未交缴土地出让金，房屋买卖协议有效期吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-22 06:17 标签： 补缴土地出让金
人民法院报:买卖双方约定土地出让金缴纳方式不违反国家强制性规定
我的图书馆
人民法院报:买卖双方约定土地出让金缴纳方式不违反国家强制性规定
买卖双方约定土地出让金缴纳方式不违反国家强制性规定
——河南洛阳中院判决郭某诉李某经济适用房转让合同纠纷案
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
&&&&裁判要旨
&&&&经济适用房符合条件上市交易的，需补缴土地出让金。根据交易习惯，土地出让金一般由出卖人承担。如果交易双方约定了土地出让金缴纳方式，且已实际履行，则一方不得以该约定违反国家规定和交易习惯为由撤销该履行。
&&&&日李某与郭某签订一份《购房协议》，约定：交易房产位于老城区某路四号，建筑面积132.67平方米；交易净价款52.5万元，此价款为不含税费价，由此交易所产生的一切税费由郭某承担。协议签订之日即日付给定金50万元，余款2.5万元到房管局办过户手续前付清，李某配合郭某办理各项交接手续。该合同签订后，日郭某付给李某定金50万元，日郭某向洛阳市房地产产权产籍监理处交付了经济适用房上市交易收益所得52602元和土地出让金6975元，缴款单位为李某。日郭某付给李某房款2.5万元。现郭某诉至法院要求李某返还郭某垫付的经济适用房上市交易应缴纳的土地出让金6975元。另查明本案涉及房产性质为经济适用房，已购买满五年，符合上市交易条件。
&&&&河南省洛阳市老城区人民法院经审理认为：原告郭某与被告李某于日签订的《购房协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。郭某在签订购房协议时已经收到李某的房屋所有权证、土地证、产权界定卡，对该房屋属于经济适用房的性质是明知的。购房协议第二条明确约定“房产交易价：交易净价款52.5万元整，此价款为不含税费价，由此交易所产生的一切税费由郭某承担。”，该条款概括性地将交易所产生的一切税收和费用约定由郭某承担，以保证李某在此次房产交易中获得交易净价款52.5万元整。6975元的土地出让金属于政府征收的费用，根据双方协议约定属于郭某应承担的费用。郭某在缴纳6975元时并没有与李某协商一致约定是为李某垫付的6975元，也没有拒绝缴纳此款并为此提出解除合同的行为。日郭某交付了经济适用房土地出让金6975元，日郭某付给李某房款2.5万元也证明郭某在缴纳6975元时并没有与李某协商一致约定是为李某垫付的6975元。据此判决，驳回原告郭某的诉讼请求。
&&&&宣判后，郭某不服，提起上诉。洛阳市中级人民法院审理后认为：本案当事人双方间经济适用房转让合同约定明确，且双方已经履行完毕。现上诉人郭某称双方争执的土地出让金6975元应由被上诉人李某支付，其本人系垫付行为，该款李某应予返还的理由，依据不足，本院不予采信。二审判决：驳回上诉，维持原判。
&&&&根据2007年建设部、国家发展和改革委员会、监察部等七部门联合发布的《经济适用房管理办法》和2011年洛阳市政府《关于经济适用住房上市交易管理的意见》，经济适用房上市交易需缴纳土地出让金，缴纳主体描述为购房人或产权人，但没有强制规定由谁缴纳。在房屋买卖行为中有个常用的交易习惯，即土地出让金由卖房人承担。但是，根据民事法律行为意思自治原则，买卖双方可以对相应的权利义务进行约定，只要约定不违反国家强制性规定或损害第三人合法权益，该约定即对双方有约束力。如果买卖双方对土地出让金的缴纳有约定则应从其约定。
&&&&本案中，相关证据可以证明郭某明知其所交易的房产为经济适用房，对所要缴纳的税费也是明确知道的。本案所涉及交易房产的全部手续均为郭某自行办理，李某配合签字，因所涉及交易的房产是经济适用房，办理交易过户手续的第一个步骤是在房管局窗口提交《经济适用房上市交易申请书》，政府审核是否允许上市交易，审核符合上市条件就下发《经济适用房上市交易意见书》，凭该意见书方可办理交易手续。该意见书是郭某拿着李某已经签字的申请书办理并领取的，并自行交付了经济适用房上市交易所得52602元以及土地出让金6975元，随后郭某拿着该房屋的《房屋所有权证》《土地使用证》和《经济适用房产权界定卡》，自行办理了其他手续，对该房屋为经济适用房未提出异议，也未对交纳的费用提出异议。
