99年的房子，住21楼，总楼层22楼。听说是水泥现浇的大楼房子。担心墙体是承重墙还是砖墙，所以用榔头敲墙，敲了一阵之后感觉难度很大，就拿了冲击钻试试，结果钻出来的墙体就是图片看到的。
问题一，有人能看出这墙是什么结构？
问题二，这样的墙体可_客厅_土巴兔问吧
99年的房子，住21楼，总楼层22楼。听说是水泥现浇的大楼房子。担心墙体是承重墙还是砖墙，所以用榔头敲墙，敲了一阵之后感觉难度很大，就拿了冲击钻试试，结果钻出来的墙体就是图片看到的。
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99年的房子，住21楼，总楼层22楼。听说是水泥现浇的大楼房子。担心墙体是承重墙还是砖墙，所以用榔头敲墙，敲了一阵之后感觉难度很大，就拿了冲击钻试试，结果钻出来的墙体就是图片看到的。
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问题二，这样的墙体可
99年的房子，住21楼，总楼层22楼。听说是水泥现浇的大楼房子。担心墙体是承重墙还是砖墙，所以用榔头敲墙，敲了一阵之后感觉难度很大，就拿了冲击钻试试，结果钻出来的墙体就是图片看到的。
问题一，有人能看出这墙是什么结构？
问题二，这样的墙体可以开门洞吗？
提问者：张丙超|
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河南康宸建筑工程有限公司
所有回答：&10352
该楼房为隔层圈梁,空板(预制板)建造。与建筑设计总说明是现浇板完全不同,而且该楼房，墙体几个迸裂缝与墙体脱落,担心出现重大事故,于是通知廖名智将打开的两面承重墙。
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所有回答：&1162
照你这么说来，这样的墙体还是不建议开动，毕竟是99年的房子，不算太过崭新，而且开洞难度大，硬开可能对总体的墙体都会造成影响的
回答数：147573|被采纳数：106
所有回答：&147573
看你的墙还是挺厚的，虽然这问题是不符合标准,不过也别太担心.。粱,板,柱,承重墙都是模板现浇而成,可能因为倒模板的时候,模板没放正,或是在倒现浇时震动等原因,模板的位置有点偏差,这些都极有可能造成以上问题.现在装修时对承重墙有点&摩损&(当然,不是说去拆),比如削掉3-5个厘米,这很常见,严格说不允许,但真正说起来没事的.你可以放心的改造。具体你可以向专业装饰公司咨询。
回答数：15767|被采纳数：12
所有回答：&15767
<p class="ask_one_p edit_.这墙是剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋中被大量运用。它的厚度则很薄，一般仅为200~300mm，最小可达160mm。因此，结构墙在其墙身平面内的抗侧移刚度很大，而其墙身平面外刚度却很小。
2.能开洞，但得符合规范要求，剪力墙的洞是结构设计的时候预留出来的，在洞口四周，钢筋是要加附加钢筋的以起加密作用，完成后砌填充墙或安装门窗或设备！800以上的洞口要加暗梁，800以下的洞口可以用14的螺纹钢沿洞口周边交叉布置，具体的详图平法上有。
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一万套装修案例赠送面积，你爱还是不爱？_房产_贵阳网
&&&&&&&&正文
赠送面积，你爱还是不爱？
来源：贵阳楼市网&&
摘要：“买一层送一”、“送花园”、“送露台”等，细心的购房者不难发现，当下楼市以赠送为噱头的购房宣传此起彼伏。这种买房额外赠送面积的宣传形式，不仅吸引着购房人的目光，也让不少消费者冲着这些“免费的午餐”而去。
　　“买一层送一”、“送花园”、“送露台”等，细心的购房者不难发现，当下楼市以赠送为噱头的购房宣传此起彼伏。这种买房额外赠送面积的宣传形式，不仅吸引着购房人的目光，也让不少消费者冲着这些“免费的午餐”而去。那么，“赠送面积”是否真的能得到实惠？购买这样的商品房又存在哪些风险？购房者在选购时又应该注意哪些问题呢？为此记者特地进行多方咨询。
　　买房赠面积　 购房者很心动
　　在当下楼市中“买房送面积”的情况并不鲜见，可以说是开发商们拉动销售的一种惯用手段。但不管怎么说，对于很多消费者而言，“免费”赠送的，不要白不要，对于这种促销方式也很买账。
