能否用深圳住房公积金异地转移还次此公积金的异地组合贷款的月供？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-05 16:42 标签： 住房公积金异地转移
能否用深圳公积金还异地商贷月供_公积金住房-宜人贷问答
能否用深圳公积金还异地商贷月供
提问者：s***4
地区：深圳
您好！偿还异地住房贷款本息不符合还贷提取的条件，不能申请还贷提取。职工异地购房消费发生时间与职工申请提取时间相隔在两年以内的，符合条件的可申请异地购房提取住房公积金。请在深圳住房公积金中心网站或微信公众号预约后带齐相关材料到我中心管理部办事大厅办理。同一套住房只能办理一次购房提取，职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，可提取额不超过申请时账户内的存储余额，且不超过购房总价款；职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，可提取额不超过申请时账户内存储余额的60%，且不超过购房总价款；日起，职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的（包括异地），第三套及以上住房不予提取。符合条件可委托配偶或他人代办，具体材料及要求请查看深圳市住房公积金中心门户网站-办事指南-提取类-异地购房提取业务办理指南。谢谢！
&&&&您好！我市异地贷款政策已经2015年8月份正式上线，目前业务正常开展，敬请留意。&&&&深圳住房公积金贷款仅支持购买深圳具有个人所有权的住房。异地住房公积金贷款政策请咨询异地的公积金管理中心。如需深圳市住房公积金管理中心出具缴存证明的，职工可携带身份证和公积金联名卡到深圳市住房公积金中心管理部开具。谢谢！
您好！职工符合购房提取条件（票据在两年内）或还贷提取条件的，可申请提取。具体办理的材料和流程可查阅深圳住房公积金中心网站发布的提取类办事指南。谢谢！
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获取验证码广州住房公积金管理中心发布贷款新政细则 缴存基数至少须是月供额2倍
南都讯(记者/钟丽婷)广州住房公积金管理中心日前发布新政，从11月开始，职工申请公积金贷款时不需要提供收入证明，职工贷款时认定的收入标准是指公积金缴存基数。昨日南都记者获悉，针对新政中对申请者的征信以及收入等问题，广州住房公积金管理中心发出了补充细则。细则明确规定，个人公积金缴存基数需覆盖公积金贷款月供额的两倍；若贷款申请人和配偶的缴存基数合计达到申请公积金贷款月供两倍以上，亦可以申请贷款。
此外，组合贷款的，其商业贷款的月供部分不在计算之列。配偶如是在异地缴存公积金的，其缴存基数目前还不能纳入申请一并计算。
1 贷记卡累计逾期次数如何计算？
根据两个多星期前的新政，关于申请人的征信要求越来越严格：贷记卡、商用房贷款、消费贷款、助学贷款等6期(含)以上逾期，不予公积金贷款或限制贷款。此次《&广州住房公积金管理中心关于加强住房公积金贷款风险管理的通知&操作细则》(以下称“《操作细则》”)对新政有了更多的补充和答疑。
《操作细则》提到，贷记卡历史逾期记录未达6期，但存在当前逾期未结清，目前是不需提供结清证明或还款凭证的。
对于许多市民关心的贷记卡累计逾期次数的认定标准，是以单张贷记卡的累计逾期次数计算？还是以多张卡的合并计算？《操作细则》表示，有多张卡的，不合并计算。比如说，职工有6张贷记卡，每张逾期1期，这并不算作累计6期。
同时，职工还需要注意的是，贷记卡逾期的判断标准是———征信报告近两年是否有累计6期(含)或以上的逾期，有则不能贷款，无则可以。两年前的逾期期数不计算。例如职工2012年有5次逾期，2016年有1次逾期，能否办理贷款？这种情况下是可以的，因为职工5次逾期不是在最近两年内，可以贷款。
2 有多笔贷款逾期期数会合并算吗？
此外，累计逾期次数的认定标准，是按照贷款类型分别计算，还是多种贷款类型合并计算？另外住房贷款逾期是否包含在内计算？
例如：职工同时办理了消费贷款、助学贷款和住房贷款，消费贷款逾期5期，助学贷款逾期1期，住房贷款逾期3期。是否算作累计逾期6期？还是算作累计逾期9期？还是属于可以申请贷款？
