中央为何要拆除住宅小区围墙？你在担心什么
作者：分享到来源：凤凰财经
　　近日新闻联播的第一条新闻即开始关注城市规划的，这让身处该行业的各位设计师们不免有些吃惊。城市规划和建设的相关问题又一次回到大众舆论领域。　　其中最引人注目的一条意见是：中国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。　　不再建设封闭住宅小区这一条意见被迅速放大。网友的吐槽声已经汇成一片海洋。&&& 从此我家大门打开了！你是否赞同小区从封闭式管理，转变为开放式街区？《意见》中提出：“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开”。　　这个《意见》方向是对的，想法是好的，因为欧洲大部分国家都是这样做的。但是有时候中国未必领情，也未必适合中国国情。　　首先看看开放式街区优势：　　增加交通道路，城市道路虽然不宽，但路网密集，交通通畅，避免车辆与行人拥挤在干道十字路口等待穿越。　　可以极大提高大城市的通勤效率，进而提高劳动生产率，甚至多出来的车道可以在夜间转为停车泊位改造为自行车道或步行道，创造一种健康城市的生活理念。　　实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，优化路网结构，促进城市土地的节约利用。　　提供更多的停车泊位，小区和大院绿地也可以成为公共绿地，变相增加更多的公共设施。
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法律法规网
12:19:54 　评论(/)
原标题：建设开放式小区的好处和坏处，为什么要拆除小区围墙？ 日前，国家出台了相关文件，规定以后将不再建设开放式小区，已建成的封闭式小区，也将逐步进行开放，那么，建设开放式小区有什么好处？已建成的封闭式小区，为什么又要拆除围墙呢？其中的利与弊，分别有哪些？昨天，&
日前，国家出台了相关文件，规定以后将不再建设开放式小区，已建成的封闭式小区，也将逐步进行开放，那么，建设开放式小区有什么好处？已建成的封闭式小区，为什么又要拆除围墙呢？其中的利与弊，分别有哪些？昨天，有记者探访了济南的部分小区，对此进行了初步了解。
&燕子山小区是1987年兴建的，是全国第一批开放式住宅试验社区，如今将近30年了，长期以来一直依靠政府来管理，但很难解决一些困难，所以我们就聘请专业的物业公司来管理。& 燕子山社区居委会主任于永锋介绍，经过工作，同意引进物业、交纳物业费的业主达七成以上，后来通过招投标方式选聘了物业管理公司。
&去年10月1日，物业驻社区接管社区事务。&于永锋说，前期物业费用，政府有一定补贴，随着逐渐推进，物业费主要由业主买单。&燕子山小区将成为济南市真正意义上引进物业管理、由居民买单的开放式小区。&
庭院门口设道闸 公共区域未纳入管理
于永锋介绍，燕子山小区的物业管理并非真正意义上的封闭式管理，&我们是&半封闭&管理，只在庭院门口设置了道闸，公共区域并没有纳入管理。&于永锋介绍，整个燕子山小区有2400多户居民，这次物业接管的只有1410户，剩余的是单位宿舍，并没有纳入。
&之所以&半封闭&管理，是因为小区有7个出入口、5条道路，有幼儿园、学校、机关单位等，全部封闭不切实际，只能将居民家门口的地方先管起来。&
据了解，该小区位置优越，属比较好的学区房，因此房子易手率比较高，大部分房子都买卖过，随着房主不断更换，新居民开始意识到了该小区存在的安全、卫生等方面问题，因此，这次物业公司引进才如此顺利。
燕子山小区有数十座居民楼，以及小学、幼儿园等，多条小路在小区内纵横交错，由于这些道路连通了和平路、文化东路、燕子山路三条交通主干道，成为城市交通的&毛细血管&，不仅本小区居民，很多外来车辆也从这里通行。随着居民机动车保有量增多，至2008年左右，停车乱、行车难的问题日渐突出。从2009年开始，燕子山小区开始施行交通微循环，缓解交通拥堵。
没有蓝牙外车进不来 居民说停车不闹心了
如今，燕子山小区的&半封闭&模式已运行了4个多月，居民普遍感觉到了变化：家门口停车容易了、楼前卫生干净了、楼道灯坏了也有人及时维修，还有保安24小时执勤巡逻。
但以前，这一切都由居委会工作人员和社区自治组织来管理。&长期以来，燕子山小区基本是由政府部门来管，随着基层社会事务日益繁多，人手越来越紧张，不专业、不长久的问题越来越突现。&于永锋说，有些事儿是居委会人员和志愿者单凭一颗热心肠解决不了的，引进物业公司更专业、更省心。&过去水电等有问题都不好找人，现在随叫随到；过去治安巡逻基本靠党员居民，遇到突发事件也不知道如何处理，现在都是专业保安，能很好地防止意外。 &
对此，居民们也深有体会。&以前，小区里时常有偷盗事件，并且经常有外来人员将车辆乱停放。现在，我们庭院内不允许外来人员进入，没有蓝牙谁也进不来，起码停车不那么闹心了。&居民李先生告诉记者，随便进出的小商贩和推销人员也少了。
物业费缴纳不及时 部分公共管理掉空里
燕子山小区尝试&半封闭&管理虽然取得了不错效果，但也遇到不少困难。对此，于永锋深有体会。
