【商住两用房】- 房天下
商住两用房
商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。土地使用年限50年,一般...
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能不能买商住两用房?这是一个争议性极大的话题。一般我们不建议购买商住两用房,但有些商住房确实很便宜,可以买来作为过渡。购买之前,你需要知道如下的常识,作为购买前的决策参考。
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客服电话：400-850-8888举报邮箱：商住两用房可以落户吗
全部答案（共2个回答）
只要办理了经营许可证 和相关的证件 是可以开的。
看一个地方的房子能否升值就要考虑到它的周边环境，一般商住两用房越靠近商圈越好，南三环离国贸，王府井很近，地段很有价值。所以说南三环的商住两个用房升值空间很不错，...
1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证...
“商住两用”一般是土地用途的概念，房子没有商住两用的的。即某地块可以造商业房屋，也可以造住宅。一般都是要么造商业房屋，要么造住宅，当然也有同一幢楼部分是商业的，...
答: #阳江颐景花园彩悦皓雅度假公寓#请问我要订两房一厅，可以选较高楼层吗？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:什么是子宫颈息肉子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或梭形，...
答: li660912同学：您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父母...
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这个不是我熟悉的地区商住两用房需在派出所开居住证明才能落户|青岛|半岛网
&&&&“2009年卖了一套房子，然后又买了一套房子，是，说是不能落户口。户口一直在之前的房子里，现在房主让我迁走，我该怎么办？”4月9日，市民陈女士拨打本报热线电话反映。记者调查发现，市区目前仍有很多不能落户的小区楼盘，办公、公寓、商业用房均无法落户。而商住房想落户，必须证明房源是用来居住才可以。&&&&2009年以前，陈女士家住福州路附近一个小区，户口也在这套房子里。2009年的时候，陈女士先是卖掉了福州路这套房子，通过中介在北仲路买了一套二手房。“当时，中介也没有说户口不能落到北仲路。我的户口一直在福州路那套房子里。近期，房主要求我把户口迁走。可我去打听了下，北仲路的房子是商住两用房，没法落户。”&&&&无独有偶。家住福州北路昕苑丽都小区的居民也有这样的困惑。这个小区属于办公用房，入住后房产证上写着“办公”俩字。&&&&“商住两用房、办公住宅在前几年比较多。这两年，主要是公寓和商业用房。”科威国际不动产总经理孙杰向记者介绍说，“前几年买房子，大家觉得便宜就匆匆出手。到办房产证的时候，傻眼了。公寓、办公之类的房子，交易的时候税费也很高，而且产权只有40年。”&&&&4月9日上午，记者以购房者的身份咨询了李沧区一家楼盘售楼处。该楼盘目前还有少量的酒店式公寓在销售，记者咨询时，置业顾问表示：“没法落户，这不是住宅。”&&&&在市北区中央商务区，办公、公寓和商业房源就更多了。从2009年开始热销的万达39克拉楼盘，主要房源是公寓，以小户型为主，也是没法落户。而正在销售中的诺德广场、欧亚中心等楼盘，都是没法落户的。在市南区，颐和国际、瑞纳康都、班芙春天、三度空间等小区，属于办公、公寓、商业用房。“酒店式公寓，只是个称谓，都是打概念。最后的房产证可能是办公、商住两用等房源，并不是楼市的主流。在二手房市场上，有些购房者不注意观察，房产证上的土地用途、房屋性质很重要，得问仔细才可以。”孙杰说道。&&&&对于陈女士的遭遇，记者先后咨询了多个部门。最后得到的答复是：商住两用房，房产证上的用途是商住两用，陈女士必须用来居住才可以。陈女士需要在房源所在派出所提出落户申请。经过派出所落实后，才可以落户。而房子用作商业，则没法落户。记者 李晨 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 李敏娜]
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交通便利、不限购、不限贷、挑高Loft、买一层送一层、小户型……这样的售楼广告街上随处可见。小林在洛江就买了一套这样的房，产权面积80平方米，实际使用面积178平方米，从空间利用率和最后的折算价格上，小林都觉得很划算很满意。在这样一个限购限贷的环境下，无论是投资还是自住，商住两用房都受到了大家的欢迎，可是你了解商住两用房的全部吗？业内人士称：购买商住两用房，还是要先知道其中的利弊，再做决定。不限购不限贷 商住两用房受瞩目随着今年的房产调控，住宅市场压力有所增大，这时候很多房企便把目光转向了商业地产，并仿效国外的soho，推出了一些商住两用的房地产项目,住家办公两不误。