资产有多庞大，也要考虑万一下跌，能承受的风险值，也最好量化。　　女孩嫁到金龟婿决定辞职做全职主妇时，不要只想着他一直这样爱你到地老天荒有多幸福，也考虑万一某天出现变故，你有没有能力继续让自己幸福下去。　　如此种种，不但是投资，人生的许多决定两种可能都想想是比较成熟的表现，会减少很多原本可以避免的麻烦。　　只要能承受最坏的结局，我觉得，什么事都可以去放手一搏。
　　@密码2
23:51:48　　建议房奴们看看，想办法批判一番。　　-----------------------------　　@不炒不热闹
10:59:24　　/img/static/2011/imgloading.gif　　/img/static/2011/imgloading.gif　　建议不懂经济学的同学们先看看。　　想办法学点东西。　　-----------------------------　　@沙如雪O
13:34:32　　彼德.林奇这本书出版于1989年，后面经过几次大的改动。　　这一节里最后的几句话很有意思：难怪人们在房地产市场上赚钱而在股票市场上赔钱。他们选择房子时往往要用几个月的时间，而选择股票只用几分钟。事实上，他们在买微波炉时花的时间也比选择股票时多。　　而他在这一节里详细描述用20%首付款购买一套价值十万美元的房子时，只计算了房产每年升值的结果，没有计算反之的结果。这也难怪，1989年和2008年相差20年的时......　　-----------------------------　　辩论是顶帖的方式。
　　@密码2
23:51:48　　建议房奴们看看，想办法批判一番。　　-----------------------------　　@不炒不热闹
10:59:24　　/img/static/2011/imgloading.gif　　　　建议不懂经济学的同学们先看看。　　想办法学点东西。　　-----------------------------　　@沙如雪O
13:34:32　　彼德.林奇这本书出版于1989年，后面经过几次大的改动。　　这一节里最后的几句话很有意思：难怪人们在房地产市场上赚钱而在股票市场上赔钱。他们选择房子时往往要用几个月的时间，而选择股票只用几分钟。事实上，他们在买微波炉时花的时间也比选择股票时多。　　而他在这一节里详细描述用20%首付款购买一套价值十万美元的房子时，只计算了房产每年升值的结果，没有计算反之的结果。这也难怪，1989年和2008年相差20年的时......　　-----------------------------　　中国人需知道的美国120年来房价的历史和规律(表)　　日 08:34　　来源：凤凰房产综合 作者：陈龙　　[摘要]：美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%，略高于美国的通胀率（2.8%）。如果涨幅远高于通胀率，后面就会没有增长，或下跌。123年中，95年上涨，28年下跌。　　本文作者：陈龙长江商学院副院长、金融学教授陈龙　　美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%，略高于美国的通胀率（2.8%）。如果涨幅远高于通胀率，后面就会没有增长，或下跌。　　这个规律是如此的精准，以至于在这100年中只有是唯一的明显跑赢通胀又没有跌回去的阶段。这个规律不仅适用于美国平均，而且适用于一线城市。到2013年，美国的平均房价已经超过扣除通胀后的历史平均，并不是便宜货，意味着将来房价的年平均涨幅应该会低于3%。这个回报率是否足够高，是否能达到分散投资的目的，见仁见智。但是中国投资者应该知道这个规律。　　根据美国最权威的凯西·席勒房价指数（席勒是2013年诺贝尔经济学奖获得者），从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的（占23%），95年是上涨的（占77%）。其中跌得最深的是2008年，即金融危机最糟糕的一年，跌幅达18%。连续下跌达到5年的只有两次，第一次是年的大萧条时代，累积跌幅达26%；第二次是年的由房地产泡沫破灭引发的金融危机，累积跌幅达33%。　　那么美国的房价在一个正常的年份涨得会有多快？在过去的123年中，美国房价平均内生（几何）增长率为3.07%。