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扬州公积金再松绑：结清贷款买二套房按首套执行
&&在今年5月和8月先后对公积金贷款调整后，10月29日，扬州市公积金管理中心在其官网发布的《关于发展我市住房公积金个人住房贷款业务的通知》称，对拥有一套住房、办理过住房公积金贷款并已结清的，购买第二套改善性自住住房再次申请贷款时，按照首套住房贷款政策办理。但对于购买第三套住房的，则不予发放住房公积金个人住房贷款。新规将于11月1日正式执行。扬州此举被认为是再次松绑公积金政策。&&行业李智对 《每日经济新闻》记者表示，扬州不断调整公积金政策的目的，是刺激购房者加快入市，其背后则是扬州楼市销售低迷，库存高企。&&今年5月16日，扬州住房公积金管理中心网站发布的《关于认真做好当前住房公积金贷款管理工作的通知》要求，从5月20日起，扬州允许借款人申请公积金贷款时提取本人及配偶的住房公积金，其他直系亲属的住房公积金可在结清贷款时使用。当时仅恢复公积金&又提又贷&，&商贷转公贷&和&异地贷款&依然没有开放。&&扬州市住房公积金管理中心业务处处长徐建国对此表示，公积金又提又贷政策的恢复，不仅可以解决购房者资金缺少的难题，还可以增加首付减少贷款，从而降低利息压力。&&在8月12日扬州市住房公积金管理中心公布，恢复、调整部分公积金政策业务：恢复办理&商转公&贷款业务；申请公积金贷款时，除可提取本人及配偶的住房公积金外，还可提取直系亲属的住房公积金；使用住房公积金还贷时，父母贷款可使用子女公积金，子女贷款也可使用父母公积金。&&8月份的被认为是扬州彻底放开公积金贷款政策。但扬州的公积金政策调整并未结束，10月29日扬州市再次松绑。&&房地产行业专家张建初对 《每日经济新闻》记者表示，此次新政放开了二套房公积金贷款，对改善型购房者刺激较大，对楼市销售会起到一定促进作用。&&不到半年时间，扬州先后三次调整公积金政策。在李智看来，其背后是扬州楼市销售低迷，库存高企的局面。&&统计显示，第三季度，扬州市区商品房成交3828套，同比下降34.43%，成交面积同比下降35.86%。&&扬州官方此前公布的数据也显示，截至3月末，扬州商品住宅可售面积约为207万平方米，去化周期至少16个月以上。&&李智认为，&高库存压力之下，消化库存的办法就是刺激购房者，放开公积金贷款的限制政策，这增强了购房者的购买力。在整体低迷的情况下，这种政策微调短时间会有一定效果，但长期看作用有限。&
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把公积金贷款买的首套房贷款结清后，能马上又用公积金贷款买二套房吗？且能把公积金取出来做二套房的首付吗
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公积金贷款买的首套房房贷结清后，可以用公积金买第二套房，只是贷款要算是第二次贷款，如果在开放商处够买新房，就是贷5成，首付5成，如果买存量房（即二手房）则按贷款银行指定的评估公司评估价格的5成贷款，利率均上浮10%。公积金贷款以后，就不能把公积金余额取出来做首付了。
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公积金贷款买的首套房房贷结清后，可以用公积金买第二套房，只是贷款要算是第二次贷款，如果在开放商处够买新房，就是贷5成，首付5成，如果买存量房（即二手房）则按贷款银行指定的评估公司评估价格的5成贷款，利率均上浮10%。公积金贷款以后，就不能把公积金余额取出来做首付了。
您好，您的公积金只能用在购买一套房子上。
不行的，只能用在一套房上边
1、借款人向公积金管理中心提出贷款申请后，公积金管理中心通过与房屋产权产籍登记部门联网查询借款人家庭拥有房屋登记情况，如个人住房公积金贷款申请人及其家庭成员（夫妻双方、...
