& &2017年房价走势 明年买房靠谱吗?2017年房价走势 明年买房靠谱吗?日来源：楼盘网吕群责任编辑：luqun 距离2017年还有9天时间，相信大家都在忙着做年终总结。对购房者来说，年末大致分为：已经买房了的和没有买房的。买了房的人都希望明年房价上涨，好庆幸自己2016年买房增值了，没有买房的人则希望明年房价能下跌，那么2017年到底如何呢?
上周，中央召开的经济工作会议，再点房地产领域，明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
从会议内容来看，2017年楼市将继续有相关政策出台，房价方面主要看准一个“稳”字。 房价“稳”字当头 首先，我们来看看11月份的全国房价来看，新建商品住宅价格下降的城市有11个，上涨的城市有55个，持平的城市有4个。长沙11月份新建商品住宅价格环比上涨1.5%，从全国房价走势和走势来看，房价都是持上行姿态。以长沙最后三个月的市场动态来看，从房价来看，长沙近三个月的房价涨了396元/平，而成交量方面却是猛跌不少。
成交量的下跌，原因多方面。第一是长沙11月下旬出台的“房七条”抑制了房价上涨，并且对长沙违规操作的房企进行了严打严查，部分开发商无法短时间内拿到预售许可证;第二的原因是年末楼市进入冷淡时期，没有买房的置业者开始观望。
由此可见，长沙楼市近期的房价波动应该与2016年10月份的房价差不多，在政策调控之下，短时间内长沙房价应该不会有太大波动，那么政策调控的周期也会随之延长，因此可以预见到明年上半年的房价应该是“稳”当头，不过长沙作为省会城市，周边房价均高于长沙，上涨的空间是一定有的，但是大起大落的现象绝对不会出现。因此，明年长沙的房价是涨是跌?还要看年后政府出台的相关政策，和长沙年后楼市的土地供应量。 专家观点议论经济学家诸建芳 短期来看，房地产限购政策收紧后，一二线城市销售迅速冷却，限购政策将通过销售向房地产开发投资传导，房地产商开发投资意愿将下降。因此，房地产开发投资增速将在2017年迎来回落，预计全年房地产开放投资增速在0~2%之间。 独立房地产评论人马跃成 三四线城市在宽松政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。 小结：2017年全国楼市走势如何，这个没有一个标准答案，但是从年底召开的经济工作会议，两会将是一系列房地产长效机制可能出现的窗口期，住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系是很难调整，但如果两会期间出现政策加码的预期，对2017年上半年的房价影响将会较大。因此，刚需置业者年底买房和明年上半年买房区别不会太大，房价方面也不会有太大起伏;而投资客，需要时刻关注楼市政策动态，以及当地的房价走势来判断是否购买。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域雨花区芙蓉区天心区开福区岳麓区望城区长沙县宁乡县浏阳市其他价格4000以下1万-1.2万<input name="group[price]" type="radio" value="万以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市二手房： 热门城市新房： 热门城市房价：西安房价走势图 2017年西安房价还会再涨吗
每次提到房价，就有一股让人喘不过气来的劲，因为压根没有所谓的对错，买了的希望涨一涨，房子升值，没买的希望房子再便宜点，手里没钱。这就如同房哥每天早上坐709一样，车上的人都希望司机别停赶紧走，等车的都希望司机停一下自己能上去，房价也是同理。就拿西安房价走势图来说。在西安买房要注意些什么问题?下面我将为大家整理了最新的西安房价走势图，同时来看一下西安目前的房价是一个什么水平，各区域的房价有什么不同，了解一下你必知的西安购房政策。
每次提到房价，就有一股让人喘不过气来的劲，因为压根没有所谓的对错，买了的希望涨一涨，房子升值，没买的希望房子再便宜点，手里没钱。这就如同房哥每天早上坐709一样，车上的人都希望司机别停赶紧走，等车的都希望司机停一下自己能上去，房价也是同理。就拿西安房价走势图来说。在西安买房要注意些什么问题?下面我将为大家整理了最新的西安房价走势图，同时来看一下西安目前的房价是一个什么水平，各区域的房价有什么不同，了解一下你必知的西安购房政策。
西安房价走势图一
房价涨了还能跌回去吗?