《操作细则》回复是：累计逾期次数以单笔贷款单独计算，有多笔贷款的，不合并计算逾期期数。上述职工每笔贷款逾期都未超6期，可以申请贷款。
3 所称月供总额，包括商贷吗？
公积金贷款如今只看缴存基数，如果缴存基数达不到月供的两倍，则会影响职工的全额贷款。若职工办理组合贷款，缴存基数是否也需覆盖公积金与商业月供总额的两倍？据悉，目前大部分办理组合贷款业务的职工缴存基数均不能覆盖。
针对此种情况，《操作细则》解释：职工申请贷款时，该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。月还款额只计算公积金贷款的月还款，即缴存基数覆盖公积金贷款月供额的两倍即可。
有业内人士表示，这一细则指引会帮助很多计划用公积金贷款购房的朋友，特别是贷款金额较大的，比如组合贷款。原本公积金是按照缴存基数为客户的收入数额，要求是全笔贷款金额月供的两倍以上才可以，而实际操作中，很少人的缴存基数可以那么高，特别是二套。现在新政下，只需覆盖公积金贷款月供两倍以上，商业部分不算。
此外根据《操作细则》，职工购房，如配偶或产权人缴存的是异地公积金，其缴存基数不可以计入家庭收入。
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2016深圳公积金贷款最新政策：深圳公积金贷款首付比例调整 在深
　　2016深圳公积金贷款最新政策：深圳公积金贷款首付比例调整 在深无房首付3成　　南方财富网为大家介绍2016深圳公积金贷款最新政策，具体如下：
　　据南方都市报消息，11月14日，深圳市住房公积金管理委员会发布通知，从11月15日起调整公积金贷款首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。
　　深圳公积金贷款首付比例调整
　　具体内容如下：
　　一、住房公积金缴存职工家庭（以下简称职工家庭）名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%。
　　二、职工家庭名下在本市拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%。
　　市民有什么影响？
　　此前，深圳市的公积金贷款首付比例为首套房首付比例最低20%；二套房首付比例最低30%，在此情况下，大多数购房者选择的都是组合贷的形式，即三成首付，部分用公积金贷、另外一部分用商业贷款。
　　那么现在调整了首付比例，市民如何选择贷款方式呢？据有关人士表示，职工仍可以根据自身情况来选组合贷还是纯公贷，如果买的是保障房或小户型，纯公积金贷款差不多也够用了。
　　【相关阅读】
　　1、贷款买房方式：
　　1、公积金贷款
　　特点：月供压力小，前期需要的首付款多。
　　2、商业贷款
　　特点：月供压力大，对购房人收入要求高。
　　3、组合贷款（公积金贷款+商业贷款）
　　特点：月供压力相对较小，贷款办理时间最长。
　　2、深圳住房公积金贷款
　　1、贷款条件
　　提醒，深圳市非深户公积金贷款条件是公积金连续缴纳6个月以上，在深社保连续缴纳社保12个月以上。
　　2、贷款额度
　　深圳市住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响，计算公式为：贷款额度=公积金账户余额X14倍。
　　同时也要满足不超过贷款最高限额的要求，目前深圳市公积金贷款限额，个人为50万，夫妻为90万。
　　3、贷款利率
　　职工家庭购买首套住房申请公积金贷款的，贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率（5年以上为3.25%，5年及以下为2.75%）；
　　职工家庭名下在深圳已经拥有1套住房，再次购买住房时申请公积金贷款的，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；
　　购买第三套住房的不予申请公积金贷款。
　　3、深圳购房商业贷款
　　1年（含）以内：4.35%
　　1-5年（含5年）：4.75%
　　5年以上：4.90%
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