在首套房贷还清后能马上申请公积金贷款用于购买第二套房吗？答：还清后可申请公积金贷款，不用等待六个月。
开发商若额度用完，需再次申请新额度后才能公积金贷款。请借款人在办妥抵押登记的相关贷款资料并提交公积金管理中心后，拨打重庆市住房公积金管理公积金管理中心客服咨询电话1232...
提取时，采用一次性付款购买商品房的，提取时提供购房合同、购房的全款发票、本人身份证（以上资料原件复印件各一份）、联名卡帐号；采用贷款方式或分期付款方式购买商品房的，提供购...
1、职工购买自住住房并偿还购房贷款的，职工及其配偶首次可以按购房的名义申请提取购房合同签定之日或房屋所有权证签发之日以前的住房公积金账户余额，提取金额整取到百元，提...
待解决问题
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首付比例下降 给房贷算算账
　　新京报讯 公积金二套房首付比例下调，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20%，新规自今天起执行。
　　新政未提及二套房利率是否变动
　　今年3月30日，央行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中对于公积金贷款规定，使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　而昨天下发的通知中，公积金二套房的首付比例进一步下调。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
　　这意味着，如果贷款已经还清，二套房公积金贷款的首付只需两成。
　　在这份通知中，并没有提及二套房公积金贷款的利率是否变动。目前，北京公积金二套房贷的利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。
　　北京市将研究如何具体执行
　　不过，对北京、上海、广州、深圳这4个一线城市，则可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
　　记者昨日从北京住房公积金管理中心了解到，北京将根据三部委的通知要求，以及北京市的实际情况，研究确定具体如何执行。
　　今年楼市政策调整一览
　　3月30日
　　央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　3月30日
　　财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房营业税免征期限由5年改成2年。
　　6月1日起
　　北京二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。
　　8月27日
　　住建部、商务部等六部委联合下发的新政公布，放开了境外个人在中国购房的时限、数量要求，并且降低了外商投资房地产企业的门槛。中国楼市“限外令”10年来首现松动。
　　8月31日
　　住建部、财政部与央行宣布，下调二套房公积金贷款首付比例。
　　■ 分析
　　北京房价高 难享二成首付
　　今年6月1日起，北京市已经对公积金贷款政策有所放松。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。
　　记者对比了北京现行政策和三部委昨日发布的新政，北京如果执行新政，有几个关键问题需要明确。一是昨天发布的新政中，认定标准是结清“相应贷款”，而北京执行的则是只要结清公积金贷款即可；二是北京目前执行政策要求二套为“普通自住住房”，而此次三部委新政中，只是再次购买“住房”，对二套房是否为普通住房并没有特殊要求。
　　而有专家表示，在当前北京高企的房价下，即便实行新政，能因此获益的人群也不多。由于房价较高，房屋的总价较高，如果两成首付，意味着需要贷款就较多，而当前北京二套房贷款的最高额度只有80万元，所以部分家庭只能多付首付。
　　以贷款80万元来计算，只有总价低于100万元的房屋，才可以完全享受到首付2成的实惠。以一套200万的房屋来计算，如果只能贷款80万元，那么首付就高达120万元。
　　当然，购房者也可选择商贷加公积金贷款的组合贷，可以获得更高的贷款额。但当前组合贷款中的首付要求，是“二者取其高”的原则，即要符合首付额较高的贷款方式。而目前商贷首付比例高于公积金贷款，也就是说，组合贷款的首付比例也不会按照公积金贷款的要求，而执行的是商贷的标准。
