休闲娱乐生活服务其他类别
干货！小户型、中户型、大户型分别如何选？继之前给各人解说了怎样看户型图之后，许多人对付户型都有了更多的相识。也有一些人想进一步相识一下，差另外人应该选择什么样的户型。好比说只身贵族就想买套小户型，有什么选房重点；而二孩家庭准备换一套大户型，又有什么必要注意的地方等。先说小户型。实在作为小户型是最难打造的，题目就在于小，空间有限，大部门以一个大略的长方形为多，以是要在这个简朴粗暴的的格式里折腾出来什么格式照旧比力困难的。那么挑选小户型必要分外注意哪些细节呢？细节一：房型公道性受面积的限定，各功效空间容易孕育发生相互影响，并且户型也比力单一。注意：小户型面积分派客堂、餐厅、厨房、卫生间、寝室五大因素一个不克不及少，麻雀虽小还要五脏俱全呢。详细到面积分派上，可参考以下数据：客堂≥12平方米；厨房≥5平方米；寝室≥10平方米；卫生间≥3平方米。细节二：采光透风由于楼体必须包管肯定的深度，多个小户型摆设在统一楼层时，不容易统筹分身，大概导致采光透风欠好。注意：选择大采光面的户型小户型根本为一两个采光面，透风、采光都受到肯定的范围，因此，尽大概选择采光面宽一些，采光窗大一些的套型。细节三：房间利用率受面积影响，房间内种种管道、墙体的占用使得在寸土寸金的小户型中，显得分外抢眼。这些鸡肋面积的占用直接导致的便是房间利用率的低落。注意：户型要方正挑选小户型时，必要注意方正、公摊面积小等。开辟商做户型计划受制的因素较多，在小户型中，常常出现黑卫的计划，购房者最好买那种明卫计划的卫生间。总结一下便是，小户型最好能有独立为卫浴，一壁南向的采光，其他的我以为重要照旧看装修计划，怎样在小空间里作出大文章，空间完备和延伸的利用非常重要。再说中户型。也便是现在刚需市场最抢手的两房和三房户型。这一类户型的选择性就比力大了，面积适中，固然不克不及做的花里胡哨，但是根本的功效地区都可以涉及到，平凡家庭的必选产物。中等户型必要注意的细节有如下几点：细节一：面积大也不克不及浪费相对小户型，中户型的面积增大让更多的功效空间得以实现。注意：功效分区和动线要公道功效分区要明白，流线计划要公道。详细空间上，厨房肯定要有，并且应该是中式的。只管大概利用比力少，但肯定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间肯定要有，非常重要，中等衣帽间巨细即可，两平方米左右，非常实用。70-90平方米的面积要是再出现浪费的面积，利用起来空间就更有限，以是选房时，肯定要看计划是否实用，最好选进深短、开间大一些的房间。同样的原理，这一类面积段的户型也因此方正户型为主，至少做到一室或两室一厅朝南，如许居住的感觉度才气过关。细节二：实用人群要广中户型的购房人群较为遍及。只身、三口均可利用，祖孙居住也可拼集。
上一页&1共2页热门新闻更多
热门游戏热门视频发现好货
阅读下一篇视频推荐我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
关于公摊面积的几个“骗局” 一定要知道
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
对于这个问题上似乎很少对消费者坦诚布公过，而更多的消费者也似乎没有意识到自己对这个问题的忽视会给开发商留下多少操作空间。小编在这里跟大家分享几个关于公摊面积的注意事项，也提醒大家不要被开发商忽悠了。 1.别盲目追求低公摊 目前消费者对低公摊的认识有些盲目。其实，公摊与居住舒适度息息相关，不能一味求低。至于怎么降低公摊，无非是要求降低楼梯的宽度，甚至窄到一次无法并排走两个成年人。再一个就是降低走道宽度。 同样的一栋楼，设计成一层两户的板式楼，南北通透、舒适度较高，但肯定比一层四户的公摊高。消费者更应该注意的是，购房前要看开发商是否按规定公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订时也要注意是否注明了公摊面积。 设计单位在开发商的要求下，牺牲住宅品质一味追求低公摊。比如说，为了降低公摊，设计单位减少公共用房配建规模，甚至不做配建，或者让七八户共用一部电梯。但是同时，开发商为提高住宅档次，习惯于在住宅楼入口设计入户大堂，也会提高公摊比例。我们也希望开发商真正把公摊用到实处。 2.“零公摊”的销售噱头不可信 一些开发商打出“零公摊”的销售噱头，即通过送入户露台等方式，将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。 3.实际公摊面积高于开发商提供的数据 一般开发商告诉客户的公摊面积都是较低的，但实际时公摊面积都会有差，有的高出百分比，也有的低一些。