这个数字的逻辑是从哪里来的？在同样的123年中，美国CPI通胀率为2.82%。如图一，美国的房价以高于通胀率千分之2.5%的速度涨了一百多年。一般的常识是房地产是抗通胀的，此言不虚。在扣除通胀率后，房价就基本不涨了。　　如果我们看10年的累积涨幅，美国过去123年中发生过3次十年累积涨幅超过100%的阶段，分别是在之间，之间，和之间。　　之间的地产大牛市是因为年间由于二战带来的工业和消费需求，这5年的年均涨幅为17%，扣除通胀后的平均涨幅仍然有10%；其余年份的平均涨幅只有2%，扣除通胀后是负增长。　　之间的大牛市主要发生在之间，平均年增长为11%，但扣除通胀后年增长只有2%；其余年份的平均增长率为5%，扣除通胀率后为负增长。　　之间的大牛市主要发生在年间，年平均涨幅为11%，扣除通胀后仍然有8%。这个超越通胀的涨幅后来被证明是泡沫，房价从2006年开始下跌，引发次贷危机，到2011年，美国房价在扣除通胀后已经低于一个多世纪以前的1895年。　　总结一下，美国过去一百多年曾经发生过三次房产牛市。70年代的牛市完全是被同时代的通胀驱动，90年代末到金融危机前的牛市展示的是一个泡沫的形成，即假牛市。真正是由需求拉动的、超过通胀的增长只有。长期来说，美国房价的涨幅基本是美国通胀率。　　美国房价会涨多快？　　图一表现出美国房市的两个规律。第一，美国房价的长期增长率为3.07%，略高于美国通胀率。第二，如果房价变动偏离这条轴线，无论太高或太低，其后的趋势可以预测，即会回到这条轴线。　　这条轴线也告诉我们，截止到2013年，美国的房价在经历了的下跌，和2012-13的上涨后，已经回到、甚至略高于扣除通胀后的历史平均价位。这表明美国的房价在将来的涨幅不会高于历史平均（3%）。其他可以考虑的因素包括由于美国退出量化宽松带来的融资成本的上升，以及美国经济回暖；这两个因素对房价的影响是相反的。　　除了看通胀调整后的房价，另外一个公认的衡量房价贵贱和预测房价走势的重要指标是房租对房价的比率。其逻辑是房租代表了真实的需求（而非投资价值），相对于这个需求的房价就可以衡量房价的贵贱。　　如图二所示，在1960年第一季度到2013年第一季度之间，美国平均房租对房价比率为4.98%。21世纪初的房地产泡沫，表现在房租对房价比率从1999年初的4.8%下降到2006年第一季度的2.98%，下降比率达38%。　　如果房租对房价比率远远低于历史平均水平，就像一只市盈率很高的股票，要么相对于房价来说房租太低，意味着房租会上涨得很快，要么相对于房租来说房价太高，意味着房价会下跌，或者房租涨房价不涨。　　那么到底是通过房租上升还是房价下跌来让房租对房价的比率回到历史平均呢？2007年，美国三位经济学家（Davisa,Lehnertb,和Martinb）发表了一篇研究美国整体房租对房价比率的文章。文章的摘要，现在读起来让人凛然心惊，这样写道：“根据美国1960年以来数据我们构建了房租对房价比率的时间序列。我们发现在年之间美国的房租对房价比率在5%到5.5%之间，但是1995年后很快下降。到2006年末，房租对房价比率已经到了3.5%的历史低位。如果房租对房价比率要在今后五年回到历史平均，房价可能会下降很多。”　　后来的故事，如图二所示，是房租对房价比率的大幅度上升，接近历史平均。这个调整是通过房价的下降来完成的，包括在2008年发生的美国过去100多年最大的单年跌幅。　　个别城市的房价历史　　那么美国的一线城市是否会遵循不同的房价规律呢？现在让我们来回顾一下美国一些大城市在80年代末以来的房价历史。　　洛杉矶和旧金山从80年代末到2013年的扣除通胀后的实际房价。如果把纽约房价在1988年初的房价折成一块钱，那么到2013年纽约房价在扣除美国通胀后刚好是0.99元；换句话说，纽约过去25年的房价增长率非常准确，正好是美国通胀率；其间经历了90年代房价大幅度下滑，包括三菱地产于1996年宣布洛克菲勒中心项目破产，以3.08亿美元的价格，加上8亿美元的债务，卖回给包括洛克菲勒家族在内的美国人；纽约房价在21世纪初开始大幅度上涨，到2006年达到顶点的1.5元，到2013年跌回0.99元，完成了25年的轮回。　　类似的，如果在1988年初把波士顿的房价折成1元，那么到2013年涨到1.08元，相当于扣除通胀后以每年0.3%的速度增长，其间也经历了和纽约一样的涨跌周期。