17年农行房贷多久放款按揭放款前在贷款买车会影响放款吗?

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买车贷款放款需要多少天 最长能贷多少年?
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之前贷款买过商住 现在房贷还算首套吗?(附多家银行放款信息一览表)
&&11.28出台后,首套的认定标准更加严格。近日,为了了解新政出台后银行房贷规定有无变化,乐居小编咨询了上海多家银行的工作人员。之前贷款买过商住、酒店式公寓的小伙伴们注意了,再次贷款买房可能不算首套。&&小编了解到,上海几家银行对此类房产贷款的认定标准有所不同,大抵分为个人征信、房产交易中心记录、房产证使用性质、之前的贷款合同性质等等。上海部分银行商住房贷款性质认定标准&&当被问及之前贷款购买过商住是否会影响首套房贷,汇丰银行工作人员表示:“目前,政策是从严的,如果之前贷款买商住房,房产证上显示是公寓,现在再贷款买住宅只能算2套。”&&上海银行工作人员提醒:“之前买过商办,当初银行签的贷款合同上,贷款品种如果是个人商业用房贷款合同,一般利率会上浮10%,这不算住房贷款记录,现在房贷仍算首套,如果显示的是个人住房抵押借款合同或个人住房借款担保合同,这个就算是住房贷款了。”&&广发银行工作人员表示:“如果之前买的商住房房产证上显示的是商业,现在房贷仍算首套,如果显示公寓就算住宅,现在房贷就不能算首套了。不过最后还是以房产交易中心为准,房产交易中心如果查册导出首套房,那再买住宅就只能算2套了。”&&南京银行工作人员告诉小编:“我们以房产证使用性质来认定,使用性质显示商用,现在买房仍算首套,使用性质显示住宅就不可以了,公寓也算是住宅的一种,现在买房只能算第二套。”&&交通银行工作人员透露:“对于之前贷款买过商办住宅的客户,我们是以个人征信为准,只要个人征信显示贷款记录为住房类贷款,再次贷款买房就不算首套了。”上海部分银行放款时间表&&小编还对多家银行放款信息做了一个统计,表格显示,如果现在向银行申请房贷,从申请-审批-拿房产证-银行放款最快1个多月,最慢要2个多月,也就是说,明年才能拿到贷款,包括招商银行在内的多家银行工作人员表示,临近年底,他们已经不再放款。
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