数据说明为什么一定要用公积金贷款
数据说明为什么一定要用公积金贷款
公积金贷款买房和商业贷款买房有什么区别？小编用数据来告诉你。
继上海公布楼市新政后
我大深圳在3月25号晚间也发布楼市调控新政
此政策一出，降低了投资客入市速度
使深圳房价逐渐回归理性
小招心里默默的说了一句
在深圳买房不再是梦想
如果说调控新政让您接近这个梦想
那么使用公积金贷款却可能让您梦想成真
俗话说：有对比才有差距
有差距才知道如何选择
住房公积金贷款90万，贷30年
利率3.25%，每月还人民币4937.5元
商业贷款90万，贷30年
利率4.9%，每月还人民币6175元
住房公积金贷款相比商业贷款
每月还款金额均按等额本金方式计算
每月可省1237.5元，30年可省445500元
同样是房贷，咋差距就那么大呢哈！
让我喝杯82年的可乐压压惊
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现实情况下，公积金真的那么有用吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
工薪阶层令很多人羡慕的原因除了稳定的工作收入外，就是他们都能缴纳。而公积金在未来的买房过程，能够给购房者省去不少的支出。但现实情况，公积金对于购房者买房来说，真的那么吗？
首先我们可以肯定的是，用肯定比更加划算，利率更低，利息自然就少。但这前提就是建立在公积金能用的情况下，而我们要知道并非所有的都支持。对于而言，他们其实更青睐于商业贷款的购房者。 因为国家目前没有规定强制要求所有开发商必须优先支持公积金贷款，所以大部分的开发商还是倾向于商业贷款。开发商“嫌弃”公积金贷款的原因是什么呢？ 1、开发商自身的资质问题 该项目是否可以使用公积金贷款，不仅取决于是否与公积金管理部门签订了合作的协议，很大程度上还取决与开发商自身的资质是否齐全。 2、申请合作的流程复杂 开发商在要让自己的项目具备公积金贷款的资格，需要准备若干材料，然后向公积金管理部门申报。然后还要经过项目受理、审核、调查、认证、上报较后审批等诸多环节后，才能由管理核心（分核心、管理部）与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理核心公积金贷款信息系统。 3、公积金的资金回笼过慢 对于开发商而言，青睐商业贷款的原因之一就是资金回笼的速度很快。公积金贷款审批时间较长，办理的手续复杂，资金到位的周期比商业贷款长很多。 4、开发商与银行间利益关系 的开发需要大量的资金，一般都是开发商通过，而银行同意放贷的重要条件之一就是要求开发商帮银行争取更多的贷款客户，二者之间的利益关系导致开发商更倾向商业贷款，甚至是某一银行的商业贷款。 可以说，允许公积金贷款的项目在某种程度上也算是“良心”开发商了。但是工薪族们听了也别太慌。首先存进账户里的钱就是属于你的，就算没法用来贷款，也可以申请提出来付首付、用来装修、付租金等等，用处还是很大的。
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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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本文来源：房产原创公众号——羊城楼市（想查看更多干货，欢迎）
上周，七七跟大家分享了二手房交易中，影响房产估值的那些因素。（戳：温习）
今天，七七再来跟大家分享二手房交易中，直接影响房屋能否贷款以及贷款年限的两个因素——房屋结构和楼龄！
目前主流商业房贷的利率已经上调为基准利率4.9%，而目前公积金5年以下的贷款利率是2.75%，5年以上贷款利率是3.25%，比商贷要低很多！
以贷款100万，贷款年限20年为例子：●商业贷款：每月还款6544元，总利息57万（等额还款）●公积金贷款：每月还款5671元，总利息36万（等额还款）使用公积金贷款，每月还款少约1000块，整整节省11万利息！（比小编一年工资还多啦）
广州市公积金贷款要求
截至3月新政：●贷款年限：一手楼不能超过30年，二手楼不能超过20年，二手楼楼龄+贷款年限≤40年●贷款额度：个人公积金贷款不能超过60万，家庭不能超过100万●借款人年龄：借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，退休年龄一般按照男性60岁，55岁计算。●不能使用公积金贷款的情况：1、如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。2、无本市住房，但有2套或2套以上未结清住房贷款记录（包括商业贷款和公积金贷款，下同）的；3、有1套本市住房，有1个非本市未结清住房贷款记录的；4、砖木结构和混合结构的房子不能使用公积金贷款；5、购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的，不予申请公积金贷款。
另外，商业贷款虽然比公积金贷款的要求要松，但是对于房屋结构和楼龄同样有要求。
例如，有银行要求混合结构的房屋就要求最低首付要4成……要是签合同的时候不，申请贷款时才发现，惊不惊喜？意不意外？如果掏光口袋只有3成首付的话，分分钟就要赔违约金给业主啦！
广州市商业贷款楼龄要求
那么，怎么区分房屋结构呢？怎样才能快速地辨别楼龄？七七马上开扒！
房屋结构类型
住宅房屋结构常见的可分为三种：砖木结构、混合结构和钢筋混凝土结构。
●砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
