建德 买房 首付付了首付,贷款正在审批,现在不想卖了,可以吗?他贷款下来是直

请教一个问题急!房子首付已经付完了,但是银行按揭贷款办不下来,怎么办?开发商能首付吗?
提问者:热心网友
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这个是**的事情跟你没关系可以退房的.
如果是对方的原因办不下来那么你可以解除合同要求赔偿损失如果是政策变化那么你也可以解除合同要求退还已付房款
这是政策调整的原因你可以申请退房
讲的不很清楚,你是要问什么?首付交给谁了?开发商,你是要退房还是要让开发商退首付?
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买房交了首付贷款却批不下来怎么办
最近,王先生整天被愁云笼罩:今年8月,王先生看中了一套令自己十分满意的二手房,房价也在自己能力可以承受的范围之内,于是欢欢喜喜付了首付,与房主签订了《购房合同》。没想到天不遂人愿,王先生向银行递交贷款申请材料转眼两月,贷款却迟迟批不下来。房主发出最后通牒:如果王先生在限定时间内再不付房款,房子将转卖他人。
“这可怎么办?首付都交了,贷款却批不下来,弄得我们买卖双方都很被动。”王先生无奈道。
那么,王先生该怎么处理这种情况呢?这要根据具体情况来分析。
首先要看王先生的贷款现在处于什么状态,如果是贷款已经通过了审批,房款只是暂时放不下来,那么即使房主再着急,也只有耐心等待放款,不能“一房二卖”,将房子再卖给他人。而如果贷款没有通过银行审批,王先生可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果王先生无力凑齐房款,就只能解除《购房合同》了。
这就出现了一个新的问题:如果王先生被迫解除《购房合同》,是否要承担违约责任呢?
在这种情况下具体的违约情况要看王先生与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说,假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理,买房人可以不承担违约责任,此时,王先生可以和房主协商解除合同,由房主返还王先生已付的首付款。
如果房主认为王先生有违约责任,要求支付违约金,必须以《购房合同》的相关约定为依据,否则王先生将有权拒绝支付违约金。
王先生的遭遇告诉我们,在购房过程中每个环节都可能出现问题,所以在签订《购房合同》时,买家和卖家应该考虑一些意外因素,并在合同中对可能出现的情况有所约定,以充分保障自身的权益。
律师认为,如果房贷办不下来,首付款理应退还购房户,因为合同无法履行并不是购房户的错误导致的,而是因为银行审批等因素造成的,开发商不退还首付款的说法站不住脚。
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[导读]今天有网友咨询,交了首付款后,贷款没批下来,是否要缴纳违约金的问题在上一期的法律咨询回复中,我们给网友解答了房产证办不下来的问题,最近法律平台比较火爆,收到很多网友的咨询,由于问题比较多,请大家耐心等待,我们会一一为大家解答。今天有网友咨询,交了首付款后,贷款没批下来,是否要缴纳违约金的问题,为此,小编咨询了江苏双泽律师事务所的薛律师,看这类的问题该如何解答。网友:付了首付贷款一直批不下来怎么办? 3月份在吴江买了套房子,签了合同并付了约定的20%首付,但到现在几家银行贷款都批不下来。现在想退房,是否要付违约金?薛律师:这个要看是什么原因造成的不能办理贷款,如果是客户个人原因造成的,客户要求解除合同是要按合同约定支付违约金的。一般房屋买卖合同里都会有关于贷款办理条款的约定的,如果约定的条款并不违反法律强制性规定,一般都要按合同条款约定的来履行。网友:那首付款可以退吗?薛律师:具体要看合同约定,合同里如果约定办不下贷款客户可以退房,开发商在扣除违约金后,是要退款的。如果合同约定客户不能退房,需要客户自己筹集资金一次性付款,如果想退款就需要结合客户的综合情况,看如何处理了。据了解,根据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。欢迎大家继续在法律平台咨询买房、交房、租房等与房子相关的问题。
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购房交了首付,新政出台后贷款办不下来,怎么办?,人工整理的法律咨询
购房按揭签合同出现的问题
您好,我买了一套房,付了首付款,向银行贷款36万,去银行办理按揭手续的时候。银行看了我的收入证明,上面显示6000元。又要我提供我的银行流水单,发现我的流水单上只有3500元。银行认为不合理,就说要我贷款30年,20年可能贷款贷不下来,上面不会批。我认为30年太贵了,想贷20年。问题:(1)要是银行坚持贷30年,我该怎么办?(2)开始在购房时,开发商说有个活动,可以打个折扣,这样我的房子算下来就是4200每平方米,整套房子就便宜一万五。月供2600,它是按20年算的。我算了下整套房子大概要80多万,还可以接受,就买了。现在到银行说要贷款30年,我算下,这样整套房子大概要100多万,这是不是开发商和银行的阴谋。意思就是说,通过开发商搞什么活动,打折之类的骗取客户买房,然后银行这样设一道卡,实际上整套房子还是没有优惠。(3)我如果不买了,我能收回所有交了的钱吗,我已经签了商品房购房合同。开始交了两万元定金还能退给我吗?
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