银行贷款办不下来购房定金能退还吗
【案情简介】
日，邓某拟购买某公司开发建设的楼盘房产。经双方协商，某公司为甲方，邓某为乙方，双方订立了《认购协议书》，其中协议书中第二条约定&乙方在签定本认购协议书之日需向甲方交纳购房定金人民币贰万元，乙方不违约时，本定金可冲销购房款；若乙方途中要求退房，乙方支付违约金人民币壹万元整给甲方，余下所交定金待该套房再次出售后返还给乙方(不计利息)。&签订认购协议书当日，邓某将购房定金20000元交付某公司。
日，邓某向某公司提交《退房申请书》，以无法成功办理银行按揭贷款为由向某公司提出退房申请，并要求某公司退还其所交的20000元定金。日，某公司退还邓某购房定金15000元，余款5000元未予退还。日，邓某以某公司未全额退还购房定金为由诉至法院，请求解除双方的《认购协议书》，并要求某公司返还5000元定金。某公司以邓某中途退房构成违约应支付违约金为由提起反诉，请求法院依法判令反诉被告邓某支付反诉原告某公司违约金10000元。
【直击法庭】
双方当事人争议的焦点是：
1、某公司是否还应返还邓某购房定金5000元；
2、反诉被告邓某是否应支付给反诉原告某公司违约金10000元。
【焕廷有话说】
公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。针对本案，焕廷法律服务团队作以下分析：
1、《认购协议书》是否有效？
协议书的有效与否是本案重要的大前提。
本案中，某公司与邓某在平等自愿、协商一致的基础上签订的《认购协议书》，系双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反的禁止性规定，应为合法有效协议，签约各方均应严格遵守和履行义务。
2、原告邓某要求退房的行为是否构成违约？
协议签订后，由于邓某无力支付首付款而向某公司申请退房，并要求某公司全部退还所交购房定金，邓某系签订协议后途中要求退房，其行为违反上述双方签订的《认购协议书》第二条的约定，已构成违约。
3、原告要求解除《购房协议》法院是否应予支持？
邓某因无力购房而请求解除双方签订的《认购协议书》，某公司并无异议，视为双方当事人协商一致解除合同，法院应予以认定。
4、对于双方争议的购房定金和违约金问题，应该如何处理？
本案中，某公司与邓某签订的《认购协议书》第二条中既约定违约金，又约定了定金，即买受人签订协议后中途要求退房的，违约方应向守约方支付违约金10000元，余下所交定金待该套房再次出售后返还买受人，在邓某签订协议后中途要求退房已构成违约时，某公司既可以按照法律关于定金的规定处理，也可以按照双方的约定处理。现某公司主张由违约方邓某按照约定支付违约金10000元，应按照当事人的自由意志，尊重其选择，且本案在审理某公司诉讼请求有事实根据，邓某应向某公司支付违约金一万元。
法律依据：&出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。&
&&《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》法释〔2003〕7号第四条
&当事人可以依照《中华人民共和国》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。&
&&《中华人民共和国》第一百一十五条
&当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。&&&&&&第一百一十四条第一款
&当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。&&&第一百一十六条
河南焕廷律师事务所
版权所有信息
备案号：豫ICP备号
豫公网安备号
址：郑州市管城区紫荆山路与商城路交叉口裕鸿国际A座
联系热线: 400-888-6947 技术支持：启凡软件
微信二维码
400-888-6947微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
贷款信息不配合，核实不通过，贷款办不下，定金可以退吗
贷款时候提高年收入实际没有那么高，信息核实不通过，贷款办不下，定金可以退吗
浙江 宁波 海曙区发表时间： 23:01
问题与我的不同！
找法网认证系统
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
要看实际情况。
律所：浙江永为律师事务所 回复时间： 10:11
我的是车贷，车贷人是我妻子，4S店让我妻子虚报我们的年收入，当时总部来电话和我核实信息，我就说了实际情况后贷款下不来，我的定金能退吗
wl2181jpgw浙江 宁波
回答者将收到好评 好评数已记录
律师回答共 5 条
看合同如何约定。
律所：浙江正允律师事务所
回复时间： 05:13
