产权到期了，缴纳30%土地出让金，按照公房处理？|界面新闻 · JMedia
这些天讨论房屋产权到期，该怎么办，如何缴费的问题，异常的引人注目，有70年产权，50年产权.40年产权，甚至还有20年的产权，眼看很多房屋产权就要到期了，甚至20年产权的已经到期了。
目前，20年产权到期，是一个怎么样的处理办法呢？
产权到期，虽然有一些法律规定，说是房屋产权永久的，可是也没有明确规定土地到期后，到底怎么缴费呢？
这关乎着每一个拥有房屋产权人的切身利益，关乎着几亿城市人的房屋权利，实际也是高房价，逼着人们找找问题根源。
今天乐福居小编（微信号：lefuju）一起和朋友们，聊聊房屋产权到期怎么办？
第一：我们必须的明白，什么是房屋产权，什么是土地使用权。
我们所称的70年大产权，实际是指的土地出让时间，也就是说70年产权，50年产权，40年产权，甚至20年产权，说的是土地使用权。
而房屋产权是指，在土地上的建筑，我们买的房屋产权是终身的，也就是说只要国家不征收土地，你的房屋产权就是永久的，归你的。
那么问题来了，土地使用权到期了在怎么办呢？
目前的法律是这样含糊不清的解释的：
土地到期后，可以继续缴纳土地出让金，你重新拥有土地使用权。
有朋友问到乐福居小编，不交纳可以吗？
当然可以，因为你的房屋产权是终身的，不交纳也可以继续住你的房屋，但是不能上市交易，抵押，甚至继承都不可以，就和现在的城市公产房一样。
想上市交易，抵押，继承等，就必须补交土地出让金，才可以再次拥有交易权属，否则只能你住，不能给你上市交易，就这么简单。
第二：温州第一批20年产权的土地，产权到期了，按照公房处理，交30%土地出让金。
也就是说，在温州这部分已经到期，或者即将到期1900多户房屋，若是你想卖你的房子，或者抵押等物权手续，或者继承时，必须先到房管局或者评估机构进行评估，按照评估价格30%缴纳土地出让金。
才能再次启动你房屋的，交易和物权的权属。
这有法律依据吗，不是说房子产权是终身的吗，不是说交点土地出让金就可以，为什么缴纳这么多呢？
物权法第一百四十九条规定：
(1)住宅&建设用地使用权&期间届满的，自动续期。
(2)非住宅&建设用地使用权&期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
法律都规定了，为什么还要如此收费，而且一算很吓人，一套100万的房子，算下来要缴纳30多万土地出让金，很吓人？
这让我们老百姓买房，若是按照公房处理，缴纳土地出让金，大家可真是不放心了！
而且，温州当局很有说法：是依据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，对城镇国有土地使用权实行的出让制度，这怎么是好呢？
哪一部法律大，依据哪一部，还是怎么的？
按照这个规则，暂行条例，应该让位于物权法，人家是法，你是暂行条例，说白了不是法，怎么处理，要么这1900户和温州市政府上法院，要么当局给个解释，因为这样的问题在未来十几年内会非常的多！
第三：说的免费续期，怎么没有了呢？
物权法说的是自动续期，没说免费续期，这个怎么解释？
土地法则规定说：土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金，才可使用。
目前深圳的做法是，续期收费依据是当地的&公告基准地价&，一般只不过几千元，跟房价相比几乎可忽略不计，而温州执行的是&市场评估地价&，是不是应该考虑一下住宅的特性实际人民呢？
总之：不交钱就连继承都是个问题，只能产权人居住，其他人想处理，都不合法，这个事暂时就讲到这里了。
下一步看看国土部的解释吧。
否则，这将是一个随时爆发的大面积话题，关乎着人民的财产，是不能及早妄下结论的，期待当局慎重考虑。
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房改房土地出让金怎么计算
房改房土地出让金怎么计算
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土地出让金计算：　　房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。　　当年成本价：指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。　　北京市市区的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
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房改房土地出让金计算方法是什么？
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答：房改房交土地出让金是为了转成商品房的所以必须的交的...房改房是已购公房，只要是公房的性质都是需要交纳15.6乘以建筑面积的.具体你可以去当地的房管局去咨询！
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（共有5个回答）
土地局对地块进行估价,出让金是估价40%到60% &&出让金数额计算方法如下： &&一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。 &&二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 &&三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 &&四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。 &&以上观点为上海工业房地产测评研究中心第三方结论，仅供参考！ &&根据新的土地基准地价，国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数。 &&房改房和经济适用房的国有土地使用权由划拨改为出让的，其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×缴纳比例（10%）×出让土地面积×年限修正系数。 &&凡是在日前取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋，其安置房国有土地使用权由划拨改为出让的，按老政策享受，即每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×0.5。 &&各地的土地出让金计算方法是不一样的，最好咨询当地土地部门。
