目前，由于受到“耕地红线”的限制，土地没有放开供应，导致供需结构失衡，房价不断上涨。对此，专家建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。
　　“2012年是个买房年”，这样的判断如今看来，正是对刚需一族来说的。在过去的大半年时间里，借着开发商以价换量的大潮，无论是从成交量还是成交面积段来看，刚需产品、刚需户型都赢得了最大的市场份额。那么，刚需一族究竟应该怎样才能挑到一套好房子呢？专家建议，不妨从以下5点着手。　　不要总盼楼市降价　　这对刚需一族来说，可能很残忍，但是很现实。在当下市场环境里，能够影响房价的主要因素有两个，一个是土地，另一个是货币。　　目前，由于受到“耕地红线”的限制，土地没有放开供应，导致供需结构失衡，房价不断上涨；另一方面，目前货币总量已经超过90万亿元，这一方式拉升了房价。对于刚需一族来说，如果一直盼着房价降到底再买房，你还等得及吗？　　准备工作要做好　　购房的首要任务是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。所以，有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。　　性价比才是王道　　对于刚需一族来说，尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，毕竟要“一分价钱一分货”。比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。　　但是，不论是从经济角度看还是从使用方面来说，不勉强、不浪费是最好的选择。　　先定地段再选户型　　选择购买一室还是两室，这就要在使用功能和购房成本上作比较。　　买一房虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。　　对此，专家建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。　　配套完善很重要　　很多刚刚结婚的新人资金有限，买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远，交通上可能会造成一些不便。建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时考虑就近照顾父母。这样看来，那些距离新人单位、父母都比较近的位置是首选；而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。　　在各档次的商业设施配套中，那些与生活直接相关的如菜市场、小餐馆等，才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住后买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。同时满足两代或三代人居住的婚房，应提前考虑未来孩子的就学及老人的就医问题，以就近、便利原则为主。至于其他配套，则不必好高骛远。　　总之，买房是件大事儿，千万不要盲目入市，更不要瞻前顾后耽误了最佳时机。
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7日年化收益率楼市释放3大利好信号，刚需还用抢着买房吗？
楼市释放3大利好信号，刚需还用抢着买房吗？
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楼市调控还要持续多久，这是当下许多专家学者、大小开发商、买房者和炒房客都十分关心的问题。其中有一部分人坚定地认为楼市调控坚持不了多久，当然，这是按照以往的经验来看。其实，早在之前的工作会议当中，针对房地产市场的发展，高层就已经透露了重要的信号：“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”。从这短短26个字当中，我们可以看出未来房地产发展的主基调依旧是“稳”。既要通过稳定连续的政策促进房地产长效机制的建立，也要通过房地产长效机制的建立确保房地产市场的稳定。因此，笔者认为，此轮楼市调控短时间内不会马上结束，楼市过热的城市依旧会加大调控力度。当然，最终目的还是要与长效机制的建立进行过渡和衔接。一段时间以来，为了加快房地产长效机制的建立，楼市调控可谓利好政策频出。未来，不管是租房还是买房，保证住有所居，需要靠两条腿走路，也确实让买房者看到了希望。第一：“租售同权”等实现租房落户针对今年的住房租赁市场，如此密集的政策出台，实属罕见。广州“租售同权”如同一枚炸弹，震动了楼市的每个角落。继而，九部委联合发文，广州、深圳等12个城市成为试点城市。其实，早在今年5月初，住建部就针对我国首部住房租赁与销售的法律法规公开征求意见，其中就鼓励长期租房，保障租房者权益。近日，无锡、济南、成都、郑州、扬州等地均出台了或酝酿了类似的“租房落户”的政策，不排除后期会有更多城市跟进该政策。第二：“共有产权”减轻买房者压力日前，北京市出台《北京市共有产权住房暂行管理办法》，通过政府和买房者按份共有产权的方式，满足刚需的购房需求。与“租售同权”相比，“共有产权”无异于楼市的另一重磅炸弹。由于共有产权房房价相对较低，再加上政府的隐形补贴，一定程度上减轻了买房者的购房压力和还贷压力。第三：“一价清”堵住了开发商后路楼市调控之下，“限价”之下的开发商“见招拆招”，捆绑销售、“双面合同”，让不少买房者倍感无奈。针对于此，上海则祭出“一价清”政策。综合目前的政策来看，楼市调控短期不会结束，利好刚需的政策不断出台。当炒房客纷纷黯然离场，当长效机制逐步确立，房子会真正回归居住的本质属性。
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作者最新文章允许以5年前价格买房，刚需族笑了！“共有产权房”是一个历史性特大利好！
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允许以5年前价格买房，刚需族笑了！“共有产权房”是一个历史性特大利好！
