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买房时遇到售楼员说这十句话可得留心眼
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买房，购房者的信息来源主要是前期的网络与广告，而重要的是来自于售楼员。因此买房时，总是对很多问题很关注，于是请教售楼小姐，却不知道售楼小姐回答这些问题的时候都是谎言。十大常见谎言大揭秘，不要轻信售楼小姐的话。一、年限当有客户问：你们的多少年。答：40年。回答的是实话，但是有可能这块地已经囤积了10年或20年，那么入住后就无法享受到40年的土地年限了。土地期届满后，政府未规划此地，所有业主需要再一次支付，土地的价格以当时地价计算(土地价是会波动的哦)。这是大家容易忽略的一个问题，很多人只关心土地是“划拨”还是“出让”，单单了解这一点不够。很多有眼光的，为了追求较大利益而囤积土地，待可销售时，土地使用年限已经过了很长时间了。对于土地使用年限，合同上有明确记录的，不要忽略。二、别看沙盘，看设计规划图(我们称蓝图)问：你们小区会设计垃圾库吗?答：会。如果凑巧，垃圾库就修建在你们家楼下，如果这样问，售楼小姐绝对不会说就在你楼下的。如果你聪明多问：在哪里。售楼小姐会按照蓝图的位置告诉你准确位置(比如说在20号楼与22号楼之间)，但绝对不会用手指着你楼下说是这里。销售房屋，沙盘模型做得很漂亮，绿化多、大、景观美…，虽然是按照一定比例做得，但是难免夸张。因此，沙盘只能够做为了解大概位置的参考，不能完全信任，要看就看设计规划图(报纸那么大张的，用蓝色墨水打印的那种)，那时经过备案后定稿的，开发商会上面的尺寸、物体修建，更改机会很小。三、别看户型模型，看户型图及总平面图问：这房屋有窗户吗?答：有的确每间房屋都有窗户，但是为什么采光不好，因为窗户开在狭小的采光井里。模型很漂亮，不要以为开了窗，采光就很好，拿起总平面图(一层楼每套房的布置)看看，你的窗户前是对着外面的还是对着一面墙，一般电梯公寓的次、等会遇到这种情况。四、保温节能材料问：你们的房屋采用保温节能材料了吗?答：严格按照国家标准采用新型保温节能材料。保温节能材料种类太多了，有板材的、颗粒的，不用想，都知道一整块保温板贴在外墙上比颗粒材料的效果好得多。目前提倡要使用保温节能材料，这样能大大地节约能源，提高你的居住环境，一定要擦亮你的眼睛，那一些材料才能做到真正的节能。五、对办理时间的约定问：请问什么时候能办理产权证答：后※※天办理，合同上有明确规定的，到期未办理，我们会承担责任的，您放心。售楼小姐说得头头是道，感觉无懈可击，但是同样有不清晰的地方。客户原意想问何时能拿到产权证，而售楼小姐回答的是何时去办理，无形中为开发商争取了时间。办理产权的速度从一定程度上表示了一个开发商的诚信度和实力，开发商为突现优势，一般合同上约定的办理产权的时间不会太长，但是为了更保险，需要销售人员为他们无形中争取更多的时间。六、办理产权证的手续费问：产权证和由你们办理吗?答：由我们办理，相关税、费你们出。一般开发商会为业主代办两证，但是代办没说不收手续费阿，不要以为这“税、费”就只是交给相关单位的费用，可能还有好几百代办手续费，呵呵，要问清楚啊!七、(主要针对电梯公寓)问：费多少答：0.6元/㎡每月。客户想，不贵啊，天，开发商算了还有你算的，电梯公寓单电梯的每月的运行费摊到业主头上少不了0.5元/㎡，就6角，做得出来吗? 　　这个0.6是开发商为促销提出的第1年0.6元/㎡?月，那么客户又要问了，那么一年之后呢，售楼小姐会说：由你们定啊，我们和现在的物业管理公司只签定了一年的合同，到时候有权利决定物业管理公司及物业管理费。对于这个回答，客户会以为占便宜了，但是实际操作起来会困难的，首先，业主委员会难成立，规定入住率达到60%以上，召集三分之二以上的业主共同选举才有资格成立业主委员会，谁来发起成立?物业管理公司?他们不会的;业主发起?谁又有那么多的时间和精力?其次，业主物管公司和业主委员会难以达成一致，炒了他吧!我也不多说了，看看新闻吧，物业管理公司难炒啊!八、关于团购、内部等开发商会想方设法的规避责任，以“排号”、“借款”等方式对外认购住房筹集资金，那段时间，开发商会以诱人的折扣吸引客户，对于认购期房，不受法律保护，较好不要购买。至于想买低价房的投资者，应选择信誉好、实力雄厚、知名品牌大型，相对安全一些。九、关于其他一些费用大部分开发商还是按照国家政策办事的，尽管有时候打点擦边球，国家要求不收取初装费，开发商照办，但是不排除一些不按政策办的开发商。