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4月份买房，今年6月份公积金贷款下来了，格么我想今后还钱都是公积金里面出了，结果收到建设银行的短信，每个月还是在从我的储蓄卡上扣钱，那我的公积金有什么用啊？ 打去担保公司业务员那里问，老阿姨说每年9月份年冲一次，9月份不用还款，9月份之前和10月份之后要我自己的钱还贷的，这个什么意思？我不理解我不理解，我是笨蛋，我不理解，谁能教教我？
家，你越来越美丽了，你开心吗？
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第1楼南汐颜
公积金还款分年冲和月冲；LZ你选择的是公积金年冲，年冲的意思是一年还一次，还的是当月的利息和剩余的本金，其余时间皆是现金存入还款账户；月冲是银行每个月都会从你的公积金账户里扣款，不够的部分再现金存入还款账户。等额本息还款法是你每月还款的金额一样，前期还的利息比较多，本金比较少，适合固定收入的上班族；一次性还款，以你现在的情况，大概就是要提前结清这笔贷款了。
啊啊啊啊，是这样的吗？可是担保公司跟我说的时候就是往年冲这个方向引导我的么，那还能改么？
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年冲可以改月冲吗？
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第9楼mili_602
不明白，不是纯公积金贷款么，怎么又从储蓄卡扣钱了？
Look，果然有和我一样懵懂的亲
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第11楼mili_602
是的亚，也在打算公积金贷款买房子，但是好多玄机阿不懂
千万不要像我一样，走了好多弯路，过两天还要去问问能不能年冲改月冲。
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第13楼reddemon82
本人刚购好房,办理的就是纯公积金贷款我采用的是等额本息的月还款方式,第一个月(或者是第一、二个月)是自己放钱到银行卡里被扣的.扣公积金余额的话要去贷款发放银行办理代扣手续的(带好第一个月的还款对帐单+身份证+公积金帐号去贷款发放行办理)我的是担保公司一手一脚都帮我办好的,所以不用再跑次银行至于年冲是什么概念我也不清楚,望别人来解答
担保公司的老阿姨当初也是跟我说的先存1-2个月的钱到卡里，以免公积金不能及时到账，我还有个条子记下来的呢，怎么现在都是自己存钱进去的呢？
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第16楼faintstar
那如果公积金账户里现在钱比较多得话是不是年冲就划算了？
我真的不明白怎么会有年冲这一说的，有什么人会去选择年冲啊
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第19楼hexinrunner
年冲冲本金月冲冲本金+利息
不是很明白年冲有什么好处呢？
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2017年贷款新政【全】
　　贷款2017年新政十七问，建议收藏。以下是2017年贷款新政，欢迎阅读，希望文章对大家有帮助!　　2017年贷款新政　　1、什么是商业贷款，什么是公积金贷款，什么是组合贷款?　　2、为什么银行需要评估房价，买卖合同和评估价格银行认哪个价格?　　3、申请公积金贷款有什么要求?公积金贷款最高成数、年限、利率?　　4、第二次贷公积金，在什么情况下可以再贷?　　5、公积金的担保费如何算?　　6、要提供哪些资料，才能知道是否可贷?贷款成数?　　7、现在办理纯商业贷款，之后是否可以用公积金账户里的余额冲还贷呢?　　8、首套认定标准成数及利率　　9、巧用政策做首套的方法　　10、二套房贷利率、成数?　　11、哪些人能贷外币和人民币?　　12、结婚的客户一人上产证，配偶为什么要查资信和签字?　　13、哪个还款方式更省利息?　　14、每月还款额如何计算?收入证明需要开多少?　　15、签贷款合同时上下家应准备哪些材料?　　16、贷款案件，可不可以凭收件收据放款?　　17、什么是转按揭?有多少费用产生?　　2017年贷款新政　　2017年贷款新政1　　什么是商业贷款，什么是公积金贷款，什么是组合贷款?　　(1)、商业贷款，也叫按揭贷款，其款项来源主要是个人、企业在银行的存款，主要特点：一是具有商业性、盈利性，二是利率较公积金贷款高，约是公积金贷款的1.45倍。　　(2)、公积金贷款，是指贷给购房人的钱，是从全市职工每月缴纳的公积金积累中拿出来的，其主要特点：一是正常缴交公积金的购房人才能有资格申请公积金贷款，二是公积金贷款的利率相对较低，为商业贷款的70%左右，三是贷款额度有一个最高封顶限额。　　(3)、组合贷款，是指正常缴纳公积金的购房人，在公积金贷款申请的额度不够时，用商业贷款作为补充。比如某购房人要贷款70万元，公积金贷款的最高额度为40万元，另外30万元用商业贷款，公积金贷款+商业贷款=组合贷款。此类贷款由商业贷款银行统一办理。　　2017年贷款新政2　　为什么银行需要评估房价，买卖合同和评估价哪个为准?　　在进行贷款操作时银行需要权威的评估公司给到银行这个房屋的评估价格，这是银行衡量房价的重要因素，任何银行在贷款时对于抵押物(房屋)价值的考虑都是买卖价和评估价两者取低值。评估费只有二手房才有，一手房无需出评估价格。　　评估费用是房价的千分之一。　　