一个租房族的自白：我为什么要把房卖了！租房住？
来源：21世纪经济报道 日 09:50
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去年底，我就把自住的房子卖了（北京东四环 2000年的老楼），本想着在更好的地段（北京建国门 长安街沿线，二环边，2007年的某楼盘，70年产权住宅房）换一套大一点的， 这样调整位置，主要还是为了防范房地产的暴跌风险。一旦楼市出现下跌，唯一抗风险的利器，只有地段。
但后来，让我改变了想法，这个楼盘总价并不高，属于那种400多万就能买100多平米的，而且对外租金很高，基本上400万的房子，月租金能上万。租售比能达到3%左右，按说这个价格跟四环外的同类型的房子已经没什么太大区别（四环外的租售比只有2%，换句话说我如果新买了这套房，把他租出去，再在四环外住，每个月我是赚钱的）。这就引出一个巨大的问题，为什么？我的判断原因有几个方面。
第一，这种好地段的房子，和一般地段的房子，价格差不多，说明了如今市场是一个普涨局面，涨的已经不分地段了，只要是房子都会涨，只要有人卖，什么高价都敢买。
第二，这栋楼的建筑质量还是很好的，但卖不上价的一个原因就是出货量很大，经常30-40套房在出售，可选空间很大。绝大多数都是不满2也不唯一，这说明了当初买这房子的投机客正在离场。而且持有房产的时间大多都不长，是资金出现问题，还是他们嗅到了什么东西，暂时不得而知。另外，楼里还有很多是抵押房，和公司持有的房产，这更印证了我的判断，这种地段的房产，当时一定是被用来炒作的。而我不愿意当接盘侠。
其实，如果我选择换房，并不用额外多拿出钱来，只需要把卖房的钱扔进去，在把公积金拿出来还贷款就可以了。所以不但没有压力，反而每月都能有房租差可以收入好几千，所以这只是个选择问题，并没有任何买得起还是买不起的问题。不买房了，我可以把资金投入到其他的投资品种当中去（比如股票和债权，货币基金也好）一年的收益跑过租金，一点问题都没有。甚至如果做得稳一点，一年10%的收益率也不是什么太大问题。那么按照这个比例算下来，完全可以7年翻一倍，而楼市还能再翻倍吗？恐怕很难了吧？（如今的房价收入比已经接近40，一对夫妻不吃不喝40年才能买的起房子，要再涨一倍，恐怕就要80年才能买的起了，到时候恐怕爹都不够坑了吧！）
（去年底的房价收入比，今年北京估计已经接近40倍，深圳已经接近50倍）
再来说说，我为什么租房？一开始我也觉得租房很不好，感觉很漂泊，但后来细算算帐发现，租房完全是赚钱的。因为现在租售比普遍都在2%左右，换句话说你把买房的钱存在银行吃定期，一年的利息足以支付房租了。而如果你去买房，每月贷款的利息大约在5%左右，相当于支出2倍的房租。再说的细一点，你买一套房，每月付出的钱，可以租一套2-3倍面积的同样的房子。所以这个帐算下来，很显然租房是十分划算的。
但是租房有两个痛点，第一是周期短，房东可能会赶你走，第二是不断涨租。那么我们其实完全可以克服的。比如我，选择北京东四环租一套130平米的房子（没有家具家电），租金只有6000元。为什么这么便宜，因为我按年付，而且跟房东讲，我长租十年，给你刷墙给你配家电家具，房东很高兴。我自己住着也很舒服，毕竟东西都是自己的。这样算下来，一共也就支出10万块钱左右。如果我要反悔，年付的房租不要了，家电家具也不要了。如果他要反悔，则赔偿我的房租和家电家具支出。双方就这么谈妥了。所以我觉得10年的租约还是有保证的，即使真的走到毁约那天，损失也并不大。而且一套装修和家具的周期也就是7-8年，所以10年之后家具家电基本也就都该换了。
至于涨房租，你可以跟房租商量不涨价。如果要真的涨，其实也不要紧。按照每年涨租5%计算，到第10个年头的时候大概房租是现在的1.55倍，算下来也就9300块钱而已。现在你觉得挺多，但其实完全可以接受。因为你的购房款总数也同样以每年5%的速度在增加，假如是400万的购房款，10年后已经变成了600万。而600万即使按照定期存款利息2%计算，至少有12000元。利息付房租完全是没有问题的。至于10年以后怎么办，可以找地方再租十年，越是高档住宅，租金越贵的住宅，房东越爱长租。反而是那些低端的或者合租房，这么谈长租很难。