现在开发商加上这笔费用，有可能是他们在开发那块地的时候国家没有制定该规定，他们已经向相关部门支付了这笔费用，那么算了客户头上是少不了的;但是在规定出台后，开发商才开发地但是仍收初装费那就是开发商有点过了，这种情况你可以到房管部门投诉，但是按正常情况没多大意义(只是个人意见)，你只有选择买与不买，或者和他们经理协商能不能免了这笔费用。十、关于改变规划如果开发商没有按照之前的设计规划建造，通常情况下，正规的开发商会按照顾客提供的有效地址寄出函件，告知你们这一情况，并且会提到赔偿或同意退房等协商条款，客户可根据实际情况来处理权力。但是开发商在没有告知客户的情况下就擅自改变规划，那么开发商就违规了(商品房买卖合同上有关于设计变更的权力和义务)，买方可以通过向主管部门投诉或向法院提起诉讼等途径争取合法权利。但是在实际中，遇到这种情况较好的办法还是约集几户利益共同受损的买家到开发商售楼部座谈，记住哦，较好是售楼部，就算到总经理办公司洽谈效果都没有售楼部好噢，一句话，会哭的孩子会多得一点奶喝。
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我跟开发商签了房屋买卖合同，付了首付。但银行未批准我的贷款，我想退房，。可开发商却不退给我20000元定金。因为认购书补充协义里有这么一条：如果因买房者自身不符银行发放标准的，买房者必须一次性付清所有房款，否则按买方逾期付款违约处理。像这种情况我...
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签订购房合同后，如果无法办理按揭贷款，需要区分以下情况进行处理：合同对此有约定的，按约定处理。合同没有约定的，如果是因购房人的责任造成的，无权要求返还定金；如果是因卖房人责任的，卖房人要双倍返还定金。担保法第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
法院工作人员
那么你可以要求退方和退款。如果是前种的情况下，你可以考虑与开发商方面协商要求部分退款，看是否可行。如果是前述你的原因造成不能贷款，无论是你们哪方向法院起诉，结果或者是你损失定金，或者是你继续一次性付清房款。以上仅供参考你好，就你所述，你处于不利地位。因为补充协议当中约定了由于你不符合银行发放标准的条款，若确因你不符合贷款标准，那和你要承担相应责任。如果不是因为你不符合银行贷款条件
本回答被提问者和网友采纳
如果因为您的个人原因而导致贷款办不下来，您需要及时联系开发商，与开发商进行沟通协商，可以选择退房，但有可能会支付一定的违约金，具体的操作办法还要看您跟开发商是如何进行约定的。
是因为你个人的原因就只能按照合同处理，。
但是也可以商量少退点，。。
当然不行啊，合同里不是明写了啦！但是可以和开发商沟通尽量退一点，我有朋友也是这种情况，最后没办法只退了一点点
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我和老婆对买房都不懂，我们也是人生第一次，没有什么经验的，当时听售楼小姐就说的很好，我们就交了定金，最后回家算算我们的钱不够，不能买那么高档的小区，第二天我们就去想退定金，但是售楼小姐就与卖房的态度不一样了，说有规定定金不退，（我说了，是我没有考虑周到，我也承担一部分责任，你们有什么损失我在合理范围内我承担，都是好说歹说，开发商就是一分不退）我想请问：2万对开发商来说肯定是小钱了，但是对一个打工者来说就是一年攒下来的工资啊，辛辛苦苦干一年就这么一夜没了，请问这是霸王条款吗，请问我们普通老百姓能去那里求助呢。
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订金能退，定金不能退。楼主，交钱交的太随便了。找找人吧，这个售楼小姐肯定没有权力帮你退钱的，找找销售的高层吧。
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还有你把定金交了，他们给你看购房合同了吗?如果他们没有给你看购房合同，就应该退钱
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哎，开发商手段太多了，我就是傻上当早买了亏了好多
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笑话，。提醒你还有钱吗？你问问打渔的会不会下网前先扔个炮仗！！
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我是开发商我也不会退你的，认了吧，以后买东西动动脑子，问问家长再买
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