2017年贷款新政3　　申请公积金贷款有什么要求?公积金贷款最高成数、年 限、利率?　　在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金。公积金首次贷款最高可贷30万元，客户有补充公积金最高可贷40万元，家庭最高可贷80万，年利率是4.5%。公积金首套最多贷7成基准利率，第二套最多贷4成基准利率上浮10%(4.95%)。　　贷款年限：一手房以及竣工5年以内次新房贷款最长30年;竣工超过5年的二手房贷款最长15年。注意：公积金贷款年限最长不超过65岁。　　2017年贷款新政4　　第二次贷公积金，在什么情况下可以再贷?　　必须客户人均面积低于34.6平米(客户现在拥有的房产人均面积，和本次购买的无关)，算改善型，正常的公积金一个人最多贷20万有补充公积金的再加10万,家庭最多是60万，公积金第二套也要上浮10%的利率。　　注意：如果人均面积高于34.6平米，就无法用公积金贷款。　　2017年贷款新政5　　公积金的担保费如何算?　　按市物价部门核定的标准，上海市住房置业担保有限公司向个人住房公积金贷款借款人收取担保费，如客户提前结清贷款，可以按比例退部分担保费用，标准如下：每万元贷款担保费速算表贷款年限担保费贷款年限担保费贷款年限担保费19.91160.221107.9214.71265.422113.0319.71370.723118.1424.71476.024123.2529.71581.225128.3635.31686.026133.5740.21791.227138.7845.51896.028143.9950.419101.329149.21054.920105.330154.3　　注：担保费=贷款额(单位：万元)×速算额(不同年限)　　例：客户贷50万公积金15年的担保费是：　　50×81.2=4060元　　2017年贷款新政6　　要提供哪些资料，才能知道是否可贷?贷款成数?　　提供下家身份证复印件(如已婚，即夫妻俩人)，公积金账号(如有)。　　银行贷款专员通过全国征信系统和公积金管理中心初步确定客户资信情况和贷款成数。　　2017年贷款新政7　　现在纯商业贷款，之后是否可以用公积金账户里的余额?　　可以的，纯公积金和组合以及纯商业贷款都可以冲还贷。冲还贷分两种：月冲和年冲。　　1、月冲：银行放款后第一个月正常还贷，然后本人带公积金账号去银行办理冲还贷手续，次月即可用余额冲还贷了;　　2、年冲：每年的4月或9月可以有一次机会提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额，但优先冲公积金的本金，一年只限一次年冲。注意：申请年冲和月冲需申请后12个月才能变更冲还贷方法。　　2017年贷款新政8　　首套认定标准成数及利率　　首套贷款最高65成 9折利率 家庭为单位 名下无房、无贷　　无房：交易中心查询客户名下没有住宅(商铺、办公楼、使用权房等不计算在内)　　无贷：客户征信报告上无住宅类贷款记录(办公楼、商铺、经营性等贷款不计算在内)　　2017年贷款新政9　　规避政策可算首套的标准　　(1)、接力贷(已部分暂停受理)――父母首次购房(年龄不足65周岁)，子女做为共同还款人不上产证，贷款年限可按子女算，子女做为参贷人，最长可贷30年。子女年满18周岁，首次购房，父母做为共同还款上可不上产证，提供资产。　　(2)、对于借款人在成年前，被动登记在父母所购房屋名下而形成目前共同拥有2套及以下住房的，该被动登记房屋可不计算在借款人持有套数之内。　　(3)、对于借款人在成年后，在2011年房贷新政实施前，和父母共同拥有的1套住房，该房屋可不计算在借款人持有套数之内。　　2017年贷款新政10　　二套房贷利率、成数?　　二套房贷款最高3成，利率上浮1.1倍起　　2017年贷款新政11　　哪些人能贷外币和人民币?　　外籍人士(包括港、澳、台)能贷外币和人民币，中国人只能贷人民币。特例：中国护照+外籍绿卡按照外籍人士操作。　　2017年贷款新政12　　结婚的客户一人上产证，配偶为什么要查资信和签字?　　夫妻属于一个家庭，在认定套数上必须查询夫妻两个人的资信和名下房产;关于贷款合同签字：因为属于夫妻的共同财产，夫妻也有义务共同承担债务。　　2017年贷款新政13　　还款方式的区别：　　1、等额本息还款法：是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。由于月还款额相同，简单又干脆，适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的贷户，如国家机关、科研、教学单位人员等。目前住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。　　2、等额本金还款法(又称利随本清法、等本不等息还款法)：就是借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的偿还额逐月减少，较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。　　举例：贷款本金年利率期限提前还款期限10000005.56836036还款方式每期还款还款期数还款月数利息总额等额本息5720.63&3603601059426&等额本金(首期）7417.78&360360837520&　　2017年贷款新政14　　每月还款额如何计算?收入证明需要开多少?