重磅：澳大利亚也可以买房移民了！
我的图书馆
重磅：澳大利亚也可以买房移民了！
作为移民大国之一的澳大利亚以其高质量的生活水准、优越的经商环境、多元文化的社会环境、公平的移民政策、良好的教育设施等吸引着各国移民。澳大利亚的移民政策经过几次变政，从日起商业移民新政开始实施，主要有两大类别：创业类和投资类，一种是一步到位直接获永居的132天才企业家移民计划；另一种较容易实现且投资额较低的先申请临时居留签证，到澳大利亚建立生意或投资后再转永居，最常见的就是188A 888永居。。一、188A的申请条件1.四个财年中至少两年，夫妻双方持股30%以上，公司报税营业额达50万澳元及以上；如果是上市公司，所持股份需达到10%（可以是现在仍然持有股份，也可以是过去持有股份，达到要求即可）2.四个财年中至少两年，夫妻双方名下至多两个主体生意的报税营业额达到50万澳元3.家庭净资产至少80万澳元4.55岁以下5.EOI打分65分以上二、888永居条件1.拥有并经营澳洲企业满2年2.申请永居前一年，澳洲企业年营业额达40万澳元，并持有该企业股份30%以上3.2年间累计住满22个月，最少不得少于18个月（夫妻双方任意一方满足居住条件即可)4.以下3个条件中满足2个：（1）拥有的企业净资产达到40万澳元（2）家庭净资产达60万澳元（包含拥有的公司净资产）（3）至少雇佣2名当地全职员工注：888签证的主申请人必须是188签证的主申请人（除非离婚或死亡）三、移民者面临的难题然而转888永居的移民往往也面临着三大困境：第一，经营小杂货店、快餐店需要投入大量的时间和精力，成为表面的投资者实际操作中的打工者；第二，不懂澳洲生意，无从下手；第三，国内生意和澳洲生意无法兼顾，澳洲生意亏损或达不到标准。四、难题该怎么解决？在侨置，申请人可以选择买房移民的澳洲移民3.0版。申请人投资80万以上澳币通过在澳洲和开发商成立合伙经营的房地产开发公司，由开发商负责澳洲房地产公司的管理经营，而申请人作为公司的股东，可以全程参与公司的经营管理活动，对公司的各项经营活动进行监管，以地产公司为澳洲生意背景获得移民身份，绿卡获批后，投资款转为购房款，申请人获得澳洲墨尔本200平以上花园别墅。先签订协议并交纳定金，完成考察后才补齐投资尾款，最大程度地保障了申请人的投资安全。申请人无需自己亲自打理生意，无需购买自己并不熟悉和了解的生意，并且合伙地产公司的背景完全满足移民条件，无忧移民。关注微信：qiaozhi18地址：深圳市罗湖区春风路3023号庐山大厦A座13楼1302本文为头条号作者发布，不代表今日头条立场。
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢移民家园官方微信
后使用快捷导航没有帐号？
快捷登录：
查看: 5522|回复: 2
澳洲移民经历分享：我是如何在澳洲买房的！
主题帖子积分
澳大利亚移民家园群
【移民家园网-澳大利亚移民家园专区-澳大利亚】澳洲移民经历分享：我是如何在澳洲买房的！
工作后，我们正式考虑买房。澳洲买房，一般银行能贷到90%,一些能贷到95%,正常贷款80%,贷款高于80%的，要付5000左右的房贷保险。如果要贷到95%,四大银行是要求首付在银行至少有三个月的证明。一些贷款机构不用这个证明，但是退出费用很高，或者是利率高，所以算下来不合算。去银行贷款他们会要你的工资收入等证明，会看看一个月你除了买菜支付其它贷款如车子电脑等，还能不能支付贷款。怎么算呢？这个比较复杂，推荐找BROKER,他们是免费服务，成功帮你申请到贷款银行会付酬金给他们。
89.png (412.95 KB, 下载次数: 0)
14:42 上传
我们一开始咨询了几个BROKERS,包括很大的公司像MORTGAGECHOICE,后来锁定在一位30多年经验的澳洲人和一位几年经验的中国代理人。打过几次交道后决定选择中国人代理人.原因是：1.中国人比较会变通。根据我们的情况，澳洲代理人在那个阶段让我们等，一板一眼；DAVID则能申请到PRE-APPROVAL给我们。一直都很热心，专业，当然也不会触犯法律。2.DAVID很有钱的样子。这个很搞笑，但是很真实。一个代理人做得越好，酬金越高，老公的哥哥请的一个代理人，工作几年了还是在家工作，我们咨询的那个澳洲人也是，在家工作。但是DAVID在靠近TOORAK（墨尔本很贵的地带）有办工楼，开名贵的车。我们觉得这是业绩的证明。