十年前，西安房价仅3700元左右/㎡，十年后的2016年，西安房价涨到7000元左右/平。十年上涨了89.9%。在来看看2017年西安房价走势情况，虽停留了上涨趋势。但均价一样保持在7000元左右/㎡。
17年3月，西安房价最高区非雁塔区莫属，均价为8597元/平米，比同期上涨了6.51%。㎡，最便宜的非周至县莫属，均价为3641元/平米，比同期上涨9.78%。蓝田县上涨最快，同比上涨28.69%，房价为4044元/㎡。房价超6K的行政区有7个，比如：雁塔区、新城区、长安区、灞桥区等。
西安房价走势图二
西安均价远低周边省市 存在上涨空间
一月份，郑州房价12721元/平，兰州房价9003元/平，成都为8808，西安房价为7152元/平米，可能有人说，还有6000多、5000多的也有。
但五证不全的风波，谁还敢买呢?如果选大牌子，肯定面对7500元/平这个坎，较二手房便宜不少，像前天去北郊看的荣华北经城、贰号大院这些盘，近7000元左右。
土地拍卖逐步透明 地价拉高房价
12月中旬，去年胡家庙拍了一块地，融创花了18亿，有人说融创有钱，有人说地段好，有人说以后房价咋样，但最大的意义在于：近几年来，西安土地少有的土地招拍挂。
2017年西安房价 凭什么降不下来?
走正常的招拍，地价高于拿地的成本。在房价中，土地成本占比近三成，开发商的成本不减少，税费不少交，广告费不少花，房价真便宜不了，别以为开发商办个音乐会很棒，花的还是你自己的钱。
如果今年有更多的土地拍下来，西安土地溢价比以前高，地价贵了，房价也随之上涨。
西安房价走势图三
大开发商集体涌入 催高西安房价
前些年，西安房价偏低，小区环境一般，开发商为了快速回笼资金，房价自然要低，但如果大量项目同时入市，大家都在低价销售，整体房价自然就上不去。
如果这种状况持续下去，二环城改越来越多，价格混乱，三环外又卖不动，导致整体房价起不来，6500的均价维持了一段时间。虽各城市都有城改，但对房价影响大的，西安属于第一个。
西安房价走势图四
2017年西安房价 凭什么降不下来?
由于一线开发商对西安住宅的标准比一线城市低，因竞争没那么激烈的缘故。西安人看到融创、碧桂园来了，就觉得好牛逼，殊不知人家可以做的更好。当然从城改到大开发商遍地，大家对好房子的认知有一个过程，大家越来越挑，倒逼着开发商去革新自己产品，做出更好的服务，而不是破罐子破摔，你爱买不买，反正我卖的出去，毛病都是惯的。
编辑总结：以上就是西安房价走势图 2017年西安房价还会再涨吗的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
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对于想要在西安买房的朋友们来说，一定很想知识西安房价走势图如何吧！房企大亨们对2016年的房地产市场有怎样的预测？未来房价如何？又将会有怎样的楼市政策？房企将如何应对新机遇与挑战？如果你在考虑买房，但却看不清房价趋势，犹豫不决。看看下面这张西安房价走势图吧，它会让你把西安房地产市场看个清清白白！
2017年我们胶南新区的建设发展带动的片区房价，将要飞速上涨这已经是不争的事实了，隧道旁边安子片区因为独具地理优势。房价上涨还是可以理解的，老胶南的几个楼盘价格竟然要破万了！据售楼处给出的消息，某品牌大盘未来价格或一路上涨，下面就来了解一下2017胶南房价走势图吧！
经过2016年的绵阳房价走势图，有人抱怨有人叫好，抱怨更多的是购房者，而叫好的更多是开发商。那么，2016年绵阳楼市又有哪些关键词呢?用“平淡、微涨”来形容再合适不过了。在全国楼市降温下，绵阳反而没多大影响，任志强只丢了一句：下一轮楼市会涨得更厉害。这是否就意味着今年不买房明年更买不起房?没人能预见未来，我们只能用绵阳房价走势图来说话。
西安是一座古城，从古至今也是许多王朝的都城所在，它是丝绸之路的起点，同时也是一个旅游胜地。这里的房价并不高，像上个月二手房的均价就大约在8800元左右，并且这里的生活节奏比较慢，可以让人们静下心来感受生活美好，体味生活的滋味。一些原本就拥有一套房的业主也许因为家庭人口的增多或者是经济条件的改善等，想将原本的小房子换过一套大房子。那改善性住房购房要注意什么？现在西安二手房的房价大概多少呢?今天小编就来为大家带来一些西安二手房2017房价走势图，一起来了解下吧！
延吉房价走势图，在购买房子的人眼中走势图是非常需要观察的，大多人 都期盼房子降价,可是,事与愿违,房价确实一直在上涨中, 看看延吉现在的房价, 几乎都在5000以上了, 二手房是价格稍微便宜点,下面就来看看2017年延吉房价是涨还是跌吧!