商业贷款还款情况（万元）利率8.5折年限年利率（%）月利率（‰）月还款额（元）总还款额（元）55.440&4.5333&190.73&11444.09&105.568&4.6396&108.86&13063.33&155.568&4.6396&82.07&14772.06&205.568&4.6396&69.1716600.93&255.568&4.6396&61.81&18543.75&305.568&4.6396&57.20&20593.13&　　每月还款额 =月还款额×贷款金额(单位：万元)　　如：100万20年每月还款额=69.17×100=6917元　　银行规定客户的收入证明必须是还款金额的2倍，那收入证明必须开到34元以上。　　2017年贷款新政15　　签贷款合同时上下应准备的材料上家下家&1．境内：产权人及配偶身份证、户口本、结婚证境外：护照、港澳台往来通行证、台胞证户籍藤本（台湾、日韩）军官：军官证明2．售后公房：表1（公有住房出售转让协议）表2（同住人明细表）3．银行卡（用于收房贷）4．出售房屋产权证&1．境内：产权人及配偶身份证、户口本、结婚证境外：护照、港澳台往来通行证、台胞证&&&&&&& 户籍藤本（台湾、日韩）&& 军官：军官证和身份证（上海服役证明）2．收入证明原件（家庭收入满足月还款额的2 倍）3．资产证明（银行进出账明细、存款、股票、基本或有价证券等）4．首付款收据及转账凭证5．买卖合同原件6．银行卡（用于还款）其他：逾期还款明细清单（如有）、审批银行要求其他资料等　　注：特别案件上家无法提供材料的，可选交行、农行只需上家提供身份证和银行卡即可。　　2017年贷款新政16　　贷款案件，可不可以凭收件收据放款?　　可以，需提供资料：　　1、借款人办理借款抵押登记的收件收据复印件　　2、下家所有人身份证、户口本、婚姻证明　　3、贷款申请表和借款合同复印件　　4、上家及其配偶身份证、户口本、婚姻证明及信用报告　　5、买卖合同、原产证复印件　　6、上家境外人需提供境内资产　　注：有两种情况不能做收件收据放款。　　1、房东如果信用报告逾期非常厉害。　　2、房东如果是境外人除了此套出售的房屋外，在国内再无其他资产的。　　2017年贷款新政17　　什么是转按揭?有多少费用产生?　　(此类操作已暂停接受申请)　　二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。　　切记：不是卖方的贷款直接转移给买方。　　转按揭的费用是：买方贷款金额的*0.6%。
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夫妻两人公积金账户余额现在有6万，两人每月现在一共缴存1800元。假如我需要公积金贷款60万 20年，等额本息，每个月需还款3927元问题1：选择月冲的话，每个月公积金冲贷最多能冲多少？问题2：月冲额是否可以增减？问题3：账户余额6万元，怎样使用才能让自己的利益最大化？
提问者：大兵
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1、月冲是指每月从您的个人住房公积金账户中扣除当月的还款本息，当住房公积金账户余额不足以扣款时，再从您指定的还款账户中进行扣款。如果您账户余额大于您的还款额，则月还款额全部由公积金账户余额支取；如果您账户余额小于您的月还款额，则将账户余额的10元以上的金额支取，不足部分由您银行的还款账户中支取。另外公积金冲还贷扣款顺序是：主贷人住房公积金账户余额-主贷人补充住房公积金账户余额-参贷人住房公积金账户余额-参贷人补充住房公积金账户余额……每次当前一个账户余额不足时会自动从下一个账户中支取；当所有账户余额均不足时，再从您贷款银行指定的现金还款账户中扣款。2、公积金每月冲还的金额取决于您贷款银行为您计算的每月还款额，且月还款额是根据您的贷款总额与还款年限计算所得的，并不能由您自行决定。若您需要对月还款额进行变更的，建议联系您的贷款银行详细咨询。3、公积金冲还贷有年冲和月冲二种方式：年冲是每年提取一次您公积金账户余额为您冲还一次贷款余额，等于是每年为您操作了一次部分提前还款，那么相对而言就会减少利息的支出；但是由于该方式要求您每月需自己用现金归还每月的月还款额，所以相对而言还款压力就较大。月冲是每月从您的公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额，那么您平时就无需再用现金或只需出部分现金来归还您的月还款额，所以相对而言还款压力就较小。您可以根据您的实际情况来选择较为适合您的冲还方式。
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本人申请了公积金贷款,年要还的钱是不是要自己准备,第二年开始才能提公积金?
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申请公积金贷款，就不能从公积金中提现了，因为您申请了贷款，就不能提了。
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借款人持有效购(建)住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表,由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。
如何申请公积金贷款?
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公积金贷款是不能提公积金的，你当时贷款的时候没人给你说？
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