BROKER的工作就是比较不同的贷款，然后根据你的情况选择最好的给你，选定后再跟银行打交道。最新的消息也会及时告诉你。一般他们还有合作的律师。我们请的律师就是DAVID推荐的，收费500.在请这个律师前老公咨询他们公司一直在打交道的律师，要价是1200.律师分为两种，一种是只能做房贷服务的，一种是除了房贷，还能打官司。因为不觉得我们买这个房子需要打什么官司，所以请了第一种，是在DONCASTER的一个律师机构，除了打过一次电话，基本都是DAVID在联系他们，包括中间延期几次延期交银行APPROVAL的时间，都是律师之间在做。我们基本不用做什么事情。打个电话给DAVID就行了。
看了几个月后，终于准备好了首付，也确定好了BROKER,DAVID给我们做了评估后，我们知道了自己的购买实力，就开始选时间看房子。我一向对准备工作不含糊，研究了各个区，和有经验的人们交谈，比较了房价十年，五年的升值空间（以前学会计学市场分析是有用的啊），做了一张时间表，确定看房子路线时间，我们就准备看房子了。
先插播一段小总结，是我对各个区研究的心得，跟住在那里的人交谈，到政府网站看犯罪数据，浏览澳洲论坛看人们的评论，咨询REALESTATE的几位朋友，实地观察后，得出的结论。当然没一一住过，会有偏见，望谅解。
东边的区：
doncaster是富人区，周边购物什么都很方便，doncastereast中学我辅导过那边的小孩子，是个口碑非常不错的学校。房价比较贵，但是有小道消息（听说报纸也报道了）在westfield那边的公寓有一栋政府已经准备给难民住了。治安应该会受到影响。
templestow的房子很是令人叹为观止，适合大家庭居住，也是很贵。华人不太知道这个区的价格，外国人一致用惊叹语气说合格区。我去过的家庭很有教养，街道上停的车是撞了陪不起那种，那种欧洲进口的跑车类。连绵起伏的地势也很有景色。但是中学不好templestow中学听说出勤率非常低，住那边的孩子一般选择去doncastereastsecondaycollege.
bawlynhighschool很有名就不说啦，房子当然贵（澳洲这边上中学是看看在不在zone里，如果居住在学校划定的zone里，就可以基本免费地上顶级中学）；montalbert在bawlyn下边一点，房子都是一亿以上，跟boxhill隔了一条elgarroad,房价是几十万的差别；同样高级区的还有surreyhills,房子很多带游泳池的。
boxhill是华人区，相当方便，北方南方食物餐馆，你想得到的，想不到的都有卖，房价也是很贵，十年前的boxhill跟现在的springvale没什么区别，犯罪什么都有，现在的发展无可比量。春节还有游园会和舞龙舞狮。但也就是中国人的天堂，外国人对这个区还是抱有偏见。boxhillsouth顾名思义在bh南边一点，高级不少，north同样的道理。boxhillsecondarycollege,恩，怎么说呢，实习的时候没人想去，没有校服，比较乱，但可以考虑去koonung,老公的母校，据说不错。再下去就是foresthill,退休老人比较多，地势不错。mitcham,donvale,vermont都是很绿色的区，房价比之前说过的都便宜一些。mitcham火车修通后增值很多，澳洲国庆日也是在这里放焰火。nurawading（是这样拼吗）比较工业区。
burwood是我们现在住的区，deakin大学就在这边，房价自然高，旁边私立中学林立，有钱人很多，有个wattlepark是墨尔本有名的景点，散布溜狗是很不错。现在住的地方地势高，窗外都是百年老树，整个东区景色尽收眼底。有一个不太好的点，猫多！简直是结伴成群。burwoodeast,vermontsouth,都是悠闲的区，非常喜欢起伏的地势，房价可以接受，70万左右可以买到家庭房子，还有blackburn一带房子价格也不错。
mountwaverley是我在工作的地方，景色很不错，信号不是很好。房子没有50万是拿不下来。mountwaverleysecondarycollege是众所周知的强大。旁边的ashwood也很多老人的样子，但那里的中学听说种族偏见比较严重。老公一开始在那边读，目睹很多东西后接受不了转学（老公是白人都接受不了那些白人小孩子对待其它种族的偏见，可见……）。glenwaverley也是华人区，中学应该是数一数二的，房价也高得不行。个人觉得在那边投资apartment很不错。就是买下后租给别人。mulgrave比较工业区，最近也贵了。wheelershill景色不错。oakleigh非常平坦，价格一般，无感。
ringwood,croydon,bayswater一带还行，口碑以前不好，现在渐渐好起来，中国人也多了。boronia是唯一不推荐的区，毒品交易比较多。ferntreegully房子很老，有的就在山里面，山林火还是比较恐怖的。更不用说再往东去的了。lilydale也有犯罪区的口碑。wartina这几年也贵了。knoxcity是我们常去的娱乐场所，电影院什么都很不错，但总的来说是个白人区，knox周围的区有点工业区的感觉。