●混合结构：指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。（砖和混凝土都承担了承重功能）
●钢筋混凝土结构：即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架—剪力墙结构、框—筒结构等。目前25—30层左右的高层住宅通常采用框架—剪力墙结构。
另外，还有一种是钢结构，一般住宅较少见，更常见于写字楼等超高层建筑、机场、港口、大型桥梁和工业建筑中。钢结构主要承重构件全部采用钢材制作，它自重轻，但是价格昂贵、装配施工要求高。
目前，广州市场公积金贷款只接受钢筋混凝土的房屋；而对于混合结构的房屋，不但贷款成数及年限可能也会有所减少，一般在六成左右，而且可选择的贷款银行也较少。
想快速判断房屋楼龄，有两种目测方法：
1查看外立面
　　从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。
【1988年以前】1988年以前，房子都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”。比如我们熟悉的黄皮楼
1988年以后，新建的房子对于外立面的美观开始重视起来；
【年】1988年至1992年间，修建的大多采用了石米外墙，凹凸不平的石粒作墙面，灰白相间；
【年】1993年至1996年，新建的房子开始用马赛克装饰外墙，房子看起来比较细致、整洁、易清洗。
【年】1996年至2000年以后，条形砖开始风行从化，开发商在修建房子时开始重视外观。
【2000年至今】2000年至今，近几年，推出的新楼盘已经采用各种形式的条形砖，甚至采用玻璃外墙。
2细辨内结构
１）上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。
2）上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”，客厅在14至15平方米左右，周边环境与配套设施较完善。
图为81平方米的户型图和客厅实景图
３）设计有漂窗、高层露台的住宅楼多为2002年以后的建筑。
不止人会装嫩，房子也会扮嫩。楼龄的判断并不能仅靠眼睛看，眼睛有时候也会骗人的。
如何查真实楼龄？
　　主要看三个东西：房产证图纸、评估报告、网签合同（产权查册书）。三者取其中楼龄最长的一个为标准。
　　有时候，房子（以石米外墙的物业为多）查册和房产证都没有显示建筑年代，此时，就要以评估公司做的年限报告为准。
　　假如买家担心贷款这一关可能有，可与业主在合同中约定：“若银行批准的贷款金额少于买家申请的贷款金额，买卖合同可解除等条款”，尽可能减少自己的损失。（不过业主一般都不肯签哒，这对于业主也是非常不保障~）
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感谢科普。
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【欧德罗129年答谢日】购买橱柜，送石英石台面& &电话：& &QQ：
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希望政府加大公租房的投入。。真正从房源上控制房价。。。多些政府配套。。。
签名档违规
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感谢科普来自[]
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感谢科普。
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受教了来自[]
欢迎咨询轩怡客服 QQ:&&WX/TEL:
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学习了，还是好好看看啊
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感谢楼主的干货。
多年的旅行社财务经验，欢迎大家多交流。
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好帖,涨知识了
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宠爱..囡囡
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............
手机上妈网更方便，你知道么？扫二维码即可：妈网用完广告就警告不能放二维码？食蕉拉……。
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超级干货 |不懂分辨房屋结构和楼龄，分分钟贷不了款！（附各银行和公积金贷款要求）
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学到了来自[]
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这个帖子好来自[]
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超级干货 |不懂分辨房屋结构和楼龄，分分钟贷不了款！（附各银行和公积金贷款要求）
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