父母离婚能否撤销对子女的房产赠与
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未成年人房主麻烦多 父母离婚不能分割孩子房产
　　孩子是一个家庭的希望，而房子又是一个家庭的根基，当未成年人变成了一房之主会发生什么样的故事呢？今天我们的热线值班请到了天津明洲律师事务所的张彦荣律师主要就未成年人的房产问题进行答疑。
　　热线一 父母离婚时能否分割儿子的房产
　　张先生和妻子在2010年花100多万元买了一套房，房产登记在张先生当时6岁的儿子名下。今年张先生和妻子因感情不合到法院离婚。而其儿子名下的房产实际是由张先生与妻子两人出钱买的，那么他们能将这套房列为夫妻共同财产要求法院予以分割吗？
　　答：根据物权法的理论及房屋登记证制度，在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人是房屋的所有权人。父母将购置的房产登记为未成年子女的姓名，这一行为实际上包含了财产赠与的民事法律行为。因此，父母以未成年人名义购房且房屋产权证书记载的名字是未成年人时，房屋产权人应当是未成年人本人。依据《民法通则》及《未成年人权益保护法》的相关规定，为保护未成年人的合法权益，二人不能将该房产列为夫妻共同财产，更不能对该房产进行分割。二人离婚后，在儿子年满十八周岁之前，该房产暂由获得儿子抚养权的一方代为管理。
　　热线二 房产证加女友名是否需父母同意
　　2005年，李女士给年仅14岁的儿子买了一套房，房产登记在孩子名下。今年，儿子恋爱，在未领取结婚证的前提下，李女士的儿子执意要将女友的名字加在房产证上。李女士担心儿子吃亏，想问：在她不同意的情况下，孩子能强行给他女友在房产证上加名么？
　　答：李女士在2005年是房产的实际购买人，但孩子成年后就有权处置房产。孩子今年22岁，为完全民事行为能力人，对名下的财产拥有完全的自行处分权。他在房屋产权证上添加女友名字，属赠与行为，无需经过其他人同意，第三人非法定理由也不能加以干涉。此种情况，作为父母的，只能对孩子动之以情、晓之以理，让其对加名行为处理要慎之又慎。在这里，本律师也提醒为未成年子女购房的父母们：如果孩子成年后私自将自己名下房屋抵押、出售、赠与，有可能会给老人的居住、养老造成重大影响，父母将所购房产登记在未成年人名下时应充分考虑这一法律风险。
　　热线三 未成年人出售房产应该具备哪些条件
　　赵老师和爱人于2007年买了一套商品房，房产证上就登记了孩子一个人的名字。今年，他想把年满15岁的孩子送去国外留学，但生意上资金一时间周转不过来，他和爱人想卖掉这套房子以缓解经济压力。房产证上是孩子的名字，父母能直接卖房吗？
　　答：根据《民法通则》及《合同法》相关规定，作为法定监护人的父母无权随意处置被监护人的房屋。房屋产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖房。但子女未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。一般情况，只有等孩子年满18岁后，经孩子同意才能处理这套房子。不过法律对此也有特殊的规定，即允许特定情况下监护人(父母)为被监护人(子女)的利益处置房产，前提是经过全体监护人一致同意，由相关部门出具的孩子需要大额消费的证明，还要对这些事实进行公证。(记者 王宁宁)
【编辑:张海桐】
>法治新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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. All Rights Reserved父母想把房屋赠与子女？ 这些重要问题你要了解！
生活中，许多父母想把房子赠与子女，或是出资给子女买房。那么问题来了，父母出全资的房产是属于夫妻共同财产还是个人财产呢？父母能否将房产过户给未成年子女？将房屋赠与给子女可以逃避债务吗？浙江中坚律师事务所律师陈婵娟为您详解房屋赠与的法律问题。离婚协议中约定房产赠与子女，可反悔吗？父母能否将房产过户给未成年子女问：我们离婚后，可以把房产留给10岁的儿子吗？律师解答：可以的。子女作为未成年人，虽然不具有完全的民事行为能力，但根据《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第6条规定：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。”也就是说，你儿子接受赠与的行为是有效的，你们可将共有房产赠与自己的儿子。何种离婚方式才能将共有房产赠与子女问：一对夫妻去法院起诉离婚，能否让法官在判决书中写明，将双方共有房产赠与子女？律师解答：我国有到民政局协议离婚和到法院诉讼离婚两种离婚方式，但对于将夫妻共同财产赠与小孩这种请求法院一般不予处理，也不会这样判决，法院对财产处理的原则仅仅是给夫妻双方分割妥当。故对于夫妻双方约定共同房产赠与小孩最好还是通过到民政局协议离婚的方式进行。双方可在离婚协议中将赠与房产事宜约定清楚或者单独签订一份赠与合同作为离婚协议的附件。离婚协议签订后一方可以反悔吗问：离婚协议中夫妻约定将房产赠与子女的，一方反悔可以撤销吗？律师解答：对于离婚协议中夫妻约定将房产赠与子女事后能否反悔的问题，实务中存在不同的观点。个人认为离婚协议中的赠与条款不同于单纯的赠与行为，不能适用自由撤销权的规定，即不可随意撤销。实践中，有些人为了达到离婚的目的，在离婚协议中作出一些虚假的承诺，又在离婚后对财产分割问题反悔，要求变更或者撤销关于财产分割的协议。这是一种不诚信的行为，任何一方没有特殊原因，都应接受这一决定所带来的法律后果、保护未成年子女的合法财产权益。房屋赠与过户流程是怎样的问：如何实施房产赠与手续？