如果在1988年初把洛杉矶的房价折成1元，那么到2013年涨到1.12元，相当于扣除通胀后以每年0.46%的速度增长；如果在1988年初把旧金山的房价折成1元，那么到2013年涨到1.29元，相当于扣除通胀后以每年1%的速度增长。旧金山的房价涨幅是最大的，一个重要原因是硅谷造富的驱动。　　结语　　作为结语，我希望读者能够记住这样几个规律。　　美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%，略高于美国的通胀率（2.8%）。如果涨幅远高于通胀率，后面就会没有增长，或下跌。　　这个规律是如此的精准，以至于在这100年中只有是唯一的明显跑赢通胀又没有跌回去的阶段。这个规律不仅适用于美国平均，而且适用于一线城市。到2013年，美国的平均房价已经超过扣除通胀后的历史平均，并不是便宜货，意味着将来房价的年平均涨幅应该会低于3%。这个回报率是否足够高，是否能达到分散投资的目的，见仁见智。但是中国投资者应该知道这个规律。
　　@密码2
00:05:16　　事情是这样滴，房地产产权绑定的公共服务，通过正常缴纳社保之类就可以得到，租房不影响子女入学，择校不需要买房，单纯买房也解决不了户口和入学的问题，顶多是个分量不大的加分项，蓝印户口早就取消了。　　-----------------------------　　又一个嘴炮社会底层，看回复都知道了，没有居住证，没有女朋友，没法结婚，自然不会关心入学等问题。
　　美国房价在过去125年中，上涨97年，下跌28年。　　中国的情况应该也大致相同。　　每上涨3年，都有可能会调整1年。　　不要指望你买的房子年年都上涨。　　如果你对房价的调整没有心理准备。　　先不要买房。　　----不炒语录
　　当你在雨中站了半个小时，打不到一辆的士的时候。　　你才知道有自己的私家车多重要。　　当你不愿意为房东装修房子，一切都只是凑合时；当你看到心仪的家具，心里想的却是搬家时好不好搬的问题；当你被房东加租一次次搬家时。　　你会觉得有自己的房子，真好。　　---不炒语录
　　房市跟股市，先投资哪个。　　大概是个千古难题。　　我个人的建议是。　　先买房，再炒股。　　毕竟，房产投资是最容易做的，最不容易出错的投资。　　先买自住房，然后再用家庭的闲置资金投资股市。　　对于年轻人来说，是最不容易失败的做法。　　------不炒语录
　　永远不要以自己对房价涨跌的预测，来决定你是否该买或者不该买一套房。　　首先看你需不需要这套房。　　需要就买，不需要就不要买。　　---不炒语录
　　经常听到一些经济白痴说。　　买房我就是不想贷款，不想背上债务。　　同学，请你睁大眼睛看看现在是什么年代？　　不要说你了，就是富豪排行榜上面的那些大佬们。　　有几个是没有银行贷款的？　　如果你是一个企业家，那你一定死得很惨。　　因为，你的企业还没发展起来，别的企业已经利用银行贷款快速发展，抢占市场，把你干掉了！　　一个家庭，负债同样是健康的资产组合中必不可少的一项。　　尤其是在当前通胀的大环境中。　　你的负债是会随着通胀而缩水的。　　所以，你欠银行的钱就是占银行的便宜。　　这么好的事，傻子才不干！　　---不炒语录
　　中国最近有一个词很火，叫“房奴”。　　似乎买了房子，就过上了暗无天日的奴隶生活。　　我想说，奴你妹啊！　　买了房子的是房奴，那没买房的呢？　　要不要叫你“租奴”！　　房奴的贷款总有还清的一天，租奴的租金什么时候到期？　　一个被判了无期徒刑的租奴，居然还有底气嘲笑房奴，谁给你的自信？？？　　哦，对了。　　租奴也不是可以一直当下去的。　　多数房东都不愿意把房子租给老头子老太婆。　　所以当你5、60岁时，你想当租奴也没地方当去了！　　---不炒语录 　　
　　坚持是种可贵的品质。　　前提条件是你的方向是正确的。　　如果方向不对。　　你坚持得越久，就离你的目标越遥远。　　---不炒语录
　　国家出手调控了，我觉得挺好的
　　人各有志
　　@密码2
23:51:48　　建议房奴们看看，想办法批判一番。　　-----------------------------　　@不炒不热闹
10:59:24　　　　　　建议不懂经济学的同学们先看看。　　想办法学点东西。　　-----------------------------　　@沙如雪O