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2016下半年房价还会继续飙升吗？能否出手？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
必须肯定地指出，上半年中国GDP能够取得6.7%的增长，肯定是立下了汗马功劳，如果没有的回暖和一二线的轮番上涨，今年上半年中国经济要取得6.7%的增长几乎不可能。 虽然一二线城市疯狂的表现超出了本人的预期，但是总体而言，上半年房价无论是上涨的区域，还是分布，都符合上涨的基本逻辑，即：货币的逻辑、人口流动的逻辑以及自身的逻辑。 如果仔细观察最近几个月房地产的各项指标，房地产市场的转折点似乎在悄然出现： 第1、房地产投资在迅速反弹之后开始回落。房地产投资反弹至4月份7.2%的增速，然后回落，5月份掉到了7.0%，6月份更是掉到了6.1%，投资回落的趋势极为明显。
房地产投资情况 第2、和销售额明显回落。1-6月份，面积64302万平方米，同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点。商品房销售额48682亿元，增长42.1%，增速回落8.6个百分点。
销售情况 第三、流入房地产行业的资金减速。1-6月份，房地产开发企业到位资金68135亿元，同比增长15.6%，增速比1-5月份回落1.2个百分点。其中，利用外资66亿元，下降63.2%。 第四、70个大中城市的房价涨幅继续回落，热点城市房价上涨疲态尽显。 如果说以上四个指标只是房地产市场表象的话，而下半年房价预期的微妙改变则很可能让以上四个指标演化的转折点成为现实。在房价经历上半年的疯涨之后，大量的自住需求和投资需求已经得到了一定的释放，房价出现“中场休息”已经成为大概率。 基于房地产自身的状况以及对下半年中国经济和宏观的判断，笔者认为： 第1，土地市场在经历上半年的疯狂之后，下半年降温是大概率，特别是上半年“地皇”频出的情况不会再出现； 第2，下半年中国经济面临的国际国内环境更为复杂，不确定性更大，包括房地产政策在内的重大宏观政策出现重大变化的可能比较小； 第三，人民币贬值压力尚未释放完毕，这对房地产市场而言不是一个好事； 第四，上半年的金融数据在经历一季度的实质性的宽松之后，二季度，特别是5月份以来，有明显收紧的趋势， M2同比增长只有11.8%，距离13%的政策目标还差1.2%个百分点。考虑到上半年房价上涨的情况，下半年货币政策出现明显放松的可能性仍然比较小； 第五，仍然要重视“权威人士”关于“房地产泡沫”的警示。5月9日“权威人士”在提示当前中国经济面临的风险的时候，将“房地产泡沫”放在仅次于民间投资下滑的高度，而且，这是第1次明确提“泡沫”二字。 这意味着，下半年的政策目标，一是抑制一线二线房价过快上涨，事实上，即使不抑制，也上涨得差不多了；二是加快去库存，但需要真金的配套政策。在这种自相矛盾，自我折磨，非常焦虑的政策目标下，房地产市场的转折点事实上已经到来，但由于政策转折点的滞后效应，下半年房地产整体回归稳定的可能很大。 上半年没有表现的三四线的城市，出于居住的需要仍然可以购房。但从投资角度讲，无论是一二线，还是三四线，我不建议大家着急出手，等9月份，根据市场的温度再做决定。
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2017年房价还会不会继续大涨？看看这篇你就明白了！
来源：新浪财经
作者：雪球
在过去的18个月里面，全国各大城市房价出现大幅增长，为什么会这样呢？房价还会涨吗？