所以算明白了这些，你就会发现，租房已经越来越合适了，甚至完全不用出钱，可以白住。有些人心里担心的其实是，未来房价越来越高，那不就亏了。但房地产已经暴涨了15年，还能再继续暴涨十年吗？其实算算账就明白了，房地产已经没有任何内生价值，你买房只是希望有个傻子从你手上以更高的价格接走而已。这已经是彻彻底底的博傻阶段。既然是博傻，8赔1平1赚，就变成了必然，那么到底谁会赚呢？反正我已经把房子卖了，不再买了，这赚钱的里面，肯定有我一个了。
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　　无论从房东还是租客的角度，都觉得找到一个合拍的租客或房东不容易。　　房租“涨”声一片，也有网友遇上10年不涨租的好房东引发热议　　根据国家统计局最新公布的数据显示，截至2013年9月，我国各大中城市的住房租金已经连续45个月持续上涨，其中北京连涨55个月，广州连涨51个月，深圳连涨54个月，上海连涨39个月。房租“涨”声一片，最近一个名为《做个好租客，十年不加租》的帖子在网上论坛成为热帖，发帖的网友从2004年开始租房，业主一直做“甩手大掌柜”，从不加租，租客准时交租，房屋维修也自己搞掂。房子的业主以16万元购入房屋，至今从好租客身上已收取了约15万元的租金，而且房屋市价已经接近100万元。跟帖的网友纷纷赞扬两人是“中国好房东”、“中国好租客”的范本，并从个人出租房屋或租赁房屋的不同角度讲述各自的故事，有的租客表示租赁房屋好几年，只是在租房和退房的时间见过业主，期间从不现身，双方落得自在；有的房东感叹“租客换来换去好麻烦，中介费、水电、去出租屋中心备案、交税……杂事一大堆，又要拿着钥匙天天等人来看”。　　根据网友们的总结，中国好房东应该是善解人意，尽可能不加租，给予租客充足的自主权；中国好租客则是爱护房屋，房屋维修管理不求人，准时交租，最好是提前按季度或按年一次性租金。不过参加发言的网友都认为，像这类十年不加租的“中国好房东”是小概率事件，因为“有些以出租为主要收入的房东是不怕应对租客麻烦，一看附近租金上涨，他们就恨不得赶紧加租把旧租客赶走”。 文/图：记者李凤荷　　网友故事　　2004年底租房　　至今没加租　　本身从事房屋按揭经纪的郑大源从2004年底开始租赁这套位于海珠区的房子，他说这套房子不是自用的，是为公司租用的，他在租房的10年间已买了两套房，也并非属于碰上好房东而一直耽误买房的人。他发这个帖子算是一个“感恩”帖，对好房东10年不加租大唱赞歌。郑大源在网帖中写道：“在2004年年底，我向某个房东租了一套房子，当时房东嘀嘀咕咕还不太愿意租给我，而且只租了一年（我想租5年），租金是当时的市场价格。转眼2005年年底，我说续租，打印了合同，续租一年，见面了，房东自己说租两年吧！租金不变。转眼到了2007年年底，我说续租，业主说要加房租，要涨很多，我说了几句话，业主说，那你租5年吧，租金改成按季度支付，租金就不加。”　　转眼到了最近，现在已经是2013年年底了，业主说这次非要加租不可了，租金升幅56%（市场价格）。郑大源这次不动声色，一句话，不租了，耗了一个月，前几天业主主动向郑大源表示：“不加租了，续租两年。”　　网友热议　　一位网友表示，郑大源碰到的业主10年不加租，关键是房东大度，心粗，不想太麻烦，本身又有钱又不靠收租赚钱，只是这种房东太少,只能说是特例吧。　　另一位网友则认为这是RP的问题，“郑大源的房东人品太好，或者一点都不缺钱，或者嫌麻烦不想换住客。小概率事件不作参考。这几年租金市价涨了是事实。”　　大多数网友认同，加租与否取决于业主，有时候无论租客表现得如何好，业主照样要加租，因为有些以出租为主要收入的房东是不怕应对租客麻烦的。　　网友表示，业主随行就市，加租是势在必行。一位网友回想当年在棠下租村屋，“1年涨了3次，管你什么合同都没用。”　　好租客怎么做？　　不找麻烦 房东只需收钱即可　　怎样是不给房东找麻烦？除了在应付业主加租上显得进退有据，郑大源在网帖中总结道：“做个好租客，就是不要给房东找麻烦。