房子租给外国人合租房子需要注意什么些什么

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如何成功地把房子租给老外
日09:44 新浪房产
  要想当一个成功的老外房东,除了做好上文中的硬件投资准备外,还要做好以下几个方面,才能成功地把房子租给外籍人士:
  (1)合法的产权
  外租房屋所属物业应获得外租许可或本身就是外销物业,作为产权合法拥有者的业主
才可将房屋租与外籍人员。根据有关规定,从日起,非外销批租地块上的非居住房屋,不经补办外销土地使用权出让手续,补交土地出让金,是不得向外商投资企业出租的。如果是外销地块上的非居住房屋(如涉外商务楼),只要具备下列条件,是可以向外资企业出租的。
  已依法取得房屋所有权证和国有土地使用证或权证。
  司法机关或行政机关未依法限制房地产权利。
  产权清楚,无权属争议。
  非违章建筑。
  未抵押或已抵押但经抵押权人同意。
  符合外事、安全、公安、环保、卫生等部门的有关规定。
  法律、法规未禁止出租的。
  (2)合理的租金
  其次,租金价格也是能否尽快出租成功的关键,外租房的租金也应以市场价格为基准,结合自己房屋的成本来拟定,不能以为洋租客能承受较高的租金就盲目的要求高价。合适的租金是快速出租的重要因素,外租房屋的租金要求过高也不易成交,照样会导致空置期拉长,造成损失。
  值得注意的是一些外籍房客会提出不要发票,而租金略降。房东们最好别贪这小便宜,因为一旦房客发生滞纳房租等违约时,往往会以告发房东偷逃租赁综合税相胁,令房东不能合法讨回公道。
  (3)合适的洋房客
  首先要了解关于外籍租客的法律规定。
  如果房屋的租用对象是外国人的话,该外国人必须有在中国居住的合法证明。一般的旅游者或者违反中国的有关法律规定在中国打工的外国人,是不能作为租赁对象的。房客若是外国人,应注意其本国法定成年年龄。
  其次选择洋房客也要慎重,要全面考虑。并不是所有洋房客都很质朴爽快,一般来说,欧美的老外,他们比较刻板,但显得质朴、爽快;而一些港、台、留洋归来的房客及日本的房客,往往在小处比较计较,当然这也并不绝对。
  还有就是选择由使馆或公司支付租金的外籍房客,并与其所属单位签订租赁合约,会比较有保障。相对地,个人租户约束力比较小,业主的权益维护就会相对难些。
  在选择租户的渠道上,一些大代理公司因其长久以来的良好信誉,已建立并拥有了良好的客源,对为您在短时间内找个合适房客也许更有帮助。
     [5]  
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你的另一个娘家
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羊城大小事 尽在广州圈
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昨晚把放租消息给了中介,下午中介就打电话来说有个沙特人想租。第一次做包租婆!一点经验都没有,请问有经验的姐姐妹妹们,把房子租给外国人有什么要注意的啊?会不会很多问题啊?
外国人比较实诚,所以一定要把税金算进成本内。
之前租给外国人,有人来查,就拿晒合同给人看,于是,被税局叫去问话了,还好当时早有准备,签新约时销毁了他手上的旧约。“抗拒从严,存钱过年”,打死唔认数,最后补交了一个月就了事了,否则补交两年的税,死得啦。
老外欧美口碑好些,黑人和穆斯林麻烦。沙特是穆斯林国家,一旦有矛盾,警,,察都不敢管
你看看街上那些新疆人就知道了
发表于12楼
看他是否拖家带口,谈吐如何,有没有保姆。人口多,就比较脏。
我的前老板是印度人,文凭很高,讲道理,单身,注重隐私,有礼貌,很爱干净,有保姆。住了6年,房子保养得很好,按时交租,房租都交了相当于房子总价的一半了。后来他买了房,房东还问他看中房间里的什么东西,电器呀,什么的,都可以送给他。
要交税。现在严格多了。外国人办签证,必须拿到公安局的境外人员常住地址登记表。警察兴致来了,会不时打电话确认或上门确 ...
发表于14楼
如果租给有钱的外国人,他们比中国人租屋要补养得好得多,而且也不会斤斤计较,为了保障你自已的利益一定要去房管中心,有咩事唔使上身!
发表于15楼
又不是没有中国人租,为什么要租给外国人呢?
中国人起码沟通得了。外国人鸡同鸭讲~~·
小心人家是贩毒的~
&唔好租俾佢!烦到你晕。我试过租俾个埃及佬,后来赶走佢,又邋遢又拖租!个个月都拖租,系特登唔想交租果种。&
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去出租屋管理中心问问,但是肯定要交税来保障自己
亲亲我的宝贝
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楼上说的对,一般都要备案的
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外国人比较实诚,所以一定要把税金算进成本内。
之前租给外国人,有人来查,就拿晒合同给人看,于是,被税局叫去问话了,还好当时早有准备,签新约时销毁了他手上的旧约。“抗拒从严,存钱过年”,打死唔认数,最后补交了一个月就了事了,否则补交两年的税,死得啦。
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千万别租,很麻烦。
邻居也不喜欢。
就怕沙特突然变印巴。
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askahanako
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黑鬼难民最可怕
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Bosco MaMa
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我楼下四楼租了俾黑人,好中意煮洋葱,成日煮,行过门口都想快走,屋子被熏得可想而知。
唔舍得你大得甘快,但又想你快高长大!
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要交税的,因为外国人要办理签证,签证要填写住址的,到时街道就是找上门了
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老外欧美口碑好些,黑人和穆斯林麻烦。沙特是穆斯林国家,一旦有矛盾,警,,察都不敢管
你看看街上那些新疆人就知道了
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& & 昨晚把放租消息给了中介,下午中介就打电话来说有个沙特人想租。第一次做包租婆!一点经验都没有,请问有经 ...
唔好租俾佢!烦到你晕。我试过租俾个埃及佬,后来赶走佢,又邋遢又拖租!个个月都拖租,系特登唔想交租果种。
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千万别租给外国人,很麻烦。他会把你的房子搞得很脏,而且拖欠租金,烦死!
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本帖最后由 蓝树baby 于
10:25 编辑
看他是否拖家带口,谈吐如何,有没有保姆。人口多,就比较脏。
我的前老板是印度人,文凭很高,讲道理,单身,注重隐私,有礼貌,很爱干净,有保姆。住了6年,房子保养得很好,按时交租,房租都交了相当于房子总价的一半了。后来他买了房,房东还问他看中房间里的什么东西,电器呀,什么的,都可以送给他。
要交税。现在严格多了。外国人办签证,必须拿到公安局的境外人员常住地址登记表。警察兴致来了,会不时打电话确认或上门确认这个人是否在地址所在地的。
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主要是房屋出租税的问题,别的问题不太大。
就算租给国内人,也有各种不好的情况的。
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如果租给有钱的外国人,他们比中国人租屋要补养得好得多,而且也不会斤斤计较,为了保障你自已的利益一定要去房管中心,有咩事唔使上身!
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帖子4238&经验值27635 &注册时间&
又不是没有中国人租,为什么要租给外国人呢?
中国人起码沟通得了。外国人鸡同鸭讲~~·
小心人家是贩毒的~
在广州把房子出租给外国人有什么注意事项啊? ...
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