洋房产品变异房企热推板式小高层_网易财经
洋房产品变异房企热推板式小高层
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在刚需、刚改热潮持续了两年多后，市场上逐渐响起了另外一种声音———回归市场。但是和早年流行的多层花园洋房有区别的是，如今面市的这一批洋房可谓是取众家所长，建筑形态上从以前的多层洋房转变为10层左右的；仍然具备洋房产品低容积率、高绿化的居住环境；产品面积段从小户型到大户型都有，大多数还有高端大平层才具备的一梯两户的结构。据成都商报记者调查，从去年年末到今年，有不少洋房产品重装亮相楼市，包括塔子山壹号、九龙仓·时代小镇、金科天籁城、炜岸城等，这些楼盘卖点均为“板式洋房”；而即将在近期开盘的新希望·皇冠国际、三利·麓山城均有小高层电梯洋房，卖点都是一梯两户的板式结构。低10多层的选择电梯洋房要和高层抢生意近年来，一股小高层洋房风潮新起，落址均在市区中心位置或者绕城高速内。这些小高层洋房多半在10余层高度，主打卖点是园林面积、景观搭配，强调舒适居住的重要性。城西西芯大道的新希望·皇冠国际即将在3月22日开盘，记者在楼盘现场的规划图中看到，该楼盘全部由10层小高层建筑组成，容积率仅2.75，绿化率达到70%。据悉，开盘当天楼盘最高优惠后房价为7880元/平方米，相比周边高层住宅，有很大的竞争力。“小高层花园洋房是未来住宅市场发展的一个有力分支，一个趋势，其单位土地成本低于多层住宅，也低于高层住宅的建筑成本，综合成本优异，能带给购房者高性价比的品质居住，同时由于景观面积更大，又能保证舒适的居住度。”锐驰营销总经理冯珏表示，小高层花园洋房在面积段上控制比较好，总价和一般电梯公寓相差不大，相比面积大得多层花园洋房更适合青年购房者。板式结构，一梯两户洋房要和高端大平层媲美在身高长高之后，小高层洋房更大的一个特点是一梯两户的纯板式户型结构。前几年面市的小高层洋房，多数在抢夺刚需市场，面积段在70～160平方米不等，但是从现在市场热点来看，小高层洋房产品又拉开了创新性局面，直接引入高端大平层的户型模式。去年在塔子山公园旁边的楼盘塔子山壹号推出6+1花园洋房，一梯两户的配置深受购房者欢迎，此后，新希望地产即将推出在西面的新希望·皇冠国际，在北面的堤亚纳河谷，均为板式洋房。地处城南天府大道的三利·麓山城也将推出11层小高层洋房，其项目相关负责人冯晓霞告诉记者，现在小户型三房盛行，但是牺牲了居住的舒适度，三利·麓山城推出的小高层洋房，就是希望让住宅回归到居住本质。处于中间地带的小高层掌握好性价比最重要
根据记者调查显示，目前在售小高层洋房价格均比电梯高层略高，比花园洋房低。如首创·万卷山的11+1小高层洋房均价约7800元/平米，6+1花园洋房在8600元/平米，而之前售卖的高层的价格高点在7000元/平米。华润·幸福里高层电梯均价11500元/平米，小高层洋房售价在1元/平米，多层花园洋房价格在1元/平米。“小高层洋房产品的出现，是在多层和高层的中间地带求生存，这个地带是否能在楼市盛行，完全取决于开发商打造产品的能力和诚意，其实这个度很难把握。”冯珏认为，小高层洋房必须在具备容积率低、园林景观配置高的前提下，又要做产品的舒适度，同时要把握好购房者对房价的期许值，比高层高一点点，比花园洋房低，才是充分挖掘土地价值以保证企业利润和购房者利益的最优选择。成都商报记者 叶涛
本文来源：四川新闻网-成都商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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无锡同一小区高层洋房别墅产品哪个升值空间大
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按照升值比例来算，大家发表一下意见，理性探讨。
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来自星星的板砖 发表于
梅园盘太大
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单纯论升职空间肯定是洋房别墅，不过你还要考虑是否容易出手，以及你的投资门槛，还有你的持有成本，所以我一般选择90平以内小户型的高层或小高层。投入资金少，易出手，持有成本低。
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洋房，人少，稀缺。高层人多环境杂
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现在还是一个大量从老新村到高层电梯房改善的阶段，以后将是高层到低层（洋房）改善的阶段
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考虑到转手方便 100平米的最适合 单价太高的很难卖的
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多谢各位分析
个人看好别墅