有什么维修啊，全部自己搞定，从来不找业主报销，业主只需要收钱即可。按时支付租金，虽然偶尔也有忘记，但是提醒后，当天即转，从来不说什么出差了，过几天再给等鬼话借口。”他认为，业主懒得加租长租10年给他的一个重要原因在于—房东在东莞，虽然房东说经常过来广州，但是毕竟要自己打理房子也心烦，所以也乐得做一个甩手掌柜。　　虽然东莞业主貌似10年间损失不少租金，但郑大源帮他算过，业主当年以一次性付款16万元买的房子，现在市值接近100万元了，他10年来交的租金累计也已超过15万元。对于这个好房子，郑大源还错过购买的机会，因为业主在出租期间几次说把房子卖给他，这套房子早已证满五年且是业主在广州的唯一住房，可惜他最后没有买。如果郑大源买下这个房子，估计也赚了几十万元了。　　一个跟帖的网友也有郑大源类似的经历，他同事租用天河工业园内的房子，也是十年不涨租。10年后转给另一同事，房租依然不涨。现在市价租金2800元的房子，还是租1200元。为此，网友们纷纷感叹，这位同事太走运了。另一位网友则感叹自己的经历几乎像郑大源一模一样：“我2007年开始租房子到2013年，一直不涨租，住到今年6月自己新房子搞好才退租，房东还舍不得我走！情况几乎和楼主一样！我租金一季度一交，从来不麻烦房东，房屋大小事情全部自己搞。”　　一位网友自诩是中国好租客，可惜没有遇到中国好房东，他说道：“房子租了四年半了，涨了三次，我的房租是半年付一次，水电、物管费、有线电视费全是我自己交，除了交房租，房东没来过一次，维修都是自己搞定。”另一位网友也表示：“我也是个好租客，从来不拖欠房租而且会主动交租，有时会两月一起给房东，所以房东很信任我，最近这两月都没来收租了，电话里我说给他，他说没关系，慢慢来。”　　虽然网友感叹像郑大源这样碰到好房东的几率非常低，但从跟帖网友的故事不难发现好房东还是蛮多的。一位网友跟帖说道：“我也租过一个房，五年半没涨过租金。只见过房东两次，刚开始签合同一次，后来退房一次。过程都很愉快，直到自己收楼才退租。”另一个网友也认为自己与房东是“好租客与好房东”组合，因为“我们从2011年4月租房子，到现在也没涨租，租约到期也没续合同，房东和我们都没有提要续。就是继续每个月给租金，半年给一次水电气。我们也是好租客，东西坏了全是自己修，每个月房租都是提前打，发信息通知下房东给他打房租了。就是刚搬进来想多装个空调找过房东，房东也给装了。现在同样面积和大小的房子市场价租金已经贵了20%左右了”。　　好房东怎么做？　　换租客太麻烦 乐当甩手大掌柜　　网友多数有租房经历，在《做个好租客，10年不加租》这个帖子跟帖的人士几乎全部是讲述各自租房经历的，只有少数是讲述自己如何做一个好房东。一位网友跟帖道：“我家有一物业出租，以前试过租给一个客人8年，期间加了3次租，这个租客基本什么都自己搞掂，我也图自己省心省事，租金比市价收少100元，想想换来换去好麻烦，中介费、水电、去出租屋中心备案、交税……杂事一大堆，又要拿着钥匙天天等人来看。”　　另一位网友表示：“我家有套房子之前的租客7年没加过一分租，后来他自己不租了。现在这个租客签了5年约，只在第三年象征性地加了100块。租客从不麻烦我们，有什么事他们自己搞定，我只是每个月头拿个收据和电费发票过去放她店里，她就把钱转我账上。” (来源：广州日报)　　别因遇上好房东耽误了置业大计身边有几个朋友最近都打算把家里多余的房子拿出来出租，他们在收拾房间、配置家电、制定租价时都感叹“房东不易为”。本期记者报道了一个中国好房东的案例，无论网友从房东还是租客的角度发言，都觉得找到一个合拍的租客或房东都不容易。　　对于业主来说，配置好家电，制定租约和租金是一件烦心事。按照目前的常规，租金每年递增5%～10%是行规，从现在租金连涨的势头来看，约定递增15%也不为过。不过，一个好租客的确比每月多收一两百元要来得好。对租客来说，他们是给钱的“大爷”，但在实际租赁房屋时，议价的筹码其实也不大。广东话有云“上屋搬下屋，不见一箩谷”，搬来搬去也不实际。还有不少人感叹，“好房东是自己造福，对租客却是"作孽"。