来源：大佬动向（dalaodongxiang）综合财经内参（mofzpy）、21金融圈、京房字（jingfangzi）、暴财经等这真是让人应接不暇的速度啊！7月以来，一系列政策就像投枪匕首，不断刺向此前一线城市上涨过快的房价，一个个长效机制，正在建立。要拿地，只准租，不准卖，还不能变更用途，十三五期间租赁住房占比超60%，这是上海的尝试。广州“租售同权”的事，那就更不用介绍了，简直就是石破天惊，称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步。刚刚，又一枚炸雷在楼市爆响——“共有产权房”来了，新北京人分配不少于30%！共有产权房！这是一个历史性特大利好！普通家庭都可以实现住房梦！（二）先解释一下，所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。简单来说，就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。共有产权的价格与市场价格的比例决定了老百姓和政府的产权比例。比如北京海淀，市价8万，共有产权4万，个人只能占一半产权，还要背负100多万的贷款。而北京的远郊区县比如大兴昌平，市价4，共有产权3万的话，那能占到75成的产权。基本上是花一部分钱，获得大部分权益，总结起来，住在或工作在郊区的人最实惠。现在迅速带您过一遍新规重点。第一，新房新办法、老房老办法，以销售为时间节点。第二，各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。第三，单身人士申购需年满30岁。第四，有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需要3年之后再申购。有违建不更正的，也不能申请共有产权房。第五，再申请自住房不在市住建委平台上了，改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。【京房字】志愿者小组到时候替大家刷网，通过微博、头条、腾讯企鹅号和一点资讯及时通知大家。第六，选了房又不要的行为发生两次以上，3年内别申请了。第七，个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子，看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。第八，持有不满5年的只能代持机构回购。第九，持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭；还可以转成商品房销售给代持机构分成；满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。第十，物业费和公维，再加上暖气费之类的，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。第十一，出租指定平台，中介不能代理共有产权房的出租出售。第十二，弄虚作假，10年禁止申请保障房和政策房。总结一下，北京推出了共有产权住房，对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制，抑制投机，促进公平，让更多底层人群有资格购房，将起到重大意义！中国房地产行业的高暴利时代已经过去了！投资者买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。（三）这一次真的不一样了。从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。8月2日，广州市住建委联合中国人民银行广州分行、广东银监局等共10个部门发布通知称，将严格落实房地产调控部署，全面加强市场管理。要求市区住房城乡建设部门要联合发展改革部门，进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。紧接着，成都宣布：允许以5年前的价格买房！8月3日，成都市城乡房产管理局、市经信委、市人社局有关领导举办“成都产业新政50条”系列发布会的第六场发布会，在会上正式公布“成都市促进产业发展的住房保障政策措施”。其中，最为引人瞩目的内容是：租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。关于出售价格，人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定，并在房屋租赁合同中予以明确。这些政策，都体现了租购并举的楼市新趋势！（四）正如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！今天，屠龙刀已经拉开，倚天剑已经出鞘！从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。随着“只租不售”、“租购同权”“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象！下一步，国家必将切实开始落实房地产是用来居住，而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的长租房，同时开发商提供高价商品房，两者并举。多炮齐发，可以断言，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！作为租赁时代开启的见证者，相信未来的年轻人将生活地更加幸福，有条件把更多的心思花在理想和追求上，而不是房子上！一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！观点：共有产权房应该是什么样（观点：共有产权房应该是什么样（来源：光远看经济，微信号：guangyuanview）
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