律师解答：首先是房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，要采用书面形式，然后是双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费，再是双方当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。父母出全资，房产属于个人还是夫妻财产？问：我父母出全资买了一套房产给我和我丈夫住，目前房产证还没没办理，这套房子算是我的还是对我们夫妻的？律师解答：按照你父母出资的时间分为两种情况。第一种情况，在你婚前，如果你父母出资为你购买房产，则该出资资金应根据《婚姻法解释(二)》第22条第1款规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，可视为其对你的赠与，你作为受赠方可以获得房产的所有权。第二种情况，在你结婚后，如果你父母出资购买房产，其则应根据《婚姻法解释(二)》第22条第2款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。因此，可将该出资视为对夫妻双方的赠与，除非有证据证明父母明确表示赠与一方子女。相应地，你们是以共同受赠的出资购买的房产，是婚后用夫妻共同财产购买的财产，属于夫妻共同财产。父母出全资已登记问：我结婚后，父母出全资为我们买了一套房子，登记在我名下，我想问一下，这套房子算我个人的吗？律师解答：这里涉及是一方父母出资还是两方父母出资等两种情况。第一种情况：如果是你的父母在你结婚后出全资购买的房产，产权登记在你名下的，一般视为你父母对你个人的赠与，该房产属于你个人房产。第二种情况：如果是由双方父母共同出资购买的房产，产权登记在你名下的，该房产一般是夫妻按照各自父母的出资份额按份共有。债务人将房屋无偿赠与其女儿将房屋赠与子女可以逃避债务吗？问：几年前我借给王某50万元，他一直没有归还，法院判决他要归还。上个月，我申请执行时发现他在判决之后就将他的一套房屋无偿赠与他女儿，现没有任何财产可供执行。我该怎么办？律师解答：按照你的描述，你有权请求撤销王某的赠与行为。根据《合同法》第七十四条：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。因此，王某与他女儿之间的赠与行为虽进行了产权登记过户，但因王某的行为属恶意逃避债务，其无偿转让财产的行为，侵害了债权人的的合法权益。因此，你可以请求法院撤销王某将房屋无偿赠与女儿的行为。据温州晚报
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瓯网客服：　父母离婚协议里写明房产归儿子所有，但是一直没去过户，过了两年，现在儿子要求过户，可以申请法院执行么？ - 知乎3被浏览1355分享邀请回答1添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起父母离婚房产过户给孩子应该怎么做-法律知识大全|律师)
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父母离婚房产过户给孩子应该怎么做
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很多夫妻在的时候，为了孩子的生活着想，一般都会选择将到孩子名下。这其实也就是在亲属之间进行房产的赠与。那这种情况下，父母过户给孩子应该怎么做呢?会不会交钱呢?接下来，律师365小编为您解惑。一、夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做1、人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产书范本根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书;件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。二、赠与房产过户的费用是多少1、签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或
购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，
如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50
元，公证费每份200元，查册费100元。2、评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。4、缴纳税费 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;
为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是，
则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为。5、出新注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。父母离婚房产过户给孩子，赠与书、办理公证、缴纳有关税费、办理转移手续，这些程序是必不可少的，只有经过合法的程序，房子才算是合理过户给了孩子。如果您还有其他疑问，可以咨询律师365的在线律师。延伸阅读： &
吉安财产分割律师律所：江西文冠律师事务所区域：江西/吉安/擅长婚姻家庭律所：江西西昌律师事务所区域：江西/吉安/擅长婚姻家庭
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