13:34:32　　彼德.林奇这本书出版于1989年，后面经过几次大的改动。　　这一节里最后的几句话很有意思：难怪人们在房地产市场上赚钱而在股票市场上赔钱。他们选择房子时往往要用几个月的时间，而选择股票只用几分钟。事实上，他们在买微波炉时花的时间也比选择股票时多。　　而他在这一节里详细描述用20%首付款购买一套价值十万美元的房子时，只计算了房产每年升值的结果，没有计算反之的结果。这也难怪，1989年和2008年相差20年的时......　　-----------------------------　　这个世界上没有只涨不跌的东西，也没有绝对正确的理论，只是你在做决定的时候，要慎重，一定做了，就要为自己的决定负责任。只是有些决定错了可以改，而有些决定错了则会用一生去补偿。　　我身边有很多几套房子的人，我有时在想，他们的房子是要留给谁的，是自己的孩子还是接盘侠。　　本来，对于传统的中国人来说，有一套自己的房子是件很奢侈的事情（因为中国不同其他国家），他是，如果奢侈到要用自己的青春（或者说大半生）更有甚者是二代人的青春来换取， 是不是代价太昂贵了。　　世间在财富及各种运数，就像一个大的旋涡，必要其走向，只是我们不知道，谁也不知道，无论这个人是多么不了起的人，只要他还是人类的一员，就不会知道，或许明天你一早醒来，就决定要卖或买一处房子，或许你会发现不知何时，房价又长了，或又跌了，但谁又能准确的知道呢？　　一些都是大家一起做的，如果明天还房贷的人因为房价下跌断供了，或因为你今天没买房而明天更加买不起了，都不用着急，一切都会有个山高月小，水落石出之时，只是希望做决定时再谨慎一些。　　另外，楼主选择的是一种生活方式，虽然我没有勇气租房子生活，但是这种生活习惯了也没什么不好。　　我只是相信，不会所有人都富，也不会所有人都贵，长短相较，高下相顷是一定的。人生不会因为你买了一套房子就发生根本的变化，这世界上，无论是哪个国家，富与贵的永远是少数，从这个逻辑上讲，。。。。。。。。。
　　过去n年不买房的和今年下半年上大杠杆买房的是一个智商，谁也别笑话谁。。。唯一区别是后者只要挺过三五年也算上车。而前者永远没有上车的机会了，不要在这冷嘲热讽了，即使崩了你也没啥可得意的。过去十年不买房，是对自己的不负责任，对后代的不负责任，人活着不是自己过舒服就好了。你唯一的机会就是更加发奋，比别人更努力，给后代多留下些财富。。。让他还有追的机会。
　　至少我清楚的北上深这些城市，无房就只能上垃圾学校，没人想去的那种。租房上学，曾经有人问我出租不，我说九年学位，一用就锁定九年，你说我租你多钱？二百万？　　
　　最近的房产政策变了，貌似高位接盘的人好像都疯了，还幻想房价还给涨上天，你们就是最后的接盘侠。2017年就是中国人口拐点，人民币又要国际化汇率要保持稳定，全世界主要国家都要停止QE.
　　谢谢你们为国家做出的贡献　　
　　垃圾文一篇。　　本文所有的道理，适用于足够十二生肖走一轮的2004年。那时候月还2000元，对贷款者也是极大的考验。　　本文所有的道理，几乎也是人所共知的。
　　其实，最核心的问题是，中国的货币超发，会不会让人民币像韩元那样　　现在1元人民币=200棒子元　　不能对这个问题进行深入研究并给出近似正确的答案者，都他妈的耍流氓赚稿费
　　第四次工业革命来临，这个时代是飞跃变革的时代，变化太快　　90后，00后的年轻人慎做房奴。。。
　　开发商实行租购并举，企业开展租赁业务等等　　水到渠成，这些在不久以后，会看到
　　经济崩溃一直是房观和经济论坛的一个热门话题。　　分析背后的原因。　　无非就是一群人觉得来场经济危机，有可能改变他们的命运。　　可是，有一点我不明白。　　假设是两个农民一起种地。　　风调雨顺的年景，你的收成都不如别人。　　凭什么你以为来场自然灾害，你就能跑赢别人了呢？　　指望通过经济崩溃来改变自己命运的，我觉得你们有一点幼稚。　　因为经济最繁荣的时期，如果你都跑不赢别人。　　一旦经济危机来临，你跟别人的差距只会更大，不会更小。　　所以，只有房价暴涨的年头，才是买房最好的时机。　　总有一天，你会明白的。　　---不炒语录
　　@密码2
23:51:48　　建议房奴们看看，想办法批判一番。　　-----------------------------　　@不炒不热闹
