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验房发现房屋漏水有裂痕
能让开发商退房吗?
市民王女士向本报报料，她买的新房，天花板有裂痕并漏水。王女士曾以该问题找过开发商，但开发商始终没有协调解决。20日下午，记者来到该小区采访时，发现王女士所反映的问题，已由开发商出面修补解决。可王女士夫妻俩认为，开发商的修补办法是治标不治本，房子质量问题未得到根本解决。因此，王女士打算请相关部门来进行专业鉴定，看看问题是否真的彻底解决了。 验房发现房屋漏水有裂痕王女士有两个小孩，家里还有两位老人。多年来，丈夫的哥哥也一直跟他们一家住在一起。2013年，王女士按揭买下这套房子，总共花费了50多万元。一家七口左盼右盼，终于在去年8月时收到接房通知，这消息让一大家人都非常高兴。然而，当夫妻俩跑去验房时，却发现房子漏水情况很严重，天花板上还有几处裂纹。“当时我就没同意接房。”据王女士的丈夫曾先生说，他们于当月19日便填写了维修单。“单子由物业转递给开发商，然后工程部派人来维修，春节前搬家应该没问题。”曾先生分析认为，新建商品房难免有些小问题，如果能及时解决，也不会耽搁一家人计划的入住时间。然而，尽管约定的接房时间为日，但由于房屋问题始终没有得到妥善解决，因此他们夫妻俩直到现在也没有打算接房。 业主感觉心力交瘁想退房采访当天下午，记者在曾先生购买的新房里看到，天花板和墙面上至少有9处明显的裂纹，并且这些裂纹都有人工修补过的痕迹。“他们来修了的，确实也做了事，但没解决实质问题。”曾先生说，为解决房屋质量问题，他们已来回跑了10多趟，现在觉得心力交瘁，只想早点退房另作打算。 据开发商工程部一肖姓工作人员称，此前房屋漏水裂纹已经修补好，至今未发现再有漏水痕迹。不过，该工作人员也表示，房屋究竟有没有质量问题，需要相关部门的专业人士来鉴定，不能只是空口而谈。目前，曾先生已打算请专业人士来对房屋质量进行鉴定。“如果真有质量问题，到时候再去找开发商。”曾先生说。
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201720179月
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刚买的房子就发现裂缝 新房主欲退房遭中介拒绝
来源：济南日报
本报1月25日讯（记者 王依然）25日，市民黄先生向党报热线反映，他在百花小区买了一套房子，却发现房屋存在裂缝，申请退房被房产中介拒绝。　　2014年12月，黄先生通过济南宝阳房地产咨询有限公司（以下简称“宝阳地产”）看了百花小区14号楼房屋一套，并于12月28日签订购买合同，交纳了首付及14000元中介费。　　几天后，黄先生再去看房子的时候，却发现自己所购房屋的外墙竟然存在一条裂缝。　　“裂缝从窗户上方穿过，1米多长吧，从窗户探头往上看就能看得很清楚，看着也挺深。”黄先生称，自己找装修工人来看过后，对方认为，可能是房子早先装修不当造成的。“而且装修工人说，以后不能保证裂缝不会继续扩大。”　　随后，记者来到现场，发现确实跟黄先生描述的一样。在询问百花小区平安物业该情况时，工作人员表示14号楼属于一单位宿舍，不归该小区物业管理。　　这么长的一条裂缝，一开始为何没注意到呢？黄先生回忆，最初中介带着他去看房那天有雾，从楼下并没有看到屋顶裂缝，室内也重新粉刷过，看不出有什么异样。“宝阳地产也没有提过这个事情。”　　担心居住安全的黄先生向宝阳地产提出退房要求，并要求其一并退还已经交的首付和中介费。而这一要求被宝阳地产拒绝。　　负责向黄先生销售该房源的宝阳地产工作人员称，“他（黄先生）违约在先，房主急用钱，按合同1月16日，他该给房东打第一笔房款了。”记者提出联络前房主的要求，该工作人员表示，不方便透露。律师观点　　山东舜翔律师集团律师井远宁：黄先生所购房屋是二手房，卖方及房屋中介在交易过程中没有尽到应有的告知义务，严重影响合同目的的实现，影响居住。且卖方没有提出相关证据证明房屋裂缝不影响居住。黄先生可以向中介提出撤销房屋买卖合同及退还定金等相关费用的要求。如果买卖双方及中介不能就相关费用的退还达成一致，黄先生可以通过诉讼维护自己的合法权益。