在过去的18个月里面，经济增长率持续下滑，货币宽松，上市公司除去金融企业，回报率只有6.5%，金融资产的回报率持续下行，股市经过了一个短暂的疯牛之后，股市近乎腰斩，很多人想在股市里面获得持久性的资产收益，不小心本金也不见了。
银行理财的预期年化收益率已经跌破4%，大家很熟悉的余额宝，前两年最高还有6%，现在也下降了，唯 一一个例外的就是房产，在过去的18个月里面，全国各大城市房价出现大幅增长，为什么会这样呢？房价还会涨吗？
如图，中国大陆城镇居民的住房自有率达到了87%，农村更高达96%，未来还有空间继续提升吗？相对于一些发达国家，美国现在也不过只有65%，英国66%，德国因为政府提供了大量的公共房屋支撑，只有53%。
不得不思考，为什么在这么高的住房自有率的情况下，我们已经说到地产的黄金年代过已经去的情况下，地产市场还会大幅提升？过去到底发生了什么？
说到房产市场变化，我们不得不说从2014年开始，政府对房产的态度从持续打压变成了一定程度上的支持，因为经济下滑了，很多地方房子库存太高，卖不出去了。所以政府的态度从打压变成了支持，最近看到他的态度现在又开始慢慢转向一定程度的抑制。
以深圳为例，在过去一段时间里面，房价的变化是怎么样的？
南山同比增幅是74%，福田是87%，盐田是78%，宝安是55%，罗湖是40%，龙岗是78%。整个深圳的涨幅大概在50%左右，坦白说，这是我从业以来看到的最快的单个城市的涨幅。
上一轮涨得最快的地方是上海，是2009年的上海，当时正好是2008年金融危机之后，中国政府出台了经济刺激计划，所以上海出现了一个快速的房价上涨。但是这一轮深圳的涨幅是超过上一轮涨得最快的上海。
上海从土地市场来看，我们看到也有一些变化，如图，2010年，上海的市场很热，土地市场也很热，所以成交的土地单价达到了9000块，当时的涨幅是50%，2011年市场下来了，土地成交单价是7000块左右，涨幅只有17%，2012年市场照样很热，土地还是只有7500左右，涨幅是15%。
2013年市场已经开始走热了，所以成交单价到了11000左右，溢价率到了35%。2014年市场走弱，所以土地的平均成交均价几乎没有变化。到2015年，成交额比2014年涨了50%，溢价率达到38%。
大家看到一个比较有意思的现象，上海政府很聪明，在市场热的时候多卖一些土地，2010年很热，我多卖一点，市场不好我就少卖一点，市场再不好我再少卖一点，市场热了我再多卖一点。
唯 一的例外是2015年，市场很好，但是我卖出的土地依然只有前一年比较弱的时候的六成左右。为什么？原因在于2013年底出台了《新城镇规划》，其中要求特大型城市控制土地规模，所以大家都听到了，在北京也好，在上海也好，我们开始赶人了，另外一个方面就是控地了。
在土地市场、在住房市场快速上涨的情况下，我控制了土地供应，情况会怎么样？
所以我们看到的情况就是“地王”频出，这是上海过去一段时间土地成交的状况，我们可以看到哪怕在远郊区都出现了快速的上涨，而在市中心，我们可以看到，融信拿的这块静安区中心社区这一块地块，名义楼盘价是10万块，但是抛去不能卖的，包括保障性住房，实际估算下来成交价在14万，而周边的楼盘当时的成交价也不过就在八九万左右，这确实是一个非常惊人的变化。
同时，在可售住宅和去化周期方面，市场也发生了剧烈的变化，在市场最冷的时候，2014年的年底，我们看到上海可售的住宅的存量达到92000套，现在不足当初的一半。
2014年底、2015年初的时候，我记得当时我们跟上海政府开了一个“怎么样解决房地产低迷，怎么样把房子卖出去”的会。