10:59:24　　　　　　建议不懂经济学的同学们先看看。　　想办法学点东西。　　-----------------------------　　@沙如雪O
13:34:32　　彼德.林奇这本书出版于1989年，后面经过几次大的改动。　　这一节里最后的几句话很有意思：难怪人们在房地产市场上赚钱而在股票市场上赔钱。他们选择房子时往往要用几个月的时间，而选择股票只用几分钟。事实上，他们在买微波炉时花的时间也比选择股票时多。　　而他在这一节里详细描述用20%首付款购买一套价值十万美元的房子时，只计算了房产每年升值的结果，没有计算反之的结果。这也难怪，1989年和2008年相差20年的时......　　-----------------------------　　@silklawyer
16:26:51　　这个世界上没有只涨不跌的东西，也没有绝对正确的理论，只是你在做决定的时候，要慎重，一定做了，就要为自己的决定负责任。只是有些决定错了可以改，而有些决定错了则会用一生去补偿。　　我身边有很多几套房子的人，我有时在想，他们的房子是要留给谁的，是自己的孩子还是接盘侠。　　本来，对于传统的中国人来说，有一套自己的房子是件很奢侈的事情（因为中国不同其他国家），他是，如果奢侈到要用自己的青春（或者说......　　-----------------------------　　供房不易，出手更难，烫手山芋捧好了吧，一旦有同行断供，房价就取决于法院了。反正我是预期在网上拍一套银行请法院拍卖的房子。　　
　　当你买得起房的时候，你在等房价下跌。　　当房价暴涨到你买不起的时候。　　你又来抱怨社会不公。　　其实你不算刚需。　　你只是投机失败。　　---不炒语录
　　顶楼主
　　我建议文中索赔权改为受偿权更为合适。我也是坚决看空房地产的。　　
　　Mark。谢谢楼主分享　　
　　mark　　
　　当然要买房啦
物以稀为贵嘛
限购就是难买
难买就是稀少
稀少就是贵重
　　如果你只想看个别人的热闹，我想未来的一两年你会看到的。比如下半年上大杠杆在深圳买房的人，甚至首付都是借的，这样的人会崩了让你看的。但然后呢，如果房价下降20或者30%，你打算做点什么呢？还是你只看一年热闹就满足了？鉴于政策的威力，万一几年后政策放开了咋办？到时再喊出去库存，谁还敢不跟？
　　你我普通人都是鱼，这轮捕鱼期结束，封海，牧鱼期开始了。这两年巨额土地财政获利会部分返哺城市基础建设，修地铁，修公园，建学校。。。借此拉动投资，促发展保就业，提高收入。几年后城市建设的更好，随着人民收入增加，储蓄恢复，重新修复了百姓的资产负债表。用更美的城市做新捕鱼期之铒，然后下一轮开始。
　　1.当房奴首先得有资格，其次要有资本，不是谁想当就能当得了的．　　2.楼主认为租房比买房优越，你年轻时容易租房，当你老了多病了，可有人愿意租给你？中国人最忌讳别人死在自己的房子里．　　3.只要眼睛没瞎掉的人都能看到房子所附加的各种利益．没有房子，有人愿意嫁给你么？有人愿意嫁给你然后带着一家老小居无定所四处漂泊？一个男人，连让父母老婆子女安居乐业的住所都没有，空谈什么能力？楼主认为租房也能进名校，我只能说你想太多．好的学校划片细分各种条件，从来没见过哪所好学校把租房者列入首选．　　4.空军总说别人的房子是纸面上的富贵．请问，你连这纸面上的富贵都没有，难道你就真富贵了？能不能意淫少一些，现实一点？我举个例子，比如一套房子200万，当家里需要应急时，至少可以去银行抵押贷款100多万，连个狗窝都没有的空军，难道脸面比屁股还大，别人会给你送钱上门让你白用再对你说声谢谢？　　5.中国人讲究门当户对．过个二十年，连狗窝都没有的空军后代只能与同样层次的人结亲，继续租房．
　　直到城市化彻底完成，才会变策略，改用房产税剪羊毛，到时房价会经历阵痛后变得平稳，像现在的美国欧洲日本一样，可普通人依旧很难买得起。这一天还很远。。。十年内不容易。
　　@不炒不热闹
23:16:12　　当你买得起房的时候，你在等房价下跌。　　当房价暴涨到你买不起的时候。　　你又来抱怨社会不公。　　其实你不算刚需。　　你只是投机失败。　　---不炒语录　　-----------------------------　　你的睿智唤不醒这些天天看空的人．
　　@不炒不热闹