&&&&郭某缴纳6975元土地出让金属于履行协议约定的义务，不是垫付行为。郭某提出“该笔费用在交易时因李某未带钱，双方协商由郭某垫付”的说法没有证据证实，且不符合协议约定。根据双方签订的协议第二条约定：交易净价人民币52.5万元，此价款为不含税费价，由此交易所产生的一切税费由郭某承担。“交易净价”的约定能够说明该价格是李某的净收益，且协议也明确约定“由此交易所产生的一切税费郭某承担”，进一步对交易价格做出了限定性解释，即李某净收52.5万元，此交易产生的一切税费由郭某承担。故郭某应当承担6975元的土地出让金，其缴纳行为是对双方协议的实际履行，不得撤销。
&&&&本案案号：（2014）老民初字第1437号，（2015）洛民终字第1906号
&&&&案例编写人：河南省洛阳市老城区人民法院&&申文娟&&樊&&蕾
馆藏&24279
TA的最新馆藏[转]&
喜欢该文的人也喜欢我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
城改房土地出让金可以不交吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
相对于增而言，城改房一般是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。增量房一般是指新建造的，但是城改房一般是指未居住过的，也就是通常所讲的“库存待售”的房产。说到买房，下面我们就来说一下城改房可以不交吗以及城改房要交多少的相关问题。
城改房金可以不交吗？ 城改房土地出让金不可以不交的，如果未交出让金的城改房要补缴。 根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》，市区城改房在转让交易时要补缴土地出让金。 城改房契税要交多少？ １．城改房契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按照中标明的房屋价款的１．５／１００税率征税，城改房契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是城改房的买卖都要缴纳契税的。 ２．买新房子要缴纳的契税为购买房屋总价的３－５％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅所需要缴纳的契税减半，也就是指１．５－２．５％。：所需要缴纳的契税要加倍。 ３．根据国家规定，城改房买卖要向国家缴纳契税征收标准一般为：普通住宅所需缴纳的城改房契税为所购房屋总价的１．５％，高档住宅所需缴纳的城改房契税为所购房屋总价的３％全部由买方承担。 ４．根据国家《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：城改房所需缴纳的契税税率为３—５％。各地城改房契税的适用税率，由省级政府在３—５％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并且报财政部和国家税务总局备案。 城改房契税可以不交吗？ 由于契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，所以城改房契税是不可以不交的。 总而言之，城改房土地出让金不可以不交的，如果未交出让金的城改房要补缴。根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》，市区城改房在转让交易时要补缴土地出让金。以上就是小编对城改房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
7×24小时热文榜
石家庄导航
你可以按区域查找石家庄新房、二手房，也可以按区域查询石家庄房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送房改房上市交易补土地出让金后又重新算70年的使用年限，如果不上市交易业主自己补这个土地出让金也有效吗来自: gypjill 日分享至 :
房改房上市交易补土地出让金后又重新算70年的使用年限，如果不上市交易业主自己补这个土地出让金也有效吗分享至 :
下一篇：上一篇：其它类似问题相关帖子相关文章--房改房上市交易补土地出让金后又重新算70年的使用年限，如果不上市交易业主自己补这个土地出让金也有效吗

我要回帖

更多关于 补缴土地出让金 的文章

 

随机推荐