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房子已经过户,买家都住进去了,但银行迟迟不放款,卖房合同又没有约定放款期限,我该怎么办
房子已经过户,买家都住进去了,但银行迟迟不放款,卖房合同又没有约定放款期限,我该怎么办
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合同没有约定放款期限，但是至少约定了买家付款期限了吧，银行放不放款是买家与银行的法律关系，买家支付购房款是买卖双方的法律关系。
不知道下面这条知识能否帮助到您
购买二手房,二手房的房龄也是确定房屋价值的一个重要因素。贷款购房的购房者会格外关注二手房的房龄,因为对一些太老的二手房,银行会拒绝放款。那么,二手房的房龄应该如何确定呢?
如何确定二手房房龄 警惕房子太老银行拒绝放款!
按合同约定处理的
你好，具体需要按照合同约定处理
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百万站官网资料-二手房已经过完户,银行多久能放贷给卖方
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圜二手房卖房已经过完户,银行多长时间放贷给卖方的账户上啊?
问题补充：
　& 批贷早就下来了！买方办的是浦发银行？我们11月23号过的户！可是银行说建委那儿没有归档，浦发银行系统在建委系统上看不见过户信息，可能建委要个时间！
　& 中介的说法不对，因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户，你现在户已经过了，房产证也办了，等于房子已经是买主的了，你可以先不进行物业交割，找中介和买主协商，把房子进行消费抵押贷款，工作和户口问题不是决定的，所有的银行都可以贷款，每个银行的审批标准都不一样的，即便是银行不放贷，在民间也是可以通过房产证贷款的。
重要提示：
　& 房产已经过了户，房子就不是你的了，你应抓紧时间索要房款，看看中介给你们签的合同有没有违约款项!
　& 每年的年底银行放贷都会很慢的，他们的贷款额度都已经满了，所以放贷会比正常要慢上差不多半个月的。
　& 加急费用是有这么一说，但具体收多少钱就不是特别清楚了，建议只能多催催银行或者中介公司了，实在不行着急用钱的话只能办理加急了。
楼主你别法盲，这是交易不完全，说重点有销售欺诈嫌疑。
　& 法院有充分的理由认为是交易欺诈，可以终止交易，虽然你过完户了。贷款是你和银行的事，不关卖方的事。不管你全付或者贷款，只是你的付款方式不同而已。如果卖方没拿到钱就是合同没有履行，这和银行放不放款关系不大。再说一句，你银行老不放款这个损失谁来背？想想最终还是你，要是卖方追究的话。　
避免“一房两户主”， 两种条款不能签
　& 像三证已办理过户，但如果卖方未拿到全部房款，房子到底是归谁所有，而在期间如果房源出现意外，这个损失又由谁来承担？记者发现，二手中介经纪人的说法不一。
　& 有经纪人认为，房子三证已经更名，房子应该已经属于新房东；但也有经纪人认为，虽然三证已经过户，但房子未正式交房，合同尚未履行完，因此，房子应该还算是原房东的。
　& 浙江金道律师事务所的王全明律师给出了自己的说法。他认为，从权证上来说，三证已经更名，房子已经属于新房东了，但如果合同约定款清交房，原房东也有权依合同履行，收益及意外风险等也应以交付为准，新房东强行占有不妥。
　& 如何避免出现“一房两户主”？记者采访多个纠纷后，发现签合同时一定要仔细，对这一条约要有个明确约定，在交房时间一项里，最好能约定“款清交房”。
　& 按照目前出现的纠纷，有两种合同条款最好避免：
　& 一是约定明确的交房时间。这一条对卖家是不利的。如果约定了明确的交房时间，那么原房东是否拿到尾款都应办理交房手续，否则属于违约。
　& 二是合同中约定，签定合同后多少天后未缴清全款，需要支付违约金。这一条对买家是不利的。因为目前形势下，银行何时放款谁也不能确定，如果有这一约定，很可能会令买家支付不必要的违约金。
房产三证：房产证、土地证、契税证（购房合同）
房屋三证中的契证是什么？
　& 就是在给国家上税！
　& 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括--、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
　& 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权--、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　& 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
　& 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
　& 各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。&　& 契税的计税依据，归结起来有4种：&　& 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权--、房屋买卖。&　& 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。&　& 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。&　& 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