23:16:12　　当你买得起房的时候，你在等房价下跌。　　当房价暴涨到你买不起的时候。　　你又来抱怨社会不公。　　其实你不算刚需。　　你只是投机失败。　　---不炒语录　　-----------------------------　　@zzzwww-10 09:20:16　　你的睿智唤不醒这些天天看空的人．　　-----------------------------　　能唤醒的，自是有缘。　　唤不醒的，问心无愧。　　足矣！
　　@不炒不热闹
23:16:12　　当你买得起房的时候，你在等房价下跌。　　当房价暴涨到你买不起的时候。　　你又来抱怨社会不公。　　其实你不算刚需。　　你只是投机失败。　　---不炒语录　　-----------------------------　　@zzzwww2015
09:20:16　　你的睿智唤不醒这些天天看空的人．　　-----------------------------　　@不炒不热闹
09:42:51　　能唤醒的，自是有缘。　　唤不醒的，问心无愧。　　足矣！　　-----------------------------　　炒房炒成了房东，炒股炒成了股东，房奴变成了长工，房贷变成了亏空。
　　@不炒不热闹
23:16:12　　当你买得起房的时候，你在等房价下跌。　　当房价暴涨到你买不起的时候。　　你又来抱怨社会不公。　　其实你不算刚需。　　你只是投机失败。　　---不炒语录　　-----------------------------　　@zzzwww2015
09:20:16　　你的睿智唤不醒这些天天看空的人．　　-----------------------------　　@不炒不热闹
09:42:51　　能唤醒的，自是有缘。　　唤不醒的，问心无愧。　　足矣！　　-----------------------------　　@密码2
11:35:09　　炒房炒成了房东，炒股炒成了股东，房奴变成了长工，房贷变成了亏空。　　-----------------------------　　当房东，月月收租。　　感觉应该也不错。　　呵呵。　　
　　密码2：　　 11:36:40
评论　　评论 三和愿景：测测你的智力吧，你希望租售比越来越高，还是越来越低？　　密码2：　　 11:37:46
评论　　评论 三和愿景：回错人了，过来回答一下，@不炒不热闹 　　--------------------　　售租比是衡量房地产投资价值的一个有意义的指标。　　但不是绝对的标准。　　跟股市的市盈率一样。　　这个指标受多种因素影响。　　一般来说，经济发展水平处于快速上升通道的国家，售租比要比经济发展进入平稳期的国家要高。　　地区差异也要注意，一般更喜欢拥有自有住房的国家（一般是亚洲国家），售租比水平要比欧洲美洲国家要高。　　还有，跟社会投资的平均收益水平也有关系。当银行一年期存款利率只有2%的时候，售租比就很有可能突破500倍的水平。　　从房东的角度出发，当然希望租售比越低越好。　　最好是低于200，那房东出租牟利的收益就很可观了。　　但是这个只能是幻想。　　当前社会的现实就是，中国经济正处于快速上升通道，而且中国人是世界上最喜欢拥有自有住房的人群，而且当前一年期定期存款的利率很低。　　综合因素，决定了当前甚至未来很长一段时间。　　中国的一线城市，售租比将保持在600倍以上，极端情况可能达到1000倍以上。
　　刚看到一个帖子说房产被急冻，死空欢呼一片。　　任何产品急冻的目的只有一个，就是保鲜。这道理难理解吗？
　　中国经济刚刚崛起正当时，房价地价每年涨一倍，再涨一万亿年没问题。　　中国灯塔集团零时工
　　房天下是专业的二手房交易平台，佣金低，服务好，交易有保证。
　　楼市就是秦始皇，房奴就是兵马俑。
　　很好奇，lz买房没？在哪个城市？　　
　　作者：frankiesinger 时间： 18:38:17　　很好奇，lz买房没？在哪个城市？　　密码2：　　 18:42:10
评论　　在人均gdp最高的三线城市，有两套。　　不炒不热闹：　　 20:57:32 评论　　评论 密码2：楼主你自己在一线城市租房住，却在三线城市你自己住不上的地方买两套房，你这种投资理念是有问题的。　　------------------------------------------　　年轻的夫妻，买的第一套房子，应该尽量选择离你的工作地点近的，交通便利，最好是靠近地铁站的，有学位，方便子女上学的房子。不要顾虑二手不二手的问题，房子小点旧点老点都不要紧，最重要的是方便！不要羡慕郊区的新房子大房子，那是给你退休后养老准备的。　　---不炒语录