但一般来说都要更高一些。 例如有的面积为1的房子，开发商不会跟购房者说精确的百分比数字，例如百分之几点几，而是直接告诉他们24%。而实际在交房时，住宅的公摊可能会高于这个数值。 4.开发商故意引导消费者忽略公摊面积 一般来说开发会在开盘当天公示出住宅的公摊比，但都会放在较不显眼的位置。而购房者多数也会忽略去看这些公示，较后了想再找开发商也是没用的。因为按照相关规定，是允许一定的公摊差存在的。” 较后，小编为您奉上公摊面积的计算方法，希望您在签订合同之前具体的测算一下，以免遭受不必要的损失。 公摊面积计算方法： 建筑面积=+公摊面积 公摊面积=公摊系数*建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内+墙体面积+阳台面积 另外在公摊上购房者应该注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找成都新房、二手房，也可以按区域查询成都房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送　　求高人给看一下这个户型，公摊和实际使用面积怎么算的，搞不清楚了　　　　合同上是118平米（这个是建筑面积吧？好像阳台给算一半面积？），装修房子的时候，设计师给算的是实际使用面积是116平米（包括阳台、墙体面积），去掉墙体面积是96平米。这样，公摊是多少呢？　　合同上是118平米（这个是建筑面积吧？好像阳台给算一半面积？），装修房子的时候，设计师给算的是实际使用面积是116平米（包括阳台、墙体面积），去掉墙体面积是96平米。这样，公摊是多少呢？　　合同上是118平米（这个是建筑面积吧？好像阳台给算一半面积？），装修房子的时候，设计师给算的是实际使用面积是116平米（包括阳台、墙体面积），去掉墙体面积是96平米。这样，公摊是多少呢？
楼主发言：10次 发图： | 更多
　　好户型，南北通透，动静分区，阳台大
　　@青青河边草100 1楼
10:11:51　　好户型，南北通透，动静分区，阳台大　　-----------------------------　　我主要想问公摊是多少。感觉我的公摊好小，开发商没这么傻吧
　　@青青河边草100 3楼
10:39:21　　你这是电梯房，还是楼梯房。　　-----------------------------　　楼梯房。一共五层，我这是二楼最东户
　　你这是电梯房，还是楼梯房。
　　@青青河边草100
10:39:21　　你这是电梯房，还是楼梯房。　　-----------------------------　　@sunnyyouyou 4楼
10:38:58　　楼梯房。一共五层，我这是二楼最东户　　-----------------------------　　楼梯房的公摊一般都很小的。不封闭的阳台都只计算一半面积，这样算来，公摊面积就小了，你应该高兴才是啊，干嘛要怀疑开发商。
　　也许阳台没有算面积，送的。
　　@青青河边草100
10:39:21　　你这是电梯房，还是楼梯房。　　-----------------------------　　@sunnyyouyou
10:38:58　　楼梯房。一共五层，我这是二楼最东户　　-----------------------------　　@青青河边草100 5楼
10:51:21　　楼梯房的公摊一般都很小的。不封闭的阳台都只计算一半面积，这样算来，公摊面积就小了，你应该高兴才是啊，干嘛要怀疑开发商。　　-----------------------------　　不知道我这个公摊是多少。售楼处说是80%
　　把厨房改到北阳台，多一间书房出来。　　公摊和实际使用面积？你管他怎么算呢，你看中的是这个户型又不是他的算法。
　　这是我见过的最好的户型，没有之一。
　　这是我房观看过最好的户型，没有之一，注意，它这是东边户的多层！　　
　　公共楼梯也算建筑面积，每层各家按大小均摊　　
　　@试水知近秋 8楼
11:31:31　　把厨房改到北阳台，多一间书房出来。　　公摊和实际使用面积？你管他怎么算呢，你看中的是这个户型又不是他的算法。　　----------------------------　　下水不好改，　　也没必要改，现在还空着北卧室呢。另外北阳台窗外景色很好呢
　　@aleon68 10楼
13:07:29　　这是我见过的最好的户型，没有之一。　　-----------------------------　　是吗？超开心　　不过已经住进来半年了，很舒服的房子。楼层低，上下楼不累；户型很通透；南北阳台落地窗看窗外风景很美；主卧室通风很好。　　就是面积有点小，奋斗换洋房！看宝宝10岁的时候能不能住上洋房！