在北京市，存量房成交的所有税费都是由买方来承担的，其实不难想象按政策卖方交的税费他可以折合在房价里，回过头来“羊毛还是处在羊身上”，与其麻烦还不如直接判定。这里需要说明的是经济适用房和已购公房。纯经济适用房产生的网签价的10%的综合地价款也是由客户来承担的。已购公房中的优惠价公房是要业主补成成本价公房的，1560元*6%*建筑面积的“优”更“成”是需要业主来交的，因为业主一次性改成商品房首先当时政策有“原单位标准限制”而且享受单位物业和取暖报销，所以一般的公房都是只补成了成本价，但上市交易时需要买房补交1%的土地出让金也就是：1560元*1%*建筑面积！
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。 &&房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。 &&您拥有100%的产权证说明该房屋的使用、占有、处置、收益的权利全部归产权人所有，即通常所说的全产权，不需经过原产权单位同意就可处置，如果房屋如果是全产权，并且已有房产证，则可以进行交易。 &&全产权的房改房交易费用如下：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳。
公房土地出让金计算方法：应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用应纳税额=应纳税所得额×20％
房产交易其他税费 &&
按其售房收入减去购买房屋价款后的差额的5%缴纳营业税 &&
房龄＜两年 &&全额征收营业税 &&
房龄≥两年 &&普通住宅免征营业税 &&
土地增值税 &&
对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税 &&
个人购买自用普通住宅，暂征收销售额1.5%的契税
1、房屋垂直分摊面积 &&= &&房屋的建筑面积 &&/ &&房屋总层数 &&房屋建筑面积：以房屋产权证记载面积为准 &&房屋总层数：以房屋产权证记载层数为准 &&2、发证的土地面积。房屋所在宗地已通过建设用地复核验收的，按符合验收确定的土地面积登记发证。如房屋所在宗地未通过建设用地复核验收的，按原土地使用证记载面积登记发证或由市国土资源局按无建设主体地块复核验收后再登记发证。变更登记的土地面积发生变化的，土地出让金不作调整。 &&3、土地出让金标准。房改房上市交易补缴土地出让金标准按附表的规定缴纳。如土地出让年限不到66年(含66年)的应乘以年期修正系数后确定。 &&4、土地出让年期确定。凡日以后竣工的房屋，出让年期从房屋竣工之日起算;日以前竣工的房屋，土地出让年期从日起算。土地出让年期不超过70年。按宗地为单位计算。
土地出让金就是土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土
是可以的，就是要土地出让金
《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》中规定从土地出让金划出的农业土地开发资金计算公式为：从土地出让金划出的农业土地开发资金=土地出让面积
您好，30年啊！政府出让土地30年，那开发商当然要交满30年的土地出让金！
住宅土地出让金计算方法：住宅土地出让金计算一般按房屋交易价或评估价的2％收取。经济适用房过户必须在取得产证5年后过户。这时候过户就需要缴纳土地出让金。缴纳过土地
土地出让收益=国有土地收益基金收入＋国有土地使用权出让收入－补缴的土地价款－划拨土地收入－其他土地出让收入－征地和拆迁补偿支出－土地开发支出－补助被征地农民支出
这个要看建筑的总成本，和整个小区的容积率还有土地出让金来计算
还有一个问题是，如果是划拔地(就是没缴土地出让金，不是出让地也就不是商品房)，第一次交易要缴土地出让金，交易后新的房产证上会注明是优售，下次交易还是要缴土地出让
是可以的，就是要土地出让金
安置房的成本价是以建筑成本.容积率.配套设施.土地出让金为计算依据的成本
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北京买公房土地出让金怎么计算？
提问者：13*******19&
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“公房”是指按照国家房改房政策发售的，权属于单位的房产。
在北京，跟一般的商品房相比，除了交三种税之外，买“公房”还多一笔“土地出让金”。有两种情况：
如果业主当年以“成本价”购房：当年成本价建筑面积1%
其中，“当年成本价”一般按照当地住建部门给定价格计算，比如，北京城八区为1560元/平米，远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米。
一套在朝阳区的100平米的“公房”，其“土地出让金”为：100平米1560元/平米1%，约为1560元。
如果业主当年以优惠标准价购房，有两步：
先向原单位缴纳“土地出让金”，补足“成本价”，也是俗称的“优补成”。
当年成本价建筑面积6%
再交纳土地出让金：
当年成本价建筑面积1%
关于“公房”房买卖和具体征税办法，这张图非常全面和详细， 买卖二手房要交什么税。
图：买卖二手房要交什么税
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