湖南日报《舆情》
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投诉主题：恒基凯旋门既然不愿签认购协议，请退还我的定金
标签：长沙,长沙县&&恒基凯旋门&
4月份，在星沙恒基凯旋门看了一套房子，首付15万多贷款31万，当时觉得贵就没买，5月3号晚上7点多，置业顾问给我来电话说，五一搞活动，房价有优惠，仅限五一节3天。刚好我们住的地方离售楼部不远，置业顾问就开车过来接我们，到了售楼部后，置业顾问就用计算器(没有用置业计划表)帮我们算了之后，告诉我们首付费用合计只要13万9，贷款31万就可以。这个价格我们勉强可以接受，同时置业顾问在旁边营造紧张气氛，我们一激动就交了10000块钱定金，开了预售定金发票。告诉我们7天之内来签约。(当时给我们的资料只有预售定金发票，其他的关于房子总价，首付，贷款金额任何单据都没有)
第二天，我给置业顾问确认首付款金额时，置业顾问告诉我13万9不包含维修基金和契税，也就是还要另交将近1万5千块钱，当时我就他的不同意这个说法，交定金时候并没有提及还要另交别的费用，跟当初约定的金额不相符，(再说13万9再加1万5总共15万多块钱，比五一搞活动前总价少1000块)，当时要求退定金。置业顾问说根据认购协议我是不能退定金的，可是交定金的时候他没跟我提及我要签认购协议，我那时根本不知道有认购协议这回事。
6号我去售楼部看认购协议，对里面几条内容有异议：
第一，房屋定金10000块签订认购书时缴清。为什么当时置业顾问没有跟我提及认购协议就收走我的钱，这个本身就不符合买房程序。
第二，如果认购方贷款办不下来需一次性缴纳全款，否则没收定金。针对这一条，我希望加一个补充协议，在省直公积金贷款31万基础上购买此房。7号我去中国银行查征信报告时，发现有助学贷款逾期还款，影响了征信。恒基凯旋门方面以认购方征信问题可能导致贷款批不下来为由不同意此条款。(在交定金之前我自己不知道有这个逾期，同时置业顾问也没提醒我去查看)
第三，在买房宣传时恒基凯旋门有内部小学，希望把这个宣传加进认购协议里面：在2017年小学落成，不耽误我小孩上学。可是恒基凯旋门方面以认购协议为统一格式，不能增加条款为由拒绝签补充协议。所以到现在过了1个月了，双方还没达成一致，认购协议没有签下来。现在长沙县的购房补贴快结束了，我想退换这个定金去定别的房子。可以恒基凯旋门既不愿意签协议也不愿意退定金。
根据上述事实，有几个问题需提出来，
第一，为什么3号晚上要我交定金之前置业顾问不提供置业计划表，里面都有条款说明认购方合计首付包括首付款和维系基金、契税等，这些费用需要一一列举清楚，存不存在置业顾问有意隐瞒销售呢?这不是我第一次去恒基凯旋门看房子，他给我算过价格，当时每个条款都写清楚而且最后算出的首付总价是包括维修基金和契税的，所以交定金时没有怀疑他的算法，而且当时他没有提他没把维修基金和契税算在内。再说不管是去哪个楼盘看房子置业顾问都会最后给个总价给你，不会是置业顾问把维修基金契税让你自己去算，然后自己加上去。
第二，为什么置业顾问在3号晚上不给我看认购协议就急着让我交定金呢，这个程序与认购协议所说的条款相违背。
第三，为什么认购协议是买卖双方的条款，只准卖方给买方提要求，买方的任何要求都不能体现呢?既然都敢拿出来宣传(内部小学)为什么不付诸于文字呢?
第四，买卖双方协议不成，为什么要扣住我的定金呢?
记者回复：
买房人交纳订购款(或认购款、预定款等)后反悔，要求退还订购款的，一般是根据合同条款看订购款的性质。如果认定订购款为定金，按照合同法相关规定，开发商有权不予返还。
“但如果如果投诉人在缴纳定金之后，楼盘只提供收据和发票，并未和购房者签订定金合同和认购书，购房者和开发商未形成书面合同关系，购房者就可以以‘没有约定定金用途’为由要求返还定金。”湖南人和人律师事务所蔡卫华律师告诉记者。
网友评论（共1条）
同样也不理解，为什么购房合同是霸王条款，购房者都无权提合理要求，就连买房时的宣传承诺都不准写入合同，那消费者的权益怎么保证？为什么会允许这种合同备案？
评论者：刘某 &
06:59 & 第1楼
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随时随地便捷投诉定金能退吗
定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
聂小姐来电：最近我男朋友在洋湖买了套房，用的是我的名字。 但是现在我不打算买这套房了，楼盘不肯退2.5万元定金。 我们与楼盘签订的认购协议上写的是“定金”，男朋友买房时我不在场，他也没有提供我的授
现在因土地使用权年限当时不清楚，以为是从交房算起，但实际2009年开始计算，而且开发商也误以为是周边新天地开发商，现在不想要了，定金可以退吗?