&我们现在遇到的问题主要有两方面，一是居民自身方面的，一个是政府层面的。&于永锋介绍，居民方面自然是物业费缴纳不及时，这需要一年半到两年的时间来缓冲，让他们形成习惯。&很多居民依靠政府已经成为习惯，每个月二三十元的物业费都不愿交，但这还不能强制，只能靠自觉。于永锋说，&我们做的这个事是好事， 政府部门也都认可、支持，但落实到行动上却踢皮球。&
于永锋告诉记者，由于燕子山小区现在是半封闭管理， 有很多公共设施并没有转交给物业公司，但原本归相关部门管的事儿，自从引进物业公司以后，没人管理了。&以前我们小区清理化粪池都是免费的，不久前我们打电话让相关部门来帮忙清理，他们不给钱不干，并把活儿都推给了物业，结果物业又来找居委会。&对此，于永锋认为，化粪池这些公共基础设施都是政府统一管理的，并没有交给物业，所以没有道理因为来了物业就得收费。&我们的物业只承担封闭式小区物业的部分功能，仅此而已。&
站在开发商角度，讲一下将来产生的影响：1、抛弃大盘概念：现在哪个城市的开发商，动不动都是 40 万方、100 万方，实际上分期开发一次性有 10 万方都很不错了。很有扯虎皮做大旗的虚假繁荣。所以，以后的开发商都会逐
在时隔37年之后，去年底中央召开了城市工作会议，习近平总书记、李克强总理发表了重要讲话。今年2月21日，新闻媒体报道了《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（以下简称《若干意见》）
两天前，《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》发布，许多网友都在讨论小区拆围墙的问题。小区围墙要怎么拆？会不会涉及物权法？小区拆围墙后，居民的安全该如何保障？等等，人们的讨论不一而足。昨天，
前天(2月21日)，国务院印发了一份文件。全文很长，你不必全看，但有一点，一定要关注：不允许再搞封闭式小区了。已经建成的住宅小区，也要逐步打开。愤怒、不解、惊慌，这是很多人的态度。我们究竟该怎么评价这项新政
近日，中央发布了城市管理新规（《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》），媒体惊呼：街区制要来了，小区要开始拆建墙了。那么，我们为什么要推广街区制，拆除小区围墙的原因日什么，目的又是什么呢？在
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推倒小区围墙有哪些好处 如何看到这个开发小区政策
热心网友&&&&
《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》近日印发，这是时隔37年重启的中央城市工作会议的配套文件，勾画了“十三五”乃至更长时间中国城市发展的“路线图”。
城市发展路线图
加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接，推进两图合一
原则上不再建设封闭住宅小区
树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念
实现中心城区公交站点500米内全覆盖
打造方便快捷生活圈、城市公园原则上要免费向居民开放等
城市规划时间表
用5年左右时间，全面清查并处理建成区违法建设，完成所有城市历史文化街区划定和历史确定工作等
到2020年，基本完成现有的城镇、城中村和，力争将垃圾回收利用率提高到35%以上等
力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%等
住宅小区单位大院 城市公园都要“打开”
《若干意见》提出：我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。另外，要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。
《若干意见》还提出：要强化绿地服务居民日常活动的功能，使市民在居家附近能够见到绿地、亲近绿地。城市公园原则上要免费向居民开放。限期清理腾退违规占用的公共空间。
对于“打开”封闭小区的提法，有网友担心，如果封闭小区全部开放，安全如何解决？脏乱差如何解决？还有市民认为，小区道路之所以封闭，涉及到财产权问题。放开变为公共道路，房价中这一块包含的如何处理？
对这一举措，也有市民表示欢迎。他们认为：“以前封闭是为了小区安全，现在到处都有监控摄像头了，不封闭也可以接受，开放小区有利于交通和消防。”
大学研究院副院长王河表示：“封闭小区是不符合国际做法的，因为满足不了消防要求，也不利于公共共享，（逐步打开）的方向是正确的。欧美没有像我们这样的封闭小区，香港、澳门只有垂直方向的封闭，也就是楼门可以有锁、封闭起来，但水平方向的小区花园不会封闭。”
王河表示，我国也是近十几年才开始大规模出现封闭小区，此前都是街道管理的概念。其表示，真正打闭小区，物管费的征收标准可能要重新商榷。
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