　　以新添大道附近的一别墅尾盘为例。每年年底都是商品房销售的淡季，而该盘仅剩的7套总价在200万元左右的别墅，在去年年底刊登出“买房送面积”的宣传以后，半月内便全部售罄。由于房源有限，售楼部现场还出现客户争抢交付订金的场面。而买此别墅的购房者也都坦言，接近年关并无购房之意，而年末下单购房就是冲着该别墅对外宣称的赠送面积大，性价比高这些诱人的实惠而来。据了解，该别墅底层是面积为40平米左右，层高高达6米的超大车库，可以隔成两层使用，让业主多得一个夹层。另外，别墅从顶楼至上而下的天井，也完全也可以通过合理改造来实现即得空间面积。还有，从车库通至一楼的楼梯间下方空间也可改造成一个储物间。除此之外，还有露台、大面积花园都属于赠送范围。每套小别墅的赠送面积在70——90平方米区间。听起来如此划算，也难怪购房者会动心了。
　　记者了解到，目前贵阳市面上的商品的房赠送面积，主要体现在面积赠送和空间赠送两方面。面积赠送常见如落地凸窗、飘窗等。据了解，由于此前建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分高不超过2.2米就不计入建筑面积。于是一些开发商们便打起政策擦边球，把带窗的外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃，这样在外立面上会就凸出一部分形成了赠送面积。而赠送一整个空间的情形主要见于大露台、阳台等。采访中一位恒大的售楼员就就告诉记者，由于露台和阳台只计一半建筑面积，楼盘通过做大面积，使得空间变大。以前如此操作，多的时候能“抢”出一个房间，甚而半套房的面积出来。然后再以半面积的形式“赠送”给购房者。这位售楼员也表示，这样的情形在相关部门出台设计新规后，在新报建的住宅项目中将不会不存了。
　　而在商业类型方面，有赠送面积的情形则主要体现在LOFT公寓方面。据了解，LOFT公寓这种形式自进入贵阳以来就一直热度不减。目前贵阳已有北大资源、中天未来方舟、中天国际金融中、米兰春天等多个楼盘均推出了自己的LOFT产品，且走势不错。而购房者对他的追捧更多的则来自于如开发商在宣传时所说的“买一得二”。一位打算购买LOFT公寓的置业者就坦言，“这种户型，层高近6米，完全可以隔成两层使用，如果按双层计算单价则比周边楼盘便宜不少。”这也是许多购房者喜欢这一物业类型的主要原因。
　　违规赠送面积不能列入产权
　　“我们的房子阳台、入户花园、飘窗都属于赠送范围，赠送面积不低于20平方米，现在买真的很划算。再过两年，要买像我们这样有赠送面积的房子也就真难买了。目前你看中的户型也就只剩几套，再过几天说不定就真没了！”在三马片区一楼盘售楼部内一售楼顾问正在向前来购房的王先生这样介绍。
　　王先生介绍，他来该盘看房已经不下2次，特别中意该盘1楼的1套前有花园户、后有超大阳台的户型。在他计划中，花园可以用来种花，衣服可以晾在工作阳台，而后面的大阳台则可以封起来，让家里面多一个使用空间。原本还想再对比一下周边的其他房源，而售楼员的这番话却说到了王先生的心坎上，因为周边令他中意且还带赠送面积的楼盘还真不多，担心再不出手中意的户型就卖完，遂决定当天下午交订金。
　　据了解，在买房过程中像王先生一样冲着开发商的赠送1楼花园的“实惠”而下订单的购房者还真不少。然而，除了阳台、露台这样的打插边球的赠送面积属于合法赠送外，王先生遇到的这种赠送花园的情形，如果属于业主公共绿地则存在不少隐患。贵阳建纬律师事务所的卢安龙律师介绍，我国《物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外”。由于理解上存在争议，一般认为，如果开发企业在卖房时已经根据规划将该绿地列入该特定的商品房买卖合同中。如果商品房买卖合同中没有约定，该绿地就不属于该特定购房人的专有部分的组成部分。据介绍，除了1楼花园，屋顶花园大多数也属于业主公共面积，但也被不少开发商当成赠送面积赠送给购房者。
　　其实，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条早已对建筑区划内的建筑物如：承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分做了均属于业主共有的规定。如果赠与的部位属于共有部分，则赠与是无效的。另外，依照我国《物权法》对开发商可以合法赠送的面积也做了硬性规定：建筑区划内具有构造上的独立性，能够明确区分；具有利用上的独立性，可以排他使用；能够登记成为特定业主所有权的客体，规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的区域，才能认定为开发企业向购房者赠送的合法面积，方可列入产权范围。
　　也就是说，此种将本属于全体业主共有的面积承诺给顶层、底层业主的情形，大多只有使用权，不能列入产权面积范围。
　　律师建议：买房先咨询专业人士
　　开发商“赠送”的面积虽然情况不一而足，然而，对于大多数购房者而言，要的就是“实惠”，有送的总比没送的好。据了解，这也是大部分购房者接受这些“赠送面积”的主要原因。