说说东南和南边
brington富人区，海边房子非常高档，去过一家住房里面不只有游泳池，还有网球场。海边的区以前比较贵，现在因为海岸线内推一些些，所以也有人不愿意买那一带的房子。springvale买菜什么很方便，越南人多；学生多住在clayton因为在monash读，南边的房子地势平坦，非我所好。很有争议的dandenong和noblepark,noblepark中东人多，房子比起东边的区是比较破一些，住的人说治安还行，但大众口碑非常不好；nobleparknorth听说还行，所以房价也比noblepark贵。dandenong的市长跟老公的公司打过交道，听说是很powerful的一个人，他改了dandenong很多缺点，那边就是一个小城市，连移民局都在那边有一个分点（唯一的一个应该是）。印度人多。dandenongnorth比较好，有个tafe在那边，但要注意，在dandenongnorth和endeavorhills的临界点是个公园，上个月雨下得很大，那边变成一片汪洋（亲眼目睹），住在临界点的居民要注意。dandenongsouth听说drunkie比较多。endeavorhills有doncaster的感觉（老公语），相比四周是比较高档的房子，房价40万左右。doveton口碑不好。hallam房价很低，感觉中等，看了几个房子，没特别感觉。hamptonpark,narrenwarren都是新建的房子，澳洲人很喜欢，但是新建的房子每年都在减值，不适合以后想搬家的人，或者想投资的人。而且最重要的一点，千篇一律。hamptonpark还有很大很大的powerpoles,虽然没有powerplant那么严重，但不推荐居住在这样的地方，对脑子不好，特别是想生孩子的夫妇。
有两个区口碑很不错，rowvie和keysborough,交通不是很方便，开车就没问题，房子都比较干净，neighbourhood不错。40万可以淘到房子。再往南边去，frankston,seyford之类的，除非在那边上班，不然都比较远，30万开始可以买到房子。治安一般。有个区叫cranbourne,在那边长大的人说非常不好的区，但是也有不少认识的外国人在那边买房，房价低，千篇一律的房子。
西边的区基本没考虑，一是我们的工作都在东南边；二是有认识的印度人在那边买房子，之前去过，老公非常讨厌那种放眼看去，房子虽然新，但都是一个风格。加上最致命的印度人非常多，footscray之类的区，就算了。
越往市中心靠近的区越贵。不过我们都在东南边工作，也不用星期五晚上去市中心喝酒狂欢，最多就是去那里的imax看看电影，也不是很经常，所以就不用考虑camberwell,gleniris,toorak之类的区了。
北边是我一开始来到墨尔本居住的区。那时没车，觉得交通非常非常不方便。房子现在也要40万以上（bundoora,preston,millpark,coburg之类），heidelberg由于交通方便，最近房价也上升，没有什么有名的中学。epping之类的地方治安听说不好。greensborough的青少年比较叛逆。eltham还行，发展还不错。澳洲人对北边的定义就是原始森林，可以见到袋鼠，生活更加农村，繁华是谈不上的，比较荒凉。
大概就是这些。写得手软。不过把这些东西分享下，大家也不用再花费我之前用的时间精力去搜寻这些信息，算是帮人。
后来很快我们就看到离老公工作很近的区有很不错的一间unit,价格也是非常惊喜，房主是退休军人，一些都保持得很好，又重新装修了一次。我们很快就决定买这个房子。
房子侧面，和车库，车库后面是后花园。走50米是一个大公园，有一条河穿过。
科普下澳洲房子的种类
apartment一般是两三层（市中心的比较高），每人一间，就跟国内的套房一样，买apartment是没有买地的，所以政府什么时候想收回，就没了。一般没有后花园，比较容易打理，价格也是相比之下最便宜的。当然不同区的apartment还是不同价格，在好的区的unit顶个房子。
unit就是一共有几间到十几间房子建得差不多的，买房子也是买地，但是一般面积比较小，有后花园，停车房，相对独立，价格在中间。适合夫妇。在网站看房子的时候如果地址是1/21之类中间有&/&的一般就是unit,有些中介放上去的时候太急，写是房子，但其实不是的。townhouse差不多，一般是两层，但因为堆成两层，每层面积就比较小。
house就是大房子，适合大家庭居住。这边一般是一层和两层的房子。很多人喜欢两层的房子，但有个问题要注意的是，夏天两层的房子里，楼上会非常热，因为热的空气都上去了，还有其它物理原因。经常开空调就不用怕。房子是木板做的也同样道理，夏天会很热。砖房相对好很多。
