2016房地产税最新消息：房地产税真的要来了，收入将全部划归地方
2016房地产税最新消息：房地产税真的要来了，收入将全部划归地方政府
& & 银行信息港讯：2016房地产税最新消息：房地产税真的要来了！收入将全部划归地方政府
　　导读：
　　房地产税要来了!收入将全部划归地方政府
　　房产证即将正式下岗?拿什么证明这是我的房子
　　楼市去库存杀手锏：消息称房贷利息抵税被提前推进
　　房地产税要来了!收入将全部划归地方政府
　　房地产税再迎新消息。据《经济参考报》援引权威渠道信息，房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。
　　今年两会期间，全国政协委员、原财政部财科所所长贾康表示，不动产登记3月开始实施，到2018年完成，也就是说，2017年房地产税开征的配套条件应该是对得上的。
　　7月有传房地产税即将放行，最终证明为市场误读。据华夏时报多方了解，房地产税改革这项工作今年一直在进行，只是至今改革的路径还不明晰。据悉，房地产税是把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，也就是增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。
　　随后，一位接近住建部人士称，目前，房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过，在这一基础思路确定之后，后续具体执行层面的细节将更易解决。东部某省财税系统内部人士表示，按照征税原则，在起征点的设置上，以面积计算起征点比按套数征收更容易计算，也更显公平合理。
　　房地产税征收与其他税种类似，也将有&免征&部分，即个人或家庭在&免征面积&以内的住房，则可不缴纳房地产税。同时，由于房地产税属于地方税种，&免征面积&也将根据地方住房情况针对性划定。
　　延伸阅读
　　房地产税真的要来了 你关心的这些事将有答案
　　房地产税将怎么征?
　　早在2014年10月，财政部部长楼继伟就在《求是》杂志撰文表示，要加快房地产税立法并适时推进改革。总的方向是，在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。
　　目前房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税;交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。
　　这就有一个问题：现行房地产税费内容繁复，现阶段保有环节几乎没有税收。之前历次调控均以交易环节税收为主，促进住房资源合理配置效果不够明显。除保有环节税收外，现阶段交易环节税收重在调节卖方。在供求关系紧张的市场环境下，卖方承担的税负基本转嫁至买方，增加了中低收入人群和自住等合理需求的购房负担，偏离了调控方向。
　　那么，以后的房地产税将怎么征?
　　施正文在接受本报采访时表示，房地产税改革路径的大框架已基本成形，主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。国务院发展研究中心研究员倪红日也表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。
　　从上述思路中我们能看出房地产税改革的路径，就是在房地产相关税费负担总体不变的前提下，适当提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费负担。
　　会不会增加老百姓负担?
　　老百姓最为关心的是，房地产税开征之后，税收负担会不会增加?
　　贾康认为，房地产税会影响税负结构，引导利益相关者的预期，优化设计后会产生一定的正面效应。一方面可以将以往开征的多种间接税负担并入房地产税税种，减少大多数老百姓的税收负担;另一方面，作为直接税，房地产税的税负不能轻易转嫁给别人。
　　在为大多数老百姓减负这一观点上，中央财经大学财经研究院院长王雍君表示赞同。他认为，房地产税开征将会对整个房地产税收体系作出调整，最终目的是降低居民税负。
　　重庆、上海开征房产税的试点情况，也可为这个答案提供一定佐证。日，上海、重庆两市作为试点城市开始房产税征收。从实施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面积少于60平方米的，给予免税;在重庆，纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米，新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。这些规定，实际上将大部分的老百姓&排除&出了缴税群体。
　　据了解，针对未来的房地产税改革，对基本生活住房不收税、超过基本标准才收税，也已成为业界共识。
　　房地产税会成降房价利器吗?
　　房价一直是公众关心的话题，不少人都盼望房地产税推出后能降低房价。那么开征房地产税会成为降房价的利器吗?