当时我记得有一位房企的老总作了这么一个表述，他说不管大家怎么看，反正我觉得这个房市是到头了，所以他做的一个举动，他说我把我自己住的房子卖掉了，我去炒股。
我不知道他炒股的收益怎么样，但是他卖掉的那套房子大概在后面应该涨了不止50%，另外一个很大房企的营销总监当时也说，我从业20年，这是我见过的最冷的冬天。但是没想到，大家都怎么也没想到的情况是在最冷的冬天之后，市场就迎来了一个快速的上涨。
这个是2007年到2015年上海楼市的平均走势，黄线是它的月成交价格，黄色虚线是12个月的平均移动价格。
这个图表我们可以清晰地看到，每一轮调控都是有效的，每一轮调控都深深地打击了未来3-6个月的成交，可能也进而引起了当时的一个短期价格。不过从长期来看，调控几乎对成交价格是无效的，它并不能改变房价上涨的趋势。
知道了现状、知道了过去，我们其实最关心的其实是未来。
跟大家聊一聊未来会是怎么样，因为我们每一次看到的短期波动，每一次我们看到短期的成交变化，每一次我们看到短期的政策的调控似乎当我们去追的时候都已经太晚了，所以今天我想跟大家分享一下影响房价走势的五个因素。 &第一个因素，是经济
经济增长大家收入增加了，财富增加了，所以房价上涨了，名义经济增长和实际增长之后的一个差异。大家可以看到在1995年，中国全国GDP大概在6万亿左右，2015年中国的GDP是67万亿，整整增长了11倍。
在这里边我们会发现有一样差异，就是我们被媒体灌输，过去20年平均增长率10%，是什么？是GDP的实际增长率，但是如果考虑到通胀，它的名义增长率大概在15%左右，大家不要小看这10和15的差异，经过20年的复合就是巨大的增长差异。
我们可以看到在1995年人均的可支配收入是4000块左右，而在2014年，这个数字达到了29000左右，也是20年，20年增长了大概也是7倍左右。我们可以看到，它的速度跟GDP相仿，但是慢过GDP。
在过去很多年里面，很多城市，它的房价未必可以跑赢GDP的增长，但是它可以跑赢收入的增长，这也就是为什么房价涨得更快的一个原因。
类比美国，随着GDP的增长，房价一样是上涨，到2008年我们可以看到它的房价增速背离了GDP的增长，所以它的房市崩溃了。现在两者又趋于相同。中国其实也是差不多。
第二个因素，是利率
这里说起1998年到现在，中国的人民银行给的基础利率走势，跟我们很多的直觉相反，我们可以看到在高增长的经济因素背景下，基础利率高于7%的年份只有三个月，大部分年份中国的利率在6%上下波动，什么意思呢？
在过去20年，中国GDP平均大概是15%、14%的增长，但是基础利率是7%。
这意味着只要你借到钱，基本上就能赚到钱。
更何况房价可以在基础利率的基础上是可以打七折或者是八五折。大家知道什么人可以用基础利率上下利息借到钱？国企，一部分上市公司，知名的外企，普通的民企能够借到这么便宜的钱吗？借不到。
我们来看一下，蓝线是温州的民间综合借贷利率，黄线是央行的基准利率，我们可以看得非常非常清楚，蓝线远远高于黄线，基本上整个蓝线的利率是大概在20%左右徘徊。
什么意思？大家可以想一想，如果我们去借我们的信用卡，它的年化利率月息大概1.5%，年化是18%左右，跟民间的借贷利率相仿。
而房贷是在下面这条黄线，甚至更低，也就是说你能借到房贷差不多是一个普通人分享利息红利的唯 一办法。在高速增长的经济体里面，能以这么低的利息借到钱基本上是大概率能够赚到钱的。第三个因素，是土地
前面两个我们谈到经济、利率，这基本是全国普适性的，他们解释了房价的上涨，但是不能解释房价上涨的差异，所以在后面三个因素，我们会来聊一聊各地房价涨幅不一的原因。
先来看土地。