在澳洲，房子每年都是在升值，因为政府有保护政策等等的原因，所以听过很多人说，买house比买unit好，买unit比apartment好，买apartment比什么都不买好，你拿着钱等，等着等着房价升了，你存多的钱还是只能买同样的房子。早投资好。一般来讲，现在买房子，买个小的，几年后有孩子了，换个大房子，现在的房子装修下，去银行评估，银行评估你的房子升值了十万，你就可以从银行拿出十万，作为首付，买另外一个房子，老的房子贷款还没还完，就交给中介租出去，一般租金已经能够覆盖大半甚至全部每个月的贷款费用，等20或30年后，房子贷款都还清了，你想卖也好，想继续租每个月赚租金也好，都是一笔可靠的财富，养老也不用愁。官方说法是澳洲人五年到七年就换一套房子（因为换工作，孩子要上学了等等原因），老了就自住一套，租出去一套，也有些收入。不是因为澳洲人多有钱，只是这边买房的政策而已。但是现实中我认识的一些澳洲人有一些年纪了还是在租房，收入不高，没有攒首付的习惯，离婚分了财产，重组家庭，等等的原因。中国人买房子还是比较霸气的，特别是贪官污吏，拍卖的话开价很高，付款都是一次付完（但其实不建议这样做，因为有多余的钱还不如投资多几个房子）。现在澳洲政府修改了一些政策，不是那么容易给中国有钱人买了，但还是很多。认识一个中国女生刚刚成年，在非常贵的区有一套带泳池的大房子，就住她一个人，父母一年过来看她几次而已。非常难得还是一个个性很不错的孩子。反正见多了，觉得：没有最富，只有更富。
说回我们这个正常家庭。看中房子后，跟中介打交道，firstnational,中介很美，但没有经验，热情但有点烦人，因为银行出approval比较慢，两三个星期一直打电话给老公，问怎样了。后来我就跟她领导直接联系，是个很有经验的老头，说我们很烦，你们严重影响到我们生活，怎么说也是顾客，哪有这么催的（这些都是david传授的），老头通情达理，跟我说明情况，我让david把一份文件个他后，就没再电话骚扰我们了。这是唯一的一段不开心的插曲。至于大家说的什么要跟中介说有三天的coolingdays,要subjecttofinance之类的，这个中介的合同都是有说明的，所以我们也不用那么&聪明&去提醒。
程序简单说来就是看中房子，出offer,你出了offer其他人还是可以继续出，offer里就是说你给价多少，几时要搬（settlementday），一般auction拍下来的房子就是在现场给价格，房东说好那就是好了，不能再反悔，settlement也一般是一个月。不是auction的话就是房东决定哪个offer好就接受哪个。出了offer之后有一个coolingperiod,一般是三天，我们中介是七天，在这个时间里你突然不要房子了，就可以不要，有些中介会收你一开始出offer付的1000左右费用，但大多数为了口碑不会要。过了那个时间，房东和选中的买房子的人就可以签contract,然后交首付给中介。这个contract在我们的中介直接就是subjecttofinance和subjecttoinspection,第一个就是如果银行不通过你的贷款要求，不给uncondictionalapproval,你还是可以不要这个房子，没有任何损失；第二个就是你找人看房子，如果房子有隐藏的建筑问题，或者有白蚁之类的问题，你也可以让那个人出个报告，毁约，没有任何损失。请人看是要300左右的费用，中介会提出他们可以找人帮忙看，但这些是中介的伙伴，应该会帮中介说话，还是自己找比较好，broker一般也有认识的人。这个是可选的，不是一定要做。
然后就要找律师，银行如果在你们签订的时间内没有批贷款，可以让律师跟对方的律师要求延期。银行批出来，中介就没事了，他们可以跟卖房子的人拿酬金了。我们就等settlementday了，可以提前，让律师办理就好。
买房子的费用：首付+印花税（1万以上，看房子的价格，价格越好越贵）+律师费用500+杂七杂八近1000的费用…还有，就是家具费用啦。
想知道项目精华和干货，快来移民家园网专题页！
（转自网络，由移民家园网综合整理）
您好，您暂时不能浏览帖子的全部内容，请
| 没有账号？ 请
打赏无悔，概不退款
版权声明：
【独家稿件声明】凡注明“专栏作家、特约撰稿人、版主原创”来源的文章，未经授权，任何媒体和个人不得全部或者部分转载；如需转载，请与移民家园网联系；经许可后转载务必请注明出处，违者本网将依法追究。
上一篇：下一篇：
[ 经验分享 ]
[ 投资交流 ]
[ 买房租房 ]
[ 买房租房 ]
[ 买房租房 ]
[ 政策新闻 ]
[ 政策新闻 ]
主题帖子积分
这个还是很厉害的