　　据了解，自日起，住建部颁布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》（以下称《规范》）正式实施。此后，开发商常用的送飘窗、送露台、送花园、送地下室等推销手段也将成为历史。而贵阳市面上此前报批带赠送面积商品房源，也将随着销售的进展，数量递减，成为商品房市场的稀缺品。相信一项追求高性价比的购房者，对新规实施之前的这些附带“赠送面积”商品房的热度依然不会减少。那么，要购买这样的住房产品需要注意些什么问题呢？
　　卢安龙律师提醒购房者，根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护，而开发商所送面积如果不在产权面积内，在将来遇到赠送面积缩水、质量问题，产权纠纷、房屋征收、评估、抵押等情况时，就很难维权，得不到法律的保障。
　　如果购房者需要购买带“赠送”的面积的住宅，卢安龙建议购房者购房前一定要弄清楚，这些面积是否属于业主共有部分？是否符合最初的规划设计？“开发企业是否同意将“赠与”的面积写入合同？如果遇到开发商不同意将其赠送部分写入合同，则建议购房者，先咨询专业人士后再做决定。
责任编辑：彭钥嘉
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　　假的你也去信
　　简单点说豆是　　　　开发商没修好的房子由购房者自己来修完整.　　　　投得贵
　　其实应该这样算，同一地段同一类型的房子，都卖5000，一个赠有入户花园，一个没有，你会选择哪个？　　赠送面积其实和超市很多商品加量不加价是一个道理，为什么要一概否定呢?奇怪
　　如果在总价基本相同的条件下，当然是有赠送面积的划得来。
　　超市的东西真的就加量不加价了吗，仔细核算一下，羊毛出在羊身上，商家赔本赚吆喝，那本也会从后来人身赚回去。　　我觉得楼主的提醒非常到位，我们家就是，国家规定，飘窗这些地方本身不算面积，我买了这套房就应属我所有。因为设计飘窗是通过规划局批的，规定就是买房人所有，不是你开发商说送就送，说不送就不送。相当于说我买了这套房子本来就有这块面积，开发商还说送给我。
　　哈哈，如果总价相同，都是100平米，都是4000，房产证上也这么写，那赠送是化的莱，可是开发商也不是傻的
　　送你这种本来就属于你的飘窗面积，阳台本就该算半面积，不是你开发商说送就送，说不送就不送
　　我觉得现在最需要警惕的是跃层，比如说有个小跃层，50平米，可以加层后使用面积达到75平米，而按50平米算，同区位的房子平层4000元，你的跃层就得5500元，你觉得合不合算呢，可是注意你的房产证上就只有50平米，假设拆迁，应该赔你50平米平层吗，75平米平层吗，还是50平米跃层呢，不知道有没有规定哦
　　不是楼上说的否定，而是大家应该认识清楚
　　作者：BAMBOO7508
回复日期： 13:47:00
　　　　　　如果在总价基本相同的条件下，当然是有赠送面积的划得来。　　　　　　　　有没有这样的好事
　　标题: 跃层房能分户吗 　　邮件字号: 渝土房信箱[ 　　发布单位: 市国土房管局 　　呈批件内容: 尊敬的局领导： 　　我的一个亲戚委托我问一下，他的房屋系开发商2001年左右修建，购买时是跃层。（从房屋结构上看楼上楼下基本一样，跃层楼上向外可开门，如把楼上内梯道封住则楼上和楼下可以分开）。现因离婚，他爱人无房住楼下，去产权部门要求分割，但产权部门说要看规划和质检手续（补洞的安全认定），去规划咨询说规划只负责在建工程，验收过了的他们不负责，现洞按要求补好了，楼上外门也开了，现在不能分户，请教领导怎么办，能否按实际情况切实解决老百姓的实际问题，谢谢。 　　另派出所的门牌证明、物管同意手续、个人质量安全承诺均有。南岸区 　　办理单位: 市国土房管局 　　办理结果: 你好！ 　　　　一栋房屋的建造，要根据规划批准的建设工程规划许可证进行，在完工后，要经过规划验收、竣工验收、消防验收等手续。房产面积测量和产权登记发证也是要看实际房屋是否符合前期规划批准的相关手续，以及后期所验收的情况，而不能简单地按照业主自己的意愿进行测量和登记。总之，登记作为行政确认行为，其确认的依据就是上述各相关部门具有法定效力的批准文件。所以，业主按规定是不能随意改动建筑结构的，自然，登记部门也不能仅仅根据业主的意愿改变原先的法定登记结果。我们理解，你所说的规划部门对验收后改变结构的不负责再次出具验收手续，其已经表明规划批准和验收的强制性，即业主未经规划许可，不得擅自变动建筑结构。此外，还有承重增加对质量的影响。作为登记机构，在没有规划、质检手续的情况下，其程序和要件均不具备，是无法直接办理变更登记的。 　　 　　发布时间:
14:06:09 　　
　　天上没有掉馅饼的事,这种事情还是要看清楚才买.