在泉州，越来越多的楼盘都有商住两用房产品,例如润柏·大都会、云鹤大厦等地产项目。所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种房产产品，是soho住宅概念的一种延伸。它可以作为住宅，但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动，将工作和居住融为一体，极大地方便了一些自由职业者。据记者了解，商住两用房之所以目前如此吸引眼球，与它自身所具有的几个特性是分不开的。首先，商住两用房小户型居多。目前，泉州市场上的soho产品，单价多在元之间，面积以40-80平方米的房源居多，在泉州最小的甚至只有17平方米。一套SOHO产品的总价，在三十万元到一百多万元不等，总价相对较低；对于限购城市来说，商住两用房是不限购不限贷的；最为吸引眼球的是，商住两用房一般都为挑高loft户型，可以将挑高设计为两层，相当于赠送了一倍的面积，买50平方米，实用面积可以达到100多平方米，空间大，可以实现居家办公分离，动静分割。生活成本相对较高 难以满足落户要求而实际上，在建筑术语中没有商住两用房这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。如果开发商说楼房是“商住两用”的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。虽然商住两用房有总价低的特点，可是因为是商用地块，所以首付需要付50%，贷款期限必须小于等于10年，当然对于用于投资的人群来说，这或许无关紧要。而对于一般的上班族来说，首付还是有些够呛。对于有公积金的人群来说，购买商住两用房，公积金仅可以提取，不能用于贷款。另外，对于商住两用房来说，买房后的生活成本也相对较高。物业管理费为商业标准，高于普通住宅，水电费基本上是民用水电费的两倍，一般没有燃气，维护成本较高。与购房者关系最大的当然要数房子的产权年限，普通住宅的产权年限为70年，而商住用房的产权年限通常是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则有可能不行。而对于很多有特殊需要(如购买学区房解决子女的上学问题)的人群来说，落户口是非常重要的。在泉州，如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。水、电、暖民用还是商用 最好留下依据每件事都有它的正反面，商住两用房也不例外。那么在购买商住两用房的时候都需要注意些什么，才不会造成自己日后的困扰呢？在清楚产权年限的前提下，首先要和开发商明确未来生活使用费的缴纳依据。在选购商住两用房时，要向开发商问清楚水、电、暖等用的是民用价格还是商用价格，有的开发商会采取相应的补救措施，可以向相关部门争取民用费用缴纳。如果开发商承诺是按民用标准收取，那么要问询清楚，最好留下依据。项目配套通常是购房者非常关注的一方面。在购买商住两用房时，千万要记得和开发商明确小区是否有配套幼儿园、学校、医疗等，一般情况下，商住两用房都不会配备这些配套。对于居住密度比较在意的人，也要注意，面积小也就意味着居住密度会相应的加大，如果你不喜欢人口相对密集的居住方式，那么在选择商住两用房的时候就要多注意。“一般来说，附近有高端服务业跟劳动密集型产业的soho产品投资前景更好，因为在这类产业周边人流量大，需求旺盛，消费力强，房子更容易出租出去。”华侨大学工商管理学院教授张向前认为，从投资角度看，地段是决定房子能否出租出去的决定性因素；而从自居角度考虑，地段附带的周边配套设施则又成为影响购房者的重要因素。
关键词：不动产发票问：拆迁户的户主是家里的老人，但已经过世了，现在要办理房产证，据说是需要旧的房产证原件、街道开具证明和不动产发票才能办理房产证。而旧的房产证找不到了，不动产发票也不知道去找谁开，能有什么其他办法解决呢？泉州市住房与城乡建设局：建议先到房地产档案馆查档，复印核实的产权资料，尔后登报声明原产权丢失作废，具体请咨询市房地产交易与房屋权属登记发证处6，至于不动产发票请咨询税务局。关键词：产权证办理问：车位和房屋的产权证是在同一本上吗？如果车位和房屋写在同一本产权证上，以后能否将车位单独出售转让？泉州市住房与城乡建设局：车位属附属物，房屋属主物，因此，车位的产权应与房屋的产权写在同一本产权证上。车位不能单独出售转让。关键词：公积金异地买房问：在泉州交的住房公积金已经2年了，想去厦门买房，可以在厦门贷款办理逐月还贷吗？泉州市住房公积金管理中心：厦门买房只能在厦门贷款，无法办理逐月还贷，但可以每年提取公积金偿还贷款本息。关键词：公积金还款问：去年在南安买房，爱人的公积金在南安建行贷的款，目前她的公积金逐月还贷不够每月按揭，本人自己目前公积金缴了7个月了，单位在泉州市区，可以申请加入逐月还贷吗？是要在泉州公积金中心办理还是去南安？需要准备哪些材料？泉州市住房公积金管理中心：申请逐月还贷时账户需存有6个月以上余额且正常还贷2个月以上，按您所描述的情况是可以办理了，您需先到南安管理部办理再到泉州市区管理部确认。（龚翠玲整理）
(本文来源：东南早报
作者：龚翠玲)
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