有时间请大家来家园茶室小坐，聊聊移民路上的各种趣事、境遇，分享成功的心得和体验：/forum-1278-1.html
主题帖子积分
小学五年级, 积分 2116, 距离下一级还需 884 积分
小学五年级, 积分 2116, 距离下一级还需 884 积分
邦海外移民　　有几个问题想问问在澳洲的朋友，　　　　1.持有中国国籍的人，可以在澳洲购买房产么？　　　　2.购买澳洲的房产，可以算投资移民么？：　　　　3.非澳洲公民，能在澳洲的银行开户存钱么？也就是用外国护照能开户存钱么？　　　　4.把房产买卖租赁委托给澳洲本地中介机构可以放心么？行业信誉高么？　　　　5.在澳洲购买房产的税费有多少？　　如：　　　　a)一次性的过户收取的税是百分之几？澳洲本地人外国人是否一样。　　　　b)购房的房产，有无每年固定的需要缴纳的税收？税率是多少？本地人和外国人是否一样？　　　　c)如果把房产用于出租，是否需要交税？都缴纳什么税？税率是多少？　　　　　　　　先对解答的朋友表示感谢。
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　中国人可以买澳洲的房子.但不能算投资移民! 　　　　非澳洲公民开户好象要看分数的.当初老公想在澳洲给我办张信用卡的附属卡,可是因为我持有的是中国护照而且非PR,也没有留学等VISA,所以分数不到，办不了.　　　　买房肯定有税,多少不知道。但是PR和公民是可以享受补贴.外国人就没有了.　　　　其他的我也不是很清楚。 你可以直接问中介
　　非常感谢fion_123朋友的回复。
　　1.当然可以，澳洲70年代前对海外身份者购买澳洲物业没有任何限制，但是自从日本人有段时间疯狂在黄金海岸买地，而导致有可能买断整个黄金海岸的趋势后，澳洲政府才最终规定任何新楼盘至多销售50%给海外人士。购买土地的话海外身份者必须在一年内建房。　　2.购买澳洲的房产并非直接就可以移民，但是在商业投资移民当中购置澳洲物业是可以当作您在澳洲的资产证明，不但是一个必要条件而且移民官也会酌情加感情分。　　3.如果购买澳洲物业贷款的话是肯定要在澳洲开立帐户的，所以海外身份是可以在澳洲开立帐户而且很方便在国内就可以办理。　　4.这个就要看您找得中介情况了，毕竟每个行业之中素质高低都是参差不齐的，不过有一点可以放心 肯定不会像国内中介情况这么乱，毕竟澳洲房产规制已经整整一百年历史了 ，很多地方都很完善　　5.a.澳洲本地人和海外人士在印花税即国内的契税上是一样的，但是本地人第一次购置物业在澳洲很多州都是有补贴的，这个海外人士却没有。　　
b.澳洲不同于其他欧美国家，目前没有每年的物业税之类的规定，要交给政府的是很少的市政管理费和固定的水费。　　
c.房产出租所缴纳的税费一般是租金的7.7%其中0.7%是租金税，7%交给中介的杂费帮您打理日常问题。　　
回答完毕！
有什么不清楚的可以加我qq:，希望能够帮到你。
　　澳洲房产中介市场如何现在　？
　　澳洲房产市场各个州都不太一样，每个州的各个区情况也是相差各异的，总体来说，因为房贷利息不断升高，导致澳洲租房市场持续紧张，现在租金不断上升，悉尼市中心租金已经800澳币/周，墨尔本市中心租金也已经升至550澳币/周。房价情况就关键要看区了~~~~　　
　　这是最近的一篇房市报道，可以侧面反映下问题：　　　　为保住房提前一年交房租 雪梨租房市场持续紧张 　　　　
雪梨的租房危机日益恶化﹐迫使租客们不得不提前交上一年的房租才能够保住现在的住所。　　　　
“租客联合会”(The Tenants Union )说﹐有一个被雪梨Thornleigh的租客﹐从一开始就提出给中介提前交上三万元钱﹐也就是12个月的房租﹐来保证自己能够有地方住。　　　　　　
北区租客服务部官员Ossian Elkington表示﹐这名有些疯狂的租客后来打电话给服务部﹐想知道自己能不能把钱拿回来。他说﹕“他现在很担心自己的这种做法﹐只是为了有地方住就急忙交了一年的房租。他后来给我打电话﹐咨询法律意见﹐问是否可以把钱要回来。”“我跟他说﹐那要看﹐这笔钱是存在中介的信托帐户里﹐还是已经直接给了房东。”　　
“如果这笔钱已经给了房东﹐那他要回来可就难了﹐”由于租房市场房源紧张引起的房客的忧虑以及类似纠纷﹐已经不是什么稀奇的事情了。有一些房产代理在进行房产拍卖的时候﹐干脆直接鼓励租客参与竞拍。另外还有一些房产代理﹐私下建议房客们主动提高房租﹐来保证租约的稳定性。　　　　
新州公平交易部在九月份之前的三个月内已经收到了199份投诉﹐而租客联合会接到的投诉电话就更多了。新州租客联合会政策官员 Chris Martin 表示﹐他接到了很多投诉的案子都是关于﹐房产中介们擅自鼓动房客们提高租金。“这种情况很难处理﹐”他说﹐“确实有很多租客为了保住自己能有房子住﹐主动提出交更多的钱﹐主要原因就是租房市场上的房源供应太紧张了。我们接到了很多电话﹐都是关于房租上涨问题的。”　　　　