一些白领屡屡延迟入市买楼的良机，正是因为业主太好，不想自己买房供楼那么累；业主便宜租金长租给租客，积累的楼价涨幅惊人，他们长期持有房屋比持有几年就转手的业主获得更大的利润；倒是一些不好的业主让租客处处为难，租客“难顶”业主一气之下买楼走人，快速解决购房问题。　　对于租客与房东的关系，还是分开不同情况来说才行。一些短暂在某个城市居住、在老家已置业的人士，他们的确希望碰到一个好房东；对于一些在某个城市常住而暂时需要租房子的人来说，碰上一个坏房东无疑更是“运气”，记者一个朋友在楼价低的时候，被恶房东赶出门反而以单价几千元买到广州市中心的房子，事后想起来这是多少年修来的福报啊。之前记者从北京和上海两位著名的自媒体人士博客了解到，他们老是抱怨买不起房子，究其原因，最大原因竟是房东好，住得舒服，媒体人工作忙而懒得置业，最终变成高楼价来临无房可住的“寒号鸟”。　　无论是好房东还是“坏”房东，租客和房东遵守租约办事是基本。总之希望租客和房东和谐相处，租客要买房就买房，别因好房东而误了置业大计。 　
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海南房产 & 新闻 & {Article.sectionShortName} & 正文
逾九成房东拒绝给租客发票：如要就只能涨房租
&&& 人民网北京12月10日电(贾兴鹏)日前，北京市部署整治租房乱象，强调租房收入应纳税。然而，人民网记者调查发现，租房纳税规定几成虚设，99%的房东不会主动申报缴税，如果承租人索要租房发票，只能自己为这部分税费&埋单&。租房纳税的监管，也几乎是个空白。 &&& 租房索发票房东涨租金 &&& 走在北京的大街小巷，随处可见租房的小广告，北京市统计局发布数据显示，北京住房租金自2009年3月到2013年9月，已经连续55个月上涨。 &&& 房东租房常见，但租房开具发票，却困难重重。北京工作的王林就遇到类似的事情。王林以2500元在魏公村小区租了个单间，但当他向房东索要发票的时候，房东坦白地告诉他，&出租了10多年房，从来就没给过发票上过税。& &&& 难道出租房屋不应该缴税吗?房东最后表示，如果实在要发票，&那只能涨房租。&这就意味着，一年3万的房租，王林还要多出1500元的税费。 &&& 其实早在2000年，财政部、国家税务总局已有规定&对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收&。然而，现实的情况是，&房租从不纳税，或将税费转嫁到租客身上。& &&& 《北京市房屋租赁管理若干规定》明确规定，本市实行房屋出租登记制度，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。第十四条明文规定，出租人出租房屋的收入，应当依法纳税。 &&& 此外，《营业税暂行条例》、《房产税暂行条例》等多部法律法规都有涉及房屋租赁的规定。据统计，个人出租房屋一共需要缴纳8种税费，包括个人所得税、营业税、城市维护建设税、房产税、印花税、城镇土地使用税、教育费附加和地方教育费附加。 &&& 人民网记者采访的多家房产中介公司均表示，出租房屋不交税，早就是惯例。&除非是单位能报销，或者取公积金需要发票，&某中介工作人员称，缴纳的税费，在卖方占主导地位的租房市场，都是由承租者承担。大多数个人租房，都不能报销，所以承租者和房东都为了省钱、省麻烦，都心照不宣地不提房发房票了。 &&& 在海淀区魏公村，记者随机走访了几家中介机构。一家名为北京悦己家园的房产中介称，在他们公司租房，不能开发票。除非租客自己掏钱付税钱，中介公司可以帮忙去开票，不过要收7%的税点。链家地产韦伯豪店的中介顾问表示，&现在房子这么火爆，如果要发票的话，房东就要加价。& &&& 北京市12366缴税服务热线工作人员告诉人民网记者，目前北京对房屋出租统一征收5%的综合税率，意味着每月2000的房租，需要缴100元的税。&该税费主要靠个人申报，原则上由房东承担&。对于房东如果不纳税该怎么办的问题，工作人员坦言，&税务部门也无法监管&。
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