　　对此，业内普遍认为，房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的利器。据专家介绍，从发达国家经验看，美国推出房产税主要是为了增加地方政府财政收入，德国开征房产税则主要是调节收入分配，这些国家推出房产税后，都没有带来房地产价格大幅下降的局面。而从上海、重庆的试点情况看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。
　　专家指出，决定房价最根本的因素还是供求关系。因此，对于有自住需求的购房者，不必过多考虑未来房地产税的问题，只要价格合适就可以择机购买。而对于那些有投资投机购房需求的人，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和投资收益的影响。(转载人民日报客户端)
房产证即将正式下岗?拿什么证明这是我的房子
　　据钱江晚报12月4日最新报道，明年年中，杭州主城区的房产证将&下岗&!今后，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权利证书上，即两证变一证。
　　仅在今年，便陆续有城市开始推进不动产统一登记制度。11月9日，北京市正式实施不动产统一登记制度，不再发放房产证!而湖南省也在近日公布了《湖南省不动产统一登记工作实施方案》，为该项重大改革事项按下了快进键。
　　9月22日起，深圳市的房地产权登记中心就正式更名为深圳市不动产登记中心，并开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
　　截至目前，已有广州、青岛、徐州、南宁、义乌等30多个城市已经实现了统一登记。按照不动产登记联席会议的部署，今年年底全部市县要完成职责机构整合。房产证即将下岗，不动产证正式登场。
　　新旧证有哪些不同?
　　1、《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》;
　　2、《不动产权证书》多了镭射区，并增加了不动产单元号，这是全国范围内不动产唯一的&身份证号码&;
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致77一期二期没有拿到房产证的收藏
致77一期二期没有拿到房产证的朋友们买房，买房，大家可能都知道买房子要看地段、要看潜力、要看配套、要看物业，什么都懂。但是，大家知道为什么房产证那么慢吗？可能有俄网友就会列举出如下几点：1、开发商没钱（开发商资金拿去搞其他楼盘，业主说是拿钱去开发另外一个楼盘了····）2、开发商证件不齐（比如开发商说的因为修改了容积率，不按规划等等导致办证不给通过 ···）3、开发商跟某部分人没谈妥办证事宜4、开发商人品问题（这个不好举例 ·····）5、房子的土地使用权被开发商二次抵押出去了真的是这样吗？答案当然不是。那么就让我们接开这个谜底吧第一：在房子处于“预售商品房”的状态下，大家去开发商那里买房，大部分业主都是通过银行按揭来买房的，这个时候就跟银行扯上关系。大家交了首付签了购房合同之后，开发商拿3份购房合同就可以到房地产交易中心办理“合同备案”，也就是在上面盖上交易中心的备案章，交易中心留底一份，之后在交易中心的数据库里面，这套房就是已经卖出去了，数据也不能改了的，开发商自己私下篡改合同也没有用，最终要以交易中心的数据为准，不然房产证也是办不了的。合同备案是房管部门为了保护业主购买预售商品房的利益，防止开发商一房多卖这种情况的出现并且方便在房产证办好之前银行就能放心给开发商放款而制定的政策。备案后，开发商可以拿交易中心备案过的合同去银行进行抵押，之后就可以排队放款，正常情况下开发商两三个月就可以拿到银行的贷款。实际情况是，按揭买房哭的是业主自己，自己要多付银行很多利息不说，还要按银行的要求花大几千块钱去向保险公司买保险，外地户口的业主的话还要大几千甚至上万块买个人所得税税票等等 ·····之前银行资金充足的情况下，三四个月左右开发商就能拿到全部房款了，快的两三个月都能回笼资金，跟一次性收款也差不了多少。第二：房子变成现房之后，开发商跟大家签订的购房合同是不能进行合同备案的，这就跟预售房的操作有点区别了。在业主去银行面签之后，开发商需要先给业主办了房产证之后才能拿去银行抵押贷款。而办房产证需要准备各种资料先不说了，单单是由开发商去交易中心办理转移登记（产权由开发商转移给业主，也就是办房产证），交易中心要花的时间就要一个整整一个月，交易中心办好之后，开发商需要去地税局交税（营业税、土地增值税和契税等等），而有些开发商不愿意先交这些税，想拖着晚点交，或者是到时候一起交，如果开发商不能拿到地税局的税票，那即使交易中心的房产证办好了也一样取不出来，开发商也就不能拿房产证去银行抵押，也就不能排队等放款，最终就拿不到钱。所以开发商在现房状态下，需要及时去办房产证，而预售商品房只需要拿合同去备案 ····哪个更方便快捷，就不用我说了。所以有些楼盘，即使是已经交房N年了，但是可能还有小部分房源需要贷款，开发商也想迟点交税省点麻烦，所以也不一定会及时办房产证。加上上面所说的原因，开发商也乐意晚一点再办证。
房产证诉讼时效只有两年-超过两年后 法院将不予受理
一期已经过两年了吧？
爱咋咋地，知道那么清楚不也不给吗还是装糊涂好
不是商品房，是经济适用房
无语了！这个开发商！
要是办的下来不就早发了
听普丰房地产的人说估计年底，如果年底没下来，就不知道什么时候能下来了，不知道是不是真的
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