Martin同时也表示﹐即使没有其他的租客竞争﹐房产代理们还是不遗余力地要抬高房租。他说﹕“有个租客投诉说﹐他的中介跑回来跟他说﹐要他每週多交10元房租﹐来保住自己的住所。”“但是这个租客拒绝付更高的房租﹐只答应按照广告所标的价格支付房租﹐结果他还是住得好好的。”“所以这个中介只是无事生非罢了﹐其实根本没有别人来竞争。”但是专家们也说﹐事实就是﹐有些房产中介们确实也是这么做的。因为争抢租房的人比较多﹐所以中介们就希望租客们能够竞争﹐能出最高价格的人就可以住到房子。　　　　
他说﹐这就是市场竞拍。　　
　　我现在住在黄金海岸，有不少日本人在这里购买了房产　　这里有好多房子还在建当中呢　　楼主要是想在黄金海岸购置物业的话，我先生应该可以帮到您吧，他的公司是real estate agent，之前帮日本人在黄金海岸买卖过房子和管理他们的物业。　　您要是有兴趣的话可以联系我哦，我的QQ是
　　作者：ivonhotmail
回复日期： 13:02:00
　　　　　　1.当然可以，澳洲70年代前对海外身份者购买澳洲物业没有任何限制，但是自从日本人有段时间疯狂在黄金海岸买地，而导致有可能买断整个黄金海岸的趋势后，澳洲政府才最终规定任何新楼盘至多销售50%给海外人士。购买土地的话海外身份者必须在一年内建房。　　　　2.购买澳洲的房产并非直接就可以移民，但是在商业投资移民当中购置澳洲物业是可以当作您在澳洲的资产证明，不但是一个必要条件而且移民官也会酌情加感情分。　　　　3.如果购买澳洲物业贷款的话是肯定要在澳洲开立帐户的，所以海外身份是可以在澳洲开立帐户而且很方便在国内就可以办理。　　　　4.这个就要看您找得中介情况了，毕竟每个行业之中素质高低都是参差不齐的，不过有一点可以放心 肯定不会像国内中介情况这么乱，毕竟澳洲房产规制已经整整一百年历史了 ，很多地方都很完善　　　　5.a.澳洲本地人和海外人士在印花税即国内的契税上是一样的，但是本地人第一次购置物业在澳洲很多州都是有补贴的，这个海外人士却没有。　　　　 b.澳洲不同于其他欧美国家，目前没有每年的物业税之类的规定，要交给政府的是很少的市政管理费和固定的水费。　　　　 c.房产出租所缴纳的税费一般是租金的7.7%其中0.7%是租金税，7%交给中介的杂费帮您打理日常问题。　　　　 ^_^ 回答完毕！ 有什么不清楚的可以加我qq:，希望能够帮到你。　　　　=======================================================　　　您的信息过时了，海外中国人不但可以买，还可以80%贷款呢。
　　再加上一条：外国人在澳洲只能买新房。
　　如果想在澳洲置业，可以致电9，找宋经理，她可是大陆目前最牛的澳洲房产中介经理啊。
　　回 Au海沧琼 　　外国人在澳洲只能买新房，也是要看情况的 　　首先海外人士投资必须得到澳洲外资审查委员会的批准　　
另外，海外人士当中分三种：一是未登陆澳洲或者只是短期签证在澳洲登陆的纯粹海外人士 这类人士只能是购买新房　　
二是如果签证还有12个月以上的，以自住为主的比方说海外留学生可以购买30万澳元以下的自住用二手房。（不能另行出租给他人）　　
三是公司派往澳洲的人员，公司可以替自己公司的人员购买不超过两套的自住用二手房。（不能另行出租给他人）　　
但是以上二、三条的海外人士如果购买二手房一旦签证到期或者不再居住都必须把所购买的房产卖掉。　　
有什么需要沟通的可以发e-mail或加我msn： 我会及时解答的 谢谢
　　澳大利亚联邦银行（CBA）于一个月内第二度下调固定房贷利率，但CBA表示，银行无法保证按照储银降息幅度调整浮动房贷利率。　　　　　　　　在国民银行宣布其将跟随储银的降息幅度以后，CBA也发表声明，银行一系列固定房贷产品的利率将进行调整。 　　　　　　　　从8月25日开始，CBA一年期固定利率贷款将下调32个基准点，从9.35%降至9.03%；两年期固定利率贷款将下跌41个基准点，从9.35%降至8.94%。 　　　　　　　　CBA称，这是自8月11日以来，银行第二次下调固定房贷利率。但银行再次重申了无法保证跟随储银降息幅度的立场。　　　　　　　　CBA表示，目前在所有主要商业银行中，CBA的浮动房贷利率是最低的。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　如果有人想在墨尔本买房的，我可以给与帮助。我的信箱是lena@metro.id.au
　　我想问一下：澳洲的房价现在如何?