　　无商不奸
　　看来我也被赠送面积忽悠了！
　　学到了
　　完了完了，，，偶家买房上当了。。买的132平方。送了125平方。当时还觉得差不多。现在看来是亏了亏呀。。。偶的114万呀？？？？
　　千万不要相信这样的面积
　　呵呵，　　如果同是100平方的房子 同等地段 房价都是4000 一个赠送你40平方 一个不赠送~~你会买哪个？　　　　消费者也不是傻瓜~~自己晓得衡量~~
　　作者：胖得有盐有味
回复日期： 21:36:00
　　　　　　呵呵，　　　　如果同是100平方的房子 同等地段 房价都是4000 一个赠送你40平方 一个不赠送~~你会买哪个？　　　　　　　　消费者也不是傻瓜~~自己晓得衡量~~　　　　=------------------------------------------------------------你应该改个名字，叫“哈得有盐有味”，有这样的好事？要真有，老子怀疑房子有问题。
　　那是没有钱买的人才这样说的，就算没有产权，多送的拿来住起也宽得多也
　　从来不相信开发商的这些忽悠，直接套内面积单价多少拿出来比划。　　　　　　　　　　　　　　
　　呵呵，其实这个看你自己怎么看。　　　　一般有赠送面积的房屋都会比同一个楼盘内没有赠送面积的房屋单价更贵（我说的单价是按照房产证上面积计算出来的单价），但是如果是把赠送的面积加上，来摊这个房价，那当然比一般的房屋单价要便宜了哟。说白了，相当于赠送的面积也是花钱买的，但是花的这个钱比较便宜，比真的买那么大面积的房子还是要便宜多了。　　　　开发商不是哈的，买房子的人也不是哈的。　　　　开发商不会让那种“两套房子都是&#215;&#215;价格，一套送花园，一套不送”这样的情况出现，也不会让那种“两套房子可使用面积一样，价格一样，一套可使用面积均为购买面积，另一套可使用面积有部分为赠送面积”的情况出现了。如果出现了上述情况，那么开发商脑壳一定遭门夹了；如果出现了上述情况，业主还不知道该选哪个，那业主脑壳一定遭门夹了。　　　　那么碰到有赠送面积的情况，我们该如果选择呢？我们该买有赠送面积的还是买没有送面积的房子呢？我觉得这个就应该根据自己的情况来定了。　　　　举个例子，比如我有个朋友，收入比较低，需要购买一家三口住的房屋，一家三口应该住多大，大家心里都应该有数，但是他们钱又比较少。后来他们购买了23平方的房屋（房屋挑高5米），支付了13万，自己加了个隔层，楼下是厨房和客厅，楼上两个小卧室和一个小卫生间。麻雀虽小五脏俱全，13万解决了全家人的住宿问题。13万在同一个小区，可以购买普通高度的房屋30来个平方，不能解决他们的问题。　　　　还有个例子，我曾经看过一个小区，普通房屋的价格为5000多一平米。有一种房子，客厅比较高，可以自己隔，同时楼下赠送地下室面积，大概买100来个平方，把啥子飘窗呀，阳台呀，入户呀这些全部加完，实得面积为180，房价就是7000多一平米。我一衡量，觉得没意义，这个房子万一以后我不住了，我卖给别个能好卖么？　　　　所以说开发商说什么只是一个方面，弄清楚自己需要什么才是关键，只买对的，不买其他的。
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)在房屋的《使用说明书》里面应该有记载，一般低于100千牛/平方米。悬挑的阳台承重稍微差一些，放置储物柜也没有问题，只是不要集中荷载。
你家是18层的住宅，所有的砖砌体隔墙都可以打掉。没有安全问题。阳台的设计承重比室内还高，每平方米可以放至少200公斤的重物。需要注意的是不能破坏混凝土的柱子和墙
xlbxhsbxhm0616：你好一个书柜没有多大的重量，关键是你的水泥铺得太厚了，干吗全用水泥来铺呢，有一种轻体砖，很合适，分量不重，几块就铺平了..放很多书...
这个你在百度上搜索就可以了，很简单的。。。
如果和上下楼都是连着的那么应该按楼板算，普通的楼板承重是600～1000Kg/平米。如果是悬挑出去的那么单平米承重减半..不过，300公斤应该没有问题..
答: #厦门环岛海岸客栈（曾厝垵店）#我们初二入住还有房吗
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:什么是子宫颈息肉子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或梭形，...
答: li660912同学：您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父母...
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