　　@tclWuzhen166 11楼
14:09:30　　这是我房观看过最好的户型，没有之一，注意，它这是东边户的多层！　　-----------------------------　　哈哈，谢谢，很开心。10年买的，现在已经没有多层的房子了。　　不过已经住进来半年了，很舒服的房子。楼层低2/5，上下楼不累；户型很通透；南北阳台落地窗看窗外风景很美；主卧室通风很好。　　就是面积有点小，奋斗换洋房！看宝宝10岁的时候能不能住上洋房！
　　@水泡柠檬 12楼
14:16:29　　公共楼梯也算建筑面积，每层各家按大小均摊　　-----------------------------　　是的，楼梯算建筑面积，我家阳台算一半面积，这样一算，好像差不多。合同是118（算楼梯、阳台面积的一半），实际面积是116（算阳台的全部面积）。公摊是不是很小？
　　楼梯房的是公摊少的。
　　非常合理标准的户型！
　　楼主的套内面积（包括墙、阳台和各房间，不包括楼梯）是109平米。比较合算的。
　　@山上的独户 18楼
17:21:59　　楼主的套内面积（包括墙、阳台和各房间，不包括楼梯）是109平米。比较合算的。　　-----------------------------　　是吗？怎么算的是109？设计师用软件算的套内面积是116呢（包括墙、阳台和各房间，不包括楼梯）
　　楼主不是县城的吧？县城的户型基本上象楼主这样的或更强一点，但同样的面积厅、餐厅、厨房都要大蛮多。
　　@山上的独户 20楼
18:05:39　　楼主不是县城的吧？县城的户型基本上象楼主这样的或更强一点，但同样的面积厅、餐厅、厨房都要大蛮多。　　-----------------------------　　是县城的哈　　各个房间面积是有点小，买的时候也觉得有点小，但没有更好的位置了，这套位置楼层户型都满意，就是有点小
<span class="count" title="
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)这几种户型的房子再便宜也不能买，谁买谁后悔！
这几种户型的房子再便宜也不能买，谁买谁后悔！
买房子户型的讲究很多，既要看风水好不好，又要看是不是实用。尤其要避免一些”不合理“的户型，这类户型不仅不好而且还浪费钱。农民工兄弟买房没有什么经验，今天小编就来给大家总结一下最常见的五种浪费面积的户型，农民工兄弟们在买房时最好不要碰！1、次要房间带独立阳台如果房间里面有独立的阳台，那这个阳台和内部房间之间的那层隔墙就是承重墙，承重墙是不能二次改造的。这样阳台和内部的房间也就不能打工连成一体。如果是客厅旁边有独立的阳台要稍微好点，卧室里面涉及了独立阳台的房子就不划算了，因为这种阳台最少有一半的面积会算到建筑面积里面。2、功能分布不合理一般来说，房间基本的功能分布要求是前动后静——越靠近门和玄关，越是全家人活动最多的区域，比如厨房、餐厅、客厅。而卧室、书房要位于房子的深处，能尽可能不受到家人活动的干扰。卫生间是每人每天使用频率最高的地方，从各个房间到卫生间，最好都能以最短的距离到达。3、浪费面积太多面积都是花钱买的，能够利用的空间肯定是越多越好。一般面积浪费多的房子，问题经常出在走廊过长，如果走廊和客厅、餐厅等实用功能区域合并，可以有效的减少面积的浪费。另外一点就是公摊面积过大，而造成实际得房率低。4、不规则的户型方正的户型空间利用率高，而且在装修的时候省去了墙体改造的麻烦，方便规划和布局。不规则的户型会出现很多难以利用的角落。而且“天圆地方”一直是中国人根深蒂固的观念，讲究四平八稳，以风水学来说比较好。5、户型区域划分不当这个区域划分估计很多人都遇到过，很让人头疼，只有拆墙重新规划，如果当初就选好户型，也不至于后期费时费力了。这类户型多为卧室、客厅和餐厅面积过大、卫生间、阳台和厨房面积太小等，都属于区域划分不当的户型。6、公摊面积大的房屋咱们买房的面积里面是有一个公摊面积的，也就是房门外面楼道里的部分，这部分面积越大，出的钱也就越多。公摊面积过大，那么套内的使用面积就会小。买房本来就是寸土寸金，花大家钱去买公摊面积，肯定不划算。一般高层住宅公摊比例在12%-15%之间算合理，带电梯的多层住宅公摊比例为10%-15%左右。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
百家号 最近更新：
简介: 感悟精彩人生;品味优雅文字;领悟爱情真谛
作者最新文章