　　悉尼的房子从20多万起，到多贵的都有。
　　要买就现在买，现在政府调控，银行降息，就是在救楼市。买新房政府给补贴两万一澳币。买二手房，但如果你是首次置业，也有一万四的补贴。而且现在澳币低的了，才四点几的汇率。不过现在经济不好是真的。但不能算投资移民。至于你没有身份，政府给不给补贴就不清楚了。而且买房最好从开发商手里直接买，那些房屋中介很黑的。
　　haha　　
　　谢谢楼上这么多朋友的帮助！！！　　　　现在澳洲经济这么不好，澳元下跌，那么澳洲房价有没有下降呢？澳洲的租金有没有下降呢？
　　租金降不了，人口增加了是实质
　　楼主可以看下我最近的帖子。　　有任何问题，可以email： .au
　　澳洲买房还算合适！
　　澳洲的租金历年来一直是上升的~~~
　　如果是澳洲citizen和一个没有澳洲身份的中国籍人士联名购房呢？有没有什么限制？也要向外资委员会申请？
　　上海环球金融中心澳洲房产推荐会日、11日 有意向参加的可以联系我索取邀请函，我的联系方式：
　　外国公民非澳洲PR, 如果要买澳洲房产, 需要缴纳Stamp duty, 并且没有首次购房补贴. 具体税率各个州不同.　　如果想投资, 建议自己飞过来看. 不要轻易在中国的房产中介那边下定金. 这里的地产市场和中国差别很大. 很多中国人在中国买了澳洲房产, 过来才发现比周围的房子贵了一大半.　　另外在各个州买房得注意事项也不同. 比如在昆州, 购房前务必向council索要洪水地图, 不然就算不淹了你, 每年的巨额保险费也能把你搞得欲哭无泪.
　　读了一下大家的回复。。ivon hotmail 其实已经解答了楼主的问题　　解释几个回复的问题　　1.投资物业是有风险的（风险相对比其他投资低），没有哪一个中介牛不牛的说法。　　2.印花税 每个州收取的都不同的。 比如在sydney 平均在4%左右 （看房价）　　3.海外买家在澳洲购买房产，是有一些优惠政策的。新政策 投资购买楼花可以有 $5000 印花税减免 。
还有一些 政府为了解决一些地区租求紧张的地区给予10萬补助（只针对投资者） 详细请上政府网站查询。　　4.房屋的价格，只能是新房和新房比较。而且现在网络很透明 domain 和 realestate 都可以查询到房屋的价位。　　5.出价高于发展商的中介也是存在的 但是不多（查看信誉问题）　　6.房屋并不是在房展商手上购买就能够便宜。大多中介手上的价格和发展商价格一样的。中介是不过在里面扮演一个 在发展商下面的（员工）角色而已。 比如 你去买东西直接去批发部购买，那么你是一个人，你拿的就是零售价格。而中介=批发商 他们有着团购的价格。　　7.至于QLD的洪水问题，天灾人祸是无可避免的。那一年的洪水遭遇100年难得一次是人为事件，请查看新闻。 澳洲经常发生洪水的地区 政府是不允许建新房的。需要提醒的是一定要购买房屋保险。　　投资请找投资理财房产中介。。。想挣别人钱，胆量和思考都要具备的。　　不要自己盲目的寻找项目，和一些所谓（本地房产销售）的鬼佬或者华人中介。
　　@从人者108 19楼 　　谢谢楼上这么多朋友的帮助！！！　　现在澳洲经济这么不好，澳元下跌，那么澳洲房价有没有下降呢？澳洲的租金有没有下降呢？　　-----------------------------　　一直在涨啊涨，七八年翻一翻啊，有钱现在买房合算啊亲~~~~我研究了好久了，，我都想买啊~~~~~现在买绝对赚，但是偶连首付都付不起啊。。。。。诶。。。