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新购置的商品房屋顶出现裂缝怎么办？可以退房吗
来源：房天下 &&发布时间：
买房原本是一件很开心的事情,但是如果自己所新购置的房屋屋顶出现了裂缝,相信很多人都开心不起来了。自己花了这么一大笔钱,却买的一间有裂缝的房屋,这时候有很多人都会想立刻去。但是你买的房之后才出现裂缝的,这该怎么办。下面小编就大家来说一下新购置房屋的裂缝问题。
新购置的出现屋顶出现裂缝的处理方法 1.表面修补法。这种方法一般适用于裂缝较窄,用以恢复房屋构件表面美观和提高房屋耐久性时所采用,常用的是沿砼房屋屋顶裂缝表面铺设薄膜材料,一般可用树脂浸渍玻璃布或环氧类树脂。 2.充填法。当房屋屋顶裂缝较宽时,可沿屋顶裂缝砼表面凿成V形或U形槽,使用树脂砂浆材料进行相应的填充,也可使用沥青等材料或水泥砂浆。 3.注入法。当房屋屋顶裂缝宽度较小且较深时,可采用将屋顶修补材料注入砼内部的修补方法。如果房屋屋顶裂缝影响到结构安全,就要对加固。 4.保修期内,由房屋或物业免费维修,直到维修满意为止。如果房屋已经在保修期外,应该找并协商解决。 新购置的商品房屋顶出现裂缝是否可以退房 新购置的商品房屋顶出现裂缝退房情况分为两种,一种是在之前,另一种是在交房之后。 1.交房之前 如果你在交房之前发现你自己所购买的房屋屋顶出现裂缝,在裂缝不大且不影响房屋之后的使用,你可以要求开房商将裂缝补好。如果裂缝过大且影响今后的正常使用,这样就你可以要就开发商退房,而且开发商必须要将购买房屋的价钱全部退还给你。 2.交房之后 按照购房相关合同约定处理,交房之后所出现的房屋屋顶裂缝是与开放商无关的,开发商没有责任帮你退房,但是你可以要求开发商赔偿你一部分的损失,这个要协商解决。 总而言之,为了保障你日后安全,在买房的时候,一定要选择一些比较大的开发商,在交房之前一定要认真检查房屋质量在签字交房,要不然之后出现商品房裂缝问题就很难追究是谁的责任。以上就是我对商品房出现裂缝问题相关知识的整理。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved新房还没住地上就裂缝，这样的房子敢要吗？
投诉|新房还没住，地面惊现裂缝十余条回应|确曾承诺，但双方一直没谈拢
&&&&谢先生新居地上的裂缝&&&&市民谢先生家的毛坯房地上惊现十余条裂缝，最宽处有一元硬币厚薄开发商口头承诺对此进行维修，并给予5万元赔偿由于双方未达成共识，一直没有兑现律师：口头承诺具有法律效力，不过时间有限制&&&&□记者焦勐文图&&&&本报讯上周四，大河报·洛阳楼市（周刊）“天天3·15”栏目正式启动。3月21日，读者谢先生拨打了本刊的热线电话（7）称，他新买的一套住房地上出现十余条裂缝，与开发商协商后，一直得不到解决。&&&&投诉|新房还没住，地面惊现裂缝十余条&&&&谢先生说，2012年12月份，他在新区隆安·富阳花园小区7#楼购买了一套90多平方米的新房。2013年10月份，正打算装修新房时发现，毛坯房的地上惊现十余条裂缝。&&&&谢先生和家人仔细查看了新房的各个房间，“每个房间都有不同程度的裂缝，我们担心这样会出现安全隐患。”谢先生说。&&&&自从去年10月份，发现地上裂缝后，他就多次找开发商协商解决此事，但是一直没有得到满意的答复。&&&&调查|最宽的一处裂缝如一元硬币厚薄&&&&3月22日下午，记者来到谢先生的新居隆安·富阳花园7#楼1单元2102室。进入室内，房间还保持着交房时的状态，并未装修。“发现地上有裂缝后，我们就不敢装修了，怕缝隙以后还会扩大。”谢先生说。&&&&在他的指引下，记者在客厅、主卧的地上看到十余条裂缝，其长度、粗细均有不同。其中，客厅最宽的一处裂缝如一元硬币厚薄。“这裂缝具体有多深，我们也不清楚。”谢先生说。&&&&谢先生提供了两份由河南省城乡建筑设计研究院有限公司对开裂情况出具的“设计处理意见单”。处理原因显示，由于施工中混凝土塌落度偏大，混凝土收缩，加之养护不到位造成楼板局部开裂。&&&&谢先生说，最初协商时，开发商曾承诺会将地面裂缝维修好，并给予他们5万元经济补偿。“我们最希望能换套新房，但一直协商不成。等我们愿意接受维修和5万元补偿时，开发商却又不照面了。”