办理不动产权证怎么办理是不是要先到房管局备案？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-19 06:09 标签： 不动产权证办理时间
&&&&&17日上午，桐庐发放了杭州首批《不动产权证书》，从此土地证、房产证将逐渐淡出百姓的生活。而杭州市区的购房者，也将很快迎来《不动产权证书》。&&&&&记者也从有关部门了解到，杭州市将在市国土资源局设立不动产登记局，并组建市不动产登记服务中心，目前正在筹备中，预计在6月份开始统一办理不动产权证。&&&&《不动产登记暂行条例》去年3月1日起施行，杭州则是去年年底出台《加快推进全市不动产统一登记工作的通知》，表示会在2016年年中在主城区正式实施不动产统一登记，颁发不动产权证书，停办房产证和土地证。&&&&对购房者来说，最大的变化就是“两证变一证”。即原来购房者买房后需要办理房屋所有权证、土地使用证、契证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权证书上。&&&&对于手里已经持有房产证和土地证的市民而言，现有各类不动产权证书继续有效，即旧证、新证同时具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，或申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。&&&&不动产统一登记后，将简化市民的办证流程。今后，市民办理土地、房屋、林权等各类不动产登记业务，直接前往不动产登记服务中心即可，不需要再像以前那样，到林业局、房管局等不同部门分别办理。&&&&据了解，根据杭州实际情况，下面9种情况将纳入不动产登记：1.集体土地所有权；2.房屋等建筑物、构筑物所有权；3.森林、林木所有权；4.耕地、林地、草地等土地承包经营权；5.建设用地使用权；6.宅基地使用权；7.地役权；8.抵押权；9.法律规定需要登记的其他不动产权利。&&&&不动产登记是否会对楼市产生影响？据记者了解，之前广州、深圳、北京等多个城市已经启动不动产登记制度，但并没有对楼市产生直接的影响。有业内人士表示，不动产登记短期不会对杭州楼市产生影响，但有可能影响到购房者和房东的心理预期，因为不动产登记从长远来看，是为了建立全国统一的不动产数据库，更透明；同时为今后的房产税征收奠定基础。
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房管局已经备案说明房产证可以办下来吗
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新房），以及缴纳住房维修基金，等税费（以上说的是一手房，印花税和工本手续费还需要你缴纳契税
我的是新房，已经备案了，但是开发商始终拖着房产证，已经过了合同两年了，心里一直没底
以上所说的税费。你可以自己去缴纳，缴纳完了自己就能拿到房产证了，可以不通过开发商
真的吗，不肯能吧，那样的话开发商就和我说了啊
一般开发商替你办理都要一年左右。我本人的也是那样！开发商拿着所有业主的缴纳的这些钱去周转一年，相当于一年的免息贷款！换做你，你是不是也会那么做？
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不是的，只要是开发商无证齐全，且已经卖出的房子，国家规定就要到房管局备案，这和您办理房本的时间没有直接关系，但是起码说明了您买的房子是合法的吧！
嗯，五证都是齐全的，房子也到房管局备案了，合同上也写明了有房产证，可是开发商一直拖着说是要小区全部完善以后村里才给办理，已经过合同两年了，想请教这是知道为什么，心里一直没底
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请问买房是不是先到房管局备案，才能到银行做贷款
北京&08-30 22:37&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(6)
请问买房是不是先到房管局备案，才能到银行做贷款
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你好，可以和当地房管部门沟通处理
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可以咨询银行。
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可以先到银行做贷款，然后到房管局过户，房产过户到买房人名下，用房屋抵押，银行才发放贷款
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先到房管局备案
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人气：54101近日，据澎湃新闻报道，由于开发商违建且没有整改，上海嘉定的新城香溢Z庭二期的百户业主至今都没法办不动产权证。不动产权证办不下来，意味着房子的产权存在问题，意味业主没法落户口，小孩也不能去小区对应的公立学校读书。现实生活中，哪几类新房没法办理不动产权证？在解释哪些房子不能办不动产权证之前，小M先科普一下，“大产证”和“小产证”及两者之间的关系。大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记。对符合规定的申请，房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。就是我们平时说的“不动产权证”。也就是说，只有开发商办出了“大产证”，购房者才可以办理或者委托开发商办理“小产证”即不动产权证。现实生活发生的无法办理或者延迟办理不动产权证的问题，大多是因为开发商无法或者没有办理“大产证”。哪些原因会导致开发商没法办“大产证”？开发商擅自更改土地使用性质根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：按照不同的用途和使用年限，土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等。开发商不能擅自更改土地使用性质，例如在工业划拨用地上建住宅小区。这种房子不仅不能办不动产权证，还可能被规划国土部门依法收回土地。开发商擅自更改规划开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。举个例子，开发商在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划，幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大产证”。房屋未经验收或验收不合格房子验收不合格主要包括，房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为。上文中新城香溢Z庭二期的业主之所以不能办理不动产权证就是因为开发商在小区内违建别墅，被当地房管局责令整改，但开发商并没有整改造成的。开发商将工程抵押给了银行举个例子。开发商A在施工的过程中，由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下，开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子，就有被银行收回的风险。在集体土地上开发的小产权房小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。看到这里很多购房者会提出疑问，我们从哪里获悉开发商是否存在上述行为？对此，小M咨询相关律师表示，购房者可以要求开发商提供五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》，只要这五证齐全，并且每一个环节都能顺利办理手续，这类商品房就能取得“大产证”。需要注意的是，有时开发商提供的五证中，没有《商品房销售许可证》，而是《商品房预售许可证》，这种类型商品房能办理不动产权证吗？对此，小M咨询的相关律师表示，开发商具有《商品房预售许可证》的，基本就能办理“大产证”。因为房管部门办理预售的前提是：开发商已交纳土地出让金，取得《国有土地使用证》（国土资源局负责）；已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（规划局负责）；已办理《施工许可证》（建设局负责）；除土地出让金外，工程总投资已达到25％以上。开发商的“大产证”只是购房者办理不动产权证的前提条件。购房者想办理不动产权证，还需自身有购房资质，且缴纳了房产交易的相关税费才行。【实用贴：不办理房产证的危害有多大？最后一条你肯定想不到】除不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动外，不办理房产证还有其他危害吗？可以关注公号（ID：qqckj2017或 扫描右侧二维码）,并回复关键字“危害”，小m马上告诉你！
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