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现在有1人对'本文'发表评论
[222.216.190.*] 发表于 / 09:37:00
银行应该与卖买双方签三方合同。
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我房子卖给别人只交了部分钱，对方找银行贷款但房子要过户给别人这情况怎么安全
黑龙江 牡丹江
过户材料:1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去
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地区：黑龙江 哈尔滨|解答问题：1715条
你好，可以拒绝的。或者要求缴纳全款。
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一你好！我想咨询下关于我买房和卖方发生纠纷，我该怎么办，情况是这样的，我老公今年初就在看房，由于我1月份怀孕了，考虑到宝宝，所以不得不买二手房，所以经过多处看房才考虑现在要买的这套房，这套房子是经过其他中介看的，由于中介费比较高而且要收双方佣金，所以我们自己找到一家中介费只收买方且很低的中介公司（搜房网），经过协商和卖方达成协议签订合同，房子总价68万，房子有个问题一直是我们担心的，就是卖方的房子是垫资买的，由于现在自己无力继续承担所以才卖的，当时我们也问清楚了中介说没有问题，房子可以正常过户，不过房子是银行垫资买的，需要找垫资公司担保，大家都知道有风险，肯定要找垫资公司了，可找垫资公司担保有一个垫资的费用3万元，另外手续费2千6，刚开始说好买卖双方各一半，最后卖方不愿出，想买房是大事，几万也不计较，双方达成协议签署了合同，卖方要收订金5万，说自己做生意的正因为缺钱所以才这么便宜卖的，最终达成协议给卖方订金3万，我们都按中介方的要求提供手续，在担保公司签订了协议，由于有些资料双方都是后期补交的，当时也问好中介和担保公司到过户大概也就一个多月就可以过户了，7月14号我们交完所有资料后就等过户了，我们走公积金和商贷合并贷，可是一直在8月1号我们才知道出事了，中介把双方资料从垫资公司退回去了，在8月1号之前我们也多次打过电话咨询进展，中介公司推垫资公司，垫资公司推问中介，就在8月1号我们给垫资公司打电话冒火了垫资公司才说资料中介拿回去了，我们赶紧到了中介公司咨询详情，重点：卖方除了房子贷款53万，还有个人信用贷款三十多万，而且还有过逾期，所以垫资公司怕风险没有受理，到现场了解情况中介说没问题还是可以继续办，找其他垫资公司办，后面的钱我们是不可能再出的，我们也说的很清楚，找其他垫资公司需要另外加收2千的手续费，卖方竟然都不愿意出，我们就认为卖方故意，后我们生气了，所以给中介说要么退我们订金，要么我们就按之前预计过户时间搬进去住，卖方说她考虑考虑，可是卖方后来说话很气人，说钱只有8月30号才能退我们，她做生意都用了，假若我们要搬进去，就要给她再拿5万订金，这不是耍奈吗？这些我们都是经过中介给卖方电话沟通得知，还没和卖方面谈过，中介已和我们三方谈好8月9号面谈，可是刚刚中介来电说卖方有事要出远门11号才有时间，我们现在很生气，可是现在的情况是过户的时间又要延后，我就快要生了，预期的所有计划都打乱了，我们该怎么办？？卖方就这样算违约吗？我们怎样维护自己的利益？？
您说咨询的案件虽简单，但案情比较复杂。涉及买卖、借贷、担保等多重法律关系，为慎重起见，您若在成都，可以下周来所咨询。地址:成都市万和路90号5楼K座(四川诺鼎律师事务所)
我卖房子,对方公积金贷款,银行同意他贷款,我过户给他,如果在银行放款期间他不贷款了,我怎么办
您好:我是新环境集团首席营销顾问文清希望能帮您解决问题您的担心是正确的,现在对于公积金按揭国家规定首付四成而且最高金额是30万(二手房)对于一个非专业的人有这样的忧虑是非常常见的不过您的担心是多余的第一您和买房会和银行以及公积金中心会有一个三方面签合约,而且银行会很简单的告诉您:他们只和买房存在信贷关系,所以您产生了担心因为过户在前贷款在后!第一你们在办理按揭手续时会有一个房地产买卖契约或一个双方交易合约(仔细签订,以及金额等一定要具体)第二在银行审批过户后回执单由您自己保存抵押登记时再有您陪同他去流程就这样银行的款不会给任何一个人只会下给您指定的卡上!如果中途有变更银行会及时通知您的,就算买房不同意按揭了您也不用急合约和房地局存档的买卖契约就会立刻生效!您的担心看似应该但纯属多余!您大可放心不明白处请追问
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2198今日解答我是卖家，现在房子已经过户给了买家，现在只收到10万首付，最后20万得等银行放贷，有风险吗？来自: 王业峰 日分享至 :
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