小产权房土地出让金要缴纳吗_购房税费_土巴兔装修问答
小产权房土地出让金要缴纳吗
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小产权房土地出让金要缴纳吗
提问者：邬鹏翼|
浏览次数：875|
提问时间： 11:26:00
已有6条答案
回答数：11829|被采纳数：6
所有回答：&11829
其实人不需要对房子产权过分在意 &&，产权 &&和使用权花钱不一样 &&，而实质的区别没有说的那么大 &&，在一个人有能力买下房子这个时候 &&，他有限的生命已经没有房子寿命长了 &&。况且人的生命也并不是永久的 &&，即便是对自己的身体 &&，也不过是一种使用权而已。
回答数：11520|被采纳数：47
上海湘泽建筑装饰工程有限公司
所有回答：&11520
每个城市里不同地段的土地价格是不同的，可分为一、二、三、四、五级土地，每个等级的地价也不同，一级地价格最高，二级次之......。如果小产权可以转正，那就要看你的房子坐落的地段属于几级地，按地价的60%左右补交土地出让金。
回答数：1522|被采纳数：7
济南荣泉装饰工程有限公司
所有回答：&1522
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），其本质上是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。
　　由土地出让金的定义和本质可以看出，买受让人之所以要向政府缴纳土地出让金，是因为国有土地的所有权是国家的，国务院代表国家行使国家土地的所有权。所有权包括占有权、使用权、收益权、处分权，因而国务院必然代表国家行使国有土地的收益权，土地出让金即是国有土地收益的一种形式。各级地方政府是国家行政机关，国务院统一领导全国地方各级国家行政机关的工作，国务院赋予各级地方政府收取国有土地出让金的职权。
　　农民集体土地的所有权是属于村集体的，而不是国家的，村集体有权占有、使用、收益、处分本村的土地。村委会是本村村民选举出来的管理本村事务的组织。村委会带领本村村民，在自己的土地上建房或者与他人合作建房，正是在行使本村村集体土地的使用权的体现，是合法的，无需向国家缴纳土地出让金。国土资源局的国家行政机构，无权根据小产权房建房者未缴纳土地出让金，就认定小产权房为违法建筑。
回答数：14444|被采纳数：23
所有回答：&14444
您好，一般的产权多数集体所有土地，办不出单独的土地证，所以也就搞不成大产权。土地出让金是要在有单独土地证的基础上，土地性质由划拨改为出让，既然没有单独的土地证，也就无所谓缴出让金了
回答数：9109|被采纳数：23
卷毛聪明子
所有回答：&9109
其实人不需要对房子产权过分在意 &&，产权 &&和使用权花钱不一样 &&，而实质的区别没有说的那么大 &&，在一个人有能力买下房子这个时候 &&，他有限的生命已经没有房子寿命长了 &&。况且人的生命也并不是永久的 &&，即便是对自己的身体 &&，也不过是一种使用权而.
回答数：1776|被采纳数：2
所有回答：&1776
骗你没商量!估计你拿不到证 &&开发商只有土地证吧,小产权房都这样,发证也是一个集体土地证 &&小产权房没有产权,也不会有产权,交再多钱也不会转正的哪一天。
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中国装修网2015年土地出让金的缴纳标准及计算方法
发布时间： 关键词：
　　很多人不明白土地出让金的标准，以及本质含义，今天就带你看看国务院规定的土地出让金的标准，还有土地出让金计算方法吧。
　　什么是土地出让金？
　　金，顾名思义，它是一个与土地和相联系的新范畴，是一个土地财政问题。土地，在社会主义宏观调控中具有双重功能：一是调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展;二是的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。
　　土地出让金，是指各级政府部门将出让给土地使用者，按规定向受让人收取的的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
　　土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
　　土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。也就是说，土地出让金，是租非税，似税非税。
　　国有土地出让金缴纳的标准
　　我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。
　　一、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
　　二、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。
　　三、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
　　四、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：日以前取得的，按标定地价的30%收取;日以后取得的，按标定地价的50%收取。
　　土地出让金计算方法
　　土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
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小产权房补缴出让金怎么计算？
提问者：狄璠瑜|
浏览次数：308|
提问时间： 12:39:09
已有3条答案
回答数：18680|被采纳数：13
所有回答：&18680
每个城市里不同地段的土地价格是不同的，可分为一、二、三、四、五级土地，每个等级的地价也不同，一级地价格最高，二级次之. &&.。如果小产权可以转正，那就要看你的房子坐落的地段属于几级地，按地价的60%左右补交土地出让金。希望我的回答能对你有帮助。
回答数：44918|被采纳数：11
所有回答：&44918
有些划拨性质的房改房交易是需要缴纳土地出让金的，很多想买房改房的人，都是看中它位于市区而价钱便宜。可放盘价看合适了，最后付钱却可能多出来一笔，这多出来的一笔往往就是“补地价”的钱。由于土地原先价值和现在价值存在差额，以前这部分差额由单位承担，现在业主要出售，则必须到房管局补足差额才能成交，而房管局之后会将资金划拨回单位。和商品房不同，房改房的房产证上无论有没有写明70年产权，卖房时都必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价，除非房产证上注明了“已征收土地使用权出让金”。　　
　　土地出让金　　
　　房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。　
　　当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
　　代表：____________________
网络数据，仅供参考
回答数：8700|被采纳数：4
所有回答：&8700
每个城市里不同地段的土地价格是不同的，可分为一、二、三、四、五级土地，每个等级的地价也不同，一级地价格最高，二级次之......。如果小产权房补缴出让金，那就要看你的房子坐落的地段属于几级地，按地价的60%左右补交土地出让金。
希望我的回答对你有帮助，谢谢
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小产权房政策 2015小产权房最新政策
发布时间： 14:23:32
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　小房政策房最新政策2015
　　小政策《关于农村集体土地确权发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
　　小产权房政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理证、、证等合法手续。
　　小产权房政策由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。
　　小产权房政策小产权房产权区分
　　小产权房政策国家发产权证的叫“房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
　　1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
　　2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释就是，就是小产权房。
　　3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
　　小产权房政策前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。性质分类
　　小产权房政策“小产权房”的性质有两种：一种是在集体上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
　　小产权房购买风险
　　(一)法律效力
　　“小产权房”的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
　　对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村，该认定有效。
　　对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
　　对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
　　(二)政策风险
　　购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
　　购房后如果遇到国家拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
　　(三)房产转让
　　“小产权房”拿不到正式的，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
　　(四)监管缺位
　　乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，和房屋售后保修难以保证。
　　什么是小产权房?
　　小产权房政策小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
　　小产权房政策小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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