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2016年4月份，就有数据显示，无锡90—144平方米的库存去化周期基本已回归正常库存区间，而144㎡以上去化周期依然高达27个月。中高端项目的库存量更大，库存量已达到124.73万平方左右，剩余库存量可售约37个月左右。无锡别墅根本卖不掉！
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山海雅居7层花园洋房11层小高层可团购 优惠后最低5100元/平
来源：新浪房产
作者：秦皇岛新浪乐居
山海雅居项目即将开盘，开盘前认购火热，5人就可团购，11层小高层和7层花园洋房可享团购优惠，79、94、112平米户型热销中。小区环境优雅，绿树葱葱，项目还将配有2500平方米幼儿园和3000平方米业主会所，是您生活学习娱乐的绝妙“家境”！
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&&新浪乐居讯(编辑 小潘)&(&&&&&)
坐落在山海关的黄金位置之上，位于山海关老体育场处。项目即将开盘，开盘前认购火热，5人就可团购，11层小高层和7层花园洋房可享团购优惠，79、94、112平米户型热销中。山海雅居小高层丰富面积区间为50-180平米，一室、二室、三室均有另还有跃层，花园洋房面积区间为79&112平米。花园洋房一层送小花园，美妙环境等你享受。团购后还可将四个点，一次性付款更有优惠。小高层最低价格只需5100元/平。
&&另有双拼、联排别墅，户型在180&330平米之间，均价14000元/平，项目火热认购中，9月开盘，明年6、7月交房。如有问题欢迎电话咨询！
&&售楼地址：山海关老龙头路小湾体育场
&&售楼电话：400-606-6969 转 10301&
山海雅居样板间
&&山海雅居地处山海关绝版地段，依山面海位置绝佳。绿化率达到了35%，占地面积140000平方米，由河北建投秦皇岛明佳房地产开发有限责任公司进行开发。小区环境优雅，绿树葱葱，项目还将配有2500平方米幼儿园和3000平方米业主会所，是您生活学习娱乐的绝妙&家境&！
&&项目所处地形为自然缓坡，楼座高出老龙头路3-15米。小区外交通十分便利，多辆公交都从此通过，山海关人民政府就在小区附近，附近配套设施齐全，幼儿园、小学、中学等教育资源丰富，商场、银行等也一应俱全。
&&以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居版权所有，引用或转载请注明出处。
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金梦海湾1号：冬
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黄金99产品类型有花园洋房 小高层(图)
来源：新浪房产
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　　新浪乐居讯(编辑 邹敏) (
)项目分四期开发，70年产权商铺现房销售中，户型面积为170-500平米，价格元/平米。住宅房源为3号楼花园洋房，户型面积为102-140平米，均价15000元/平米。项目有花园洋房(一梯两户，共7层，楼24高米)、小高层(一梯三户，共11层，楼高33米)、高层(两梯两户到两梯四户，共20层，楼高62米)，共21栋楼，1262户。
　　黄金?99一期旅游路北组团总建面二十多万平方米，绿化率40%，容积率1.64，产品类型有花园洋房、小高层、高层等尊贵的专属选择，户型多样，规划配套有尊贵会所、中小学、幼儿园、商业综合体，生活便利。
　　黄金?99由黄金集团旗下地产旅游公司所属山东黄金绿苑房地产开发有限公司倾力打造。黄金集团资金实力雄厚，曾荣获2006年度中国上市公司成长百强第八名、2007年上市公司最佳董事会、2008 年度中国最大500家企业等殊荣，其旅游地产公司先后开发了济南黄金时代、淄博黄金国际、莱州黄金海岸、高密黄金花园等旅游地产项目。
　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
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天鹅湖二期在售洋房小高层均价3000元每平米
作者：肖晓
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&&新浪乐居讯(编辑 肖晓) (
)项目二期在售房源为8号、13号楼，户型面积在87至127平米，开发商报参考均价为3000元每平米。在售花园洋房62号、63号、64号楼，户型面积有82平米、90平米两室，110平米、120平米三室，开发商报参考均价为3300元每平米。
&&天鹅湖分三期开发，现阶段二期在售房源8#、13#楼均为15层2梯4户小高层，62#、63#、64#楼6层花园洋房均已封顶，预计2015年6月底交房。
&&天鹅湖依山傍水，凭借蓝田城南区独有的自然资源：10万平米的灞河水面、11万平米的河滨公园，引领真正自然的生态风景，又并拥有便利生活的新居住主义生活，倡导一种优雅、高贵的生活方式。
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