我的是车贷，车贷人是我妻子，4S店让我妻子虚报我们的年收入，当时总部来电话和我核实信息，我就说了实际情况后贷款下不来，我的定金能退吗？合同没有说定金不退，可4S店不退，我怎么办？
一般不可以。
吴健弘律师
回答者将收到好评 好评数已记录
不是因为你的原因导致的，可以要求退回定金。
律所：浙江甬望律师事务所
回复时间： 06:53
我的是车贷，车贷人是我妻子，4S店让我妻子虚报我们的年收入，当时总部来电话和我核实信息，我就说了实际情况后贷款下不来，我的定金能退吗
回答者将收到好评 好评数已记录
需要根据双方签订的合同约定确定。
律所：浙江金穗律师事务所
回复时间： 10:03
我的是车贷，车贷人是我妻子，4S店让我妻子虚报我们的年收入，当时总部来电话和我核实信息，我就说了实际情况后贷款下不来，我的定金能退吗？合同没有说定金不退，可4S店不退，我怎么办？
回答者将收到好评 好评数已记录
这个看合同约定
律所：北京炜衡（宁波）律师事务所
回复时间： 08:09
回答者将收到好评 好评数已记录
1582933****
你好！能不能退回定金需结合认购书的约定、楼盘实际情况以及要求退定金的理由分析确定。
律所：北京市尚衡西安律师事务所
回复时间： 09:19
回答者将收到好评 好评数已记录
贷款:无抵押
房产纠纷相关词条：
遇到二手房问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
绑定手机号
律师回复后我们将第一时间发送短信通知您！
请输入以下的验证码继续提交
找法推荐律师
吉安优秀律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&回复: 21 | 浏览: 6197
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华0&帖子378&经验值2036 &注册时间&妈币101 &
帖子378&经验值2036 &注册时间&BB生日
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
| 字体大小: tT
我已签三方协议，但是因为中行转按揭行不通，原因是我大学助学贷款有逾期，住房贷款不批。
我已交业主定金一万，中介费2300元，不知道能否退？
我上午打电话探中介口吻，意思是让他们协商处理后事，他们说不到最后，不说这一步。他们要跟按揭公司确认情况之后，才能答复我。
我也清楚，钱进人口袋，想要别人拿出来，很难。但是我还是希望能退，毕竟银行拒绝贷款，我不可抗力。
精华0&帖子350&经验值2360 &注册时间&妈币2847 &
帖子350&经验值2360 &注册时间&
没遇到过，帮你顶顶吧
精华0&帖子858&经验值4405 &注册时间&妈币4540 &
帖子858&经验值4405 &注册时间&
这个要看你合同里怎么写的，你这种情况不给贷款不知道能不能算不可抗力啊
精华0&帖子378&经验值2036 &注册时间&妈币101 &
帖子378&经验值2036 &注册时间&BB生日
& & 原帖由 冉冉宝宝妈咪 于
11:44 发表
这个要看你合同里怎么写的，你这种情况不给贷款不知道能不能算不可抗力啊
合同没写，看来是不能退了。
精华0&帖子1335&经验值6958 &注册时间&妈币8438 &
帖子1335&经验值6958 &注册时间&
合同没写就杯具了
精华0&帖子378&经验值2036 &注册时间&妈币101 &
帖子378&经验值2036 &注册时间&BB生日
& & 原帖由 stoneip 于
11:55 发表
合同没写就杯具了
好伤心啊！
精华2&帖子7005&经验值46895 &注册时间&妈币46782 &
帖子7005&经验值46895 &注册时间&
想问一下，你为何大学助学贷款有逾期？
精华0&帖子378&经验值2036 &注册时间&妈币101 &
帖子378&经验值2036 &注册时间&BB生日
& & 原帖由 Mmnancy 于
12:49 发表
想问一下，你为何大学助学贷款有逾期？
毕业后要还款，我现在都不知道具体怎么算，导致我逾期那么多次。我当时想法很简单，努力存钱，存够后，再打电话问银行，一次结清。一次还个百来块钱，很麻烦。于是我就有了很多次逾期。
精华0&帖子530&经验值2853 &注册时间&妈币3041 &
帖子530&经验值2853 &注册时间&
LZ买了那里？多大多少钱钱？
精华0&帖子378&经验值2036 &注册时间&妈币101 &
帖子378&经验值2036 &注册时间&BB生日
& & 原帖由 那年七月 于
14:04 发表
如果是很想买这套房子,就跟中介说,让中介去跟按揭公司交涉看看.中介除了在乎佣金,更在乎成交量。
想问LZ，只是你一个人贷款么？如果多一个人，情况应该会好很多吧！
如果银行用很肯定的语气不给贷，能不能换一家银 ...
