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& 请教叠层别墅和复式楼的区别？
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因为朋友想买叠层别墅，所以向各位网友打听一下：
第一个问题，叠层别墅和复式楼有没有什么区别？
第二个问题，叠层别墅在房产证上写的是别墅还是普通住宅？
在网上看到一个说法，说只有独栋别墅房产证上才是别墅，其他的像联排、双拼都是住宅。
但我很确定这个说法不对，因为本人近期在江夏买了一栋联排，房产证上清楚注明别墅，税费也是按别墅交的。
本帖最后由 rocgle 于
00:51 编辑
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自己顶一下。
限购松绑后，别墅的关注度貌似有很明显的升温。
周围很多人都在看，
其实远城区的别墅也没有想象中那么贵，基本跟市区的大户型差不多总价。
只不过后期费用稍微多了一点。
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感觉差不多，就是复试楼大多是顶楼，叠加是一二是一户，三四是一户吧
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叫法不一样& & 最终是以当时开发商报的规划为准
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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复式楼和叠墅没区别，理论上别墅就是独栋，市内有好多复式楼的说，而且是整栋楼全复式
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亲。 我这里有红莲湖高尔夫国际社区的叠拼别墅一套，便宜卖了，有兴趣看下我的帖子吧
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别墅现在不限购了，贷款问题现在是什么情况？可以贷款吗？
生活就像电脑开机，只有自己配置够好，内心垃圾够少，才能战胜全国99％的电脑！
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我也想知道区别，坐等大神解答
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国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，ZF对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
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楼主 我家有套中国院子 不知道楼主喜欢不喜欢 现在出售270平
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我家有套中国院子的联排别墅 出售
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> > 问题详情
叠拼别墅上下叠各自优缺点
您好，我想买叠拼别墅，但是不知道它上叠和下叠的优缺点，
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
别墅一般分为独栋、双拼、联排、叠拼,叠拼别墅是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,通常是修建在风景区或郊区的供休养的住所,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成。 []
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> 叠拼别墅装修上叠好还是下叠好？
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( 09:43:14)
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&&& 叠拼别墅是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，一般为四层带阁楼建筑，容积率大约为1，房型面积一般在200-300平米之间。
与联排别墅相比，叠拼别墅的独立面造型更丰富一些，在装修风格的选择上更多样化。并且，叠拼别墅的布局更为合理，叠下可以成为半地下室，叠上就能有露台。那么，到底叠拼别墅装修上叠好还是下叠好呢？
&&& 如果是上叠，那一般有阁楼和露台，别墅装修时也可以当做院子来设计，干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼，有一部分叠拼别墅装修时由于空间不足常把楼梯设置在外面，一遇到下雨天，业主就会受到影响，上下楼梯不方便。并且，上叠的叠拼别墅不太容易做挑高，要做挑高就得把两层当做一层，这样感觉又太高了，差不多有6米的距离，即使勉强装修也会显得十分不协调，没有别墅的感觉，基本上就是复式楼了。
&&& 如果是下叠，那就是作为地下室，但是这样就和普通的别墅没两样了，别墅装修时都是院子再加个地下室，客厅也是挑高处理（4米左右）。缺点是必须受上层住户的影响，并且楼距一小，再精致的装修也抵不住没有阳光啊。
&&& 关于叠拼别墅装修，相信大家已经了解，喜欢带院子感觉的就可以选择下叠，喜欢露台的可选上叠。但是综合来说还是上叠比较好，因为下叠住户受上层居民影响较大，并且还有可能光线不太好，上叠别墅楼梯在外边的缺点就可以忽略了，毕竟，没有阳光是长久的，而下雨是一时的。
&&& 当然，小编的建议也只供参考，大家根据自己的需要自行选择！我是销售代理机构
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什么是叠拼别墅？上叠下叠又该怎么选？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
一般分为独栋、双拼、联排、叠拼，叠拼别墅是在综合情景洋房与联排别墅特点的基础上产生的，通常是修建在风景区或郊区的供休养的住所，由的上下叠加在一起组合而成。
叠拼别墅又分为上层叠拼和下层叠拼，对于上层和下层的叠拼别墅优缺点，各有不同，在结合自己的需求时，可综合考虑，最终决定是选上叠还是下叠。 上层叠拼一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。而下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，是挑高的（4米左右）。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。 整体归纳起来，叠加式别墅有以下几个特点： 第1． 低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于受限，通常是两套别墅 住宅上下叠加； 第2． 低密度：叠加式别墅大致在 1 左右。这个容积率比联体别墅要高， 但比多层公寓要低； 第三． 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅多在 150 平 方米以上，大多数在 200 平方米至 300 平方米。一梯两户，另加设空中花园， 使进门就像回到一片野开阔的空中。 第四．具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大 的露台；良好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园；架空层避免 了潮湿和视野不开阔；科技含量高；设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身 份；相比其他别墅类型价格较低。
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