　　作者：frankiesinger 时间： 18:38:17　　很好奇，lz买房没？在哪个城市？　　密码2： 举报
　　在人均gdp最高的三线城市，有两套。　　不炒不热闹：
评论　　评论 密码2：楼主你自己在一线城市租房住，却在三线城市你自己住不上的地方买两套房，你这种投资理念是有问题的。　　密码2：
评论　　评论 不炒不热闹：拆迁安置，有资格成本价购买，就全款买了呗。　　--------------------------------------------　　说你
贱，真的贱，一会说是拆迁分的自住资产没减少不崩盘，一会又说有两套，却看空多年，唱空多年，年年说崩盘。这就是标准的贱盘垃圾，大口一说，什么没有？完全精分了，这病得治　　傻逼空说话从来就张大嘴乱说，越说越是自打脸，你这垃圾说崩盘都那么多年了，居然还买房子，一买就两套，这打嘴巴自打的狠呀
　　@密码2：垃圾干粪贱货穷屌蠢猪，你再解释，也掩盖不了你的贱和无能和穷，看看谁信你。到这个贴子来的，谁还信你说的，都是给扇你大嘴巴的，哈哈哈　　没事，反正天涯的傻空贱货，那个不是吹的上天下地的，不在乎多你一个　　大家都践踏和操弄你，看你笑话丢丑罢了
　　不可能一直涨，这是肯定的。要看人口红利和经济发展情况。估计中国进入GDP低速增长期就平稳了。再有多少年，不知道　　
　　房价不跌，接盘的人才会络绎不绝，风险才会得以转移，但房价越高就越没有刚需买得起，最后只剩下炒房者自己玩，玩来玩去都让政府把钱赚走，呵呵　　
　　中国经济刚刚崛起正当时，房价地价每年涨一倍，再涨一亿年没买房然并卵。　　　　-----伪灯塔集团临时工顶帖专用
　　@chyin2002
23:50:00　　现在楼市风向变了，一些高位接盘的现在想卖别人也没法买了，比如深圳，简直就是套牢他　　----------------------------- 　　深圳现在交易量只有个位数，价格稳住了，房奴还沉浸在房价大涨后的喜悦感里，zf就是要这种效果　　
　　@巡山小校有来有去
09:10:00　　你家孩子到了小学招生的时候，你就这样跟学校老师说，看看学校收不收。　　----------------------------- 　　现在很多地方的私立学校教育更好，相对Y高额的房价，读私立也是个选择　　
　　物理课ar老婆了 　　
　　@chyin2002
23:50:00　　现在楼市风向变了，一些高位接盘的现在想卖别人也没法买了，比如深圳，简直就是套牢他　　-----------------------------　　@lounew
07:46:22　　深圳现在交易量只有个位数，价格稳住了，房奴还沉浸在房价大涨后的喜悦感里，zf就是要这种效果　　-----------------------------　　深圳暴涨之后可能会有个调整。　　不过调整幅度不会太大。　　在中心区房价达到20万一平之前，房价不会进入平稳期。
　　@chyin2002
23:50:00　　现在楼市风向变了，一些高位接盘的现在想卖别人也没法买了，比如深圳，简直就是套牢他　　-----------------------------　　@lounew
07:46:22　　深圳现在交易量只有个位数，价格稳住了，房奴还沉浸在房价大涨后的喜悦感里，zf就是要这种效果　　-----------------------------　　深圳暴涨之后可能会有个调整。　　不过调整幅度不会太大。　　在中心区房价达到20万一平之前，房价不会进入平稳期。
　　很多非投资客不知道，上学只挂钩纳税社保和居住地，不挂钩户口和房产。　　
　　@密码2
12:03:04　　很多非投资客不知道，上学只挂钩纳税社保和居住地，不挂钩户口和房产。　　-----------------------------　　那你解释解释。　　什么叫学区房？
使用“←”“→”快捷翻页
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)