　　@798_ 30楼 　　一直在涨啊涨，七八年翻一翻啊，有钱现在买房合算啊亲~~~~我研究了好久了，，我都想买啊~~~~~现在买绝对赚，但是偶连首付都付不起啊。。。。。诶。。。　　-----------------------------　　没觉得七八年翻一翻。这是中介拿来唬人的。　　过去成交历史都可以查，少数达到这个标准而已。　　lz你看看这板上这么多中介就知道了。如果房子那么赚钱那么好卖，早被澳洲当地人抢光了，哪里还需要到中国推销。　　很多人吃亏了欲哭无泪。　　澳洲房产市场跟中国很不一样。就拿悉尼city来说，有些apartment看着租金高，但是strata一个月都上k。　　房子过了保修期出问题的很多，业主告倒开发公司，然后开发公司可以直接申请破产，然后strata再升，赔偿又拿不到手。　　你的问题我大致就我知道的回答一下吧，我是技术移民，不是中介，所以很多未必专业。　　2.购买澳洲的房产，可以算投资移民么？　　不可。另外澳洲的所谓“投资移民”我知道的都是拿的TR，转PR，也就是所谓的“绿卡”或者“永居”，据说只有1/3的成功率。另外拿了PR以后你依然需要每五年里面住两年保持身份。如果你未来打算在中国工作生活，那么恐怕你得考虑入籍，入籍以后回国又不方便了。　　3.非澳洲公民，能在澳洲的银行开户存钱么？也就是用外国护照能开户存钱么　　能。　　比如我现在身份是PR，不是citizen（公民），我也可以开户存钱。　　但是你如果不满足如下之一的条件：　　a valid permanent migrant visa, or　　a valid visa with work rights, or　　a valid overseas student visa, or　　a valid visa allowing you to stay in Australia indefinitely.　　你申请不到TFN 也就是税号　　没有税号，你的利息要按照46.5%来征税。其实，你的任何在澳的收入，比如你卖了房子以后赚到的钱(capital gain)，或者你的租金，都要按照这个比例来收税　　b)购房的房产，有无每年固定的需要缴纳的税收？税率是多少？本地人和外国人是否一样？　　看你买的什么房子。　　如果是买的公寓(层数多的叫做apartment/层数少2-3层的是unit)或者townhouse（两层的） villa（平房）都有strata 就是相当于交给物业管理公司的 他们会负责基本的公共地区的维护　　这个费用天差地别。你买二手房之前一定要拿一份strata report 有专门的公司去做 悉尼这里大概250块钱一份 看看有没有什么大修的计划。请记住这是个刷墙都要几万澳元的地方。　　新房，楼花什么的，一般在前2-3年strata会低。但是到了后面strata会涨很多。这是开发商为了推销的一种手段。　　house没有strata 但是都得自己维护 各种费用也不少　　另外还有council fee 这是交给政府的。不管啥房子都要交。　　水费，一般按季交。一般是固定的。不管你用多少水。　　电费，各个公司在不同的地区有不同的报价。请记住澳洲跟中国不一样的地方是，有所谓的服务费 Supply charge就是说你哪怕你一度电都没有用也必须要交的。我给你一个电力公司AGL在悉尼南部的报价：　　一年内　　4kw以内 24.40c/度　　4~8kw 25.50c/度　　8kw以上 34.30c/度　　Supply charge
62.80c/天　　以上是基本费用。你需要付的费用是以上基础*1.1 因为有个10%的GST　　c)如果把房产用于出租，是否需要交税？都缴纳什么税？税率是多少？　　以上 如我所说 如果你是完完全全“外国人”，就是没有列出来的四种签证之一，那么你就要按照最高46.5%收税 收完了如果你再给中介6~8%的管理费 - lz 如果你是打算投资的话那么你彻底是亏了。我看你的租金净收入会不够cover你的各种费用　　当然啦，从房子上赚到钱的也大有人在。不过如果你没有实地考察，长期观察，就在这里听中介忽悠，你赔钱的几率很大。　　另外lz，你看到没有，很多在这里推销的中介，其实就是有意识地隐瞒一些信息，呵呵。看看我的回答和看看楼上的有些，是不是会觉得差别很大。
　　31楼 　　-----------------------------　　差别是很大呀！08年的贴，那时买的人到现在2012年了，有没有全线套牢呀？!
　　澳洲房产投资找9，
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)