&&&&谢先生向记者提供了两份（去年12月10日、14日）与开发商协商时的谈话录音。录音中，一位由开发商委派负责协商处理此事的王经理在录音中承诺，对地面裂缝会找专业机构进行维修，直至谢先生一家满意后，再给予5万元的经济补偿。要求谢先生必须签订书面协议，如果以后房屋再出现问题，仍会维修，但不再提供经济补偿。&&&&回应|确曾承诺，但双方一直没谈拢&&&&25日下午，记者拨打了王姓经理的电话。据其介绍，她确曾承诺过给谢先生家的地面裂缝进行维修和5万元经济补偿，但并未得到谢先生的认同。&&&&“刚开始他们还同意这样解决，可是到签订书面协议时，就反悔了。”王经理说。&&&&“他们当初也想换一套新房，公司也同意，但是他们属于贷款买房，换房的首付会增加10余万元。”王经理说，谢先生一家不愿缴纳多出的这部分钱。“只要他们把换房的首付缴了，公司还会帮他们负担二套房的贷款利率。”&&&&“公司也同意谢先生一家退房，具体怎么退，必须按照相关的法律规定和程序走。”王经理说，一直协商不成，主要因为补偿金额方面谈不拢，下一步仍会继续协商解决。&&&&此外，王经理也承认7#楼1单元2102室确有一定的质量瑕疵，但仍在合理的范围之内，“地面裂缝问题，经过专业部门维修是能够处理好的，不会影响居住。”&&&&律师|口头承诺具有法律效力，但有时间限制&&&&河南广文律师事务所庄红强律师指出，此事是由于房屋质量问题引起的纠纷，主要是看当初购房合同中是如何约定的。业主指出该房屋存在问题，也得到开发商的认可，协商维修和补偿等情况时，双方之间并未上升至法律层面。&&&&庄律师也强调，开发商的口头承诺也具备一定的法律效力，但是业主应尽快接受要约，才能视为生效，“开发商最初承诺后，双方又进行过多次协商，录音中的要约已基本失效。”庄律师说。&&&&业主如果对协商结果不满意，也可向有关部门投诉或诉讼法院。法院一旦受理，会委托第三方专业机构对房屋质量进行鉴定。鉴定结果出来后，法院会进行判决。
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今日生活报本人购买了一栋多层住宅的东楼头四楼，楼板为现浇。
验房时发现南向一个卧室有贯穿全屋东西向的裂缝。大概有不到1mm宽。是斜的。
山墙的南角和北角也各有一条裂缝，不宽。但是分别和墙角构成了一个等腰直角三角形。
请问问题严重么？有什么补救措施？
本人认为该裂缝主要由于热胀冷缩引起的，一般设计图纸时，在楼板的阳角部位都要加45度加强筋，而且配筋挺大，原因就是因为冷热循环时楼板要向四面扩展，在阳角部位容易产生45度裂缝，所以必须设加强筋，另外也有混凝土强度的原因，比如楼上所说楼板拆模较早，影响混凝土强度，或混凝土强度本身达不到设计要求都有可能，我个人认为：你可以要求开发商找检测单位重新确认混凝土质量，如果没有问题则说明房屋主体结构质量没问题，可以要求开发商进行修补后，提出赔偿，或者退房都可以。法律规定施工单位对建筑物主体结构的质保期为终身制，所以你有何条件可以尽管提。
其他答案（共5个回答）
主要是水泥地面养护不到位。可剔掉重做。若你想铺地砖的话正好剔掉在铺。铺地砖前要洒水湿润。而且地砖也要浸水湿润。
你好朋友，现在的新楼房都是现浇的，不应该出现裂缝的，出现裂缝大多就是后期做水泥地面出现的，一般没什么问题。你用一块硬东西敲一下开裂的地面，看看有空鼓的没有，如果...
裂缝是贯穿卧室的吗?不是就没多大问题.也可以到六楼看看他们的屋顶,如果在同一地点有裂缝,就是质量问题;没有则不是.墙上的洞是施工洞,刮腻子的时候最好满贴上一层防...
一般开裂有四种情况,1.是涂装过厚,2.底漆未干刷面漆,3.使用高弹底漆,4.低材开裂..前三种情况是施工的问题,最后一种是建筑本身的问题,你的装修时间过了半年...
你说的这个现象是没有问题的，是因为预制楼板之间没有搭接钢筋而已，楼板与楼板之间是砂浆填实的，上面铺上地板，肯定要裂缝的，这种缝是因为楼板与楼板之间受力不同，不是...
答: 急急急！！我这样做是对还是错？ 都是一个过程，没有好不好，注意小手的卫生就好
答: 上网找
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