我自己亲自打电话给中行荔湾支行问了（当然按揭公司也跟银行交涉），银行的语气已经相当肯定。我也打电话去我以前助学贷款的银行——北京银行，管助学贷款的工作人员给我出了很多点子。我男友之前没贷过款，工作的公司比较小，工资发现金，银行流水账没有我代发工资那么明显，但是也不是很差，因为他也经常往卡里存钱。
我问了按揭公司和中行，他们说可以（北京银行管助学贷款的工作人员说，无论怎么说，他的贷款条件都比我好，他的问题是“软”问题，我的助学贷款是多次逾期，是“硬伤”）
我男友户口在湖南，现在正在让家人帮忙办未婚证（涉及抵押）。
无论如何先尝试了再说，实在不行，我也只能认了。
精华0&帖子378&经验值2036 &注册时间&妈币101 &
帖子378&经验值2036 &注册时间&BB生日
& & 原帖由 heltiger 于
14:10 发表
LZ买了那里？多大多少钱钱？
天河区长兴路 天鹅花园 9楼 东南向 43平方米 已改成两房，装修还可以，30万。
精华0&帖子4266&经验值25370 &注册时间&妈币27095 &
帖子4266&经验值25370 &注册时间&
估计很难退钱
精华0&帖子378&经验值2036 &注册时间&妈币101 &
帖子378&经验值2036 &注册时间&BB生日
& & 原帖由 爱炫 于
15:35 发表
估计很难退钱
泼出去的水，难收。我现在换男友的名字，看看行不行。
精华0&帖子20&经验值131 &注册时间&妈币133 &
帖子20&经验值131 &注册时间&
现在我也遇到相同的问题，不知道怎么办好，求哪位高人指点一下啊。。
精华0&帖子2544&经验值13032 &注册时间&妈币14061 &
帖子2544&经验值13032 &注册时间&BB生日
楼主这种情况肯定是批不下来的，因为多次的逾期还款是信用有问题，有恶意的行为，银行对最这种情况是杜绝给予贷款的。
可以尝试下其他银行，看是否查不出征信。虽然是全国联网的，但有时运气好的话还是差不出有贷款的
女人是脆弱的，母亲是坚强的！
精华0&帖子1954&经验值10232 &注册时间&妈币10957 &
帖子1954&经验值10232 &注册时间&
中介应该会帮你想办法的，把这事情促成，如果要退还是比较难的，当初要在合同里注明就好了
精华5&帖子26781&经验值137762 &注册时间&妈币146584 &
帖子26781&经验值137762 &注册时间&BB生日
楼主的问题换人购买是最佳的解决方案
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，
精华5&帖子1681&经验值11051 &注册时间&妈币13719 &
帖子1681&经验值11051 &注册时间&
& & 原帖由 chowsyhuang 于
11:16 发表
我已签三方协议，但是因为中行转按揭行不通，原因是我大学助学贷款有逾期，住房贷款不批。
我已交业主定金一万，中介费2300元，不知道能否退？
我上午打电话探中介口吻，意思是让他们协商处理后事，他们说不到 ...
如果你退不了款或者仍然想买此房的话
或者你尝试把身份证号码和姓名提供，我找银行查了征信，或者有可能帮到你，上次有个MM上了黑名单给中行拒绝贷款的，后来找到我，我帮她成功批了贷款的
精华5&帖子26781&经验值137762 &注册时间&妈币146584 &
帖子26781&经验值137762 &注册时间&BB生日
一些小银行可能政策灵活些
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，
精华0&帖子261&经验值1241 &注册时间&妈币3076 &
帖子261&经验值1241 &注册时间&
要不换间银行试试，之前遇到过有好几个人都是因为助学贷款逾期很多期，是做公积金的，银行开始说不行，后来过了一段时间又全部都可以办理了，不过我也不清楚是什么原因。
已签三方协议，但银行贷款批不下来，定金能否退？ ...
