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妈豆3709 &昵称&经验值3321 &在线时间92小时&注册时间&积分3413&精华0&UID6575140&
宝宝生日&帖子618&
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最近朋友咨询我 这个保利的房子，我也不是很了解，问问妈妈们吧，有没有买这里的房子的妈妈们呢，来说说情况吧
妈豆2218 &昵称&经验值2048 &在线时间0小时&注册时间&积分2048&精华0&UID7409021&
宝宝生日null&帖子394&
保利上河雅颂产品形式单一。一期网友点评：开裂、渗漏、剥落等质量问题比比皆是，居住成本很高，车位严重不足，居住环境不佳。
妈豆1650 &昵称&经验值1410 &在线时间0小时&注册时间&积分1410&精华0&UID7688117&
宝宝生日&帖子256&
1、保利上河雅颂距京津塘高速5公里左右，距北京与天津港均为71公里，交通便捷，临近高铁武清站。
2、且为大品牌楼盘。
3、前期已入住，社区环境整洁，绿植、器材维护较好。
4、安保工作很严格。
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宝宝生日&帖子284&
阳台窗户不正，都是歪的
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宝宝生日&帖子409&
50万起是虚假广告，最低66万起
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保利房子不合适，太贵，密度太大了
妈豆3238 &昵称&经验值2952 &在线时间0小时&注册时间&积分2952&精华0&UID7432355&
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保利房子不合适，太贵，密度太大了
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已经入住的好心业主我朋友要买可以吗 给点建议吧
妈豆1383 &昵称&经验值1313 &在线时间0小时&注册时间&积分1313&精华0&UID7489008&
宝宝生日null&帖子253&
环境很好，就是电梯天天坏，一天坏好几次
妈豆1056 &昵称&经验值1006 &在线时间0小时&注册时间&积分1006&精华0&UID7611647&
宝宝生日&帖子194&
我还没有买咧，去保利有三四趟了，前天也看了看样板房，不知道是不是真的那么好，有忽悠那是一定的，售楼@@@@@@小@@@@@姐也是和我说，103赠10=113，93赠10=103，但只有使用权，没有产权，很纠结买房子这块，前天问平均价格7000三四的，售楼小@@@@@姐说前期的基本上都卖掉了，只剩下底层和高层，要么就不是南北通透的，要么就是房子面积太大的，不适合我，我想要80-100 南北通透的，最好今年就能入住的，售楼小@@@@@姐又说，前期的今年10月底入住，后期的要等到明年十月底，有哪位高人可以指点下啊，他们说的前期都卖掉了 是不是真的呢?我怀疑是在炒作。。。今年7月到10月价格有没有可能松动呢，谢谢各位指点下
妈豆3709 &昵称&经验值3321 &在线时间92小时&注册时间&积分3413&精华0&UID6575140&
宝宝生日&帖子618&
还有小@@@@@平米的跃层吗
妈豆1032 &昵称&经验值994 &在线时间0小时&注册时间&积分994&精华0&UID7584399&
宝宝生日&帖子189&
八十平米以下的两室还有吗，
妈豆3709 &昵称&经验值3321 &在线时间92小时&注册时间&积分3413&精华0&UID6575140&
宝宝生日&帖子618&
还有一楼的吗
妈豆20786 &昵称&经验值12383 &在线时间578小时&注册时间&积分12961&精华0&UID6466297&
宝宝生日&帖子2342&
毛毛桑 发表于
最近朋友咨询我 这个保利的房子，我也不是很了解，问问妈妈们吧，有没有买这里的房子的妈妈们呢，来说说情 ...
不太了解，帮顶吧
有没有买武清的保利上河雅颂的房子 怎么样啊？ ...