　　商贷首付是否随之下调？
　　今年“3·30”房贷新政中，商贷和公积金贷款都有所放松。其中商贷对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请贷款购买普通自住房，最低首付款比例为不低于40%。
　　而昨天的通知只针对公积金住房，并未涉及商贷。接下来商贷是否也会下调首付，是社会关注焦点。
　　北京市房协秘书长陈志认为，公积金贷款的服务指向很明确，是中低收入家庭，购买二套住房则是改善性需求，从这一点可以看出，此次贷款政策的放松，监管层更关注的是中低收入家庭的住房改善。而至于下一步商贷是否也会下调首付，还有待观察。
　　为何一线城市自定首付？
　　此次公积金新政中，将北、上、广、深这4个一线城市单拎出来，可以自主决定首付比例。
　　对此，陈志认为，这与当前房地产市场的形势有关。
　　陈志说，从当前的房地产市场以及70个大中城市的数据看，各地的房地产市场由于自身条件和情况，分化在加大。一线城市成交量回升，尤其是二手房回暖明显，楼市整体向好；二线城市的降幅也在收窄。但三四线城市缺乏支持房地产的动力，状况堪忧。
　　因此，对于4个楼市状况较好的一线城市，需不需要放松房贷政策，就有了可以自主决定的空间。
　　楼市下一步走向如何？
　　在上周放松“限外令”后，本周二套房公积金贷款首付又下调，政策频频放宽，对下一步楼市走向有何影响？
　　对此，陈志认为，贷款首付下调，意味着购房门槛的降低。但当前决定楼市的主要因素是供需关系，而10%的门槛下降，并不会明显改变需求，因此作用不会太大。
　　中原地产研究部总监张大伟说，预计后期，更多的楼市救市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一二线城市相对影响较大，而三四线城市目前看整体降温的趋势依然难以改变。
　　“不要低估救市政策的力度，市场越差，救市的政策出台会越频繁。房地产作为经济引擎的作用越来越大。”张大伟说。
　　本版采写/新京报记者 马力
编辑：SN181
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二套房还能用公积金贷款吗 二套房公积金贷款的限制
来源：房天下 &&发布时间：
很多人在买房时使用,或者以买房的名义使用公积金贷款,都比的优惠大很多,所以再买的时候也想同样使用公积金贷款,但是二套房的公积金贷款使用增加了很多限制,很多情况下都无法使用公积金贷款的方式。下面总结了三类情况,无法使用公积金贷款的方式来购买二套房的,如果有匹配的情况,在购买二套房办理贷款的时候就要慎重了。 一、贷款未结清 凡是在申请人的诚信系统中贷款余额为零的,也就是说买的第1套房已经结清或者出售,再次购房时系统都将视为。而购买首套时有贷款记录的,不论贷款是否已经还清,再次购买第2套(含)以上住房向商业银行申请贷款的,均按照第2套的政策执行。 据了解,第2套房以借款人家庭(包括借款人、未成年子女及配偶)为单位来界定房贷次数,如果该家庭已利用商业贷款或者公积金,再次时将视为第2套房。根据目前的相关规定,只要申请个人贷款的人,符合其他的住房公积金,并在各个公积金核心、商业银行没有业务正在发生,均可获得批准。简单来说,只要购房者不欠(不论公积金贷款还是商业贷款),购买第2套房就可以用公积金贷款。如果您的第1套房贷款尚未结清,您将被拒绝使用公积金贷款,建议使用商业贷款。
二、首套房人均面积超标 尽管的公积金贷款调整了,却未放开对面积的标准认定。对于想买二套房的人来说,现有家庭的住房必须小于人均31.31平方米。以三口之家来计算,第1套住房的面积不能超过93.9平方米,如果超过了面积要求,必须卖掉现有住房才能再用公积金贷款,否则只能选择商贷。 三、记录超标 在当前背景下并未放开限购,以家庭为单位只能购买两套住房,如果购房人买第三套房将被停贷。如果以买房名义提取过公积金,也将会在征信内算作一次购房提取记录,与第1次的记录叠加,因此就会失去买房的资格,如果其配偶的名下没有,而且按月正常缴纳公积金,那么可以以配偶的名义贷款买房。 使用公积金贷款购买二套房本来就有很多限制,加上有些人在使用公积金贷款的时候使用买房贷款的名义,对于再次使用就会产生不利,所以在我们购买首套房的时候就要考虑好,自己是否使用公积金贷款买房,以及买房的面积对于以后公积金贷款买二套房时是否超标,这些因素都是决定能否以公积金贷款买二套房的条件。
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