目前，许多开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同，由于购房者处于弱势，因此产生纠纷后定金往往被开发商或中介公司纳入腰包，拒不退还。
有网友发帖称前段时间一直在看房子，看了好多地方，就在某楼盘看中了一个户型，然后售楼小姐就说他们那哪点好哪点方便，然后赠送面积多少，打折多少等等，然后就稀里糊涂的签了一个协议，交了一万块的定金。
郑州李女士来电咨询： 我在二手房中介公司买房过程中，看中了一套房子，中介公司让交2000元买房定金。 后来在与房东的交涉过程中，双方在价格上分歧比较大，最终没有达成一致，房子买卖不成。 这时我向中介公
买房先签订认购书并交纳一定的定金在很多楼盘销售期房时都很常见， 如果购房者反悔， 到底定金可不可以退呢? 针对此事， 记者咨询了吉林吉翔律师事务所的刘海波律师。
定制行业需求强劲，市场规则悄然变化。近日，市民曾小姐致电本报，称刚买的二手房准备订做衣柜和电视柜，到某定制衣柜品牌专卖店要求设计师上门丈量尺寸，却被告知需先交纳1000元定金且只能抵扣不能退还，曾小姐质疑，这是否与广告宣称的免费丈量尺寸、免费设计相冲突？根据曾小姐反馈的情况，小编走访了广州市内的多个定制家居品牌，发现大多数品牌的确要求业主先交纳定金后 ...
许多购房者在买房时，因为不能准确分辨定金与订金的区别，一字之差最终导致钱房两空。 你了解什么是购房定金吗？定金和订金有什么区别呢？如果不买房了，之前缴纳的买房定金可以退吗？定金是一种合同履行的担保。
Q房网经纪人表示，事情发生后，他们也一直帮助卢女士和房东在协商，但是房东态度很强硬，表示房子并不是无法买卖，同时房款的总额也没有发生变化，只是贷款的首付发生了变化，卢女士完全可以继续购买，所以他拒绝退还定金。
买房定金是购房者在产品购房合同缔结或在施行之前付出的必定数额的金钱作为担保的担保方法。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。那签定产品房生意合同之前以及正式产品房生意合同中，约好定金作为担保的效能如何，买房交了定金能退吗？买房时的定金罚则是啥？
周边城市：
友情链接：签了定购协议不想买房 定金可以退吗？
云南房网 &&
陆飞 && 日 16:44 &&
在商品房购销流程中，选房是购房者最温心又是最揪心的过程，温心的是可以买房了，而揪心的则是项目众多，难以抉择。在楼市中，开发商营销手段五花八门，从兔女郎、名车展示、各路明星助阵、插花、婚纱摄影等热场活动，到打折、赠送面积、送车、特价、首付分期等购房优惠，各类活动缤纷上演，无不吸引了购房者眼球，将项目提升至热点。在各种利好及置业顾问的“鼓吹”下，许多购房者匆忙下定而后悔的案例历来并不少见。
网友西陆曾在云房论坛发布帖子咨询关于定金的问题。据帖子内容显示，他到广福路一楼盘看房，户型一般，但有赠送面积，且价格较之前的有所下调，最重要的是首付可以分期付款。他认为楼盘规划还可以，又见置业顾问说这个户型和优惠都快没了，于是匆忙间交了3万的定金。他出了售楼部，认真思索一番后开始后悔，刨除赠送面积，价格实际上没多少变动，他认为这个价格可以买之前看上的楼盘，于是不想买了，但协议中说明，若个人原因不买的，定金不退或扣除房款10%作为违约金。烦恼之下他向各位网友寻求支招，如何能退定金，还能退吗？
随后网友各抒己见，有网友支招让他到售楼部找开发商协商，协商不成大闹一场；也有人表示定金不是订金，肯定没法退。对于这个典型的案例，云南房网咨询了建纬律师事务所的律师赵航。
定金、订金
赵航表示，根据我国关于商品房预售的法律规定，只要开发商具备了合法的“五证”，那么开发商就可以和购房者签订认购协议或购销合同，双方在平等自愿、协商一致的情况下签订的协议就是合法有效的。因此，如果购房者签订的协议中明确写明该3万为定金，并且开发商出具的收款凭证中也写明该款项为定金的话，那么关于定金的约定就受到法律的保护，在协议履行中适用“定金罚则”，也就是说购房者违反协议约定不想买房的话，那么所交的定金开发商是不予退还的。同时，她补充说，还要看协议中具体的约定，是否约定将非因本人的原因（比如相关手续不能办理）导致不能买房的情况，如果有此约定，那么在此情况下定金是可以退还的。
值得一提的是，小编查阅相关资料及案例发现，并不是所有签订了认购协议，交的定金就一定一去不复返，有一种情况下交纳的定金是有机会拿回来的。在定金罚则中，对开发商预售房屋的行为有明确的规定，最高人民法院规定显示，如果开发商在没有取得预售证的情况下签订售房协议（含认购书），那么协议就是无效的，购房者可以要求返还定金；但是如果在起诉前开发商取得了预售证，那么合同就被认定为有效。也就是说，如果购房者预定了某套房源，但开发商并未取得预售许可证，那么交纳的定金是可以申请退还的。（小编按：具体情况还要看协议内容进行判断，文章仅供参考）（陆飞/云南房网资讯中心）
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其实定金的话，只要没签正式的购房合同，都是可以退的。推荐大家关注一个公众号房产权益维护站，学习和咨询一下。
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我之前交的是诚意金，可是在开发商开盘的时候把我的变成了定金，请问这种情况可以退吗？
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开发商五证没有，所以我写了退房申请说房子位置不合适定金能退吗？
楼盘名称状态价格日期
在售1000008-17
待售待定08-08
待售待定08-07
待售待定06-21
待售待定06-21
待售待定07-31
待售待定06-12
待售待定06-12