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中国的房子质量为什么差？
前瞻网摘要：对于中国房地产质量差的问题，此前曾有说法称开发商因为售价下滑、利润降低，选择偷工减料，以保证项目的高利润。但调查发现，行业中大部分质量问题，并不是因为材料的粗制滥造，而是施工和监管。
近年来，中国房地产行业不断有质量被曝光，今年尤甚，包括素以质量闻名的新加坡仁恒置地，以及招商地产、保利置业、首开&&这些著名的地产品牌今年相继出现质量问题。中国消费者协会统计的数据显示，今年1到6月份全国共收到房屋及类各类投诉共11879件。绿城中国董事长宋卫平甚至炮轰同行的低质量，称这些建筑影响了城市形象。
此前，行业中关于质量问题的诱因有各种各样的说法，最主要的一种说法是房地产公司因为售价下滑、利润降低，选择偷工减料，以保证项目的高利润。但调查发现，行业中大部分质量问题，并不是因为材料的粗制滥造，而是施工和监管。
开发规模增大 技术工人减少
此前，媒体曾多次报道北京&7&21&暴雨后，首开旗下的同馨家园、首开常青藤等项目的质量问题。以首开常青藤为例，其中一户业主日收房，在进行了简单装修后入住，结果8个月内遭遇6次漏雨、5次大修。该小区E区与C区的漏雨问题较为严重。
一位工程师介绍，上述房屋漏水很可能是因为在施工过程中没有处理好泛水环节点。此外，砌墙饱满度不够等细节处理不慎，贴面砖出现空鼓等都会对房屋防水产生影响。
&2000年以后，房屋质量问题开始不断暴露出来。&上海一家房屋建筑公司的资深工程管理经理周倍成(化名)谈起了他所了解到的建筑工程质量现状。
已经退休多年现在被返聘的周倍成，曾在一家国有建筑公司干了几十年，从木匠、泥水匠干到工程经理，对建筑行业最近20多年来的变迁可以说非常清楚。
周倍成认为，如果仅从建筑的材料、施工的标准方面看，是要比十几年前、二十几年前好很多，出现质量问题，更多是因为施工中产生的问题，导致这一现象的原因很多，其中一个便是建筑工人。
周倍成说，目前建筑工人的工资不低，有些工种的工人，日工资达300元，月工资可以达到9000元，甚至比白领还高，但技术水平不一定比二十几年前有进步。
周倍成表示，眼下大多数建筑工人流动于各个工地。由于流动频率太高，对他们来说，更在乎的是建筑施工的速度，因为他们的收入是根据施工量来定的，干得越多越快，赚得也就越多。
绿城集团总工程孙国梁也证实，目前在施工领域，有技术的建筑工人比例在下滑。他说，在开发规模放大的背景之下，技术工人确实在减少。
管理松散成另一杀手
孙国梁说，技术工人太少的问题并非难以解决。只要在施工过程加强管理，房屋的建筑质量是可以得到保证的。
然而，和技术工人一样，建筑施工企业中那些有经验有能力的管理人员数量也不充足。
周倍成说，在上世纪九十年代，建筑施工企业通常每一个施工环节就会配备一名专业的管理人员，对这一流程的施工质量进行把关。然而，在现在的施工领域，很少有一名管理人员是专门监管一个环节的。通常整个建筑施工过程，只有一到两名管理人员监管。而一名管理人员的专业知识并不太可能覆盖到建筑施工的方方面面，于是，施工中的质量问题会在管理人员的眼皮底下放过。原本应该起到第三方质量监督作用的施工监理方，也已很难完全担当质量&把关人&的角色，这使得施工领域中的质量问题不断出现。
清华大学建筑系主任吴维佳认为，建筑质量问题的原因是多方面的，如施工部门的鱼龙混杂，项目的多层承包等。有的大项目经过多层承包，导致不能用合格的施工队来完成。另外，有时投资方的资金不能完全到位，施工方只能偷工减料。另外，在土木工程中，施工方工人无资质的情况时有发生，不具备专业技能是常见现象。另外，随着房地产市场的扩大，规模增多，许多项目匆匆建设，短时竣工也会造成房屋质量不过关。
吴维佳还表示，房屋应该有一个不断维护监管的过程。在欧洲，房屋10年要进行一次检查，确保质量达到交房时的要求。但在国内，建筑方很少有这方面的维护，这就需要管理部门重抓这件事。
孙国梁表示，大部分的建筑质量问题，其实都是施工监管不力造成的。绿城解决这一问题的办法只有一个，就是增加工程监管人员。
仍有偷工减料风险
周倍成说，建筑施工环节的工艺问题，通常会导致房屋地坪不平，层高高低不一致。但是，有时造成质量问题的原因是采用的建筑材料本身就存在问题，例如使用非标准的和钢筋。
非标准的水泥和钢筋，和标准水泥、钢筋的差别就在于尺寸。非标准的尺寸要比标准的小些，价格相差几百元钱一吨。不要小看仅仅几百元钱的差价，一般一个工地要用几千吨的水泥，仅仅这一部分材料的成本就已经不低。这些不标准的水泥和钢筋在使用过程中，会因为尺寸的差异而造成缝隙，进而出现房屋漏雨等现象。
周倍成说，建材领域的监管通常是由监理来实施。但很多监理本身的专业知识就不够全面，再加上建筑施工队有时会给一些小恩小惠，就会出现采用建筑材料比较差的问题。如果是小型民营地产商开发的项目，更容易出现这种情况。
不过，孙国梁说，目前品牌开发商开发的项目不会出现这种现象，多数地产商还是希望房屋的质量能有很好的口碑。
消费者维权难
孙国梁说，如果开发商在施工环节中安排更多的管理人员加强监管，包括对每个工艺流程都有明确的规定，那么房屋整体质量是可以得到大幅度提升的。
看上去应该十分容易整治的房屋质量问题，为什么会成为房企的&顽疾&，难以得到真正有效地根治?