关于土地我们最耳熟能详的，包括在很多的媒体，包括很多网上我们都谈到一个叫饥饿供地。
哪里学的？学香港，这句话有没有道理呢？有点道理，但是如果我们看一下事实，我们会发现，说中国整个国家在饥饿供地，这句话肯定是不对的，因为从土地出让开始，我们看到整个土地供应是这么上去的，每一年几乎都出现了大幅上升，但是何来饥饿之说呢？事实上中国有660个城市，某些城市可以饥饿供地，但绝大部分城市做不到。
我们以一个城市作为例子，我们称之为A城市，A城市来了一个市长，他上来之后，一个中国地级市市长平均任职两到三年。上来之后，秘书告诉他，某市长，我们看到现在我们历史上供应的土地足够我们发展十年之用。他怎么办？
他有两个选择，第一个选择，土地供应这么多，我们要不就减少土地供应，或干脆我们两年里面一块土地都不出。两年里面一块土地也不出，市场不就恢复到8点，还是严重供过于求，不供地有什么问题？不供地就少了一大块财政收入。
大家知道，中国的中央和地方的两级财政收入是中央的事权少财权多，地方是事权多财权少，少了土地来供应的财权，就意味着这个市长在上任的两年里面可能很多事情做不成了。
那边有一个企业，我们要扶植他上市，那边有一个桥要修，那边有一个新区要开发，这里有两条高速公路要建。哪来钱？没有钱就没有政绩，没有钱，城市面貌就没法改善。
还有另外一个选择就是照常供地，而且对一般城市来说这个预算是每年增长，今年供的地不是两年，可能三年才够用。所以等他卸任以后，新任市长上台会看到怎么样？原来我们的土地已经够十三年用了，我该怎么选择？
所以几乎所有的市长只要能够在卖得出地的情况下都会做类似的选择，饥饿供地绝不容易，所以我们可以看到每一次中央调控都是在勒令各个地方政府严控土地供应。
在中央集权和大一统的情况下，不但土地供应过剩的城市土地供应要求紧缩，那些土地供应不足的城市，包括北、上、广、深，包括中心二线城市，它的土地供应也受到紧缩，大家查一下过去几年的调控就知道了。所以现在我们看到，中央改变了他的调控方式，各地因地制宜来调控，这是一个进步。
所以我们总结一下，饥饿供地有哪些条件？
第一，执政长官要有长远眼光，这个不是太难，很多网友都会，我们饥饿供地，这样卖的地少，但是收入更多。
第二，叫历史负担少，这个就不容易了，因为我无法决定我的前任卖的土地到底多还是不多。对于90%以上的地方土地供应可能都是过剩的，财政要有一些盈余，这个其实也不容易做到。
最后一个就是人口要流入。因为土地供应减少之后，如果我的人口流出速度超过土地减少的速度，其实我饥饿供地还是没有用，对于中国来说，其实百分之六七十的地方都是人口快速流出，20%左右的地方人口能够保持大致平衡，10%、15%的地方人口是大量流入。
所以这种情况下，大部分地方想做到饥饿供地其实并不容易。但是有些地方可以做到，比如说北京、上海。给大家看一下上海的情况，这是从上海公开招拍挂以来，2003年以来，上海全部的商业土地供应状况，大家可以看得非常非常清楚。
13年下来，每一年相应的住宅的销售是超过土地供应的。平均一下我们可以看到，每年的住宅销售的面积大概在1500万平方米左右，我说的都是楼板面积。每年的住宅类土地供应大概在700多万平方米左右，大概是销售出去住宅的一半，正好是一半。
这意味着什么？这意味着相应的住宅土地供应严重供不应求，难怪上海的价格会涨得这么快。
我们再看下一张图，大家还有什么疑问？
一定会有，如果每年卖掉的住宅都是超过他的土地供应，请问这些住宅哪里来？秘密在这里，秘密在2003年之前，在2003年之前的10年里上海也有土地供应。
跟很多地方一样，之前的土地供应相对来说比较混乱，比较无序。但是正是这种混乱和无序积累了大量存量的土地，这些土地在规范市场之后，仍然可以慢慢进入这个市场。