回帖后跳转到最后一页
羊城大小事 尽在广州圈
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
宝宝成长时光相册
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
一分钟免费预约！获取4套装修设计方案！
居住区域：
装修预算：银行贷款批不下来定金可以退吗？坐等【汽车吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：1,979,899贴子：
银行贷款批不下来定金可以退吗？坐等收藏
银行流水前面一个月不够四s店不退说是我的原因不给退，大家帮忙能不能退
长安商城818限时回馈,指定保养套餐成功下单,超值优惠,超值惊喜.
登录百度帐号推荐应用银行贷款办不下来 购房定金能退还吗- 曹旭光律师 - 110法律咨询网
&&热门省份：
我的位置：
银行贷款办不下来 购房定金能退还吗
发布日期：&&& 作者：
　【案情】　　日，邓某拟购买某公司开发建设的楼盘房产。经双方协商，某公司为甲方，邓某为乙方，双方订立了《认购协议书》，对认购房屋面积、单价、总价，购房定金、违约金、首期房款交付、付款方式、违约责任等进行了约定。其中第二条约定“乙方在签定本认购协议书之日需向甲方交纳购房定金人民币贰万元（20000元），乙方不违约时，本定金可冲销购房款。签定协议后若乙方途中要求退房的，乙方支付违约金人民币壹万元（10000元）整给甲方，余下所交定金待该套房再次出售后返还给乙方（不计利息）。”签订认购协议书当日，邓某将购房定金20000元交付某公司。　　日，邓某向某公司提交《退房申请书》，以无法成功办理银行按揭贷款为由向某公司提出退房申请，并要求某公司退还其所交的20000元定金。日，某公司退还邓某购房定金15000元，余款5000元未予退还。日，邓某以某公司未全额退还购房定金为由诉至我院，请求解除双方的《认购协议书》，并要求某公司返还5000元定金。某公司以邓某中途退房构成违约应支付违约金为由提起反诉，请求法院依法判令反诉被告邓某支付反诉原告某公司违约金10000元。　　【审理】　　日，武鸣县人民法院依法作出一审判决：　　一、解除原告邓某与被告某公司签订的《认购协议书》；　　二、驳回原告邓某的其他诉讼请求；　　三、反诉被告邓某支付反诉原告某公司违约金10000元，扣除反诉原告某公司尚未返还反诉被告的购房定金5000元后，反诉被告邓某仍应支付反诉原告某公司违约金5000元。　　【评析】　　双方当事人争议的焦点是：1、某公司是否还应返还邓某购房定金5000元？2、反诉被告邓某是否应支付给反诉原告某公司违约金10000元？　　公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，某公司与邓某在平等自愿、协商一致的基础上签订的《认购协议书》，系双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效协议，签约各方均应严格遵守和履行义务。协议签订后，邓某已依约交付购房定金20000元给某公司，某公司也按照约定将交首付所需材料和注意事项交代邓某准备，但由于邓某无力支付首付款而向某公司申请退房，并要求某公司全部退还所交购房定金，邓某系签订协议后途中要求退房，其行为违反上述双方签订的《认购协议书》第二条的约定，已构成违约。同时，邓某因无力购房而请求解除双方签订的《认购协议书》，某公司并无异议，视为双方当事人协商一致解除合同，法院予以认定。　　对于双方争议的购房定金和违约金问题，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》法释〔2003〕7号第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。买受人邓某不能办理贷款支付首付款而申请退房，原因在于邓某一方，与出卖人某公司无关。据此，导致本案双方未能订立商品房买卖合同的原因在于买受人邓某，对于邓某交付给某公司的定金应当按照法律规定处理。　　又根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。　　因此，某公司与邓某签订的《认购协议书》第二条中既约定违约金，又约定了定金，即买受人签订协议后中途要求退房的，违约方应向守约方支付违约金10000元，余下所交定金待该套房再次出售后返还买受人，在邓某签订协议后中途要求退房已构成违约时，某公司既可以按照法律关于定金的规定处理，也可以按照双方的约定处理，现某公司主张由违约方邓某按照约定支付违约金10000元，法院尊重当事人的选择，因此，某公司提出的反诉请求，有事实根据，且符合法律规定，法院应予以支持。
没找到您需要的？ 您可以
，我们的律师随时在线为您服务
问题越详细，回答越精确,祝您的问题早日得到解决！
相关法律问题
发布您的法律问题
请在此输入您的问题，祝您的问题早日得到解决！
吉安推荐律师
江西南昌市
江西南昌市
江西景德镇
江西南昌市
江西南昌市
相关法律知识