上海杜跃平主任律师杜跃平表示，其中最主要的原因是房屋预售合同对于消费者权益的保障不足。目前版本的预售合同通常规定，房屋只有出现结构性的质量问题，或者说房屋的质量问题影响到购房者居住时，买房人才有可能退房。而对于一般的质量问题，仅仅是以维修费用的一定比例作为赔偿。而眼下市场上销售的很多期房楼盘，甚至连赔偿都不给。
杜跃平认为，预售合同对购房者保障不力，让开发商松懈了房屋质量弦，于是出现了开发的楼盘越新，房屋质量却越差的奇怪现象，这必须引起有关单位的注意。
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别让期房成“欺房” 说说期房的风险
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
&&&&& 过去，湖南、河南、江苏、浙江等多地被曝出有卷款“跑路”的事件。现在，开发商“跑路”的事件少了，但的质量又让很多购房者头疼不已。无论是买房居住还是进行投资，我们不得不说“期房有风险，购买需谨慎”！&& && 下面就告诉大家购买期房的风险何在？&&&&& 风险一：期房变身烂尾房&&&&& 在期房的条条罪状中，最令人担心的一点，莫过于房子变成烂尾楼了。烂尾楼的出现主要是开发商“跑路”造成的，因此，在购买期房的时候一定要对的房地产商调查清楚，较好选择有实力的。另外，不但要注意期房变身烂尾楼的问题，还要注意的虚假合同和一房两卖的问题。&&&&&& 风险二：期房质量无保障&&&&& 一些开发商为追求利润较，在工程中随意降低标准、偷工减料，给和安全埋下重大隐患。包括一直争论很多的期房质量问题，这些都是制度下潜伏的隐患。&&&&& 然而，对于大部分百姓来说，即使收到房子后，发子与当初的图纸、合约存在差异，一般也都很难得到解决，开发商进行赔偿的可能性微乎其微。&&&&& 看得到的质量问题解决不了，看不到的问题，就更得不到保障了。很多期房楼盘是在原有的烂尾楼基础上“复活”得来的。多年的风吹日晒，雷打雨淋，楼房的质量肯定受到了不同程度的损害，如果遇到无良开发商接手，一旦出现工程隐患，后果更是不堪设想。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&& 面对期房的风险，出现问题该如何维权？&&&&& 因为一系列的规范，尽管开发商如今在操作方面已经大有改观，但期房变现房时，仍不免有“不可抗拒”的风险。如，虚假宣传、不明、价格走向不稳等。一旦出现这些问题，作为相对弱势的来说，必然要承担相当大的损失。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 建&&& 议&&&&&& 期房如果出现问题，业主想要顺利维权，首先要团结一致，成立小区业委会，将分散的维权个体变成一个有力的维权团体。其次，购房者要时刻关注开发商的情况，商定的期限等等，避免之后相关部门介入时证据收集不足的情况出现。& & 一旦集体维权得不到解决，业主们应尽量找到相关部门进行求助，采取诉讼维权的方式维护自己的权益。
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