但是大家也可以看到一个推论，这些土地在每年都在消耗，这样消耗13年以后，它对市场的影响是越来越弱了。所以大家可以看到，在过去我们缩减土地供应，还有这些存量可以帮忙，现在我们缩减土地供应，价格就快速上升了。第四个因素，是人口
我们把整个中国的城市大概分为几个部分。
一线城市，一线城市就是北、上、广、深，为什么叫一线城市呢？因为它可以吸引跨区的人口流入，比如北京吸引三北地区的人口流入，哪三北，东北，华北和西北。上海吸引华东，广州和深圳吸引华南，因为它们都有能力吸引人口的跨区域流动，所以称为一线城市。
二线城市是指省会城市以及一些计划单列市，它对本省的人口有很大的吸引力，比如厦门，吸引力跟福州差不多，甚至比福州更对福建人有吸引力。在山东，青岛对本省人的吸引力，可能跟济南差不多，大连的吸引力跟沈阳差不多。
其他的城市称之为三、四线城市，它的人口能够保持不减少，或者是停滞是常态了。
我们还是以上海作为一个样本。从1999年到2015年，这16年间上海整个人口增加了900万，900万人口放到任何一个世界上都是很大的城市，差不多每年流入将近60万人口，非常巨量的人口流入。
这种巨量的人口流入也带来了对住房的需求。
5第五个因素，是城市格局。
城市格局这是一个城市规划的概念，通常是指山河湖海或者地理位置的影响。
在这里我们讲两点。
第一个讲城市的行政级别。
中国叫某某市其实暗含几个含义，第一个含义是上海、北京叫直辖市，是省级的，杭州、南京是省会城市，是地级的，但是比一般的地级城市位置要好一点，第三层就是普通的地级市，最后是县级市。
我们会容易地发现在同样的位置或者同样的条件情况下，房价跟城市的行政级别是密切相关的。
为什么呢？我们从城市发展历史来看，人口往沿海流动，人口往大城市流动，这是一个百年来非常正常的地理现象，但是在中国，我们会看到由于这个行政安排，大量资源向直辖市集中，大量资源向省会城市集中，这种改变其实是改变城市的竞争面貌。
一个省的省会城市既是本省的教育中心，又是省的经济中心，交通中心、医疗中心、文化中心。越来越多的省会城市把所有省的精华资源集中在本地，所以房价相对较高，也就不难理解了。
我举一个河南省的例子来看，整个河南所有的地方都在流出，只有郑州人口是流入的，就是因为省会的力量。
第二个我们会谈到城市的产业结构。
所谓城市的产业结构是指一个城市一、二、三产业的比重，第一产业通常是指农业，中国大陆的农业比重也很低了，所以讲一个城市的产业结构主要是讲第二产业和第三产业的比重。
我们可以观察到，在GDP相仿的城市，第二产业比重较高的房价较低，第三产业比重较高的房价较高。
我以上海周边的一个城市苏州为例，大家知道苏州是很漂亮的城市，人口过千万，但是实际是制造业为主的城市，所以我们看到，虽然它的人均GDP早就超过了上海，但是房价只有上海的1/3，为什么？
因为流水线上的工人收入很难提高，但如果你自己是从事第三产业，例如你是房地产业或者金融业，人和人的收入就可以拉开。
一个成功的银行家是普通员工的10倍甚至100倍，而整个房子的成交，以上海为例，一年就十万套新房，大概只有100个人中间会有一个人可以买，所以收入拉开会推高房价。
因为只有最买得起的人才决定房价，而不是平均收入，这一点请大家再注意一下。
所以，未来房价该如何走，大家心里就只有判断了。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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